2026年产权登记主管笔试题及解析

2026年产权登记主管笔试题及解析一、单选题（共10题，每题1分，总分10分）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的基本原则是（）。A.行政主导原则B.公示公信原则C.一物一权原则D.登记自愿原则2.在杭州市，农村集体经营性建设用地入市登记时，需要特别关注的部门是（）。A.市场监督管理局B.自然资源和规划局C.农业农村局D.财政局3.以下哪种情形不属于《民法典》规定的不动产物权设立方式？（）A.合同订立时即发生物权变动B.物权登记时即发生物权变动C.实际交付时即发生物权变动D.人民法院判决生效时即发生物权变动4.若某宗土地在登记时发现存在抵押权与地役权冲突，应当如何处理？（）A.抵押权优先于地役权B.地役权优先于抵押权C.由登记机构自行裁定D.报请上级主管部门协调5.北京市规定，住宅建设用地使用权期限届满后，处理方式为（）。A.自动续期B.统一收回国有C.由使用权人申请续期D.变更为商业用地6.不动产登记中，因错误登记导致权利人损失，赔偿责任由谁承担？（）A.登记机构B.登记申请人C.第三方责任方D.登记机构与申请人共同承担7.《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让最高年限为（）。A.30年B.50年C.70年D.100年8.在广东省，农村宅基地使用权转让给城镇居民的，应当符合的条件不包括（）。A.受让人具有完全民事行为能力B.受让人名下无宅基地C.转让符合宅基地审批程序D.转让价格不得低于当地最低补偿标准9.不动产登记簿的保管期限为（）。A.10年B.20年C.30年D.永久10.若某企业将厂房抵押给银行，抵押登记完成后，企业又因故需要拆改厂房，应当如何操作？（）A.无需特殊批准B.需重新办理抵押登记C.需向银行报告并获得同意D.只需向登记机构备案二、多选题（共5题，每题2分，总分10分）1.不动产登记的基本要求包括（）。A.权属清晰B.依据合法C.文件齐全D.登记程序规范E.登记费用合理2.深圳市针对商业地产的租赁登记，下列说法正确的有（）。A.租赁合同需备案B.承租人可单独申请租赁权登记C.出租人需提供房产证原件D.租赁登记不影响物权设立E.租赁期限不得超过土地使用权期限3.《不动产登记操作规范》中，属于登记机构不予登记的情形有（）。A.申请登记的不动产不存在B.申请材料不齐全C.权属争议未解决D.登记申请人与权利人非同一人E.未经利害关系人同意4.在天津市，不动产登记的委托代理行为需满足的条件包括（）。A.委托人需提供授权委托书B.代理人需具备执业资格C.委托事项需明确具体D.委托书需公证E.委托期限不得超过2年5.《自然资源部关于不动产登记中有关抵押权登记问题的通知》规定，抵押权登记需提交的材料包括（）。A.主债权合同B.抵押合同C.抵押权公证书D.抵押物价值评估报告E.登记申请书三、判断题（共10题，每题1分，总分10分）1.不动产登记费由登记申请人承担。（）2.在重庆市，不动产登记实行属地化管理，各区县登记结果互认。（）3.不动产物权设立后，未经登记不得对抗善意第三人。（）4.海南省实行“多图合一”的不动产登记模式，简化了登记流程。（）5.不动产登记簿记载的信息可以由申请人自行查阅。（）6.某宗土地因自然灾害灭失，其使用权自动终止。（）7.在四川省，不动产登记机构可委托第三方机构代为办理登记业务。（）8.不动产登记中的“权利人”仅指所有权人。（）9.青岛市规定，不动产登记结果公告期为7个工作日。（）10.不动产登记信息错误，申请人可申请更正登记。（）四、简答题（共4题，每题5分，总分20分）1.简述不动产登记的“四统一”原则及其意义。2.列举三种常见的农村不动产登记类型及其适用情形。3.说明不动产登记申请材料不齐全时，登记机构应如何处理。4.简述不动产登记中“利害关系人”的界定标准及权利保障措施。五、论述题（共1题，10分）结合《民法典》及相关地方性法规，论述不动产登记机构在处理权属争议中的职责与程序。