房产交易离婚协议书证明

房产交易离婚协议书证明1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华贸中心1号楼18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程租赁集团有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号环球金融中心50层5001室

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方北京华瑞房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方上海锦程租赁集团有限公司（以下简称“乙方”）基于双方在房产交易领域的长期合作基础，本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方拟购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街2号院1号楼3层301室的房产（以下简称“标的房产”）事宜达成一致，并签订本协议。标的房产现由乙方租赁使用，乙方同意在完成房产交易后，将租赁关系相应转移至甲方名下。双方经友好协商，就标的房产的转让、租赁关系变更及相关权利义务达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，系双方基于对标的房产真实状况、交易流程及法律规定的充分了解和认可，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，维护各方合法权益。双方确认，标的房产的权属清晰，不存在任何权利负担或法律障碍，且符合国家相关法律法规及政策要求。双方同意，在协议约定的期限内，按照各自的权利义务完成相关手续，确保交易的顺利进行。本协议的签订，是双方基于真实意思表示而作出的合法有效行为，具有法律约束力。双方将严格遵守本协议约定，履行各自义务，共同推进标的房产交易及相关租赁关系的变更，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如有违约行为，应承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的房产交易及租赁关系变更过程中所享有的权利与承担的义务，确保标的房产能够顺利完成所有权转移，并保障甲方顺利承接标的房产现有的租赁关系。本协议范围包括但不限于：标的房产的转让事宜、交易价格及支付方式、租赁关系的变更与转移、双方在交易及租赁变更过程中的权利义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。具体内容涉及标的房产的权属状况确认、交易流程的安排、相关费用的承担、租赁合同的变更主体、租赁关系的继续履行、以及双方在协议履行过程中应遵守的法律规定和商业道德。本协议旨在为标的房产的交易和租赁关系变更提供全面的法律保障，确保交易的安全、合规与高效。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“标的房产”指位于北京市海淀区中关村南大街2号院1号楼3层301室的房产，其权属证明为【具体权证编号】。

“租赁关系”指乙方当前以承租人身份与【出租人名称】签订的，租赁标的房产的合同关系，租赁期限自【起始日期】至【终止日期】。

“交易对价”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买标的房产的款项总额。

“过户手续”指完成标的房产所有权转移所需的登记、备案等法定程序。

“法定代表人/负责人”指甲乙双方各自依法登记的法定代表人或实际履行代表职责的负责人。

“日期”指本协议中明确记载的具体年、月、日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

a.甲方有权要求乙方提供标的房产的完整权属证明文件，并有权对标的房产的现状进行实地查验，核实房产的实际状况与权属情况是否与约定一致。

b.甲方有权依据本协议约定，在支付全部交易对价后，要求乙方配合完成标的房产的所有权过户手续，将房产登记至甲方名下。

c.甲方有权依据本协议约定，要求乙方将标的房产现有的租赁关系变更至甲方名下，并确保租赁合同的继续有效履行。

d.甲方有权要求乙方在本协议履行过程中，提供必要的协助，包括但不限于出示相关文件、配合办理手续等。

e.如乙方违反本协议约定，甲方有权根据本协议条款追究其违约责任，并要求采取补救措施。

(2)义务：

a.甲方有义务按照本协议约定的价格和支付条件，及时足额支付交易对价给乙方。

b.甲方有义务确保其具备购买标的房产的合法资质和能力，并按时完成所有必要的购房审批手续。

c.甲方有义务妥善保管在本协议履行过程中知悉的乙方商业秘密和隐私信息，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

d.甲方有义务在租赁关系变更过程中，根据乙方现有租赁合同的约定，承担其作为新的租赁主体应履行的义务，并确保租赁关系的稳定。

e.甲方有义务配合乙方完成本协议项下的相关手续，包括但不限于提供必要的身份证明文件、签署相关法律文书等。

f.甲方应保证其提供的所有文件和信息的真实性、合法性和完整性，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时支付交易对价。

