福州临时仓库租赁协议书

福州临时仓库租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：福州XX科技有限公司（以下简称“甲方”）

**地址**：福建省福州市鼓楼区XX路XX号XX大厦X层X室

**法定代表人/负责人**：张三

**联系方式**手机）座机）

甲方系一家依法注册成立的高新技术企业，主营业务为电子产品研发、生产和销售。因甲方业务发展需要，需在福州市临时租赁仓库用于存储原材料及成品，以满足生产及销售需求。基于此，甲方经审慎评估，决定与具备合法仓储经营资质的乙方签订本协议，以明确双方在临时仓库租赁过程中的权利与义务。

甲方租赁临时仓库的主要目的是保障供应链稳定，降低物流成本，并确保产品在存储期间的安全性与完整性。根据甲方生产计划及仓储需求，需租赁面积为XX平方米的仓库，并要求具备良好的通风、防潮及安保设施。乙方作为专业的仓储服务提供方，具备丰富的行业经验及完善的仓储管理体系，能够满足甲方对临时仓库的租赁需求。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：福州XX仓储管理有限公司（以下简称“乙方”）

**地址**：福建省福州市仓山区XX路XX号XX仓库管理用房

**法定代表人/负责人**：李四

**联系方式**手机）座机）

乙方系一家依法注册成立的仓储服务企业，专注于提供临时仓储租赁、货物管理及物流配套服务。乙方拥有合法的经营资质，仓储设施符合国家相关安全标准，并配备专业的管理团队及安保系统，能够为甲方提供高效、安全的仓储服务。基于乙方的专业能力及资源优势，甲方选择乙方作为临时仓库的出租方，双方经充分沟通，确认乙方能够满足甲方在仓储面积、设施条件及服务标准等方面的要求。

乙方的租赁仓库位于福州市XX区域，交通便利，周边配套完善，能够有效降低甲方的物流运输成本。根据甲方需求，乙方承诺提供的仓库具备以下条件：

-仓库面积：XX平方米，层高XX米，可堆码货物高度XX米；

-设施：具备恒温、恒湿调节系统，消防、安防设施齐全，符合消防安全标准；

-配套服务：提供货物装卸、搬运、分拣等增值服务，并配备24小时安保人员值班。

双方基于长期合作及互利共赢的宗旨，经协商一致，签订本协议，以明确双方在临时仓库租赁过程中的权利义务，确保合作顺利进行。协议的签订背景系甲方业务扩张导致的仓储需求增加，而乙方具备满足该需求的硬件设施与服务能力，双方的合作将有助于甲方优化供应链管理，提升运营效率。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在临时仓库租赁过程中的权利与义务，确保甲方能够按照约定租赁仓库并使用相关服务，同时保障乙方作为出租方的合法权益。本协议涉及的具体内容包括：仓库租赁的具体位置、面积、租赁期限、租金及支付方式、仓库交付标准、甲方的使用要求、乙方的管理责任、双方在租赁期间的权利义务、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订，双方旨在建立稳定、高效、互利的合作关系，为甲方的生产经营提供必要的仓储支持，并确保仓库资产的安全与合理利用。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）"仓库"：指乙方提供给甲方用于存储货物的场所，包括但不限于库房、货架、仓库附属区域等。

（2）"租赁期限"：指本协议项下甲方租赁仓库的起止时间，具体起止日期以本协议约定为准。

（3）"租金"：指甲方为租赁仓库向乙方支付的费用，包括但不限于基础租金、管理费、水电费等其他约定费用。

（4）"货物"：指甲方存放在仓库内的所有物品，包括原材料、半成品、成品等。

（5）"交付标准"：指乙方在租赁开始时交付仓库时应满足的条件，包括但不限于设施完好、符合安全标准等。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定租赁仓库并使用相关仓储服务，包括但不限于货物入库、存储、出库等操作。甲方有权要求乙方提供必要的仓储管理支持，并监督乙方的服务是否符合协议约定。