答案及解析一、单选题答案及解析1.B解析：《不动产登记暂行条例》第4条规定，不动产登记遵循“所有权登记与使用权登记相结合、统一登记、分级管理”的原则，核心是公示公信原则。2.B解析：杭州市《农村集体经营性建设用地入市管理办法》明确，入市登记由自然资源和规划部门负责，需符合国土空间规划及用途管制要求。3.A解析：《民法典》第215条规定，不动产物权以登记为公示方式，但法律另有规定的除外。合同订立仅产生债权关系，不直接导致物权变动。4.A解析：《最高人民法院关于适用〈民法典〉物权编的解释（一）》第22条明确，抵押权优先于地役权。5.C解析：北京市《住宅建设用地使用权续期管理办法》规定，续期需使用权人申请，符合条件后可自动续期。6.A解析：《不动产登记操作规范》第5.3.1条规定，登记机构因登记错误导致损失的，应承担赔偿责任。7.C解析：《城市房地产管理法》第47条规定，住宅建设用地使用权期限为70年。8.D解析：广东省《农村宅基地管理办法》禁止城镇居民购买农村宅基地，转让价格限制属于地方政策，但转让资格限制是核心要求。9.D解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第102条规定，不动产登记簿永久保管。10.B解析：《不动产登记操作规范》第6.4.2条规定，抵押期间抵押人擅自拆改建筑物，需重新办理抵押登记。二、多选题答案及解析1.A、B、C、D解析：不动产登记需权属清晰、依据合法、材料齐全、程序规范，费用合理性非基本要求。2.A、C、D解析：深圳市《租赁权登记管理办法》规定租赁合同需备案，承租人可单独申请，出租人需提供房产证，但租赁登记不影响物权设立。3.A、B、C、E解析：《不动产登记暂行条例》第20条规定不予登记的情形包括：不动产不存在、材料不齐全、权属争议未解决、未经利害关系人同意。4.A、B、C解析：天津市《不动产登记委托代理办法》要求委托人提供授权书、代理人具备资格、委托事项明确，公证和期限限制非强制要求。5.A、B、E解析：自然资源部通知规定抵押权登记需提交主债权合同、抵押合同、登记申请书，评估报告和公证书非必需。三、判断题答案及解析1.正确解析：《不动产登记暂行条例》第8条明确登记费由申请人承担。2.正确解析：重庆市《不动产登记管理办法》实行属地统一登记，各区县结果互认。3.正确解析：《民法典》第216条“物权公示”原则规定，未经登记不得对抗善意第三人。4.正确解析：海南省推行“多图合一”模式，简化了登记材料要求。5.错误解析：申请人需通过登记机构申请查阅，直接查阅需授权。6.正确解析：《民法典》第244条规定，不动产因自然灾害灭失的，使用权终止。7.错误解析：《不动产登记暂行条例》禁止委托第三方机构办理登记。8.错误解析：登记中的“权利人”包括所有权人、使用权人等。9.正确解析：青岛市《不动产登记公告办法》规定公告期为7个工作日。10.正确解析：《不动产登记暂行条例》第21条允许申请人申请更正登记。四、简答题答案及解析1.“四统一”原则及其意义答：不动产登记的“四统一”原则指统一登记机构、统一登记簿册、统一登记依据、统一登记信息平台。意义：避免多头登记、信息分散，保障国家不动产资源安全，提升登记公信力。2.农村不动产登记类型答：主要类型包括：宅基地使用权登记、集体建设用地使用权登记、土地承包经营权登记。适用情形：宅基地登记用于农户住房；集体建设用地登记用于经营性项目；土地承包经营权登记保障农民权益。3.材料不齐全的处理答：登记机构应一次性书面告知申请人补正材料清单，申请人补齐后重新提交申请，逾期未补正的视为撤回。4.利害关系人界定及保障答：利害关系人指因不动产权利受限制或影响而具有可主张权利的主体，如抵押权人、相邻权人。保障措施：登记机构应将登记结果公告，利害关系人可申请查询或提出异议。五、论述题答案及解析不动产登记机构在处理权属争议中的职责与程序答：不动产登记机构在处理权属争议时，需遵循以下原则与程序：1.职责-依法调解争议，保障当事人合法权益；-审查争议材料，必要时进行实地调查；-提出处理建议，协助法院或行政机关裁决。2.程序-接