工程借款协议书

工程借款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张伟，性别：男，民族：汉族，出生日期：1965年10月15日，职务：董事长，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。甲方从事房地产开发及投资业务多年，在业内享有良好声誉，拥有丰富的项目管理和资金运作经验。鉴于甲方拟开展XX商业综合体项目，需筹集部分工程建设资金，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方建立借贷合作事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX资本管理有限公司，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。法定代表人：李明，性别：男，民族：汉族，出生日期：1970年3月22日，职务：总经理，联系电话乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。乙方专注于跨境融资业务，拥有专业的投资团队和风险控制体系，累计为数十家大型企业提供过资金解决方案。鉴于乙方具备充足的资金实力及合规的借贷资质，愿意按照本协议约定向甲方提供工程借款，以支持甲方的项目建设需求。

**协议简介：**

本协议系甲方为推进XX商业综合体项目（以下简称“本项目”）的工程建设，与乙方就资金借贷事宜协商一致而订立。甲方拟通过乙方获得一笔专项工程借款，用于支付项目施工款项、设备采购及配套设施建设等。乙方基于对甲方资信状况及项目可行性的综合评估，同意向甲方提供本协议项下的借款。双方经友好协商，在平等自愿、诚实信用的基础上，达成如下协议。本协议的签订及履行将严格遵循国家法律法规及相关监管要求，确保双方权利义务清晰、风险可控。协议内容涉及的资金用途、利率、期限、担保方式等均经双方明确约定，以保障借贷行为的合法性与规范性。双方均确认已充分了解本协议项下的权利义务，并承诺全面履行。本协议的达成，是双方基于对项目前景及合作前景的共识，将共同推动XX商业综合体项目顺利实施，实现互利共赢。协议各条款均与借贷主体资格、资金用途、风险分担等核心要素紧密关联，构成完整且具有法律效力的权利义务框架，为本协议后续章节关于定义、权利义务、违约责任等内容的法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了满足甲方在实施XX商业综合体项目建设过程中的临时性资金需求，乙方同意按照本协议约定的条款和条件向甲方提供专项工程借款。本协议涉及的借款本金金额、借款用途、借款期限、利率、还款方式、担保方式等均在本协议中明确约定。具体内容涵盖但不限于：甲方向乙方申请工程借款的具体金额；该笔借款专项用于本项目工程建设，包括但不限于土地平整、主体结构施工、装修工程、设备采购安装以及相关税费支出；借款的发放、使用及回收过程的管理；双方各自享有的权利与应承担的义务；以及违约情形及相应的责任承担等。本协议旨在通过明确双方的权利义务，确保借款资金得到合规使用，保障乙方债权安全，促进XX商业综合体项目的顺利推进。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“借款本金”系指甲方根据本协议约定向乙方实际收取的用于本项目的全部贷款金额；

“借款利率”系指乙方向甲方提供借款所收取的利息率，具体利率标准在本协议“价格与支付条件”条款中明确；

“借款期限”系指本协议项下借款自发放之日起至全部本息清偿完毕之日止的期间；

“项目”系指XX商业综合体项目，其具体地址、建设规模及内容详见本协议附件一；

“还款计划”系指甲方根据本协议约定分次偿还借款本金及利息的具体安排；

“担保”系指为保障乙方债权实现而甲方提供的包括但不限于保证、抵押或质押的担保措施；

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；

“协议生效日”系指本协议经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**

甲方有权按照本协议约定按时足额收取借款本金；

在借款用途符合本协议约定且履行相关审批程序的前提下，甲方有权使用借入的资金用于XX商业综合体项目的工程建设；

甲方有权要求乙方按照约定发放借款，并监督借款资金的实际使用情况；

在满足还款条件时，甲方有权按照本协议约定的还款计划主动偿还借款本息；

甲方有权要求乙方提供与借款相关的必要文件及信息，并就协议履行情况与乙方进行沟通协商。

(2)**义务**

甲方应保证其具有签署及履行本协议的合法主体资格和完全民事行为能力，并具备履行本协议项下还款义务的经济实力；

甲方应确保其提供的所有文件、资料及信息真实、准确、完整、有效，并承担因信息不实或隐瞒而造成乙方损失的赔偿责任；

甲方应按照本协议约定，在借款发放前向乙方提供符合要求的担保措施（如乙方要求），并办理抵押登记等必要手续；

甲方应将借款资金专项用于XX商业综合体项目建设，不得挪作他用。如需变更用途，应事先征得乙方书面同意，并提供新的用途说明及相关证明文件；甲方应定期（或按乙方要求）向乙方提供项目进展报告、财务报表及其他乙方认为必要的经营及财务信息；甲方应设立专门账户接收乙方发放的借款，并确保资金专款专用；甲方应在借款到期前，按照本协议约定的还款计划足额偿还借款本金及利息，逾期应承担相应的违约责任；甲方应保证其债务偿还能力，如发生影响其偿债能力的重大事项（如重大诉讼、资产处置、经营状况恶化等），应立即通知乙方并采取有效措施防止风险扩大；甲方应配合乙方进行借款使用情况检查及本息回收工作，不得阻挠或拒绝乙方的合理要求。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**

