建邺区常见框架协议书

建邺区常见框架协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：建邺区XX房地产开发有限公司，地址位于江苏省南京市建邺区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。甲方拟通过本协议与乙方就XX项目（以下简称“合作项目”）达成初步合作意向，合作项目具体内容涉及商业地产租赁、开发合作或委托服务等事宜，甲方基于自身业务发展需求，经审慎评估后愿意与乙方建立长期稳定的合作关系，以促进双方在市场拓展、资源整合等方面的协同发展。

甲方在合作项目中享有承租方或委托方的权利，并承担相应的义务，其行为需严格遵守国家法律法规及本协议约定，确保合作项目的顺利推进。甲方承诺其提供的所有信息均真实、合法、有效，如有虚假陈述，应承担由此产生的全部法律责任。甲方有权根据市场变化及合作进展，对本协议相关条款进行合理调整，但需提前30日书面通知乙方，并经双方协商一致后方可生效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：建邺区XX商业运营管理有限公司，地址位于江苏省南京市建邺区XX大道XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。乙方基于自身在商业地产运营、市场推广及资源整合方面的专业能力，愿意与甲方就合作项目达成初步合作意向，双方旨在通过本协议明确合作框架，为后续具体项目的落地奠定基础。

乙方在合作项目中享有卖方或服务提供方的权利，并承担相应的义务，其行为需严格遵守国家法律法规及本协议约定，确保合作项目的合规性。乙方承诺其提供的所有服务及资源均符合行业标准，如有违约或瑕疵，应承担相应的赔偿责任。乙方有权根据市场变化及合作进展，对本协议相关条款进行合理调整，但需提前30日书面通知甲方，并经双方协商一致后方可生效。

协议简介：

本协议由甲方与乙方基于平等自愿、诚实信用的原则共同签署，旨在明确双方在合作项目中的权利与义务，为后续具体合同的签订奠定基础。合作项目背景如下：甲方拟在南京市建邺区投资开发或租赁商业地产，并寻求具备专业运营能力的乙方提供配套服务或资源支持；乙方则具备丰富的商业地产运营经验及广泛的资源网络，愿意为甲方提供市场分析、招商推广、物业管理等综合服务。双方经初步沟通，认为在合作项目上具有高度契合的利益基础，通过本协议的签署，双方将建立长期稳定的合作关系，共同推动合作项目的落地实施。

本协议作为双方合作的前提条件，其约定的框架性条款对后续具体合同的签订具有指导意义。双方承诺将严格遵守本协议约定，确保合作项目的顺利推进。如合作过程中出现新的需求或变化，双方应本着友好协商的原则，及时对本协议进行补充或修改，以适应市场发展及合作需要。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式启动，后续将根据具体项目情况，逐步细化合作内容并签订正式合同。双方将共同维护合作项目的合法权益，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于确立甲方与乙方在合作项目中的基本合作框架，明确双方的权利与义务，为后续具体合作项目的开展奠定法律基础。本协议涉及的具体内容包括但不限于：合作项目的初步意向确认、双方在市场调研、资源整合、项目开发或租赁、商业运营等方面的合作模式、以及后续具体合同的签订流程。通过本协议，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动合作项目的顺利实施，实现互利共赢。本协议的范围涵盖合作项目的整体规划、执行及管理，但具体细节以后续签订的正式合同为准。

第二条定义

1.**合作项目**：指甲方与乙方基于本协议约定的商业地产租赁、开发合作或委托服务等事宜。

2.**商业地产**：指用于商业经营、服务或交易的房地产，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店、餐饮等。

