现女友要看离婚协议书

现女友要看离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张明华，地址：北京市朝阳区建国路88号，法定代表人/负责人：张明华，联系方式

甲方背景介绍：张明华，男，45岁，中国国籍，系某知名企业高管。甲方于2020年通过合法途径购置位于北京市朝阳区建国路88号房产一套，房产面积约为200平方米，用途为个人住宅。该房产于2021年完成所有权登记手续，甲方为该房产的唯一所有权人。甲方现因个人工作变动及家庭规划调整，拟通过离婚协议明确与原配偶李华（以下简称“原配偶”）就该房产的处置事宜，以解除婚姻关系并完成财产分割。甲方在本次协议中作为买方/出租方/委托方，主要目的是通过协商方式，与原配偶达成一致意见，确保房产在离婚后按照双方约定进行处理，避免后续可能产生的法律纠纷。甲方在协议中享有对房产处置方案的决定权，并负责履行相关法律程序，同时承担因协议履行产生的相关税费及手续费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，地址：北京市海淀区中关村南大街10号，法定代表人/负责人：李华，联系方式

乙方背景介绍：李华，女，42岁，中国国籍，系某科技公司工程师。乙方于2018年与甲方登记结婚，婚后共同居住于北京市朝阳区建国路88号房产。2022年，双方因感情破裂诉至法院，经调解达成离婚协议草案，但就房产处置问题未能达成一致。乙方在本次协议中作为卖方/承租方/服务提供方，主要目的是通过协商方式，与甲方就房产处置达成一致，以实现离婚后的财产分割目标。乙方在协议中享有对房产处置方案的协商权，并需配合甲方完成相关法律程序，同时承担因协议履行产生的相关税费及手续费用。乙方在协议中需确保提供的信息真实有效，并配合甲方办理房产过户或租赁手续，以保障协议的顺利履行。

协议简介：

双方合作背景及前提条件：甲方与乙方于2022年经法院调解，就离婚事宜达成初步协议草案，但双方在位于北京市朝阳区建国路88号房产的处置问题上存在分歧。为避免诉讼程序带来的时间及经济成本，双方决定通过协商方式，签订本离婚协议书，明确房产的处置方案及相关权利义务。该房产系双方婚后共同购买，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，属于夫妻共同财产，需进行公平合理的分割。双方基于平等自愿原则，经充分协商，就房产的处置达成一致意见，并签署本协议。本协议的签订，旨在明确双方在离婚后的财产分割方案，确保协议内容符合法律规定，并具备可执行性。双方均确认，本协议内容为双方真实意思表示，且已充分考虑各自权益，无任何胁迫或欺诈行为。协议的履行，将有助于双方顺利解除婚姻关系，并避免后续可能产生的法律纠纷，维护双方及子女的合法权益。双方承诺，将严格按照本协议约定履行各自义务，并配合完成相关法律程序，确保协议内容得到有效执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在离婚背景下的房产处置方案，确保双方就位于北京市朝阳区建国路88号房产的归属及后续处理达成一致意见，从而合法、公平、高效地完成夫妻共同财产的分割，并解除双方之间的婚姻关系。本协议的涉及范围包括但不限于：房产的最终归属、房产价值的评估方法、购房款项及贷款的结算方式、税费及手续费的承担分配、过户或租赁手续的办理流程、违约责任的承担等与房产处置相关的全部事宜。双方确认，本协议内容是解决上述问题的最终依据，任何一方均应严格依照协议约定履行义务。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）“房产”指位于北京市朝阳区建国路88号，建筑面积约为200平方米的住宅，该房产于2021年完成所有权登记，登记所有权人为甲方。

（2）“夫妻共同财产”指甲乙双方在婚姻关系存续期间（自2018年结婚登记之日起至2022年离婚生效之日止）所得的财产，包括但不限于房产、工资、奖金、投资收益等。

（3）“房产价值”指该房产在当前市场条件下的评估价格，具体评估方法由双方协商确定或委托具有资质的评估机构评估。

（4）“购房款项”指购买该房产时支付的首次付款及后续还贷的本金部分。

（5）“贷款”指购买该房产时产生的银行抵押贷款，包括贷款本金及利息。

（6）“税费”指与房产过户或租赁相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等。

（7）“手续费用”指办理房产过户或租赁手续产生的登记费、公证费等必要支出。

（8）“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的時間节点。

（9）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方享有就该房产处置方案提出建议及最终决策的权力，但需尊重乙方的合理意见。

