棚改属于协议书拆迁

棚改属于协议书拆迁1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发资质，主要从事城市棚户区改造项目的开发与运营。根据国家及地方政府的棚改政策要求，甲方负责实施位于XX市XX区XX街道的棚户区改造项目，涉及XX地块的拆迁补偿与安置工作。为推进棚改项目的顺利实施，保障拆迁补偿安置工作的合法合规，甲方经内部决策程序，决定与具备相应资质和能力的乙方签订本协议，委托乙方提供拆迁补偿安置相关的法律咨询、协商谈判及后续服务，以达成棚改拆迁的协议目标。

在本次棚改项目中，甲方作为项目实施主体，负责提供棚改项目的整体规划方案、拆迁补偿安置政策依据及被拆迁户的基本信息，并依据本协议约定，向乙方支付相应的服务费用。甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方按照法律法规及本协议约定履行义务。同时，甲方有义务确保提供的信息真实、完整，配合乙方开展拆迁补偿安置的协商工作，并承担因自身原因导致的协议履行障碍责任。

甲方在本协议项下的行为均基于其合法授权，其授权范围包括但不限于棚改项目的拆迁补偿安置协商、法律风险评估及协议履行监督等，授权期限自本协议签订之日起至棚改项目整体完成之日止。甲方将严格遵守国家法律法规及地方棚改政策，确保协议的履行符合棚改项目的整体要求，并对乙方的服务成果承担最终责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX律师事务所，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话

乙方是一家依法成立并有效存续的律师事务所，具备提供法律服务的专业资质，擅长处理房地产拆迁补偿、征地拆迁及棚户区改造相关的法律事务。根据甲方的委托，乙方将凭借其在法律领域的专业能力，为甲方的棚改项目提供全方位的法律支持，包括但不限于拆迁补偿方案的合法性审查、被拆迁户的协商谈判、协议文本的起草与审核、法律风险的防控等。乙方的服务旨在协助甲方高效、合规地完成棚改拆迁补偿安置工作，保障甲方的合法权益。

在本协议项下，乙方作为甲方指定的法律服务提供方，有权要求甲方提供与棚改项目相关的必要文件、资料及信息，并有权依据法律法规及本协议约定收取服务费用。乙方将严格按照法律法规及行业规范，履行其在协议项下的义务，确保服务内容的专业性、合法性与及时性。同时，乙方有义务对甲方提供的信息保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

乙方的服务范围包括但不限于：

（1）对棚改项目的拆迁补偿安置政策进行合法性评估，提出专业法律意见；

（2）协助甲方与被拆迁户进行协商谈判，起草、审核拆迁补偿安置协议；

（3）对拆迁补偿安置过程中的法律风险进行防控，提供动态法律支持；

（4）在协议履行过程中，根据甲方需求提供法律咨询及争议解决方案。

乙方将组建由资深律师及专业辅助人员组成的专项服务团队，确保棚改项目的法律服务需求得到充分满足。乙方的服务成果将直接关系到甲方棚改项目的顺利推进，因此乙方将勤勉尽责，以专业能力保障甲方的合法权益。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在棚户区改造项目中的合作背景。甲方作为棚改项目的实施主体，承担着拆迁补偿安置的重要责任，但鉴于棚改项目涉及的法律关系复杂、政策性强、利益主体多元，甲方在具体操作过程中需要专业的法律支持。乙方作为具备丰富经验的法律服务机构，能够为甲方提供全面的法律服务，帮助甲方在合法合规的前提下，高效完成棚改拆迁补偿安置工作。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议。本协议旨在明确甲乙双方在棚改项目中的权利义务，规范服务内容与标准，确保棚改拆迁补偿安置工作的顺利实施。协议的履行将直接关系到棚改项目的整体进度与效果，双方均将严格遵循协议约定，共同推动棚改工作的合法合规完成。本协议的签订，既是甲方对乙方专业能力的信任，也是乙方为甲方提供优质法律服务的承诺，双方将共同致力于实现棚改项目的既定目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX街道棚户区改造项目（以下简称“棚改项目”）中的权利义务，由乙方为甲方提供专业的法律咨询、协商谈判及后续服务，以保障棚改项目的拆迁补偿安置工作合法合规、高效推进。协议范围包括但不限于：

