住建部物业合同范本

住建部物业合同范本合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]乙方（受托方）：企业名称：[乙方物业公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]资质等级：[资质等级]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.四至范围：东至[东至具体界限]；南至[南至具体界限]；西至[西至具体界限]；北至[北至具体界限]。二、服务内容与质量1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位包括：基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期对上述共用部位进行巡查，及时发现并处理存在的安全隐患，确保其结构安全和正常使用功能。2.房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理共用设施设备包括：共用的上下水管道（含室内外排水系统、雨水收集系统等）、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、门禁系统、智能化系统等。乙方应建立完善的设施设备维护档案，制定详细的维护计划，定期对设施设备进行维护保养，确保其正常运行。对于重要设施设备，应配备专业技术人员进行值守，随时处理突发故障。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯、停车场等。及时清理垃圾，做到日产日清，保持环境整洁。定期进行消毒消杀工作，预防疾病传播，确保环境卫生达标。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。合理规划绿化布局，及时补种缺失的绿植，保持绿化景观的美观和生态功能。5.公共秩序维护与安全防范制定安全管理制度，配备专业的安保人员，负责物业区域的日常安全巡逻。对进出小区的人员、车辆进行登记和管理，维护小区内的公共秩序。设置门禁系统，保障小区安全。制定应急预案，定期组织演练，应对各类突发事件，确保业主生命财产安全。6.交通秩序与车辆停放管理合理规划物业区域内的停车泊位，设置明显的停车标识。对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，防止乱停乱放现象。收取停车费用时，应按照相关规定进行操作，开具合法票据。7.物业服务质量标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准，结合本物业实际情况，提供优质、高效的物业服务。服务质量应达到[具体服务质量等级标准，如甲级、乙级等]，具体考核指标包括但不限于环境卫生达标率、设施设备完好率、业主满意度等。三、服务费用1.物业服务费用标准本物业的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元。物业服务费用包含上述服务内容与质量条款中约定的各项费用，但不包括业主自用部位的维修费用、业主专有设施设备的维修费用以及因业主违约产生违约责任所涉及的费用。2.费用支付方式甲方应按照以下方式支付物业服务费用：[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付一次，每次支付时间为[具体日期]。甲方应在每次支付前[X]天，将应付费用支付至乙方指定的银行账户。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致物业服务成本大幅上升，乙方有权提出物业服务费用调整申请。乙方应提前[X]个月向甲方提交费用调整报告，详细说明调整原因、调整幅度及相关依据。甲方应在收到报告后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，应按照调整后的费用标准执行。四、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解物业服务费用的使用情况。对乙方违反合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究其违约责任。义务按照合同约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。遵守物业管理区域内的各项规章制度。不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。2.乙方权利义务权利按照合同约定收取物业服务费用。根据物业服务需要，合理使用物业区域内的共用部位和共用设施设备。对业主违反物业管理规定的行为，有权进行劝阻、制止，并及时报告相关部门。义务按照合同约定的服务内容与质量标准，提供优质的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。接受甲方及业主的监督，及时处理甲方及业主提出的意见和建议。妥善保管物业档案资料，包括业主信息、设施设备维护记录、物业服务合同等。不得擅自将物业服务项目转包或分包给第三方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付欠费及违约金。若甲方擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，应承担由此造成的一切损失，并负责恢复原状。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的服务内容与质量标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除相应的物业服务费用。若乙方擅自将物业服务项目转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方因管理不善导致物业区域内发生安全事故或其他重大事件，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、合同变更与终止1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。在合同履行期间，若一方提出终止合同，应提前[X]个月书面通知对方。经双方协商一致后，可办理合同终止手续。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致合同无法继续履行的，合同自动终止。双方应按照实际履行情况结算费用，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（