b.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付相关款项。

c.甲方有权在协议履行过程中监督乙方义务的履行情况。

d.甲方有权要求乙方配合办理房产过户或租赁所需的必要手续。

（2）义务：

a.甲方应如实向乙方提供房产的相关信息，包括房产证、贷款合同、银行流水等，并保证信息真实性。

b.甲方应按照本协议约定，将房产过户给乙方或完成租赁手续，并承担相应的过户或租赁费用。

c.甲方应按照本协议约定，将购房款项及贷款的结算款项支付给乙方。

d.甲方应按照本协议约定，承担协议履行过程中由其承担的税费及手续费用。

e.甲方应配合乙方办理房产过户或租赁所需的必要手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关法律文件等。

f.甲方应确保其在协议履行过程中的行为符合法律法规及本协议约定，避免因自身行为导致协议无法履行或产生纠纷。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方享有就该房产处置方案提出建议及协商的权力，甲方应尊重乙方的合理意见。

b.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关款项。

c.乙方有权在协议履行过程中监督甲方义务的履行情况。

d.乙方有权要求甲方配合办理房产过户或租赁所需的必要手续。

（2）义务：

a.乙方应如实向甲方提供婚姻关系存续期间与房产相关的共同支出证明，并保证信息真实性。

b.乙方应按照本协议约定，将购房款项及贷款的结算款项支付给甲方。

c.乙方应按照本协议约定，承担协议履行过程中由其承担的税费及手续费用。

d.乙方应配合甲方办理房产过户或租赁所需的必要手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关法律文件等。

e.乙方应确保其在协议履行过程中的行为符合法律法规及本协议约定，避免因自身行为导致协议无法履行或产生纠纷。

f.乙方应积极配合甲方进行房产价值评估，并提供必要的协助。

g.如双方约定租赁该房产，乙方应按照市场租金标准与甲方协商确定租赁期限及租金金额，并签订租赁合同。乙方应按时收取租金，并负责房产的日常维护及管理，确保租客遵守租赁合同约定。如乙方违反租赁合同约定，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。

h.如双方约定过户该房产，乙方应配合甲方将贷款还清，并办理房产过户手续。乙方应确保其在协议履行过程中的行为符合法律法规及本协议约定，避免因自身行为导致协议无法履行或产生纠纷。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就位于北京市朝阳区建国路88号房产的处置事宜，达成以下价格与支付条件：

（1）房产价值确认：双方一致同意，该房产的价值以双方协商确定的方式为准。如双方无法就房产价值达成一致，则委托具有合法资质的房地产评估机构进行评估，评估报告经双方确认后作为确定房产价值的依据。评估费用由双方按照各自应得房产价值比例分担。

（2）购房款项结算：该房产的原始购房款项为人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），其中首付款为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），已由甲方支付；剩余贷款本金为人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00），由双方共同偿还。双方同意，自本协议签订之日起十日内，乙方应将购房款项结算款项共计人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00）支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市朝阳支行；账户名：张明华；账号：622202********1234。甲方收到该款项后，应于当日将该款项用于偿还该房产的剩余贷款本金。

（3）贷款偿还：甲方应在本协议签订之日起十日内，将剩余贷款本金人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00）偿还给贷款银行，并办理相关贷款注销手续。贷款银行为中国工商银行。

（4）税费及手续费承担：与房产过户相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等，由双方按照国家和地方相关法律法规的规定及房产价值比例各自承担。与办理房产过户或租赁手续相关的手续费，包括但不限于登记费、公证费等，由双方按照本协议约定各自承担。

（5）支付方式：本协议项下的所有款项支付均应通过银行转账方式完成，任何一方不得以现金方式支付或接受款项。任何一方在收到款项后，应向对方提供相应的收款凭证。

双方确认，上述价格与支付条件是双方真实意思表示，是解决房产处置问题的最终依据，任何一方均应严格依照本协议约定履行义务。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议签订之日起至所有协议义务履行完毕之日止。双方应在本协议签订之日起十日内完成购房款项结算款项的支付，甲方应在本协议签订之日起十日内完成剩余贷款本金的偿还，并办理贷款注销手续。双方应在本协议签订之日起三十日内，根据本协议约定完成房产过户或租赁手续的办理。如双方约定过户该房产，则自房产过户手续办理完毕之日起，本协议项下的主要义务履行完毕。如双方约定租赁该房产，则自租赁合同签订之日起，本协议项下的主要义务履行完毕。任何一方如需延长履行期限，应提前十日书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期。如双方在本协议签订之日起六十日内未能完成本协议项下的主要义务，视为违约。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，维护双方的合法权益，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体情形及后果如下：

