酒店协议书价查询

酒店协议书价查询1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒店管理有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的专业酒店管理公司，拥有丰富的酒店运营管理经验和雄厚的资本实力。公司成立于20XX年，总部位于北京市，业务范围涵盖酒店投资、开发、管理及咨询服务。甲方依托其专业的管理团队、先进的经营理念和完善的服务体系，在全国范围内成功运营多家高星级酒店，并赢得了广泛的市场认可和客户赞誉。为进一步拓展业务，提升品牌影响力，甲方决定通过租赁或委托经营的方式获取一处具有优质地理位置和商业价值的酒店物业，并将其纳入自身的酒店管理体系，以实现资产增值和经营效益的最大化。

在本次合作中，甲方作为买方或出租方，其主要目的是通过本次协议的签订，获得XX酒店（以下简称“目标酒店”）的经营权或使用权，并将其按照甲方制定的经营标准进行管理和运营。甲方具备完整的酒店管理资质和丰富的行业资源，能够为目标酒店提供专业化、系统化的管理服务，确保酒店的稳定运营和持续盈利。同时，甲方愿意按照协议约定，履行相应的出资义务或租赁义务，保障乙方的合法权益。

甲方在酒店管理领域具有较强的市场竞争力，其管理团队均具备多年行业经验，熟悉酒店运营的各个环节，包括前厅管理、客房服务、餐饮运营、市场营销、财务控制等。此外，甲方还拥有完善的客户服务体系和品牌推广策略，能够有效提升目标酒店的知名度和客户满意度。通过本次合作，甲方期望能够进一步巩固其在酒店管理行业的领先地位，并为乙方创造稳定的合作收益。

甲方在签订本协议前，已对目标酒店进行了充分的考察和评估，确认其具备良好的硬件设施和商业潜力，符合甲方的投资和发展需求。基于此，甲方愿意与乙方建立长期稳定的合作关系，共同推动目标酒店的可持续发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产开发与运营的企业，成立于20XX年，总部位于上海市，业务范围涵盖商业地产投资、开发、销售及租赁。公司凭借其敏锐的市场洞察力和专业的运营能力，在全国多个城市成功打造了多个高端商业综合体和酒店项目，积累了丰富的项目资源和行业经验。乙方以“打造精品地产，提升城市价值”为使命，致力于为客户提供高品质的商业空间和完善的配套服务。

在本次合作中，乙方作为卖方或承租方，其主要目的是通过本次协议的签订，将目标酒店的所有权或使用权转让给甲方，或与甲方建立租赁关系，实现资产的有效流通和增值。乙方拥有目标酒店完整的产权证明或租赁合同，具备合法的处置权或出租权，能够保障交易的合法性和安全性。同时，乙方愿意按照协议约定，履行相应的交付义务或出租义务，确保甲方的顺利接收和使用。

乙方在商业地产领域具备较强的开发能力和运营经验，其项目团队均具备多年行业经验，熟悉地产市场的动态和需求。此外，乙方还拥有完善的物业管理体系和客户服务体系，能够为目标酒店提供优质的后续管理服务，确保酒店的稳定运营和持续盈利。通过本次合作，乙方期望能够实现资产的有效盘活，并为甲方提供具有竞争力的酒店物业，实现双方的共赢发展。

乙方在签订本协议前，已对目标酒店进行了全面的评估和准备，确保其符合甲方的投资和发展需求。基于此，乙方愿意与甲方建立长期稳定的合作关系，共同推动目标酒店的转型升级。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在酒店运营领域的共同目标和合作意愿。甲方作为专业的酒店管理公司，具备丰富的行业资源和经营经验，希望通过本次合作获取目标酒店的经营权或使用权，以实现资产增值和经营效益的最大化；乙方作为商业地产开发与运营企业，拥有优质的目标酒店物业，希望通过本次合作实现资产的有效流通和增值，并与甲方建立长期稳定的合作关系。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订，不仅标志着甲乙双方在酒店运营领域的合作正式开始，也为双方未来的合作奠定了坚实的基础。双方将共同遵循协议约定，履行各自的义务，确保目标酒店的顺利交接和稳定运营。通过双方的共同努力，目标酒店有望成为区域内具有示范效应的高端酒店，为甲方和乙方创造长期稳定的合作收益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在目标酒店（以下简称“标的物业”）的合作关系及权利义务，确保标的物业按照甲方的经营标准进行管理和运营，实现资产的价值最大化。协议范围包括但不限于标的物业的租赁或买卖、酒店管理权的交接、经营标准的制定与执行、收益分配、违约责任及争议解决等。具体内容包括：双方就标的物业的租赁或买卖进行协商并达成一致；甲方获得标的物业的经营权或使用权后，按照约定的管理标准进行酒店运营；双方就标的物业的经营收益进行分配；明确双方在合作过程中的权利与义务，以及违约责任和争议解决方式。本协议旨在为双方的长期合作奠定基础，确保标的物业的顺利交接和稳定运营。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX地址的XX酒店，包括但不限于酒店的建筑设施、设备、装修、土地及附属设施。