b.乙方有权要求甲方提供必要的配合，以促成标的房产所有权过户手续的顺利完成。

c.乙方有权要求甲方承担租赁关系变更过程中产生的相关费用，如因甲方原因导致的租赁合同违约，乙方有权要求甲方赔偿损失。

d.乙方有权在本协议履行过程中，对甲方的履约能力进行合理审查，并要求甲方提供相应的担保或保证。

e.如甲方违反本协议约定，乙方有权根据本协议条款追究其违约责任，并要求甲方采取补救措施或赔偿损失。

(2)义务：

a.乙方有义务按照本协议约定的内容，向甲方提供标的房产的真实、完整、合法的权属证明文件，并保证权属清晰无瑕疵。

b.乙方有义务配合甲方完成标的房产的实地查验，并保证标的房产的现状符合约定，如有隐瞒或虚假陈述，应承担全部责任。

c.乙方有义务在甲方支付全部交易对价前，保证标的房产的占有和使用权，并承担标的房产在此时段内的一切风险。

d.乙方有义务按照本协议约定，配合甲方完成标的房产所有权过户手续，并承担其应缴纳的过户税费。

e.乙方有义务在本协议生效后，积极协助甲方办理租赁关系的变更手续，包括但不限于提供原租赁合同、配合出租人签署变更文件等，确保租赁关系能够顺利转移至甲方名下。

f.乙方有义务保证标的房产现有的租赁关系合法有效，并确保在租赁关系变更前，租赁合同的条款对甲方具有约束力。

g.乙方有义务在本协议履行过程中，根据约定向甲方提供必要的文件和协助，包括但不限于身份证明、权属证明、配合签署文件等。

h.乙方应保证其提供的所有文件和信息的真实性、合法性和完整性，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下标的房产的交易价格为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），大写：人民币壹仟伍佰万元整。

甲方同意在本协议生效后【10】个工作日内，向乙方支付交易对价总额的【30%】作为首付款，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）。乙方应在收到首付款后【5】个工作日内，向甲方提供标的房产的全部权属证明文件及配合甲方办理过户手续。

甲方应在本协议约定的首付款支付之日起【90】日内，将剩余的交易对价，即人民币壹仟壹佰伍佰万元整（¥11,500,000.00），通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：上海锦程租赁集团有限公司

账号：【具体银行账号】

乙方应在收到全部交易对价后【10】个工作日内，配合甲方完成标的房产的所有权过户手续。甲方支付全部交易对价后，标的房产的交付及风险转移时间以最终完成过户登记时间为准。

双方确认，上述支付条件是完成标的房产交易的必要前提，任何一方未能按本协议约定履行支付义务，均视为违约。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至标的房产所有权转移登记完成之日止。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务：

(1)甲方应在协议生效后【10】个工作日内支付首付款；在首付款支付后【90】日内支付剩余款项。

(2)乙方应在收到首付款后【5】个工作日内提供标的房产的全部权属证明文件，并配合甲方办理过户手续。

(3)乙方应在收到全部交易对价后【10】个工作日内，配合甲方完成标的房产的所有权过户登记手续。

(4)租赁关系变更手续应在本协议生效后【30】日内完成，具体以租赁合同变更文件签署时间为准。

如因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致协议无法按期履行，经双方协商一致，可相应顺延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能在本协议约定的时间内支付首付款或剩余交易对价，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之一】向乙方支付违约金。逾期超过【30】日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担下列违约责任：

a.支付全部交易对价总额的【20%】作为违约金。

b.赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为实现债权所支付的律师费、诉讼费、保全费等。

c.若乙方已为办理过户手续支付了相关费用，甲方应全额返还。

(2)若甲方未按约定提供办理过户所需的文件或信息，导致过户手续延迟，每逾期一日，应按逾期天数乘以人民币【1万元】向乙方支付违约金，但累计违约金不超过人民币【50万元】。逾期超过【60】日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担本条(1)项所述违约责任。

