餐厅租赁协议书

餐厅租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，法定代表人：张三，注册地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关依法注册成立的专业餐饮管理企业，拥有丰富的餐饮行业运营经验和品牌资源。自成立以来，甲方致力于打造高品质、差异化的餐饮服务，旗下品牌涵盖中高端商务宴请、时尚主题餐厅及连锁快餐等业态。基于甲方拓展市场布局的战略需求，现需租赁符合经营标准的商业物业用于开设新的餐饮门店，以提升品牌市场占有率和盈利能力。

甲方的主要经营范围包括餐饮项目策划、场地租赁管理、供应链整合及品牌推广等业务，具备完善的商业地产选址评估体系。为满足甲方新店开业的具体需求，本协议的签订旨在明确双方在租赁标的物使用、权责分配及合同履行等方面的权利义务，确保租赁活动符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。甲方将通过本协议获得标的物的合法使用权，并将其用于经营XX品牌餐饮项目，同时享有对租赁物业的合理改造和设备配置的权利。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产发展有限公司，法定代表人：李四，注册地址：中国上海市静安区南京西路199号XX广场28层，联系电话乙方是一家专注于高端商业地产投资与运营的企业，持有包括购物中心、写字楼及餐饮街区在内的多元化物业资产。乙方的业务板块涵盖物业租赁、资产管理和商业策划，与多家国际知名餐饮品牌建立了长期合作关系。基于乙方拥有的优质商业资源及市场影响力，现愿意将符合甲方需求的租赁物业提供给甲方使用，以实现双方商业价值的最大化。

乙方所持有的租赁标的物业位于XX市XX区核心商圈，交通便利，人流量密集，周边配套设施完善，具备良好的餐饮经营环境。该物业建筑面积约500平方米，内部空间布局灵活，可满足不同餐饮业态的装修需求，现有基础设施完备，水电燃气等配套齐全。为保障甲方租赁活动的顺利开展，本协议将详细约定租赁期限、租金标准、物业交付状态及双方责任划分等核心条款，确保租赁合同的合法性和可操作性。乙方承诺按照本协议约定提供符合约定的租赁物业，并配合甲方完成开业前的各项准备工作。

协议简介：

本协议是甲乙双方基于平等自愿、协商一致的原则签订的租赁合同，旨在明确双方在餐饮物业租赁过程中的权利义务关系。协议背景源于甲方为拓展XX品牌连锁经营业务，需租赁符合经营标准的商业物业开设新店；乙方作为租赁物业的合法持有者，具备满足甲方需求的优质商业资源。双方经充分沟通，确认租赁物业的基本情况、租赁条件及履行方式，并达成如下共识：甲方有权在约定的租赁期限内使用乙方提供的租赁物业进行餐饮经营活动，乙方则有义务按照约定交付合格的租赁物业并保障其正常使用。本协议的签订不仅为双方合作提供了法律保障，也为后续的租赁管理、争议解决等事项建立了规范框架，符合双方长远发展利益。协议内容将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，确保合同条款的合法性和有效性，同时兼顾商业实践中的实际需求，为双方的顺利合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在租赁XX市XX区核心商圈商业物业用于餐饮经营活动中各自的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。具体内容涵盖租赁物业的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、使用限制、维修责任、续租与提前终止条件、违约责任及争议解决方式等。通过本协议，甲方获得合法的租赁使用权，用于开设并经营符合品牌定位的餐饮门店；乙方则保障甲方在租赁期内对物业的合理使用，并享有应得的租金收益。本协议的范围限定于租赁物业的租赁关系本身，不涉及物业所有权转移及其他超出租赁范畴的事项，所有条款均以双方真实意思表示为基础，符合国家相关法律法规的强制性规定。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有特定含义：

（1）"租赁物业"：指乙方提供给甲方使用的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，包括但不限于室内空间、地面、附属设施及设备。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的甲方租赁租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的对租赁物业使用权的对价，包括基本租金和可能的增值费用。

