购房预售协议（2025年条款）

购房预售协议（2025年条款）甲方（开发商）：_________名称：____________________住所：____________________法定代表人/负责人：_________联系方式：____________________统一社会信用代码：____________________乙方（购房者）：_________姓名：____________________住所：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________根据《中华人民共和国民法典》、《城市商品房预售管理办法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙购买甲方开发的商品房（以下简称“该房屋”）事宜，订立本合同。第一条房屋基本情况1.1该房屋位于_________省_________市_________区_________路_________号_________小区_________栋_________单元_________号。1.2该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米，公摊面积为_________平方米。1.3该房屋户型为_________室_________厅_________卫，朝向为_________，景观为_________。1.4该房屋质量标准按照国家现行相关工程建设质量验收标准执行，并符合甲方承诺的_________（例如：绿色建筑等级、装配式建筑等级）标准。1.5该房屋交付时，房屋外观、室内装修及设备设施应与甲方提供的《商品房销售宣传资料》、《户型平面图》及样板房一致，但甲乙双方另有约定的除外。若实际交付状况与上述资料不一致，以实际交付状况为准，乙方仍有权要求甲方承担违约责任。第二条房屋价格与付款方式2.1该房屋单价为每平方米建筑面积人民币_________元（大写：____________________元整）。2.2该房屋总价为人民币_________元（大写：____________________元整），包含房价款_________元（大写：____________________元整）、物业费押金_________元（大写：____________________元整）、契税_________元（大写：____________________元整）、维修基金_________元（大写：____________________元整）及其他代收代缴费用_________元（大写：____________________元整）。2.3乙方选择以下第_________种付款方式：（1）分期付款；（2）一次性付款；（3）按揭贷款。2.4付款方式及节点：（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起_________日内，向甲方支付房价款_________元（大写：____________________元整），支付方式为_________。（2）尾款：乙方应于_________年_________月_________日前，向甲方支付剩余房价款_________元（大写：____________________元整），支付方式为_________。（3）按揭贷款：乙方应自行向银行申请贷款，并确保于_________年_________月_________日前，将银行审批通过后的贷款款项支付至甲方指定账户。2.5甲方指定收款账户信息如下：开户名称：____________________开户银行：____________________银行账号：____________________2.6乙方逾期付款的，每逾期一日，应按逾期付款金额的万分之_________向甲方支付违约金。逾期超过_________日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第三条交付期限与条件3.1甲方承诺该房屋最迟于_________年_________月_________日交付给乙方。实际交付日期以甲方发出的书面通知为准。3.2房屋交付时，应同时满足以下条件：（1）该房屋已取得《不动产权证书》；（2）该房屋经竣工验收合格，并取得《竣工验收备案证明》；（3）该房屋符合国家及地方有关交付使用的各项规定；（4）该房屋交付时，水、电、燃气、暖气（如有）等配套设施已接通，并能正常使用。3.3甲方应于房屋交付前_________日书面通知乙方进行验收。乙方应在收到通知后_________日内对该房屋进行验收。乙方验收合格的，应签署《房屋验收单》；乙方验收不合格的，应向甲方提出书面整改意见，甲方应在收到意见后_________日内完成整改。乙方逾期未进行验收或未签署《房屋验收单》的，视为该房屋符合交付条件，乙方应承担逾期占用房屋的违约责任。第四条面积差异处理4.1房屋实际测量面积（以下简称“实测面积”）与本合同第二条约定的建筑面积（以下简称“合同约定面积”）发生差异的，差异范围为合同约定面积的±_________%。4.2实测面积与合同约定面积差异在上述范围内，甲乙双方同意按下述方式处理：（1）实测面积大于合同约定面积的，多出的面积部分，甲方应在_________日内将房价款差额退还给乙方；（2）实测面积小于合同约定面积的，不足的面积部分，甲方应按合同约定单价补足房价款给乙方。4.3实测面积与合同约定面积差异超出上述范围的，甲乙双方应协商解决；协商不成的，依法向_________仲裁委员会申请仲裁或向房屋所在地人民法院提起诉讼。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）保证其具备开发该房屋的合法资质，并已取得《商品房预售许可证》（许可证号：____________________）。（2）按照合同约定和质量标准建设该房屋，并保证交付的房屋符合国家及地方有关交付使用的各项规定。（3）按时向乙方交付该房屋，并配合乙方办理《不动产权证书》。（4）承担该房屋在交付之前的物业费、维修费等费用。（5）保证乙方对该房屋享有充分的占有、使用、收益和处分权，无任何权利瑕疵。5.2乙方的权利与义务：（1）按照合同约定的时间和方式支付房价款及其他应付款项。（2）按时接受房屋验收，并配合甲方办理相关交付手续。（3）遵守国家法律法规及小区管理规约，不得擅自改变房屋用途、结构及设施设备。（4）承担该房屋在验收合格之后的物业费、水电燃气费、暖气费（如有）等费用。（5）妥善保管和使用该房屋，不得损坏房屋及其附属设施设备。第六条违约责任6.1甲方的违约责任：（1）逾期交付房屋的，每逾期一日，应按逾期交付房屋总价款的万分之_________向乙方支付违约金。逾期超过_________日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房价款，并按已付款项的_________%向乙方支付违约金。（2）交付房屋的质量不符合国家有关标准或合同约定的，乙方有权要求甲方承担修复责任或减少房价款。若甲方拒绝修复或修复后仍不合格的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房价款，并按已付款项的_________%向乙方支付违约金。（3）甲方无法办理《不动产权证书》的，每逾期一日，应按乙方已支付房价款总额的万分之_________向乙方支付违约金。逾期超过_________日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房价款，并按已付款项的_________%向乙方支付违约金。6.2乙方的违约责任：（1）逾期付款的，除按本合同第二条第2.6款规定支付违约金外，逾期超过_________日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。（2）乙方擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，并承担由此产生的全部费用。（3）乙方未按时接受房屋验收或未签署《房屋验收单》的，除按本合同第三条第3.3款规定承担违约责任外，还应承担因逾期占用房屋而产生的物业费、水电燃气费等费用。第七条不可抗力7.1因地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致合同无法履行的，甲乙双方互不承担违约责任。7.2遭遇不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第八条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同生效与份数9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式_________份，甲方执_________份，乙方执_________份，_________（例如：房地产管理部门）执_________份，具有同等法律效力。第十条补充协议本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条其他11.1甲乙双方应对本合同内容及签订过程所知悉的对方商业秘密进行保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。1