乙方有权要求甲方提供本协议项下所需的全部资料，包括但不限于身份证明、项目资料、财务报表、担保文件等，并有权审核这些资料的合法性与合规性；

乙方有权根据甲方提供的资料及项目评估结果，决定是否提供借款、确定借款金额、利率、期限及担保方式；

乙方有权对甲方提供的担保措施进行审查，并要求甲方完善担保手续直至符合乙方要求；

乙方有权要求甲方按照本协议约定专款专用借款资金，并有权对借款使用情况进行监督或抽查；

乙方有权要求甲方在借款逾期后立即采取补救措施，并有权根据本协议约定行使催收权、抵押权、质押权或保证权等；

乙方有权根据甲方提供的还款计划按时收取借款本金及利息，如甲方未按约定还款，乙方有权调整还款安排或采取其他措施保全债权；

乙方有权了解甲方的经营状况及财务状况，如发现可能影响其履约能力的情形，有权要求甲方提供进一步的财务支持或调整借款条件。

(2)**义务**

乙方应按照本协议约定的金额、利率和期限，在甲方满足借款条件并完成相关手续后，及时足额向甲方发放借款；

乙方应确保发放的借款资金按照甲方承诺的专项用途使用，并保留监督权；

乙方应妥善保管甲方提供的担保文件及其他相关资料，并按照法律规定办理抵押登记等手续；

乙方应在收到甲方还款后，及时办理款项确认及入账手续；

乙方应按照本协议约定，在借款到期或甲方发生违约时，采取合法措施维护自身权益，包括但不限于发出催告通知、行使担保权等；

乙方应保护甲方的商业秘密及隐私信息，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露；

乙方应配合甲方就本协议的履行进行必要的沟通，并在合理范围内提供专业建议，但最终决策权在乙方。

第四条价格与支付条件

本协议项下借款价格为人民币（大写）叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），该价格系指乙方向甲方提供本协议项下全部借款本金金额，不包含任何其他费用。

甲方应按照本协议约定，按期足额向乙方支付借款本金及利息。具体支付方式如下：

(1)借款发放：乙方应在本协议生效后且甲方完成相关担保手续之日起十个工作日内，将全部借款本金一次性或分次划入甲方在本协议签署之日起五个工作日内指定的人民币银行账户（账户名称：XX房地产开发集团有限公司；开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX）。甲方应在收到借款后向乙方出具收款确认函。

(2)利息支付：本协议项下借款利率采用固定利率方式，年利率为百分之四点五（4.5%）。利息自借款实际发放之日起计算，按季（每三个月）结息，甲方应在每个结息日（或首次结息日为借款发放满三个月之日）后的十日内，将当期应结利息支付至乙方在本协议签署之日起五个工作日内指定的银行账户（账户名称：XX资本管理有限公司；开户行：XX银行XX分行；账号：YYYYYY）。如甲方未能按期支付利息，则逾期利息自逾期之日起，在原利率基础上上浮百分之五十计算。

(3)本金偿还：借款本金应在借款期限届满之日起[]年内分[]期偿还。具体还款计划如下：第一期偿还[金额]，于[日期]前支付；第二期偿还[金额]，于[日期]前支付；……（注：具体分期金额、日期需在协议中明确列出或另附详细还款计划表）。甲方应在每期还款日前的十日内，将当期应还本金支付至乙方指定账户。如甲方未能按期足额偿还本金，则逾期部分视为新的借款，自逾期之日起，在原利率基础上上浮百分之一百计算，直至全部清偿为止。

甲方应确保支付的资金用途符合本协议约定，乙方有权核查资金流向。任何因甲方原因导致的支付障碍（如账户冻结、信息错误等），责任由甲方承担。

第五条履行期限

(1)本协议自甲乙双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至甲方按照本协议约定全部偿还借款本金及利息、乙方确认结清所有款项之日止，协议关系终止。

(2)本协议项下借款期限为[]年，自乙方首笔借款实际发放之日起计算。具体起止时间以实际发放日为准。

(3)甲方应按照本协议“价格与支付条件”条款约定的还款计划，按时足额偿还借款本金及利息。每期还款日届满前[]日，甲方应向乙方发出还款通知，并在还款日当日完成资金划转。

(4)如甲方需要延长还款期限，应至少在还款日届满前[]日向乙方提出书面申请，并经乙方书面同意。是否同意及具体条件由乙方决定，可能涉及调整利率或增加担保等。未经乙方同意，甲方不得单方面延长还款期限。

(5)乙方应在本协议项下款项全部结清后[]个工作日内，向甲方出具书面结清证明。

第六条违约责任

甲方未能按照本协议约定履行义务，构成违约，应承担相应的违约责任。具体违约情形及后果如下：

(1)**逾期支付利息或本金**

甲方未按期支付利息的，除应按约定利率支付利息外，还应自逾期之日起，在原利率基础上上浮百分之五十（50%）计算逾期利息，直至付清为止。逾期利息的计算公式为：逾期利息=逾期本金×（原利率+50%）×逾期天数。