（2）甲方应按照本协议约定支付租金及其他应付款项，逾期支付应承担相应的违约责任。

（3）甲方应确保其存放的货物符合国家相关法律法规，并对货物的安全性、合法性负责。甲方应提供货物的真实信息，并配合乙方进行货物管理及查验。

（4）甲方应遵守乙方的仓库管理制度，包括但不限于出入库流程、货物堆码规范、消防安全规定等。甲方不得在仓库内从事任何违法违规活动，不得损坏仓库设施。

（5）甲方应负责其货物的保险事宜，并承担货物在存储期间因自身原因造成的损失。

（6）租赁期满或协议终止时，甲方应按时搬离货物，并将仓库恢复至交付时的状态或双方约定的状态，如有损坏应承担修复费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及其他应付款项，并有权监督甲方的使用情况是否符合协议约定。乙方有权要求甲方遵守仓库管理制度，并对违反约定的行为采取相应措施。

（2）乙方应按照本协议约定提供符合交付标准的仓库，并确保仓库设施的安全性和完整性。乙方应配备专业的管理团队及安保人员，提供货物管理、装卸、搬运等增值服务。

（3）乙方应保证仓库具备良好的通风、防潮、防火等条件，并符合国家相关安全标准。乙方应定期对仓库设施进行维护保养，确保其正常运行。

（4）乙方应配合甲方进行货物查验，并妥善保管甲方存放的货物。乙方不得擅自处置甲方的货物，除非法律或本协议另有约定。

（5）乙方应提供必要的仓库管理报告，包括但不限于货物进出记录、库存情况、设施维护记录等，并应甲方要求提供相关数据支持。

（6）乙方应承担仓库自身的保险费用，并应对因自身管理不善造成的货物损失承担赔偿责任。

（7）租赁期满或协议终止时，乙方应配合甲方进行货物的搬离，并确保仓库在甲方搬离后保持完好状态。如有甲方遗留货物，乙方应妥善保管，并按照约定处理，相关费用由甲方承担。

（8）乙方应提供仓库周边的必要配套服务，包括但不限于物流运输协调、货物分拣配送等，并确保服务质量符合甲方需求。

（9）乙方应遵守国家相关法律法规，并确保其经营活动合法合规，不得将仓库用于任何违法违规活动。

第四条价格与支付条件

本协议项下的仓库租赁价格及支付条件如下：

（1）租金标准：甲方租赁乙方仓库的租金为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），租赁面积XX平方米。此租金为固定价格，包含仓库基础使用费及乙方的日常管理服务费，不包括水电费、货物保险费等其他费用。

（2）其他费用：除租金外，甲方应承担的额外费用包括但不限于水电费、网络费、货物保险费等，具体费用标准及支付方式由双方另行约定或在发生时依据实际支出另行结算。

（3）支付方式：甲方应采用银行转账方式支付租金及其他应付款项。每期租金应在租赁期开始前XX日内支付至乙方指定账户。

（4）支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：福州XX仓储管理有限公司

开户银行：中国XX银行福州XX支行

银行账号：XXX

（5）逾期支付：如甲方未能按约定时间支付租金或其他费用，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。

（6）价格调整：本协议签订后，除非双方另有约定，租金价格在租赁期内不予调整。如市场行情或政策发生重大变化，双方可协商调整租金，但调整幅度不得超出合理范围。

第五条履行期限

（1）本协议的租赁期限为XX个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如甲方仍需继续租赁，应在本协议期限届满前XX日向乙方提出书面续租申请，双方协商一致后签订续租协议。

（2）甲方应在租赁期开始前XX日内完成租金支付，并办理仓库交接手续。乙方应在收到租金后XX日内完成仓库的交付，并确保仓库符合本协议约定的交付标准。

（3）在租赁期间，双方应严格遵守本协议约定，任何一方不得擅自变更或解除协议，除非双方达成书面协议。如因不可抗力导致协议无法继续履行，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。