3.**市场调研**：指对目标市场进行数据分析、消费者行为研究、竞争环境评估等，为合作项目提供决策支持。

4.**资源整合**：指双方利用各自的优势资源，包括但不限于资金、人才、渠道等，共同推动合作项目的开展。

5.**商业运营**：指对商业地产进行日常管理、招商推广、物业管理等，确保项目的高效运营。

6.**正式合同**：指双方就具体合作项目签订的详细合同，其条款优先于本协议，但不得与本协议的核心原则相冲突。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**权力**：

a.甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供市场调研、资源整合、商业运营等综合服务。

b.甲方有权对乙方的服务质量进行监督，并要求乙方在规定时间内完成相关工作。

c.甲方有权根据市场变化及合作进展，对本协议相关条款进行合理调整，但需提前30日书面通知乙方，并经双方协商一致后方可生效。

(2)**义务**：

a.甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付服务费用或合作款项，确保合作项目的顺利推进。

b.甲方应向乙方提供必要的合作信息及支持，包括但不限于项目需求、市场数据等，以帮助乙方更好地开展相关工作。

c.甲方应遵守国家法律法规及本协议约定，确保合作项目的合规性，如有违约行为，应承担相应的赔偿责任。

d.甲方应保护乙方的商业秘密及知识产权，未经乙方同意，不得向第三方泄露或转让。

e.甲方应积极配合乙方开展市场调研、资源整合、商业运营等工作，提供必要的协助与支持。

2.乙方的权力和义务：

(1)**权力**：

a.乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供必要的合作信息及支持，以完成相关工作。

b.乙方有权对合作项目的进展情况进行监督，并要求甲方在规定时间内提供所需资源或配合。

c.乙方有权根据市场变化及合作进展，对本协议相关条款进行合理调整，但需提前30日书面通知甲方，并经双方协商一致后方可生效。

(2)**义务**：

a.乙方应按照本协议约定，及时向甲方提供市场调研报告、资源整合方案、商业运营服务等内容，确保合作项目的顺利推进。

b.乙方应保证提供的服务及资源符合行业标准，如有违约或瑕疵，应承担相应的赔偿责任。

c.乙方应遵守国家法律法规及本协议约定，确保合作项目的合规性，如有违约行为，应承担相应的赔偿责任。

d.乙方应保护甲方的商业秘密及知识产权，未经甲方同意，不得向第三方泄露或转让。

e.乙方应积极配合甲方开展市场调研、资源整合、商业运营等工作，提供必要的协助与支持。

f.乙方有权要求甲方在合作项目结束后，对其提供的优质服务给予相应的奖励或额外支持，具体标准由双方另行协商确定。

g.乙方应建立完善的服务体系，确保合作项目的持续稳定运营，并根据市场变化及时调整运营策略，以提升合作项目的效益。

h.乙方应定期向甲方汇报合作项目的进展情况，并提供相关的数据分析及建议，以帮助甲方更好地掌握市场动态及合作效果。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议项下的合作项目涉及的费用及支付条件如下：

1.费用构成：甲方同意根据乙方的服务范围及工作量，向乙方支付相应的服务费用。具体费用标准及计算方式，将在后续签订的正式合同中详细约定。如涉及资源整合或项目开发等合作，相关费用及收益分配方式亦将在正式合同中明确。

2.支付方式：双方同意采用银行转账方式支付相关费用。甲方应在收到乙方开具的合规发票后30日内，将款项支付至乙方指定的银行账户。

3.支付时间：具体支付时间根据后续签订的正式合同执行。如正式合同未约定，则按照本协议的约定执行。甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期部分千分之五的违约金。

4.付款条件：乙方应在提供相应服务或完成相应工作后，向甲方提交费用支付申请及相关证明材料。甲方在收到申请后，应在规定时间内进行审核，并完成支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。期满前一个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。

2.合作项目周期：具体合作项目的履行期限，将在后续签订的正式合同中详细约定。如项目周期超过本协议有效期，则自动适用正式合同的约定。

3.关键时间节点：双方应严格按照正式合同约定的时间节点履行各自义务。如遇特殊情况需调整时间节点，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后方可变更。

4.提前终止：如一方严重违反本协议或正式合同约定，导致合作项目无法继续进行，守约方有权单方提前终止本协议及后续所有相关合同，并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：任何一方违反本协议或后续签订的正式合同约定，均应承担相应的违约责任。违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于合同预期利益损失、为履行合同已投入的成本费用等。

2.违约金：甲方逾期支付服务费用或合作款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金；乙方逾期交付服务或完成工作，每逾期一日，应向甲方支付逾期工作量对应费用千分之五的违约金。违约金总额不超过合同总金额的百分之三十。

