高楼屋顶楼面安全协议书

高楼屋顶楼面安全协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。甲方系依法注册成立的企业法人，法定代表人为张三，身份证号码为110101XXXXXXXXXX，联系电话甲方拥有合法的土地使用权及房屋开发权，现拟将其开发的高层住宅项目中的部分屋顶楼面（以下简称“标的物”）出售/出租/委托乙方进行安全检测及维护服务。甲方依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，以及本协议约定，享有标的物的所有权/出租权/委托管理权，并承担相应的权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程检测有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心。乙方系依法注册成立的专业技术服务企业，法定代表人为李四，身份证号码为310101XXXXXXXXXX，联系电话乙方具备国家住房和城乡建设部核发的建筑工程检测甲级资质，拥有丰富的屋顶楼面安全检测及维护经验，且在业内享有良好信誉。乙方依据本协议约定，有权获得标的物的购买价款/租金/服务报酬，并依法履行标的物交付/使用/安全检测及维护等义务。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方就标的物的交易/租赁/委托服务事宜共同订立。甲方拟将其开发的高层住宅项目中的部分屋顶楼面作为标的物，通过出售/出租/委托服务方式与乙方合作。标的物位于XX市XX区XX路XX号XX大厦顶层，建筑面积共计XX平方米，结构类型为XX（如框架结构、剪力墙结构等），设计用途为XX（如观光平台、设备用房等）。甲方已根据国家相关建筑安全标准完成标的物的初步设计与施工，但为保障后续使用安全及合规性，需委托乙方进行专业安全检测及后续维护服务。乙方同意接受甲方的委托，按照国家现行法律法规及行业技术标准，对标的物进行全面的荷载测试、结构评估、防水检测及安全防护措施优化，并承担相应的服务责任。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的订立及履行，系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。后续章节中关于当事人权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款，均以本协议简介所述背景及标的物状况为基础展开，确保协议内容的完整性与可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就标的物（屋顶楼面）进行交易/租赁/委托服务所涉及的各项权利与义务，确保标的物的安全使用与合规管理。具体范围包括：标的物的出售/租赁/委托背景及基本情况说明；乙方对标的物进行安全检测、评估及维护服务的具体内容、技术标准与流程；双方在合作过程中应遵循的法律规定与行业规范；相关费用的支付方式与时间节点；违约责任及争议解决机制等。本协议旨在通过规范化的约定，保障标的物在交易/租赁/委托期间的安全性与合法性，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的物”指甲方拟出售/出租/委托乙方服务的屋顶楼面，具体位置、面积、结构及设计用途详见本协议附件一。

“安全检测”指乙方依据国家及行业标准，对标的物进行荷载性能、结构完整性、防水效果等方面的检测评估。

“维护服务”指乙方在安全检测基础上，对标的物进行必要的结构加固、防水修复、安全防护设施安装等维护工作。

“服务报酬”指乙方完成本协议约定的安全检测及维护服务后，甲方应支付给乙方的费用。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

“协议履行期限”指本协议约定的各项权利义务应完成的时间范围。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关标准，对标的物进行全面的安全检测与评估，并有权对乙方的服务过程进行监督。

（2）甲方应向乙方提供标的物的完整技术资料，包括设计纸、施工记录、验收报告等，并保证资料的真实性与准确性。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方服务报酬/购买价款/租金，并确保支付方式符合双方约定。

（4）甲方应配合乙方进行现场检测及维护工作，提供必要的施工条件及协调相关单位配合。

（5）甲方对标的物负有日常管理责任，应确保在乙方提供服务期间，标的物的使用符合安全规范，避免因甲方原因导致的安全事故。

（6）甲方有权要求乙方提供安全检测报告及维护服务合格证明，并确保其符合国家及行业要求。

（7）如标的物在乙方检测或维护期间出现新的安全隐患，甲方应及时通知乙方并配合处理。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供标的物的完整技术资料，并有权对标的物进行现场勘查及必要的测试工作。

（2）乙方应组建专业的技术服务团队，按照国家及行业标准，对标的物进行全面的安全检测与评估，并出具客观、准确的检测报告。

（3）乙方应根据检测报告结果，制定详细的维护方案，包括但不限于结构加固、防水修复、安全防护设施安装等，并确保方案符合技术规范。

（4）乙方应按照维护方案，按时完成标的物的维护工作，并确保施工质量达到约定标准。乙方应负责施工现场的安全管理，并承担因施工产生的相关责任。

（5）乙方应向甲方提供安全检测报告、维护方案及服务合格证明，并配合甲方进行相关验收工作。

（6）乙方应保证其提供的技术服务及产品符合国家及行业要求，并承担因服务质量问题导致的相应责任。

（7）乙方应保守甲方商业秘密，未经甲方同意，不得将标的物相关信息泄露给第三方。

（8）如因乙方原因导致标的物出现新的安全隐患或质量问题，乙方应承担全部责任并负责修复，直至符合安全标准。

（9）乙方应配合甲方进行相关单位的协调工作，确保维护服务顺利进行。

第四条价格与支付条件

根据标的物的具体情况及乙方提供的服务内容，双方经协商一致，确定如下价格与支付条件：

1.服务报酬/购买价款/租金总额：人民币XX元（大写：XXXX元整）。该价格包含但不限于标的物的安全检测费用、评估费用、维护服务费用、材料费用、人工费用以及双方约定的其他相关费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将服务报酬/购买价款/租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX建筑工程检测有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付服务报酬/购买价款/租金总额的XX%（即人民币XX元），作为预付款/首付款。

