杭州公租房入住协议书

杭州公租房入住协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

杭州公共交通集团有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于浙江省杭州市西湖区天目山路178号，法定代表人为张伟，联系电话甲方作为杭州市住房保障和房产管理局授权的公共租赁住房运营管理单位，依据《杭州市公共租赁住房管理办法》及相关政策规定，负责杭州市区公共租赁住房的规划、建设、运营及租赁管理。甲方通过公开招标程序，选定乙方作为其公共租赁住房的承租方，双方基于平等、自愿、公平的原则，就乙方承租甲方提供的公共租赁住房事宜，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

杭州创新科技有限公司（以下简称“乙方”），住所地位于浙江省杭州市滨江区江南大道618号，法定代表人为李娜，联系电话乙方作为一家从事高新技术研发及服务的民营科技企业，符合《杭州市公共租赁住房管理办法》中关于公共租赁住房承租人的资格条件，经甲乙双方协商一致，乙方拟承租甲方提供的位于杭州市某区域的公共租赁住房一套，用于乙方员工集体居住。乙方承诺其申请承租公共租赁住房的行为真实有效，并已按照相关规定提交相关申请材料，通过杭州市住房保障和房产管理局的审核及公示程序，获得承租本协议项下公共租赁住房的资格。

协议简介：

本协议的签订背景基于杭州市为解决中低收入住房困难家庭及引进人才等群体的住房需求，通过政府主导、市场运作的方式，建设并运营公共租赁住房，以实现住房保障与社会经济发展的良性互动。甲方作为公共租赁住房的供应主体，依据国家及地方相关政策，对符合条件的承租人提供租金相对低廉、居住环境适宜的住房保障。乙方作为符合条件的承租申请人，通过合法途径获得承租资格，并愿意遵守公共租赁住房的相关管理规定，履行承租人的权利与义务。双方基于上述前提条件，本着互利共赢的原则，签订本协议，明确双方在公共租赁住房租赁关系中的权利与责任。本协议的签订及履行，旨在保障乙方的居住需求，同时维护公共租赁住房的正常运营秩序，促进社会和谐稳定。协议内容将严格遵循《杭州市公共租赁住房管理办法》及相关法律法规的规定，确保协议的有效性及可操作性。双方均确认已充分了解本协议的各项条款，并自愿签署本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确杭州公共交通集团有限公司（甲方）作为公共租赁住房的出租方与杭州创新科技有限公司（乙方）作为承租方之间在公共租赁住房租赁关系中的权利与义务，确保双方合法、合规地履行各自的职责，保障乙方员工的居住需求得到满足，同时维护公共租赁住房的正常运营管理秩序。本协议涉及的具體内容包括但不限于：公共租赁住房的具体位置、建筑面积、户型结构、租赁期限、租金标准、支付方式、押金缴纳标准及退还条件、房屋交付标准及验收程序、房屋使用规则及维护责任、维修责任划分、租赁期满后的退出机制、违约行为的认定及处理方式、不可抗力事件的处理方法以及争议解决途径等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、和谐的租赁关系，促进社会住房保障体系的完善。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）公共租赁住房：指由政府投资建设或委托运营，面向中低收入住房困难家庭、引进人才等群体供应，实行政府定价、租金补贴或配租等方式保障住房需求，具有公益性质的城市住房保障项目。（二）租赁期限：指本协议约定的乙方承租甲方提供的公共租赁住房的起止时间，具体期限根据国家和地方相关政策规定及双方约定确定。（三）租金标准：指依据杭州市公共租赁住房管理办法及市场价格评估确定的，乙方应向甲方支付的房屋租赁费用标准。（四）押金：指乙方为保障履行本协议项下义务而向甲方预先支付的一定数额的货币，租赁期满或解除协议后，在乙方无违约行为且完成房屋交还等手续的前提下，由甲方予以退还。（五）房屋交付标准：指甲方交付给乙方使用的公共租赁住房应达到的装修标准、设备配置标准及安全性要求。（六）维修责任：指根据房屋的不同部位及设施，明确由甲方或乙方承担的日常维护及故障修复责任。（七）退出机制：指租赁期满或协议解除时，乙方应按照本协议约定或相关政策规定，办理房屋交还手续并退出公共租赁住房的行为规范。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及相关费用，并有权对乙方的房屋使用情况进行监督，确保乙方遵守公共租赁住房的相关管理规定。

