物业意向租赁合同范本

物业意向租赁合同范本合同编号：[合同编号具体内容]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方意向租赁甲方物业事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：甲方所拥有的物业位于[物业具体地址]，该物业所在建筑物的详细地址为[建筑物详细地址]，所在楼层为[X]层，建筑面积为[X]平方米（以产权登记面积为准）。2.物业用途：该物业规划用途为[具体用途，如商业办公、居住等]，乙方承诺租赁该物业仅用于[明确乙方使用用途，应与规划用途相符或不违反法律法规规定]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。3.配套设施：甲方应确保物业具备以下基本配套设施并正常运行：水、电供应系统，保证乙方在租赁期间正常用水用电，水电费用按照国家规定的收费标准由乙方自行承担。消防设施，包括但不限于消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统等，应保持完好有效，符合国家消防安全标准。电梯设备，确保电梯安全运行，定期进行维护保养。物业内现有装修及附属设施设备状况（如有）：[详细描述物业内现有的装修情况，如墙面、地面材质，门窗情况，以及附属设施设备的品牌、型号、数量等]，乙方在签订本意向租赁合同前已对物业现状进行了充分了解，并认可物业现状。二、租赁期限、租金及支付方式1.租赁期限（意向性约定）：乙方意向租赁期限为[X]年，自[预计起租日期]起至[预计结束日期]止。本意向租赁合同签订后，双方应在[X]个工作日内就正式租赁合同的租赁期限、起租日期等具体条款进行进一步协商确定，并签订正式租赁合同。正式租赁合同签订后，本意向租赁合同自动失效。2.租金标准：租金按照建筑面积计算，每月每平方米租金为人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。租金标准的调整：在租赁期限内，租金标准原则上保持不变。但如遇市场行情发生重大变化或政府政策调整等不可抗力因素导致租金水平明显波动，双方可协商对租金标准进行调整。调整租金标准的，应提前[X]个月书面通知对方，并协商确定新的租金标准及支付方式等相关条款。3.租金支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[月/季/半年/年]，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。首期租金应在正式租赁合同签订之日起[X]天内支付给甲方。乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[甲方开户银行名称]账号：[甲方银行账号]户名：[甲方账户名称]三、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元，作为履行租赁合同的保证金。2.押金应在正式租赁合同签订之日起[X]天内支付给甲方。3.在租赁期限届满或租赁合同提前解除且乙方按照合同约定履行完毕所有义务后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权根据合同约定扣除相应押金作为违约金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本意向租赁合同及正式租赁合同约定收取租金、押金及其他费用。甲方有权对物业的使用情况进行监督检查，如发现乙方违反合同约定使用物业，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本意向租赁合同无法履行或部分无法履行，甲方有权解除本意向租赁合同，且不承担违约责任，但应提前通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。2.义务：甲方应保证物业具有合法的产权或使用权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，确保乙方在租赁期间能够正常使用物业。甲方应按照本意向租赁合同约定的时间和标准，将物业交付给乙方使用，并确保物业符合本合同约定的配套设施要求。甲方应负责物业及其附属设施设备的维修、保养，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。如物业及其附属设施设备出现故障或损坏，甲方应在接到乙方通知后[X]小时内做出响应，并及时安排维修人员进行维修，确保物业正常使用。甲方应协助乙方办理与物业租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等，但因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方不承担责任。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本意向租赁合同及正式租赁合同约定使用物业。在租赁期限内，乙方有权对物业进行合理的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规及物业管理规定办理审批手续。装修改造方案不得损害物业的结构安全和整体外观，不得影响其他租户的正常使用。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期限届满或租赁合同提前解除时，乙方应将物业恢复原状。乙方有权要求甲方按照合同约定履行维修、保养等义务，但应提供合理的通知和协助。2.义务：乙方应按照本意向租赁合同约定的时间和方式支付租金、押金及其他费用，如逾期支付，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本意向租赁合同，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照物业规划用途及本合同约定使用物业，不得擅自改变物业用途，不得在物业内从事违法违规活动。如因乙方使用不当导致物业及其附属设施设备损坏或造成第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。如因乙方欠费导致甲方或物业管理公司采取停水、停电等措施的，乙方应自行承担由此造成的损失。租赁期限届满或租赁合同提前解除时，乙方应在合同约定的时间内将物业及其附属设施设备完好地交还甲方，并清理物业内的物品。如乙方逾期交还物业，应按照原租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。五、物业交付与返还1.物业交付：甲方应在正式租赁合同签订之日起[X]天内将物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及其附属设施设备进行验收，填写物业交接清单，双方签字确认。物业交接清单应包括物业的现状、配套设施设备的运行情况、装修情况等详细内容。如发现物业及其附属设施设备存在问题，甲方应负责在交付前进行修复或更换，确保物业符合本合同约定的交付标准。2.物业返还：租赁期限届满或租赁合同提前解除时，乙方应按照本合同约定的时间和要求将物业及其附属设施设备完好地返还给甲方。返还时，物业应保持清洁、卫生，无损坏、无欠费情况。如果乙方对物业进行了装修改造，在返还物业时，乙方应按照合同约定将物业恢复原状。对于乙方无法拆除或拆除后会对物业造成损坏的装修部分，乙方应无偿留给甲方。甲方对乙方的装修改造部分不承担任何补偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本意向租赁合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用物业或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如因甲方原因造成租赁期限延误或合同无法履行的，甲方应按照乙方已支付租金的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的押金。2.若乙方未按照本意向租赁合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变物业用途、损坏物业及其附属设施设备等，乙方应承担违约责任。乙方应按照合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方逾期支付租金超过[X]天，甲方有权解除合同，乙方应按照合同约定支付违约金，并承担甲方重新出租物业期间的租金损失。租赁期限届满或合同提前解除时，乙方应按照合同约定将物业及其附属设施设备完好地返还给甲方，如乙方未按时返还或返还物业不符合合同约定的，乙方应按照合同约定支付占有使用费，并承担甲方为恢复物业原状所支付的费用。3.任何一方违反本意向租赁合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的确切损失。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本意向租赁合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等导致的合同履行问题，如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式处理。七、争议解决1.本意向租赁合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本意向租赁合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本意向租赁合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本意向租赁合同仅为双方就物业租赁事宜达成的意向性协议，正式租赁合同签订后，本意向租赁合同自动失效，双方权利义务以正式租赁合同约定为准。2.本意向租赁合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本意向租赁合同具有同等法律效力。补充协议内容与本意向租赁合同不一致的，以补充协议为准。出