（4）关键时间节点：

-租赁期起始日：XX年XX月XX日

-租赁期结束日：XX年XX月XX日

-租金支付日：每期租赁开始前XX日

-货物搬离日：租赁期满或协议终止前XX日

（5）双方应按照约定时间节点履行各自义务，任何一方延迟履行均构成违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）未按时支付租金：如甲方未能按本协议第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

-支付全部剩余租金及违约金；

-赔偿乙方因解除协议而产生的直接经济损失，包括但不限于寻找新租客的营销费用、空置期损失等；

-如甲方损坏仓库设施，应承担修复费用或赔偿责任。

（2）违反仓库使用规定：如甲方在仓库内从事危险品存储、违规用电、损坏设施、存放违禁品等行为，乙方有权立即制止，并要求甲方承担以下责任：

-赔偿由此造成的设施损坏费用；

-支付违约金人民币XX元；

-如情节严重，乙方有权单方面解除协议，并追究甲方的法律责任。

（3）未按时搬离货物：租赁期满或协议终止时，甲方应按时搬离货物。如甲方逾期搬离，每逾期一日，应按仓库月租金的XX%向乙方支付滞纳金，并承担乙方因此产生的货物保管费用、装卸费用等。逾期超过XX日，乙方有权自行处置甲方遗留货物，处置费用由甲方承担，且甲方仍需支付剩余租金及违约金。

（4）提供虚假信息：如甲方在签订协议时提供虚假货物信息或隐瞒货物风险，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方的违约责任**

（1）未按时交付仓库：如乙方未能按本协议第五条约定按时交付仓库，每逾期一日，应按月租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付违约金。

（2）仓库设施不符合约定：如乙方提供的仓库设施不符合本协议约定的交付标准，影响甲方正常使用，乙方应负责在XX日内完成整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权要求降低租金或解除协议，并要求乙方承担相应责任。

（3）货物保管不善：在租赁期间，如因乙方管理不善导致甲方货物发生丢失、损坏、变质等，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括货物实际价值及甲方因此遭受的直接经济损失。如损失超过XX万元，甲方有权要求乙方承担更高额的赔偿责任。

（4）违反仓库管理规定：如乙方擅自改变仓库用途、泄露甲方商业秘密、无故中断服务或妨碍甲方正常使用，甲方有权要求乙方停止违约行为，并支付违约金人民币XX元。如违约行为造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

（5）单方面解除协议：如乙方无正当理由单方面解除协议，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

**3.违约金上限**

本协议项下的违约金总额不得超过本协议总租金的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿剩余损失。

**4.不可抗力免责**

如因不可抗力导致一方无法履行本协议，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整协议条款或解除协议。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。

不可抗力影响期间，双方应暂时中止履行受其影响的义务，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行本协议义务。如不可抗力持续超过XX日，双方有权协商解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的货物损失，由双方根据实际情况协商处理，如货物已投保，由保险公司承担赔偿责任。

任何一方因不可抗力不能履行本协议义务，不应被视为违反本协议，但应在不可抗力影响范围内尽力减少损失，并及时通知对方，以便对方采取必要措施。如一方未能及时通知对方，导致对方遭受损失的，该方应承担部分责任。

第八条争议解决

本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，应向对方发出书面通知，说明争议事项及解决意向，给予对方XX日协商或准备仲裁/诉讼的时间。如对方在收到通知后XX日内未表示异议，视为同意该争议解决方式。

发生争议后，双方应保护争议标的物，避免因争议而导致更大损失。双方承诺将争议解决过程保密，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。

争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担，双方均胜诉或部分胜诉的，由双方按照责任比例分担。仲裁庭可自行决定仲裁费用的承担方式。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，签收日或邮寄发出后XX日视为送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

（3）保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。此保密义务在本协