（1）甲方违约责任：

a.若甲方未能在本协议签订之日起十日内，向乙方支付购房款项结算款项共计人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00），则视为甲方违约。甲方应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。逾期支付超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

b.若甲方未能在本协议签订之日起十日内，完成剩余贷款本金的偿还，并办理贷款注销手续，则视为甲方违约。甲方应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

c.若甲方未能在本协议签订之日起三十日内，配合乙方办理房产过户手续，则视为甲方违约。甲方应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

d.若甲方在协议履行过程中，故意隐瞒房产存在抵押、查封等权利限制的情况，导致乙方无法正常行使权利，则视为甲方严重违约。甲方应向乙方支付违约金人民币壹仟万元整（￥1,000,000.00），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）乙方违约责任：

a.若乙方未能在本协议签订之日起十日内，向甲方支付购房款项结算款项共计人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00），则视为乙方违约。乙方应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。逾期支付超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

b.若乙方未能在本协议签订之日起三十日内，配合甲方办理房产过户或租赁手续，则视为乙方违约。乙方应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

c.若乙方在协议履行过程中，故意隐瞒婚姻关系存续期间与房产相关的共同支出证明，导致甲方无法正常行使权利，则视为乙方严重违约。乙方应向甲方支付违约金人民币壹仟万元整（￥1,000,000.00），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

d.若乙方在租赁情况下，未按照市场租金标准与甲方协商确定租赁期限及租金金额，或未按时收取租金，或未负责房产的日常维护及管理，导致租客违反租赁合同约定，则视为乙方违约。乙方应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）违约金的计算方式：违约金按照逾期付款金额或违约行为造成的损失金额的每日千分之五计算。逾期超过三十日的，违约金不再增加，但乙方或甲方仍有权要求甲方或乙方赔偿因此遭受的全部损失。

（4）解除协议：任何一方发生严重违约行为，导致本协议无法履行或目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项，并各自承担因违约行为造成的损失。

（5）不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行或目的无法实现，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

（6）法律责任：本协议项下的违约责任，除本协议另有约定外，均按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定执行。任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

（7）争议解决：本协议项下的违约责任争议，应首先通过协商解决。协商不成的，任何一方均可向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方确认，上述违约责任条款是双方真实意思表示，是解决违约问题的最终依据，任何一方均应严格依照本协议约定履行义务。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、武装冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

（2）影响评估：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后十日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、预计持续期限以及预计对协议履行的影响。通知中应附有相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

（3）责任免除：如不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商决定是否解除本协议或部分免除责任。因不可抗力事件导致本协议无法履行或目的无法实现的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并相互配合处理善后事宜。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议项下的义务，并通知另一方。

（4）不可抗力证明：双方均应保留与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在争议发生时提供给对方。如因不可抗力事件导致协议无法履行或产生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可依照本协议第八条约定处理。

（5）不可抗力通知的效力：任何一方未在规定期限内通知另一方不可抗力事件，导致另一方无法及时了解情况并采取措施的，该方应承担相应的责任，但不可抗力事件的发生是导致其无法履行的根本原因的除外。

双方确认，上述不可抗力条款是双方真实意思表示，是解决不可抗力问题的最终依据，任何一方均应严格依照本协议约定履行义务。

第八条争议解决

（1）争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任、不可抗力等，均应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求解决方案。

（2）协商程序：协商应在协议签订地或双方约定的地点进行。任何一方均可发起协商，并应给予对方合理的协商时间和机会。协商过程中，双方应充分表达各自的观点和诉求，并积极寻求共同点。

（3）协商结果：若双方通过协商达成一致意见，应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议的内容应明确、具体、可行，并经双方签字或盖章后生效。

（4）调解程序：若协商未能达成一致意见，双方可共同委托协议签订地的具有相关经验的调解机构进行调解。调解机构应在中立、公正、保密的原则下进行调解，并促成双方达成调解协议。调解协议经双方签字或盖章后生效，具有法律约束力。

（5）仲裁程序：若调解未能达成一致意见，或双方在协议中另有约定，任何一方均有权将争议提交至协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（6）诉讼程序：若双方均不愿通过仲裁解决争议，或仲裁机构无权受理，任何一方均有权将争议提交至协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依法对争议进行审理，并作出判决。

（7）争议解决的语言：本协议项下的争议解决，均应以中文进行。双方提交的证据材料、协商记录、调解协议、仲裁裁决书、法院判决书等，均应以中文书写或制作。

（8）争议解决的法律适用：本协议项下的争议解决，均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的相关规定，并通过合法途径解决争议。

双方确认，上述争议解决条款是双方真实意思表示，是解决争议问题的最终依据，任何一方均应严格依照本协议约定履行义务。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。通过电子邮件或传真发送的通知，发送成功后视为有效送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议的内容。

（3）协议终止：本协议在以下情况下终止：

a.双方履行完本协议项下的所有义务后；

b.双方协商一致同意终止本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行或目的无法实现；

d.因一方严重违约，导致守约方解除本协议。

本协议终止后，双方应相互返还已收取的款项，并各自承担因协议履行或终止造成的损失。本协议终止不影响协议中关于违约责任、保密、法律适用和争议解决等条