甲方未按期足额偿还借款本金的，构成逾期还款。除应按约定利率（年利率4.5%）支付逾期本金及利息外，还应自逾期之日起，在原利率基础上上浮百分之一百（100%）计算逾期利息，直至付清为止。逾期利息的计算公式为：逾期利息=逾期本金×（原利率+100%）×逾期天数。同时，甲方逾期还款行为发生之日起，乙方有权立即宣布全部借款本金提前到期，并要求甲方立即偿还全部借款本息及逾期利息，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。甲方逾期超过[]日，乙方有权行使抵押权或质押权，拍卖、变卖抵押物或质押物，所得价款优先用于偿还乙方债权，不足部分仍由甲方承担。甲方应承担乙方为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等。

(2)**挪用借款**

甲方将借款资金未按本协议约定用于XX商业综合体项目工程建设，而是挪作他用（包括但不限于投资、经营其他项目、个人消费等），一经乙方查实，即构成违约。甲方除应立即纠正挪用行为、将挪用资金及其产生的收益清偿给乙方外，还应按照挪用金额×（原利率+200%）×挪用天数计算挪用期间的违约金，并承担乙方为核实挪用行为所产生的一切费用。乙方有权解除本协议，并要求甲方立即偿还全部借款本息及逾期利息，同时甲方还应承担给乙方造成的一切损失。

(3)**提供虚假信息或隐瞒重大事实**

甲方在申请借款或履行本协议过程中，提供虚假文件、资料或隐瞒重大事实（如虚构项目、伪造财务报表、隐瞒重大负债或诉讼等），致使乙方作出错误判断并造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本协议，并要求甲方立即偿还全部借款本息及逾期利息，同时甲方还应支付协议本金总额[]%的违约金。该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿不足部分。

(4)**违反财务披露义务**

甲方未按约定向乙方提供财务报表、项目进展报告或其他必要信息的，乙方有权要求甲方限期提供，逾期仍未提供的，视为甲方违约。乙方有权解除本协议，并要求甲方立即偿还全部借款本息及逾期利息。甲方还应支付协议本金总额[]%的违约金。同时，乙方有权采取进一步的风险控制措施，如要求补充担保或暂停后续借款发放。

(5)**甲方出现影响履约能力的情形**

甲方发生重大负面变化，如被列入失信被执行人名单、进入破产程序、重大资产被查封或冻结、核心业务受重大打击导致偿债能力显著下降等，甲方应在知悉该等情形后[]日内书面通知乙方，并立即采取有效措施恢复履约能力。若甲方未及时通知或未采取有效措施，经乙方书面催告后仍不改善，乙方有权解除本协议，并要求甲方立即偿还全部借款本息及逾期利息，同时甲方还应承担给乙方造成的一切损失。

(6)**乙方违约责任**

乙方未按期足额向甲方发放借款（非因甲方原因导致），或擅自变更借款金额、利率、期限等主要条款的，构成违约。乙方应按照实际未发放金额或未按约定变更部分，向甲方支付合同总价[]%的违约金，该违约金上限不超过实际损失。若因乙方违约导致甲方无法按原计划使用资金并造成损失的，乙方还应赔偿甲方的直接经济损失。

双方任何一方违反保密条款（另行约定或参照通用条款），应向对方支付协议本金总额[]%的违约金。非因不可抗力或法律规定，任何一方单方面解除本协议的，应向对方支付协议本金总额[]%的违约金。本协议项下的所有违约金均不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿损失不足部分。对于持续或重复的违约行为，守约方有权采取更严厉的措施，包括但不限于立即停止所有合作、解除协议并追偿全部损失。所有违约金及赔偿款项应在判决生效后或协议解除时一并支付。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律、法规、规章的变更、政策的调整、征收、征用等）；流行病疫情；以及其他类似上述情形的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[]日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。未能及时通知的，可能视为未受不可抗力影响或履行障碍已消除。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行或延迟履行本协议义务的责任。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协商与恢复：不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复正常履行本协议义务。双方应就因不可抗力事件造成的损失及后续履行事宜进行友好协商，协商不成的，可适用本协议“争议解决”条款。在不可抗力影响持续期间，双方应采取合理措施减少损失。

5.不可免责情形：因一方当事人故意或重大过失导致不可抗力事件发生或扩大的，该方仍应承担相应的违约责任。任何一方不得利用不可抗力作为免除其因自身过错而产生的责任的借口。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，应签订调解协议书并依其履行。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至[]（选择仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市浦东新区）的人民法院均有管辖权。诉讼过程中，双方应本着诚实信用原则，提供必要的证据，并尊重对方诉讼权利。法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[]日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前[]日以书面形式通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密：双方应对本协议内容以及因履行本协议而获知的对方商业秘密、财务信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因