(3)甲方作为新的租赁主体后，若因甲方原因导致现有租赁合同无法继续履行或乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于支付给承租人的违约金、赔偿金等。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能在本协议约定的时间内支付首付款或剩余交易对价，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之一】向甲方支付违约金。逾期超过【30】日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担下列违约责任：

a.支付全部交易对价总额的【20%】作为违约金。

b.赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为实现债权所支付的律师费、诉讼费、保全费等。

c.若甲方已为办理过户手续支付了相关费用，乙方应全额返还。

(2)若乙方未能在本协议约定的时间内提供标的房产的全部权属证明文件或配合甲方办理过户手续，导致过户手续延迟，每逾期一日，应按逾期天数乘以人民币【1万元】向甲方支付违约金，但累计违约金不超过人民币【50万元】。逾期超过【60】日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担本条(1)项所述违约责任。

(3)乙方若隐瞒标的房产存在权利负担、权属不清或其他严重影响交易的事实，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。若导致甲方无法实现购房目的，乙方应支付全部交易对价总额的【30%】作为违约金。

(4)乙方未能在本协议约定的期限内完成租赁关系变更手续，或因乙方原因导致租赁合同无法顺利转移至甲方名下，每逾期一日，应按租赁合同月租金总额的【两倍】向甲方支付违约金，直至租赁关系变更完成之日止。逾期超过【30】日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担本条(1)项所述违约责任。

3.关于租赁关系变更的违约责任：

(1)若因甲方原因导致租赁合同在变更后无法继续履行，甲方应承担租赁合同约定的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)若因乙方原因（如不配合提供文件、不配合签署变更文件等）导致租赁关系变更延迟超过【30】日，乙方应向甲方支付人民币【50万元】作为违约金。

(3)若租赁关系变更完成后，因甲方作为新的租赁主体违反原租赁合同约定，给乙方或承租人造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

4.关于不可抗力导致的违约：

(1)因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

(2)遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后【7】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

(3)因不可抗力导致协议解除的，双方互不承担违约责任，但已履行的部分应按约返还，双方各自承担相应的损失。

5.争议解决与违约金选择：

(1)双方同意，对于本协议项下的违约行为，守约方可以选择要求违约方支付违约金，也可以选择要求违约方赔偿实际损失。

(2)若选择违约金条款，则优先适用本协议约定的具体违约金计算标准。违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

(3)若一方主张实际损失高于约定违约金的，应提供充分证据证明其实际损失金额，经双方确认或司法/仲裁机构认定后，可调整违约金数额。

6.违约金的支付：

(1)违约金应在违约行为发生后【15】日内支付至守约方指定的银行账户。

(2)如违约行为持续存在，违约金应按日累计计算，直至违约行为停止之日止。

(3)支付违约金不影响守约方要求违约方赔偿其他损失的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力应是指协议生效后发生的，且其影响是异常的、超乎合理预期的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后【7】日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并应尽快提供不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过【30】日，或虽已消除但导致协议目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就财产返还、损失赔偿等事宜进行协商处理。因不可抗力解除协议的，互不承担违约责任。

5.不可抗力免责范围：本协议中关于不可抗力的约定，仅限于免责不可抗力事件本身及其直接后果导致的履行障碍。若因不可抗力引发其他间接损失或次生风险，双方仍需根据具体情况协商处理，但不可自动扩大免责范围。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在【10】日内进行，地点在北京或上海。若协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解：若协商未能在【10】日内达成一致，双方同意在协商不成后【15】日内，可共同委托北京或上海具有相关经验的调解进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有法律约束力，其效力等同于法院判决或仲裁裁决。调解不成的，任何一方均可进入下一程序。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时明确选择仲裁方式的，任何一方均有权将争议提交【中国国际经济贸易仲裁委员会】（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任负担的，按比例分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼：除本协议明确约定通过仲裁解决的争议外，任何一方在任何时候均可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地优先选择标的房产所在地（北京市海淀区人民法院）或协议签订地（北京市朝阳区人民法院）有管辖权的人民法院。若一方已申请仲裁或提起诉讼，另一方不得再以相同理由向另一法院申请仲裁或提起诉讼，但根据法律规定或仲裁规则可以追加当事人或提出反诉的情形除外。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后【3】日为送达日；以快递服务发送的，签收日或邮件签收回执上记载的签收日为送达日；以传真方式发送的，发送成功日为送达日；以电子邮件方式发送的，邮件进入收件人指定邮箱系统之日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前【7】日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客