买卖按揭房合同范本

买卖按揭房合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一套正在按揭的房产（以下简称“该房产”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构]，房产证号为[房产证编号]。该房产附带车库/车位[具体情况，如一个地下车位]。2.按揭情况该房产目前处于按揭状态，贷款银行是[贷款银行名称]，贷款余额为[X]元，剩余贷款期限为[X]年，贷款利率为[X]%。甲方应于本合同签订之日向乙方提供该房产的按揭贷款相关资料，包括但不限于贷款合同、还款记录等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证该房产的合法性，即该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致该房产存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。负责提前向贷款银行申请提前还款，并按照银行要求办理相关手续，承担提前还款所需支付的一切费用（如有）。确保在本合同约定的过户时间前，将该房产的按揭贷款结清，并取得该房产的完全产权证书。协助乙方办理该房产的过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房地产管理部门及相关部门的要求，配合乙方完成各项手续的办理，包括但不限于签署文件、提供证明材料等。过户费用（包括但不限于契税、印花税、登记费等）按照法律法规的规定由双方各自承担应承担的部分。在交房前，负责结清该房产的物业费、水电费、燃气费等所有相关费用，保证该房产交付时不存在任何欠费情况。按照本合同约定的时间和条件，将该房产及附属设施设备完好地交付给乙方。交付时应提供该房产及附属设施设备的相关资料，如房屋质量保证书、使用说明书等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、条件和方式履行义务，交付该房产并协助办理过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。具体付款方式及时间如下：首付款：乙方应于本合同签订之日向甲方支付购房首付款人民币[X]元。尾款：在该房产办理完过户手续且甲方将房产交付给乙方后，乙方应在[具体付款期限]内，将购房尾款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。配合甲方办理该房产的相关手续，提供办理手续所需的资料，并按照房地产管理部门及相关部门的要求，完成各项手续的办理。在接收该房产后，应按照法律法规及合同约定的方式使用和管理该房产，不得擅自改变该房产的结构和用途。三、付款方式及时间1.首付款乙方应于本合同签订之日向甲方支付购房首付款人民币[X]元。甲方应在收到首付款后向乙方出具收款收据。2.尾款在该房产办理完过户手续且甲方将房产交付给乙方后，乙方应在[具体付款期限]内，将购房尾款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]四、过户及产权转移1.甲方应在提前结清该房产的按揭贷款，并取得完全产权证书后，及时通知乙方办理过户手续。双方应在接到通知后的[X]个工作日内，共同前往房地产管理部门办理该房产的过户手续。2.办理过户手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担应承担的部分。即甲方承担[甲方应承担的费用项目及比例]，乙方承担[乙方应承担的费用项目及比例]。3.在办理过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。待政策允许或不可抗力因素消除后，应及时办理过户手续。4.自过户手续办理完毕之日起，该房产的所有权归乙方所有。乙方应按照法律法规及合同约定，及时办理该房产的产权登记手续，领取新的房产证。五、交房时间及条件1.交房时间甲方应在该房产过户手续办理完毕后的[X]个工作日内，将该房产交付给乙方。2.交房条件该房产应保持原有结构和装修，附属设施设备完好无损，能够正常使用。甲方应向乙方提供该房产及附属设施设备的相关资料，如房屋质量保证书、使用说明书等。该房产应不存在任何欠费情况，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件履行义务，如未按时提前还款、未按时办理过户手续、未按时交房等，每逾期一日，应按照本合同购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款，同时甲方应按照本合同购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方提供的该房产存在产权纠纷、债权债务纠纷，或被查封、抵押、限制交易等情况，导致乙方无法正常取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、因维权产生的律师费、诉讼费等费用。3.若甲方未按照本合同约定结清该房产的相关费用，乙方有权从购房款中扣除相应金额，不足部分甲方应负责补足，并按照未结清费用金额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的首付款，同时乙方应按照本合同购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方在办理相关手续过程中，故意拖延或不配合，导致过户手续无法按时办理或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的经济损失、因维权产生的律师费、诉讼费等费用。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本