业主房屋出售协议书

业主房屋出售协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部设施包括但不限于：[详细列举房屋内现有的装修、家电、家具等设施]。2.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易。该房屋产权证书号为[具体证书编号]，登记所有权人为甲方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋出售价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、抵押情况等信息。保证对该房屋享有合法处分权，确保交易的合法性和有效性。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用及纠纷，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并保证房屋交付时不存在任何欠费情况。在协议约定的时间内，将房屋腾空并交付给乙方。交付时应保证房屋及附属设施设备完好无损，符合正常使用状态。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于交付房屋、协助办理过户手续等。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋出售价款。向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的相关资料，并配合甲方办理相关手续。在房屋交付时，按照协议约定对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时与甲方协商解决。在房屋交付后，承担与该房屋有关的一切费用及责任，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。三、房屋出售价款及支付方式1.房屋出售价款双方协商确定该房屋出售总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方选择以下第[具体支付方式序号]种方式支付房屋价款：一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部房屋价款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋价款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点]，乙方应向甲方支付房屋价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方将剩余房屋价款一次性支付至甲方指定的银行账户。银行贷款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。乙方应在银行审批通过贷款申请后，按照银行要求签订贷款合同，并在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，将首付款支付至甲方指定的银行账户。首付款金额为房屋出售总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房屋价款由银行直接发放至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应在银行贷款发放期限届满之日起[X]日内，以现金或转账方式补足剩余房款。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部房屋价款（如为分期付款方式，则在乙方支付完所有应付款项）后的[X]日内，将房屋腾空并交付给乙方。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收。验收内容包括但不限于房屋结构、装修、水电设施、门窗等。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏，甲方应负责修复至符合正常使用状态。3.甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书原件、购房合同原件、房屋钥匙等。五、房屋产权过户1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。2.甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门及相关部门的要求履行相应的协助义务。如因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理或出现延误，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.乙方应按照房地产管理部门及相关部门的要求，及时提供办理过户所需的资料，并配合甲方完成过户手续。如因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理或出现延误，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时交付房屋、未协助办理产权过户手续、隐瞒房屋真实情况导致乙方遭受损失等，甲方应承担以下违约责任：向乙方支付违约金，违约金金额为房屋出售总价款的[X]%。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权，甲方应退还乙方已支付的全部房屋价款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、税费损失等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时支付房屋价款、未配合办理产权过户手续等，乙方应承担以下违约责任：向甲方支付违约金，违约金金额为未支付房屋价款部分的[X]%。如乙方逾期超过[X]日仍未支付剩余房屋价款（如为分期付款方式），甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋出售总价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权另行处置该房屋，如因乙方违约导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议涉及的商业秘密或个人隐私等信息，违约方应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地具有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议