（4）"装修"：指甲方为满足经营需求对租赁物业进行的结构性或非结构性改造，包括但不限于墙面、地面、天花板的处理及水电线路的调整。

（5）"设备"：指租赁物业内已有的或由甲方投入的用于餐饮经营的各种设施设备，如厨房用具、餐桌椅、空调系统等。

（6）"维修责任"：指双方根据本协议约定对租赁物业及其附属设施、设备的维修义务划分。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权在租赁期限内依照本协议约定使用租赁物业进行餐饮经营活动，包括但不限于开设门店、开展促销活动及日常经营管理。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定及时交付符合使用条件的租赁物业，并享有对交付状态不符合约定的优先整改要求。

（3）甲方有权在遵守本协议相关规定的前提下，对租赁物业进行必要的装修，但须提前书面通知乙方并经乙方书面同意。装修方案需符合物业安全标准及消防要求，装修费用由甲方承担，乙方有权监督装修过程并要求恢复原状。

（4）甲方应按照本协议约定的租金标准和支付方式按时足额向乙方支付租金及其他应付款项，逾期支付需承担相应的违约责任。

（5）甲方应合理使用租赁物业及其附属设施、设备，不得擅自改变其用途或结构，因甲方使用不当造成的损坏应自行负责修复或赔偿。

（6）甲方应自行承担经营活动中产生的所有税费、员工工资、水电燃气费用等运营成本，乙方仅负责提供符合约定的物业使用条件。

（7）甲方应确保租赁物业的使用符合当地政府的相关规定，包括但不限于卫生、消防、治安等要求，并自行办理相关证照。

（8）租赁期满或提前终止时，甲方应将租赁物业恢复至可使用状态或双方约定的其他处置方式，并按时迁出，不得妨碍乙方的后续使用或转租。

（9）甲方有权在本协议框架内与第三方协商续租事宜，但需提前XX个月书面通知乙方并达成新的协议。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他应付款项，并有权要求甲方在租赁期满或提前终止时支付所有欠款。

（2）乙方有权要求甲方遵守本协议的各项约定，包括但不限于租赁用途、物业使用规范及费用支付等，对甲方违约行为有权采取相应措施。

（3）乙方应按照本协议约定按时交付租赁物业，并保证交付状态符合正常使用要求，包括但不限于水电通、具备基本消防设施等。如因乙方原因导致交付延迟，应承担相应的违约责任。

（4）乙方有义务保证租赁物业的结构安全及基本设施的正常运行，对于非甲方原因造成的重大损坏，乙方应负责维修或承担修复费用。

（5）乙方应配合甲方办理租赁相关手续，包括但不限于租赁备案、证照办理等必要支持，但具体办理责任及费用由甲方承担。

（6）乙方有权对甲方的装修方案进行审核，确保其符合安全、消防及物业管理规定，对于不符合要求的装修，乙方有权拒绝同意或要求整改。

（7）乙方应确保租赁物业的消防安全符合国家及当地政府的要求，并定期进行检查，对发现的隐患应及时通知甲方整改。

（8）在租赁期限内，乙方有权单方面解除本协议的情形包括但不限于甲方擅自改变租赁用途、利用租赁物业从事非法活动、连续XX个月未支付租金、严重违反本协议约定等，解除时应给予甲方合理的提前通知期。

（9）乙方应保证租赁物业在租赁期间不会被其他第三方优先主张权利或被采取强制执行措施，如因此给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

（10）租赁期满或提前终止时，乙方有权收回租赁物业，并要求甲方按照约定进行腾退和恢复，对于甲方未按规定处理的，乙方有权采取必要措施并要求赔偿。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定租赁物业的租金价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定单价，不包含物业税、水电燃气等运营费用，甲方需另行承担。租金支付方式为银行转账，甲方应于每月XX日前将当月租金支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX商业地产发展有限公司。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，即支付自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日的租金；后续各期租金应于每期开始前XX日内支付。若甲方未按约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本协议并要求甲方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方应于租赁期限届满前XX个月书面通知乙方是否续租，如需续租，双方应另行协商签订续租协议。若甲方未在规定期限内提出续租请求，本协议到期后自动终止。关键时间节点包括：本协议生效日、租金及费用支付日、装修期（如有）、设备进场日、开业日（建议设定为XX年XX月XX日）、租赁期满日及提前终止日。双方均应按本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按第四条约定的期限和金额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过本协议总租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付全部租金及违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接经济损失。解除协议后，甲方应于XX日内迁出租赁物业，逾期未迁出的，乙方有权采取强制措施，费用由甲方承担，并从甲方押金中优先扣除。

