自建房邻居双方协议书

自建房邻居双方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事住宅、商业地产的开发与销售。基于甲方拟在XX市XX区XX地块建造的自建房项目，为明确与相邻地块所有权人或使用权人的权利义务关系，避免因边界划分、采光、通风、排水等相邻权问题引发纠纷，甲方与乙方经友好协商，达成如下协议。甲方拟建造的自建房项目位于XX市XX区XX路北侧，与乙方的XX房屋南墙相邻，双方需就相邻关系中的通行、采光、排水等事宜进行明确约定，以保障双方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系XX房屋的所有权人，该房屋位于甲方自建房项目的北侧，两栋建筑之间预留有狭窄的通道，用于乙方的日常出行及杂物存放。鉴于甲方自建房项目即将开工建设，为避免施工过程中因边界界定不清、施工噪音、垃圾堆放等事宜对乙方造成不利影响，同时确保双方在项目建设及后续使用过程中的相邻权得到有效保障，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，达成本协议。协议内容涉及相邻关系的具体处理方式，包括边界划分、通行权保障、排水设施维护等，以维护双方的长期稳定合作关系。

协议的签订基于以下前提条件：甲方在自建房项目施工前，需与乙方就相邻地块的边界范围、通行通道宽度、排水设施责任归属等事项达成一致；乙方应积极配合甲方进行现场测量，并提供必要的便利，确保施工顺利进行。双方均确认，本协议的履行将有效避免潜在的法律风险，保障各自在相邻关系中的合法权益不受侵害。协议内容与后续章节中关于权利义务、违约责任等条款具有直接关联性，任何一方违反协议约定均可能引发法律责任，故双方均应以严肃态度对待协议的履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在甲方位于XX市XX区XX路北侧的自建房项目（以下简称“争议地块”）建设及使用过程中，就相邻权所涉及的边界划分、通行、采光、通风、排水等事项的权利义务关系，以保障双方的合法权益，避免潜在纠纷，维护良好的邻里关系。本协议具体范围包括：争议地块的边界测量与确认、相邻通道的宽度与使用权、排水设施的设置与维护责任、施工期间的噪音与垃圾管理、以及因相邻权产生的其他相关事宜的处理。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立一个公平、合理、可持续的相邻关系处理模式，为争议地块的顺利开发和使用奠定基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）“争议地块”指甲方拟建造自建房项目的地块，与乙方的XX房屋南墙相邻；（二）“相邻通道”指位于甲乙两栋建筑之间的狭窄通道，用于乙方的日常出行及杂物存放；（三）“排水设施”包括雨水篦子、排水沟等用于收集和排放雨水的构筑物；（四）“施工期间”指从甲方开始挖掘争议地块地面至工程竣工验收期间；（五）“法定代表人/负责人”指甲乙双方依法登记的法定代表人或实际控制人。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权在遵守本协议约定的情况下，对争议地块进行自建房项目的开发与建设。甲方有权要求乙方配合进行必要的现场测量工作，并提供相关的场地信息。

（2）甲方应确保自建房项目的建设符合国家相关法律法规及地方规定，包括但不限于建筑规范、土地使用权出让合同约定等。

（3）甲方应在施工前向乙方提供施工计划，包括施工时间、施工内容、可能对乙方造成影响的措施等，并征得乙方的同意。

（4）甲方应负责施工期间产生的噪音和垃圾的管控，确保施工活动不会对乙方的正常生活造成过度干扰。

（5）甲方应按照本协议约定，承担相邻通道的维护责任，确保通道的畅通和安全。

（6）甲方应负责争议地块边界线的测量与确认，并将测量结果书面告知乙方，双方共同签字确认。

（7）甲方应按照本协议约定，承担排水设施的设置与维护责任，确保排水设施的正常运行，避免因排水问题对乙方造成不利影响。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方在施工过程中，确保争议地块的边界线清晰，并避免施工活动侵占乙方的土地使用权。

