二手房产交易合同关于2026年过户流程说明

二手房产交易合同关于2026年过户流程说明甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规和规章之规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就下列房地产买卖事项协商一致，订立本合同。第一条房地产基本状况1.1本合同项下房地产（以下简称“该房地产”）坐落于：[省、市][区、县][街道、路名][门牌号][小区名称][楼栋号][单元号][房号]。1.2该房地产的产权证号为：[不动产权证书编号]。1.3该房地产的建筑面积为：[平方米]。1.4该房地产的户型结构为：[户型]。1.5该房地产的土地性质为：[例如：出让/划拨]。1.6双方确认已对该房地产的产权状况（包括但不限于抵押、查封、权利限制等）进行了核实，并了解相关情况。第二条买卖价格2.1甲乙双方经协商一致，该房地产的成交价格为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。2.2该价格包含但不限于[根据实际情况列明，如：定金、尾款、税费等]。2.3付款方式及时间：3.1双方同意采用[例如：分期付款/一次性付款]方式支付购房款。3.2首付款：人民币[金额]元（大写：[大写金额]），于本合同签订之日支付。3.3尾款：人民币[金额]元（大写：[大写金额]），于[具体日期或条件，例如：202X年X月X日/交房时/过户前]支付。3.4付款账户：（1）甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]户名：[甲方姓名]账号：[银行账号]（2）乙方指定收款账户：开户行：[银行名称]户名：[乙方姓名]账号：[银行账号]3.5任何一方变更收款账户，应提前[天数]日书面通知对方，否则按原账户支付视为有效。第三条过户手续办理3.1双方约定于本合同签订后[天数]日内，或于[具体日期范围，例如：2026年X月X日至2026年X月X日]内，共同或委托他人前往不动产登记中心办理该房地产的过户登记手续。3.2办理过户登记所需费用（包括但不限于登记费、测绘费、税费等）由[双方约定，例如：乙方承担/甲方承担/双方按比例承担/根据届时政策各自承担]。3.3办理过户登记所需材料由甲乙双方按照不动产登记中心的要求分别准备，并相互配合提供。主要包括但不限于：（1）买卖双方身份证明原件及复印件；（2）婚姻状况证明（结婚证、离婚证、离婚协议书或单身证明等）原件及复印件；（3）该房地产的不动产权证书原件及复印件；（4）本合同原件；（5）完税证明（或缴税凭证）；（6）不动产登记中心要求的其他材料。3.4双方应保证所提供材料的真实性、合法性和完整性，如因材料虚假或遗漏导致过户登记受阻或产生纠纷，责任方应承担相应责任。3.5该房地产的户口（如有）由甲方负责在本合同约定的过户完成之日起[天数]日内迁出，并将相关情况书面告知乙方。如甲方未能按期迁出，应向乙方支付违约金人民币[金额]元（大写：[大写金额]），并承担乙方因此产生的一切损失。第四条房屋交付4.1甲方应于[具体日期或条件，例如：尾款支付完毕且过户登记完成/202X年X月X日]前，将该房地产交付给乙方使用。4.2房屋交付时，应保证房屋结构及设施（包括但不限于水、电、气、暖等）处于可正常使用状态，并结清物业费、水电燃气费等应由甲方承担的费用。4.3甲方应向乙方移交该房地产的钥匙及相关门禁卡等。4.4房屋交付后，该房地产的风险责任由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方责任：（1）若甲方未能按本合同第二条约定的付款时间足额支付购房款，每逾期一日，应按逾期付款部分金额的[比例，例如：万分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[天数]日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应返还已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。（2）若因甲方原因（包括但不限于产权存在瑕疵、抵押、查封、提供虚假材料等）导致乙方无法在2026年内完成该房地产的过户登记，甲方应承担违约责任。甲方应向乙方支付违约金人民币[金额]元（大写：[大写金额]），该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方全部损失。乙方有权解除合同，甲方应返还乙方已支付的全部款项。如乙方要求继续履行合同，甲方应在乙方催告后[天数]日内消除障碍并配合完成过户，否则乙方有权解除合同。（3）若甲方未能按本合同第四条约定的日期交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价金额的[比例，例如：万分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[天数]日的，乙方有权解除合同。（4）若甲方未能按本合同第三条约定的日期迁出户口，应按本合同第三条3.4款执行。5.2乙方责任：（1）若乙方未能按本合同第二条约定的付款时间足额支付购房款，每逾期一日，应按逾期付款部分金额的[比例，例如：万分之五]向甲方支付违约金，逾期超过[天数]日的，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应返还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。（2）若乙方提供的身份证明或其他材料不真实，导致合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.3不可抗力：因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方可根据不可抗力的影响，协商解除合同或部分免除责任。5.4解除合同：任何一方违反本合同主要约定，经守约方书面催告后[天数]日内仍未纠正的，守约方有权解除合同。合同解除后，已产生的费用按实际承担，已交付的款项按交易总额的[比例，例如：20%]计算违约金，由违约方支付给守约方，不足部分守约方有权向违约方追偿。第六条争议解决6.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同一