（2）擅自改变租赁用途：若甲方未经乙方书面同意擅自改变租赁物业的用途，乙方有权单方面解除本协议，甲方应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。已进行的用途改变应恢复原状，恢复费用由甲方承担。

（3）损坏租赁物业：甲方应合理使用租赁物业及其附属设施设备，若因甲方保管不善或使用不当造成损坏，甲方应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、设备更换费用及折旧费用。乙方有权要求甲方立即修复或支付全额赔偿款。

（4）未按时腾退：租赁期满或提前终止时，甲方应于约定日期前XX日内将租赁物业腾退给乙方，恢复至可使用状态。若甲方未按时腾退，每逾期一日，应按剩余租金总额的千分之X向乙方支付违约金，最高不超过X个月租金的总额。乙方有权自行处置租赁物业或委托第三方处置，处置费用由甲方承担，不足部分甲方仍需补足。

（5）违反证照规定：若因甲方原因导致租赁物业无法获得或维持合法经营所需的证照（如卫生许可证、消防证等），甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、停业损失等。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付租赁物业：若乙方未按本协议约定的时间交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过本协议总租金的XX%。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，乙方除支付全部违约金外，还应退还已收取的租金并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）交付状态不符合约定：若乙方交付的租赁物业存在结构安全隐患、水电不通、消防设施不合格等严重影响使用的问题，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间租金应相应减免。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的租金并赔偿甲方损失。

（3）不当干涉甲方经营：乙方应保证甲方在租赁物业内的正常经营不受非法干涉，若乙方或其指定第三方无故干扰甲方经营秩序，甲方有权要求乙方停止侵害并赔偿损失，情节严重的可解除本协议。

（4）提前收回租赁物业：若乙方违反本协议约定单方面提前收回租赁物业，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的停业损失。违约金不足以弥补甲方损失的，甲方仍有权要求补足差额。

（5）违反保密义务：乙方应对在本协议履行过程中知悉的甲方商业秘密（如客户信息、经营数据等）承担保密义务，若泄露给第三方并造成甲方损失，应承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、法律法规变更等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整协议条款或解除协议。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不赔偿。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，若履行条件已发生根本性改变，双方可协商修改协议内容。

3.通知与证明：遭遇不可抗力的任何一方应及时通知对方，并应在XX日内提供政府部门或权威机构的证明文件，如气象部门、应急管理部门、公证处出具的证明等。若一方未按时通知或未提供证明，可能导致对方对其抗辩不可抗力的主张提出质疑，但最终认定由有权机关裁决。

4.协商解决：不可抗力事件发生后，双方应本着诚实信用原则协商处理，尽量减少损失。若协商不成，可提交第八条约定的争议解决机构处理。不可抗力影响的期限以实际发生和消除的时间为准，双方应积极配合，确保协议能够尽快恢复正常履行。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请双方信任的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书并经双方签字盖章后生效。

2.仲裁：若协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为租赁物业所在地。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

3.诉讼：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.争议专属：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中产生的请求权，均应通过本协议约定的争议解决方式行使，不得向其他法院或仲裁机构重复主张权利。争议解决后，该争议事项在本协议及任何衍生协议中不得再行提起。

5.保密条款：双方在争议解决过程中知悉的对方商业秘密或不宜公开的信息，均应承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。仲裁或诉讼程序中，若法院或仲裁机构要求公开审理，双方应配合披露相关信息，但可对涉及商业秘密的部分申请不公开审理或请求法院/仲裁机构采取措施保护。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、文件、通知等均应以书面形式进行，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知送达地址为本协议首页所列的地址，任何一方变更通知地址应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改本协议，任何未按约定程序进行的修改均无效。

3.分割履行：本协议各条款相互独立，若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以保障协议目的的实现。

4.可分割性：本协议的整体性并不意味着各条款必须同时履行。若某条款因特定原因无法履行，不影响其他条款的效力，双方应就剩余条款的履行达成合理调整。

5.转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但甲方可将其在本协议项下的权利义务转让给其合并、分立后的承继主体，承继主体自动承接本协议约定的权利义务。

6.协议终止条件：除本协议约定的解除条件外，以下情形亦构成协议终止：（1）双方协商一致同意终止本协议；（2）因不可抗力导致本协议无法