（2）乙方有权要求甲方在施工期间，保持相邻通道的畅通，确保乙方能够正常通行和存放杂物。如甲方施工需要临时占用通道，应提前与乙方协商，并提供合理的替代通道或补偿措施。

（3）乙方有权要求甲方在施工中采取必要的措施，减少噪音和垃圾对乙方生活的影响。如甲方未采取有效措施，乙方有权要求甲方立即停止施工，并赔偿因此造成的损失。

（4）乙方应配合甲方进行现场测量工作，提供必要的便利条件，并在测量结果确认后书面签字。

（5）乙方应按照本协议约定，共同维护相邻通道的清洁和安全，不得在通道内堆放易燃、易爆、危险品或其他妨碍通行的物品。

（6）乙方应负责自家房屋周边的排水设施维护，确保雨水能够顺畅排出，避免因排水问题对甲方造成影响。如乙方排水设施出现故障，应及时修复，防止造成洪涝灾害。

（7）乙方有权监督甲方排水设施的运行情况，如发现排水设施存在问题，应及时通知甲方进行维修。如因乙方未及时通知导致问题扩大，乙方应承担相应的责任。

（8）乙方应遵守本协议约定，不得擅自改变相邻通道的使用性质，不得在通道内从事商业活动或其他违法活动。

（9）如因乙方原因导致相邻通道堵塞或排水设施损坏，乙方应负责恢复原状并承担相应的维修费用。

（10）乙方应与甲方共同维护争议地块的相邻权关系，如发现任何第三方侵犯双方相邻权的行为，应及时通知甲方共同处理。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议涉及的价格条款仅限于因甲方自建房项目施工可能对乙方造成的合理补偿。甲方同意就以下事项向乙方支付补偿费用：（一）因甲方施工需临时占用乙方相邻通道，导致乙方通行不便的，甲方应一次性向乙方支付补偿费人民币XX元；（二）因甲方施工产生的噪音和垃圾对乙方正常生活造成严重影响的，经乙方书面提出，甲方应向乙方支付补偿费人民币XX元。上述补偿费用应在争议地块边界确认及施工前补偿事项协商完成后一次性支付。甲方应将补偿费用直接支付至乙方指定的银行账户，账户名称：李四，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX。乙方应在收到补偿费用后，向甲方出具收款确认书。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自争议地块自建房项目竣工验收之日起三年。协议有效期内，双方应严格履行本协议约定的各项权利义务。关键时间节点包括：（一）争议地块边界测量与确认完成时间：自本协议签订之日起XX日内完成；（二）施工计划提交时间：甲方应在自建房项目开工前XX日内向乙方提交详细的施工计划，并征得乙方同意；（三）补偿费用支付时间：甲方应在争议地块边界确认及施工前补偿事项协商完成后XX日内支付全部补偿费用；（四）相邻通道维护责任开始时间：自甲方自建房项目开工之日起，至项目竣工验收合格并交付使用之日起。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按本协议约定支付补偿费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至支付完毕为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如甲方在施工过程中擅自扩大建设范围，侵占乙方的土地使用权，应立即停止施工，恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于土地价值损失、通行权受限损失等。甲方还应向乙方支付违约金人民币XX元。

（3）如甲方未按本协议约定进行施工计划申报或未征得乙方同意擅自开工，应立即停止施工，并赔偿乙方因此遭受的合理损失。每逾期一日，甲方应按合同总金额的千分之一向乙方支付违约金，直至纠正完毕为止。

（4）如甲方施工期间产生的噪音和垃圾对乙方造成严重影响的，经乙方书面提出，甲方未在XX日内采取有效措施消除影响的，乙方有权要求甲方立即停止施工，并赔偿由此造成的全部损失。甲方还应向乙方支付违约金人民币XX元。