1.乙方根据国家及地方棚改政策，为甲方提供拆迁补偿安置方案的合法性审查意见；

2.乙方协助甲方与被拆迁户进行协商谈判，起草、审核拆迁补偿安置协议；

3.乙方为甲方提供拆迁补偿安置过程中的法律风险评估及防控措施；

4.乙方在协议履行过程中，根据甲方需求提供法律咨询及争议解决方案；

5.乙方配合甲方完成棚改项目相关的法律文书制作及档案管理。

第二条定义

1.**棚户区改造项目**：指由甲方负责实施的XX市XX区XX街道棚户区改造项目，包括拆迁补偿安置、安置房建设等内容。

2.**拆迁补偿安置协议**：指甲方与被拆迁户就房屋拆迁、补偿方式、安置方案等达成的书面协议。

3.**被拆迁户**：指棚改项目范围内的房屋所有权人或使用权人。

4.**法律咨询**：指乙方就棚改项目的法律问题向甲方提供的专业意见及建议。

5.**协商谈判**：指乙方代表甲方与被拆迁户就补偿安置方案进行的沟通协商。

6.**法律风险评估**：指乙方对棚改项目可能存在的法律风险进行的识别与评估。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并对乙方的服务过程进行监督。甲方有权对乙方提供的服务成果提出修改意见，但不得无理拖延或拒绝乙方的合理工作要求。

（2）甲方有义务向乙方提供与棚改项目相关的真实、完整的信息及资料，包括但不限于项目规划方案、拆迁补偿政策依据、被拆迁户的基本信息等，并配合乙方开展相关工作。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付服务费用，不得无故克扣或延迟支付。甲方支付的服务费用仅限于乙方的合法劳动报酬，不得用于其他用途。

（4）甲方有义务确保其授权范围内的行为符合本协议约定，并对因自身原因导致的协议履行障碍承担相应责任。

（5）甲方应配合乙方处理棚改项目中的法律争议，提供必要的证据及材料支持。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据本协议约定，为甲方提供专业的法律咨询、协商谈判及后续服务，并要求甲方提供必要的协助与配合。乙方有权对甲方的内部决策程序及信息保密提出合理建议，但不得干预甲方的正常管理活动。

（2）乙方应组建由资深律师及专业辅助人员组成的专项服务团队，确保服务内容的专业性、合法性与及时性。乙方应严格按照法律法规及行业规范，履行其在协议项下的义务，并对服务成果承担法律责任。

（3）乙方有权要求甲方提供与棚改项目相关的必要文件、资料及信息，甲方应予以配合。乙方在服务过程中获取的甲方商业秘密或敏感信息，负有保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（4）乙方应定期向甲方汇报服务进展情况，并就棚改项目中的法律风险提出防控措施。乙方应积极配合甲方与被拆迁户的协商谈判，并在必要时提供法律支持。

（5）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方在协议履行完毕后提供书面评价。乙方的服务费用仅限于其在协议项下的劳动报酬，不得额外收取其他不合理费用。

（6）乙方应妥善保管棚改项目相关的法律文书及档案资料，并在协议履行完毕后按照甲方要求提供完整档案。如因乙方原因导致资料遗失或损毁，乙方应承担相应责任。

（7）乙方应遵守职业道德规范，不得利用服务关系损害甲方的合法权益，并应积极配合甲方处理棚改项目中的法律争议，维护甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付棚改项目法律服务费共计人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含乙方为甲方提供的法律咨询、协商谈判、协议起草审核、风险防控等全部服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方指定收款账户信息如下：开户名称：XX律师事务所，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX。甲方应在收到乙方开具的合法发票后XX日内完成支付。