2.经营权：指甲方按照约定的标准和管理模式对标的物业进行运营的权利。

3.使用权：指甲方在约定的时间内对标的物业进行使用的权利。

4.管理标准：指甲方制定并实施的酒店运营标准，包括但不限于服务流程、质量控制、市场营销等。

5.经营收益：指标的物业在运营过程中产生的各项收入，包括客房收入、餐饮收入、会议收入等。

6.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.甲方有权按照本协议约定获得标的物业的经营权或使用权，并对标的物业进行管理和运营。

b.甲方有权要求乙方按照约定交付标的物业，并确保标的物业符合约定的质量标准。

c.甲方有权制定并实施酒店管理标准，对标的物业的运营进行监督和管理。

d.甲方有权按照本协议约定获得经营收益，并有权对收益进行分配。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本协议约定支付租赁费用或购买价款，并按时支付各项费用。

b.甲方应按照约定的管理标准对标的物业进行运营，确保酒店的稳定运营和持续盈利。

c.甲方应负责酒店的日常管理，包括但不限于人员招聘、培训、服务流程制定等。

d.甲方应负责酒店的市场营销和品牌推广，提升酒店的知名度和客户满意度。

e.甲方应积极配合乙方处理标的物业的相关事务，包括但不限于政府审批、物业维修等。

f.甲方应遵守国家法律法规及行业规范，确保酒店的合法运营。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权按照本协议约定获得租赁费用或出售标的物业的收益。

b.乙方有权要求甲方按照约定支付租赁费用或购买价款，并按时支付各项费用。

c.乙方有权对标的物业的运营进行监督，确保甲方按照约定的管理标准进行管理。

d.乙方有权要求甲方配合处理标的物业的相关事务，包括但不限于政府审批、物业维修等。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议约定交付标的物业，并确保标的物业符合约定的质量标准。

b.乙方应提供标的物业的完整产权证明或租赁合同，并配合甲方办理相关手续。

c.乙方应负责标的物业的维修和保养，确保物业的完好和正常使用。

d.乙方应积极配合甲方进行市场营销和品牌推广，提升酒店的知名度和客户满意度。

e.乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保标的物业的合法运营。

f.乙方应提供标的物业的详细资料，包括但不限于建筑纸、设备清单、运营数据等，以便甲方进行管理和运营。

g.乙方应协助甲方处理与标的物业相关的政府审批事宜，确保酒店的顺利运营。

h.乙方应确保标的物业的供水、供电、供气等设施正常运行，并配合甲方进行维护和维修。

i.乙方应提供标的物业的保险保障，并确保保险范围覆盖标的物业的运营风险。

j.乙方应配合甲方进行财务审计，提供真实的财务数据和报表，以便甲方进行收益分配。

k.乙方应确保标的物业的安全生产，配备必要的安全设施和人员，并进行安全培训，预防安全事故的发生。

l.乙方应配合甲方处理与标的物业相关的法律纠纷，提供法律支持，维护甲方的合法权益。

m.乙方应确保标的物业的环保合规，采取必要的环保措施，减少对环境的影响。

n.乙方应配合甲方进行酒店的智能化改造，提升酒店的运营效率和客户体验。

o.乙方应确保标的物业的消防安全，定期进行消防检查和演练，预防火灾事故的发生。

p.乙方应配合甲方进行酒店的节能减排，采取节能措施，降低运营成本。

q.乙方应确保标的物业的无障碍设施完善，方便残障人士使用。

r.乙方应配合甲方进行酒店的员工培训，提升员工的服务水平和专业技能。

s.乙方应确保标的物业的知识产权不受侵犯，保护甲方的品牌形象和商业秘密。

t.乙方应配合甲方进行酒店的持续改进，根据市场需求和客户反馈，不断优化酒店的服务和设施。

u.乙方应确保标的物业的社会责任履行，积极参与社会公益活动，提升酒店的社会形象。

第四条价格与支付条件

标的物业的价格采用租赁方式确定的，年租金总额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），租赁期限为伍年，自本协议生效之日起计算。首期租金应于本协议生效之日起三十日内支付，金额为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），剩余租金按年度支付，每年度支付日前三十日内支付该年度的租金。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方支付租金后十日内向甲方提供等额的增值税发票。

