购房协议（2025年首付比例）

购房协议（2025年首付比例）甲方（买方）：[买方姓名]，身份证号码：[买方身份证号码]，联系电话：[买方联系电话]，住址：[买方住址]乙方（卖方）：[卖方姓名]，身份证号码：[卖方身份证号码]，联系电话：[卖方联系电话]，住址：[卖方住址]（可选）中介方：[中介公司名称]，代理人：[代理人姓名]，联系电话：[代理人联系电话]甲乙双方于[签订日期]在[签订地点]就房屋买卖事宜达成一致，订立本协议，以资共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋地址：[房屋详细地址]。1.2房屋类型：[住宅/公寓/别墅等]。1.3房屋性质：[商品房/经济适用房/房改房/二手房等]。1.4建筑面积/套内面积：[具体面积数字]平方米。1.5房屋权属状况：该房屋所有权证号为[房产证号]，或为[其他权属证明说明]。截至本协议签订之日，该房屋不存在未解决的抵押、查封等限制权利。1.6（可选）房屋附属设施：[车位号/储藏室号等]随房屋一并转让。第二条首付比例及支付2.1甲乙双方确认，已知悉并同意遵守2025年适用于本协议项下房屋交易的有关首付比例政策规定。2.2根据届时有效的2025年首付比例政策，买方（甲方）应支付房屋总价款[房屋总价款数字]元（大写：[大写金额]）的[XX]%作为首付款。该XX%比例系依据2025年相关政策规定确定，具体比例以届时政策文件为准。2.3房屋总价款[房屋总价款数字]元（大写：[大写金额]）系指甲方应付首付款及余款的总和，该总价款未包含本协议第五条约定的应由甲方承担的税费。2.4甲方应于本协议签订之日起[具体天数]日内，将首付款[首付款金额数字]元（大写：[大写金额]）支付至乙方指定银行账户：账户名称：[乙方姓名]开户银行：[乙方开户行名称]银行账号：[乙方银行账号]或其他双方约定的支付方式：[具体方式说明]。2.5支付首付款后，甲方应配合乙方及/或贷款机构办理房屋抵押登记（如需）及贷款相关手续。甲方保证其具备按本协议约定支付首付款及后续费用的能力。第三条余款支付及贷款3.1甲方应积极申请并争取在[具体时间节点，如首付款支付后X日内]获得银行关于购买本协议项下房屋的贷款审批。3.2甲方应保证在[具体时间节点，如房屋交房前]获得银行批准的贷款，且贷款金额及期限符合银行要求及双方约定。3.3甲方应在本协议约定的交房前提满足后[具体天数]日内，将银行贷款[贷款金额数字]元（大写：[大写金额]）支付至乙方指定银行账户：账户名称：[乙方姓名]开户银行：[乙方开户行名称]银行账号：[乙方银行账号]或其他双方约定的支付方式：[具体方式说明]。3.4若因甲方原因导致贷款未能按本协议第三条第3.2款约定时间获得批准，或贷款金额、期限不符合要求，影响乙方按时收取余款或办理后续手续的，甲方应承担相应责任。若因此导致乙方损失，甲方应予以赔偿。第四条交房条件与时间4.1乙方应确保在本协议约定的交房时间前，该房屋已取得不动产权证书，或已具备法定的交付条件，并能够顺利办理过户手续。4.2交房时间：自甲方支付全部首付款之日起[具体天数]日内，或自甲方获得银行贷款批准之日起[具体天数]日内，以较晚者为准，乙方将房屋交付给甲方使用。具体交房日期为[具体日期]，或以双方另行书面确认的日期为准。4.3交房时，乙方应向甲方提供房屋钥匙、门禁卡、物业相关文件（如物业费已结清证明、维修基金过户资料等）以及不动产权证书（或办理过户所需全部文件）。4.4甲方应在收到交房通知后[具体天数]日内，与乙方办理房屋及附属设施的交接手续。逾期办理交接手续的，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋总价款[XX]%的违约金，但累计不超过[累计上限金额]元。第五条税费承担5.1甲方应承担本协议项下房屋买卖过程中由甲方承担的税费，包括但不限于契税、印花税、印花税票等。5.2乙方应承担本协议项下房屋买卖过程中由乙方承担的税费，包括但不限于增值税（如适用）、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税（如适用）、土地增值税（如适用）以及房屋所有权转移登记费等。5.3双方各自应承担的税费，如需由另一方代为缴纳的，应于税务机关要求缴纳时，由该方将相应税款支付至税务机关指定账户，相关代缴费用由该方承担。第六条违约责任6.1若甲方未按本协议第二条约定的期限和金额支付首付款，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还；若甲方支付部分首付款，乙方有权要求甲方在[具体天数]日内补足余款，否则乙方有权解除协议并要求甲方承担违约责任。6.2若甲方未按本协议第三条第3.2款或3.3款约定的期限获得贷款或支付余款，经乙方书面催告后[具体天数]日内仍未履行的，视为甲方根本违约，乙方有权解除本协议，甲方应向乙方支付房屋总价款[XX]%的违约金，且甲方已支付的全部款项（包括首付款和贷款部分）不予退还；给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。6.3若乙方未按本协议第四条约定的期限交付房屋，或交付的房屋不符合法定交付条件，经甲方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的，视为乙方根本违约，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付房屋总价款[XX]%的违约金；给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。6.4若乙方交付的房屋存在权属纠纷或被查封、抵押未解除等限制权利，导致甲方无法正常使用或办理过户，乙方应承担全部责任，甲方有权解除本协议，要求乙方退还全部款项并赔偿损失。6.5双方任何一方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任。第七条不可抗力7.1若因地震、洪水、战争、政府征收、政策变化等不可抗力因素导致本协议无法履行或无法完全履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。7.2因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，应恢复履行合同。第八条争议解决8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院名称，如房屋所在地基层人民法院]提起诉讼。8.3（或选择仲裁：协商不成的，任何一方均有权将争议提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第九条合同生效与份数9.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起成立，[可约定具体生效条件，如首付款支付完毕后生效]。9.2本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，（如有）中介方执[份数]份，[其他，如报备机构]执[份数]份，具有同等法律效力。第十条其他10.1本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2本协议中的“日”指自然日，“以上”、“以内”、“届满”均含本数，“之前”不含本数。10.3本协议项下所有通知均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递或双方确认的电子邮件等方式送达。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：法定代表人/授权代表（签字）