物业垄断租赁合同范本

物业垄断租赁合同范本合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：名称：[物业名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]承租方（以下简称乙方）：姓名/名称：[承租方姓名/公司名称]法定代表人：[姓名]（若承租方为公司）地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方拥有物业相关资源，乙方有意承租甲方物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业租赁事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.物业位置：位于[具体城市][具体区域][详细地址]的物业，该物业所在建筑名称为[建筑名称]，物业具体坐落于[楼层及房号等详细位置描述]。2.物业用途：[明确物业的具体用途，如商业经营、居住等]3.物业面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。（如有需要，可进一步细分各功能区域面积）4.配套设施：甲方应确保物业具备以下配套设施并正常运行：[列举如供水、供电、供气、排水、通讯、消防等设施设备]。物业内配备有[如电梯、空调、照明等具体设施设备清单]，乙方应合理使用并承担相应的维护责任（另有约定的除外）。二、租赁期限1.租赁起始日期：自[起始年月日]起。2.租赁终止日期：至[终止年月日]止。3.续租：租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。若乙方续租，双方应另行签订租赁合同，租金及其他条款可根据市场情况协商确定。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准的调整：租金每[X]年调整一次，调整幅度根据[具体调整依据，如市场物价指数、周边物业租金水平等]确定。2.支付方式：乙方应于每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取租金及其他费用。对物业的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权提前解除本合同，但应提前[X]日通知乙方。2.义务：确保物业符合安全使用标准，提供的物业及配套设施应能正常使用。负责物业的维修保养（另有约定的除外），确保物业处于良好的使用状态。协助乙方办理与物业使用相关的手续，如工商登记、消防备案等（如有需要）。不得擅自提高租金或无故拒绝乙方正常使用物业的合理要求。五、乙方权利义务1.权利：在租赁期限内，按照本合同约定合理使用物业。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如物业维修、配套设施维护等。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务：按时足额支付租金及其他费用。按照物业用途合理使用物业，不得擅自改变物业结构或用途。如需对物业进行装修、改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造方案不得损害物业及其他租户利益，且乙方应自行承担相关费用及责任。负责物业内乙方自用设施设备的维护、保养，确保其正常运行。因乙方使用不当造成物业及配套设施损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。遵守物业管理规定，爱护物业及周边环境，不得在物业内从事违法违规活动。租赁期满或合同解除后，应按时交还物业，并保证物业及配套设施完好无损（正常损耗除外）。六、物业管理与服务1.物业管理费用：乙方应每月向甲方支付物业管理费人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理费用于物业的日常管理、保洁、绿化、安保等服务。物业管理费的调整：每[X]年调整一次，调整幅度根据[具体调整依据，如物业服务成本变化等]确定。2.物业服务内容：甲方应提供以下物业服务：物业共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用设施设备的日常运行、维护和管理。环境卫生清扫，垃圾清运。公共秩序维护，包括但不限于门禁管理、巡逻等。绿化养护管理。乙方有权监督甲方的物业服务质量，如对物业服务不满意，可书面提出意见和建议，甲方应及时改进。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定提供物业或配套设施，影响乙方正常使用的，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如逾期超过[X]日仍未解决，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自提高租金或无故拒绝乙方合理要求，乙方有权拒绝支付增加部分的租金，并要求甲方按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法正常使用物业的，甲方应承担乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：若乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方擅自改变物业结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不改正，甲方有权解除合同，乙方应承担因此给甲方造成的损失。若乙方未按照本合同约定交还物业，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担物业逾期交还期间的占用费及因此给甲方造成的其他损失。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日乙方（签字/盖