若标的物业的价格采用买卖方式确定的，总价款为人民币壹亿伍仟万元整（¥150,000,000.00），支付方式分阶段进行：首付款人民币伍仟万元整（¥5,000,000.00）应于本协议生效之日起三十日内支付，剩余款项在标的物业产权转移登记完成后一次性付清。甲方应于每次付款后十日内向乙方提供等额的增值税发票。乙方应在收到甲方全部款项后，按照甲方的要求办理标的物业的产权转移登记手续。

双方应严格按照本协议约定的价格与支付条件履行义务，任何一方不得擅自变更。如需变更，应经双方协商一致并签订补充协议。

第五条履行期限

本协议的生效日期为双方签字盖章之日，有效期为伍年，自生效之日起计算。协议期满后，如双方无异议，可续签协议，续签条件由双方另行协商确定。

在协议有效期内，甲方应按照约定的管理标准开始对标的物业进行运营，并应于每年第一季度完成年度经营预算的制定并提交乙方审核。乙方应于收到预算后十五日内提出意见，双方达成一致后执行。

协议履行期间的关键时间节点包括：本协议生效之日起三十日内，甲方支付首期租金或首付款；每年租赁费用或分期付款到期日前三十日，甲方支付当期费用；标的物业租赁期满或买卖协议约定的最后付款日，双方完成协议的终止或解除手续。任何一方未能按期履行上述关键时间节点的义务，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付租金或购买价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部应付金额及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）甲方未按本协议第五条约定按时开始运营标的物业，每逾期一日，应按本协议总金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付违约金及赔偿因此给乙方造成的损失。

（3）甲方未按本协议约定履行管理标准，导致标的物业的经营状况下降，经乙方书面指出后未在合理期限内改正，乙方有权要求甲方进行整改，并有权根据整改效果调整管理费用。若整改后仍不符合约定，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定交付标的物业，每逾期一日，应按本协议总金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）乙方交付的标的物业存在权属争议或不符合本协议约定的质量标准，导致甲方无法正常运营，乙方应负责解决权属争议或进行必要的维修，并承担全部费用。若无法解决或修复，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付违约金。

（3）乙方未按本协议约定配合甲方进行市场营销或品牌推广，导致标的物业的知名度和客户满意度下降，应赔偿甲方因此造成的损失。具体赔偿金额由双方根据实际情况协商确定。

3.双方共同违约责任：

（1）若双方因不可抗力导致协议无法履行，应相互谅解，并根据实际情况协商解除协议或调整履行期限。双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力造成的损失。

（2）若双方在协议履行过程中故意隐瞒重要信息或提供虚假情况，导致协议无法履行或造成对方损失，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

4.违约金的计算方式：

违约金的计算以实际损失为基准，但不得超过本协议总金额的百分之二十。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

5.赔偿责任的承担：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但不得超过违约方订立合同时可预见的最大损失。

6.解除协议的后果：

若一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方支付违约金及赔偿因此造成的损失。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并结清所有款项。

7.法律责任的追究：

若任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。同时，守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方承担民事责任。

8.争议解决优先：

若双方在履行本协议过程中发生争议，应优先通过协商解决。协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后十五日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容包括不可抗力发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续的时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延迟履行。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致一方遭受重大损失，双方应根据实际情况协商确定补偿方案。

5.协议终止：若不可抗力导致协议无法履行，且影响持续超过六十日，本协议自动终止。双方应结束合作，并妥善处理已发生的各项事务。

6.不可抗力的认定：不可抗力的认定由双方共同协商确定。如有争议，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

7.不可抗力的持续：若不可抗力事件尚未结束，双方应持续关注事件发展，并根据实际情况调整协议履行方案。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解结果经双方签字盖章后生效。

3.仲裁解决：若协商或调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该会届时有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方在协议中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效，任何一方均有权依法向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国相关法律法规进行。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得单方面终止协议或采取其他对抗措施。

6.争议解决费用：仲裁或诉讼费用由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据实际情况分担。双方应各自承担在争议解决过程中产生的其他合理费用，包括但不限于律师费、差旅费等。

7.争议解决适用法律：本协议争议的解决适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在工作日送达，若通过电子邮件或传真发送，则发送成功时视为送达。若通过专人递送，则送达时视为送达。若通过挂号信发送，则挂号信寄出后第七日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用的法律法规，并确保本协议的履行不违反任何法律法规的强制性规定。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面