3.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于守约方的直接经济损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）、以及因违约行为导致的第三方索赔等。

4.单方解除权：如一方严重违反本协议或正式合同约定，例如：甲方未按约定支付款项导致项目停滞超过30日；乙方未按约定提供核心服务或资源导致项目无法继续进行，守约方有权单方解除本协议及后续所有相关合同，并要求违约方承担全部违约责任。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议或正式合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

6.知识产权侵权责任：如任何一方因违反保密义务或侵犯对方知识产权，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并承担守约方为维权所支付的合理费用。

7.争议解决期间的违约：在争议解决期间，双方仍应继续履行本协议或正式合同中非争议部分的内容，任何一方不得以争议存在为由拒绝履行。否则，应承担相应的违约责任。

8.协商解决优先：发生违约行为时，守约方应首先与违约方进行协商，争取达成和解协议。协商不成的，按本协议第十三条约定处理。

9.多重违约责任：如一方存在多项违约行为，守约方有权要求违约方承担所有违约责任，并合并计算赔偿金额。

10.后续合同约束力：本协议项下的违约责任条款，同样适用于后续签订的正式合同。任何一方违反后续合同约定的，均应参照本协议约定承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及社会事件（如罢工、骚乱等）。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以妨碍或延迟一方根据本协议约定履行其义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方报告等）。通知应在不可抗力事件发生后48小时内发出；如预计不可抗力事件持续时间较长，则应定期更新通知。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力事件造成的影响，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式、分担损失等，以最大限度地减少不可抗力事件对合作项目造成的不利影响。

5.解除条件：如不可抗力事件持续超过30日，且双方经协商未能达成一致处理意见，或不可抗力事件导致本协议项下的合作项目无法继续进行的，任何一方均有权单方解除本协议，但应提前15日书面通知对方。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项和财产，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、解释、违约责任等，均应首先通过双方直接对话或书面函件进行友好协商解决。协商应在收到争议通知后30日内进行，如双方在30日内未能达成一致意见，应进入下一步争议解决程序。

2.调解程序：如协商不成，双方同意将争议提交至具有相关经验的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解期间不影响双方继续履行本协议项下非争议部分的内容。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于正式合同条款。

3.仲裁选择：如调解不成或双方均不愿进行调解，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（以下简称“仲裁机构”），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方拒绝履行的，对方可向人民法院申请强制执行。仲裁地点应选择在本协议签署地或争议发生地。

4.诉讼选择：除上述仲裁约定外，双方也可选择向本协议签署地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。如选择诉讼，则应适用中华人民共和国法律的相关规定。法院判决生效后，双方应自觉履行，任何一方拒绝履行的，对方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决优先顺序：本协议约定争议解决方式为协商→调解（可选）→仲裁（或诉讼），如双方未就争议解决方式达成一致，则优先适用仲裁方式解决争议。任何一方在仲裁或诉讼程序开始前，仍可尝试与对方协商解决争议，协商成功的，原仲裁或诉讼程序自动终止。

6.保密条款：无论争议通过何种方式解决，双方均应遵守保密义务，不得将争议解决过程中的相关信息（包括但不限于争议内容、证据材料、调解或仲裁内容、裁决或判决结果等）向任何第三方披露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的电子数据交换系统发送。通知应在送达时视为有效送达；通过电子邮件或电子数据交换系统发送的，发送时视为有效送达；通过专人递送的，送达时视为有效送达；通过挂号信发送的，挂号信寄出的次日视为有效送达。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方修改或补充本协议，单方作出的修改或补充对另一方不产生约束力。

3.协议终止：本协议的终止包括协议有效期届满、双方协商一致终止、单方因对方严重违约而解除、法律规定终止以及不可抗力导致协议无法继续履行等情形。无论何种终止原因，双方均应在协议终止后30日内完成善后工作，包括但不限于款项结算、资料返还、保密义务的继续履行等。

4.不可分割性：本协议的各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续遵守其他有效条款的约定。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人