（2）乙方完成标的物的安全检测并提交检测报告后X日内，甲方应向乙方支付服务报酬/购买价款/租金总额的XX%（即人民币XX元）。

（3）乙方完成标的物的维护服务并提交服务合格证明后X日内，甲方应向乙方支付服务报酬/购买价款/租金总额的XX%（即人民币XX元），作为尾款。

4.税费承担：服务报酬/购买价款/租金报价中已包含所有税费，或双方另有约定税费承担方式的，按约定执行。

5.支付前提：乙方应在收到甲方每笔款项后，向甲方开具等额的发票或收据。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议期满前X日，如双方均未提出书面异议，本协议自动续期XX年，续期次数不限/或仅限一次。

2.关键时间节点：

（1）乙方进场检测时间：甲方应在收到乙方进场通知后X日内，提供必要的现场条件，并配合乙方完成现场勘查及检测工作。乙方应在XX年XX月XX日前完成全部安全检测工作。

（2）检测报告提交时间：乙方应在完成安全检测工作后X日内，向甲方提交完整的检测报告。甲方应在收到报告后X日内进行审核确认。

（3）维护服务开始时间：在甲方确认检测报告且支付相应款项后X日内，乙方应开始进行标的物的维护服务。乙方应在XX年XX月XX日前完成全部维护工作。

（4）服务合格证明提交时间：乙方应在完成维护服务后X日内，向甲方提交服务合格证明及相关资料。甲方应在收到证明后X日内进行验收确认。

3.期限顺延：如因不可抗力或甲方原因导致乙方无法按期履行义务，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。非上述原因导致的延误，延误方应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX‰的违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金。甲方还应承担因逾期付款给乙方造成的损失，包括但不限于资金占用成本、催收费用等。

（2）若甲方未按约定提供标的物相关技术资料或未配合乙方进行现场检测、维护工作，导致乙方工作延误或无法进行，甲方应承担由此产生的所有额外费用，并每逾期一日向乙方支付合同总金额XX‰的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。

（3）若甲方提供的标的物存在未告知的重大安全隐患或权属纠纷，导致乙方服务无法完成或产生重大风险，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定按时完成安全检测或维护服务，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额XX‰的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项并支付违约金。违约金累计总额不超过合同总金额的XX%。逾期履行期间，乙方还应承担标的物的日常安全监控责任，直至服务完成。

（2）若乙方提供的安全检测报告或维护服务质量不符合国家及行业标准，或存在虚假记载、误导性陈述，导致标的物安全存在隐患或引发事故，乙方应承担全部责任，并全额退还甲方已支付的服务报酬/购买价款/租金，并赔偿甲方因此遭受的所有直接和间接损失，包括但不限于事故救援费用、财产损失、人员伤亡赔偿、行政处罚等。甲方还有权要求乙方支付合同总金额X倍的惩罚性赔偿金。

（3）若乙方在服务过程中违反安全操作规程，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人身损害赔偿、财产损失赔偿、事故处理费用等，甲方不承担任何责任。

（4）若乙方泄露甲方商业秘密，应向甲方支付合同总金额X倍的违约金，并承担相应的法律责任。若泄露行为对甲方造成实际损失，乙方还应赔偿全部损失。

（5）乙方未按时提交必要的报告或证明文件，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额XX‰的违约金。逾期超过X日的，甲方有权要求乙方限期提交，逾期仍不提交的，视为乙方根本违约，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

3.违约金与损失赔偿的关系：双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。损失赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失。

4.解除协议的后果：发生本协议约定的解除情形时，违约方应承担完毕协议项下的所有义务及已产生的费用，并支付违约金或赔偿金。双方应相互返还已收付的款项及财产，并办理相关手续。解除协议不影响守约方根据本协议及其他法律法规享有的其他权利。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致一方无法履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变更等）、瘟疫流行以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对履行协议的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致一方或双方无法履行本协议项下全部或部分义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响的范围由发生不可抗力的一方根据事件情况和相关证据进行说明，并由对方确认或根据法律规定认定。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、部分履行或解除协议。协商期间不视为违约。

5.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。如无法提供有效证据，不得援引不可抗力条款免除责任。

6.协议终止：如不可抗力事件持续超过X日，双方均可单方面书面通知对方解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就未履行部分及已履行部分的费用、报酬等进行结算，多退少补。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，力求在X日内达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方协商不成，或在一方收到对方协商请求后X日内未进行协商的，争议应提交以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应在协议签订地或争议发生地有管辖权的法院提起诉讼。

（2）依法向标的物所在地（或协议履行地/甲方所在地/乙方所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁/诉讼适用法律：仲裁适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）；诉讼适用中华人民共和国法律。仲裁/诉讼过程中产生的相关费用（包括仲裁费/诉讼费、律师费等）由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得单方面暂停履行义务，但应立即通知对方并说明理由。

5.专属管辖：双方同意，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，仲裁委员会/人民法院拥有专属管辖权。任何一方在本协议履行前或履行中，就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼的，该申请或诉讼均被视为无效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日以书面形式通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方在履行完各自义务后，本协议自然终止。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定返还财产或进行补偿。

4.保密义务：双方应对在