（二）甲方应按照本协议约定的房屋交付标准，在租赁期限开始前将公共租赁住房交付给乙方使用，并保证房屋的质量及安全性符合国家相关标准。

（三）甲方应履行房屋的日常维修责任，对于乙方使用过程中非因乙方原因造成的房屋损坏，甲方应及时进行维修，确保房屋的正常使用功能。

（四）甲方有权根据国家和地方相关政策变化，对公共租赁住房的租金标准进行调整，但调整幅度应符合相关规定，并提前通知乙方。

（五）甲方应监督乙方遵守公共租赁住房的使用规则，对于乙方违反本协议或相关管理规定的行为，甲方有权要求乙方整改，情节严重的可解除本协议。

（六）甲方应在本协议约定的租赁期限届满或解除协议时，及时办理房屋交还手续，并按照本协议约定退还乙方的押金。

（七）甲方有权按照相关规定，对乙方在公共租赁住房中的居住情况进行检查，但检查应遵循合法、合理、必要的原则，并应提前通知乙方。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议约定，在租赁期限内依法享有对公共租赁住房的占有、使用和收益权，并有权要求甲方提供符合约定的房屋及居住环境。

（二）乙方应按照本协议约定的租金标准及支付方式，按时足额向甲方支付租金，并承担因使用房屋而产生的其他费用，如物业管理费、水电费等。

（三）乙方应合理使用公共租赁住房，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施，不得利用房屋进行违法活动，并应爱护房屋及附属设施，保持房屋的整洁卫生。

（四）乙方应遵守国家和地方关于公共租赁住房的相关管理规定，以及甲方的各项规章制度，不得从事任何损害公共利益或影响其他承租人正常生活的行为。

（五）乙方应配合甲方进行的房屋检查、维修等工作，对于甲方提出的合理要求，乙方应及时予以配合，并承担因乙方原因造成的房屋损坏的维修费用。

（六）乙方应在租赁期限届满或解除协议时，按照本协议约定，将公共租赁住房及其附属设施完好地交还甲方，并办理相关手续。如房屋出现损坏或设施缺失，乙方应承担赔偿责任。

（七）乙方有权要求甲方在房屋交付时提供完整的房屋使用说明书及保修凭证，并有权获得甲方提供的必要的居住指导及服务。

（八）乙方应在本协议约定的租赁期限内，不得擅自转租、转借公共租赁住房，不得将房屋用于经营性活动或其他非法用途，否则甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。

（九）乙方应妥善保管房屋钥匙及相关证件，如有遗失或损坏，应及时向甲方报告并承担相应的赔偿责任。

（十）乙方应配合甲方进行租赁档案的管理，及时提供相关资料，并应遵守保密义务，不得泄露涉及甲方或其他承租人的商业秘密或个人隐私。

第四条价格与支付条件

甲方提供的公共租赁住房租金标准为每月每平方米建筑面积人民币X元，根据杭州市公共租赁住房管理办法及相关政策规定确定。乙方承租的公共租赁住房建筑面积为Y平方米，因此乙方应向甲方支付的月租金为人民币Z元（大写：人民币元整）。租金支付方式为按月支付，于每月5日前由乙方将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后，为乙方开具正规发票。除租金外，乙方还应承担房屋使用期间的水费、电费、燃气费、物业管理费等费用，这些费用应按照实际发生额由乙方承担，并按时缴纳至相关费用收取单位。甲方有权要求乙方提供相关缴费凭证，乙方应予以配合。若政府相关政策调整导致租金标准发生变化，甲方应提前三十日书面通知乙方，双方依据新的政策规定调整租金，但调整后的租金不得高于政策规定的最高限价。