（5）如甲方未按本协议约定履行相邻通道的维护责任，导致通道堵塞或无法正常使用，应立即恢复通道原状，并赔偿乙方因此遭受的合理损失。每逾期一日，甲方应按违约金人民币XX元向乙方支付违约金，直至纠正完毕为止。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未按本协议约定配合甲方进行现场测量工作，无正当理由拒绝提供必要的场地信息，应赔偿甲方因此遭受的合理损失，包括但不限于测量费用、时间损失等。

（2）如乙方在施工期间故意阻挠甲方正常施工，或因乙方原因导致相邻通道堵塞，应立即恢复通道畅通，并赔偿甲方因此遭受的合理损失。每逾期一日，乙方应按违约金人民币XX元向甲方支付违约金，直至纠正完毕为止。

（3）如乙方未按本协议约定履行自家房屋周边的排水设施维护责任，导致排水设施损坏或排水不畅，影响甲方施工或造成洪涝灾害，应负责修复并承担全部维修费用，并赔偿甲方因此遭受的合理损失。每逾期一日，乙方应按违约金人民币XX元向甲方支付违约金，直至纠正完毕为止。

（4）如乙方擅自改变相邻通道的使用性质，从事商业活动或其他违法活动，应立即停止违法行为，恢复通道原状，并赔偿甲方因此遭受的合理损失。乙方还应向甲方支付违约金人民币XX元。

3.违约金上限

本协议约定的违约金总额不超过人民币XX元。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议

如一方严重违约，导致本协议无法履行或目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此遭受的全部损失。解除协议后，双方应立即停止履行本协议尚未履行的义务，并返还已取得的财产。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本协议构成实质性障碍，且非因任何一方当事人的故意或重大过失造成。

2.不可抗力影响及责任免除

如发生不可抗力事件，导致一方或双方无法履行本协议的全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方记录等。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

在不可抗力事件持续期间，受影响方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除其相应的违约责任。但双方均应采取合理措施，减轻不可抗力事件造成的损失，并在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行本协议。因不可抗力导致协议无法继续履行的，协议可协商解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际情况结算。

任何一方因不可抗力不能履行协议义务，不应被视为违约，其行为不应引起对方的索赔或追究其违约责任。双方应本着相互理解、互谅互让的原则，积极协商处理因不可抗力事件引发的后续问题，确保协议目的的实现或损失最小化。

第八条争议解决

1.协商解决

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，力争在合理期限内达成书面和解协议。如能在XX日内达成一致，双方应签署书面和解协议，该协议内容与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决

如双方通过协商未能解决争议，可在协商不成后XX日内，共同向XX区人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平、合理的原则。经调解达成调解协议的，双方应自觉履行。调解协议达成后，可请求调解委员会制作调解书，经双方签收后具有法律约束力；如调解不成，调解委员会应出具调解不成证明，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决

如双方在本协议签订后XX日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市XX区，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担；双方均有责任承担己方提交仲裁的律师费及其他相关费用，除非仲裁庭另有决定。

4.诉讼解决

如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，或超过上述仲裁时效且未达成仲裁协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为争议地块所在地有管辖权的人民法院，即XX市XX区人民法院。当事人可依据民事诉讼法及相关法律规定，选择简易程序或普通程序进行诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

第九条其他条款

1.通知方式

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为已送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。任何一方指定的事务执行人、代理人或代表，其送达行为对另一方同样有效。

2.协议变更

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。口头协议或非书面形式的变更或补充，均不产生法律效力，除非得到另一方的明确书面确认。

3.协议终止

本协议的终止条件包括：（一）协议有效期满；（二）双方协商一致解除；（三）因不可抗力导致协议无法履行；（四）一方严重违约，守约方依据本协议解除协议；（五）根据法律规定或政府要求必须终止。协议终止后，双方应在XX日内完成善后事宜，包括但不限于费用结算、物品返还等。终止不影响终止前已产生的权利和义务的效力，以及争议解决条款的适用