3.支付节点：服务费用分阶段支付，具体安排如下：

（1）协议签订后XX日内，甲方向乙方支付总服务费的XX%，即人民币XX元；

（2）乙方完成拆迁补偿方案合法性审查并提交报告后XX日内，甲方向乙方支付总服务费的XX%，即人民币XX元；

（3）协议履行完毕后XX日内，甲方向乙方支付剩余未付服务费的XX%，即人民币XX元。

4.调整机制：如因棚改项目范围变更或服务内容增加导致工作量显著变化，双方应在协商一致后对服务费用进行调整，并签订补充协议确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如协议期满前棚改项目未完成，经双方协商一致可续签协议，续签期限不超过XX个月。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在协议生效后XX日内完成棚改项目拆迁补偿政策的合法性审查，并向甲方提交审查报告；

（2）乙方应在收到甲方提供的被拆迁户基本信息后XX日内，完成初步的法律风险评估，并向甲方提交评估报告；

（3）双方应自协议签订之日起XX日内，完成首轮与被拆迁户的协商谈判准备工作；

（4）乙方应在棚改项目整体完成后的XX日内，向甲方提交服务总结报告及完整档案资料。

3.不可抗力例外：如因不可抗力导致协议无法按期履行，双方应协商延期，延期期限不超过XX个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付服务费用的，每逾期一日，应按未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付已完成服务的全部费用及违约金。

（2）甲方未按时提供必要文件、资料或信息，导致乙方工作延误的，每延误一日，应按乙方未受影响情况下应得服务费的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总服务费的XX%。

（3）甲方因提供虚假信息或违反保密义务造成乙方损失的，应赔偿乙方直接经济损失及合理维权费用，赔偿金额不低于人民币XX元。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供服务或服务质量不符合标准的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期内甲方有权暂停支付相应服务费用。若整改后仍不符合要求，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付费用并支付违约金，违约金为已完成服务费用的XX%。

（2）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或敏感信息，造成甲方损失的，应赔偿甲方直接经济损失的XX倍，但赔偿金额不低于人民币XX元，并承担相应的法律责任。

（3）乙方未按时提交关键服务成果（如合法性审查报告、风险评估报告等），每逾期一日，应按未提交成果价值的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方支付已完成服务的全部费用及违约金。

3.解除协议后果：

（1）任何一方单方面解除协议的，应向对方支付解除协议前已产生服务费用的XX倍作为违约金，但甲方因乙方严重违约解除协议的，可不支付违约金。

（2）解除协议后，乙方应将已完成服务的成果及甲方提供的资料原物返还甲方，并配合完成相关交接工作。

4.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解决方案。

5.赔偿上限：双方均应以实际损失为限承担赔偿责任，但累计赔偿金额不超过总服务费用的XX倍。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、行政命令等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的影响程度及预计持续期限，并提供相关证明材料。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响一方可免于承担相应的违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后恢复履行协议。

4.协议解除：如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除协议，双方互不承担违约责任，已产生的服务费用按实际履行比例结算。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致协议履行障碍的，若双方存在约定履行顺序或期限的，该约定仍具有法律效力，不可抗力不视为免责事由。

6.证明标准：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供政府公告、新闻报道、鉴定报告等证明材料。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决，协商期间协议继续履行。协商应由双方授权代表进行，并制作书面记录。

2.调解机制：如协商未果，双方可共同选定XX调解委员会进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁选择：双方应将争议提交XX仲裁委员会（或具体仲裁机构名称），按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：如未约定仲裁，任何一方可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，管辖法院为甲方所在地或协议履行地的人民法院。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，对方有权质证，法院或仲裁机构可自行核实。

6.专属争议：本协议的签订、效力、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，与协议内容冲突的法律法规除外。任何一方不得以仲裁或诉讼方式就同一争议重复主张权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的书面通知，应通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达对方在本协议中载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补