第五条履行期限

本协议约定的公共租赁住房租赁期限为贰年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满，如乙方仍符合公共租赁住房承租条件，并愿意继续承租，应在租赁期限届满前三个月向甲方提出续租申请，经甲方审核批准后，双方可另行签订续租协议。续租租金标准按照届时有效的公共租赁住房管理办法及政策规定执行。若乙方未在规定期限内提出续租申请，或审核未获批准，本协议自动终止。在租赁期限内，任何一方均不得单方面提前解除协议，但发生法定或约定解除情形的除外。甲方应在租赁期限开始前，将符合约定的公共租赁住房交付给乙方使用，并应在本协议约定的租赁期限届满或解除协议时，收回公共租赁住房。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按照本协议约定的交付标准交付公共租赁住房，或交付的房屋存在严重影响居住安全的质量问题，乙方有权要求甲方限期整改，并赔偿因此给乙方造成的损失。逾期未整改的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已收取的租金并支付相当于一个月租金的违约金。

（二）甲方擅自提高租金标准，或未经乙方同意变更支付方式，乙方有权拒绝支付超出约定标准的租金，并要求甲方承担相应责任。甲方违反此约定的，应退还多收的租金，并支付相当于多收租金百分之二十的违约金。

（三）甲方在租赁期限内无正当理由收回房屋，或妨碍乙方正常居住，构成违约。乙方有权要求甲方继续履行协议，并赔偿因此给乙方造成的实际损失。甲方违约收回房屋的，应退还已收取的剩余租金及押金，并支付相当于押金二倍的违约金。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按照本协议约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。甲方解除协议的，已收取的租金不予退还，押金不予返还。

（二）乙方擅自改变房屋结构或损坏房屋设施，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，如无法修复或修复费用过高，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于押金二倍的违约金。

（三）乙方将公共租赁住房转租、转借他人使用，或用于经营性活动、违法活动，或擅自将房屋交由不符合承租条件的人员使用，甲方有权立即解除本协议，收回房屋。乙方应支付相当于押金三倍的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。甲方解除协议的，已收取的租金不予退还，押金不予返还。

（四）乙方未按照本协议约定履行房屋使用规则，造成其他承租人利益受损或公共设施损坏的，应承担赔偿责任。乙方对第三方造成损害的，甲方有权要求乙方承担全部赔偿责任。

（五）乙方在租赁期限届满或解除协议时，未按时交还房屋，或未按照约定支付相关费用的，甲方有权要求乙方限期交还，并自逾期之日起，按日加收相当于月租金千分之五的滞纳金。逾期超过六十日的，甲方有权通过法律途径强制执行，并要求乙方支付相当于押金三倍的违约金。

（六）乙方擅自涂改、损毁、伪造本协议或相关文件，或泄露涉及甲方或其他承租人的商业秘密或个人隐私，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。情节严重的，乙方还应承担相应的法律责任。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金不得超过本协议标的额的百分之二十。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方在签订本协议前已充分了解并同意本协议约定的违约责任条款，并承诺严格遵守。任何一方违约，均应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后十日内书面通知对方不可抗力的发生及其可能持续的时间，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际情况结算，甲方应退还乙方已支付的但尚未使用的租金及押金，双方互不承担违约责任。因不可抗力造成的房屋或其他财产损失，由遭遇损失的各方根据实际情况自行承担，除非双方另有约定或法律规定。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议，并可根据事件影响重新协商相关条款。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。双方同意，在诉讼过程中，应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。如一方对仲裁裁决不服，可在收到裁决书之日起十五日内向人民法院提起上诉。双方应尊重仲裁裁决的效力，并自觉履行。在争议解决期间，双方应避免采取任何可能损害对方利益的行为，包括但不限于扣押、查封、冻结对方财产等。任何一方采取此类行为，均应承担相应的法律责任。双方同意，在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，积极寻求合理的解决方案，以维护双方的合法权益和社会公共利益。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首页所列的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。邮件送达以邮戳或电子邮件发送记录为凭。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

（三）协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，均应提前三十日书面通知对方，并承担相应的违约责任。甲方解除协议的，应退还乙方已支付的但尚未使用的租金及押金；乙方解除协议的，应支付相当于押金二倍的违约金，并承担相应的责任。

（四）保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议的终止而解除。

（五）法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的