父母和弟弟分户协议书

父母和弟弟分户协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号，联系电话甲方作为房屋的购买方、出租方或委托方，基于以下事实和背景，与乙方签订本协议。甲方在北京市海淀区拥有一套房屋，建筑面积为120平方米，房屋所有权证号为京房权证海字第XXXXXXXX号。甲方因个人家庭原因，需将上述房屋进行分户处理，并委托乙方协助完成相关手续。甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，且不存在任何权利纠纷或法律障碍。甲方有权代表其家庭成员就房屋分户事宜作出决定，并承担由此产生的全部法律责任。

甲方在本次分户过程中的主要目的是实现房屋的独立使用权分配，以满足家庭成员的不同居住需求。甲方将按照本协议约定，向乙方支付相应费用，并配合乙方完成所有必要的法律程序和手续。甲方承诺提供的所有文件和信息真实有效，如有虚假，将承担相应法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路2号，联系电话乙方作为房屋的出售方、承租方或服务提供方，基于以下事实和背景，与甲方签订本协议。乙方专业从事房屋分户、过户、租赁等法律事务，拥有丰富的行业经验和专业的法律知识。乙方承诺以专业、高效、合规的服务，协助甲方完成房屋分户手续。

乙方在本次分户过程中的主要职责是提供全方位的法律咨询、手续办理和风险控制服务。乙方将根据甲方的需求，制定详细的分户方案，并全程跟进办理过程中涉及的房产评估、合同签订、审批备案、税务缴纳等事项。乙方保证其提供的服务符合国家法律法规，并最大程度保障甲方的合法权益。乙方有权要求甲方提供必要的身份证明、房产证明和其他相关文件，甲方应积极配合。

3.协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在房屋分户领域的共同需求。甲方因家庭结构调整，需将原有房屋进行分户，以实现不同家庭成员的独立居住权。乙方作为专业的法律服务机构，具备处理此类事务的资质和能力。双方经友好协商，同意就房屋分户事宜达成一致，并签订本协议。

本协议的背景是甲方拥有的房屋目前为共同居住状态，但家庭成员因工作、学习等原因需分开居住。为解决这一问题，甲方决定将房屋分户，并委托乙方提供专业服务。乙方在了解甲方需求的基础上，承诺提供合法、合规、高效的分户服务，确保分户过程顺利进行。双方均确认，本协议的签订是基于平等自愿、诚实信用的原则，且双方均具有完全民事行为能力。

本协议的签订，不仅解决了甲方的实际居住需求，也为乙方提供了合法的业务机会。双方通过本协议的履行，将共同完成房屋分户手续，并确保各方的合法权益得到充分保障。本协议的背景信息和协议简介部分，为后续的条款内容提供了基础支撑，确保整个协议的逻辑性和完整性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋分户过程中的权利与义务，确保房屋分户手续合法、合规、高效地完成。协议范围包括但不限于以下内容：甲方提供房屋分户所需的相关文件和信息，乙方提供专业的法律咨询、手续办理和风险控制服务，双方就分户方案进行协商，以及分户完成后相关费用的结算等。具体涉及房屋评估、合同签订、审批备案、税务缴纳、权证办理等环节。通过本协议的签订和履行，甲乙双方将共同推动房屋分户事宜的顺利进行，保障各方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“房屋分户”是指将甲方拥有的原有房屋按照法律程序进行分割，形成多个独立的产权单位，以便不同家庭成员分别享有使用权。

2.“分户方案”是指乙方根据甲方的需求和房屋实际情况，制定的包括但不限于房屋分割方式、面积分配、权证办理等内容的计划。

3.“相关文件”是指与房屋分户相关的所有文件，包括但不限于房屋所有权证、身份证明、评估报告、合同文本、审批文件等。

4.“服务费用”是指乙方为完成本协议约定的服务内容而收取的费用，包括咨询费、代理费、手续费等。

5.“履行期限”是指本协议约定的各项义务完成的时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供专业的房屋分户法律咨询和服务，并有权对乙方提供的服务方案进行审查和提出修改意见。

（2）甲方有权监督乙方的服务过程，确保乙方按照本协议约定履行职责。

（3）甲方有权要求乙方在分户过程中严格遵守国家法律法规，保护甲方的合法权益。

（4）甲方应向乙方提供真实、完整、合法的房屋分户所需文件和信息，包括但不限于房屋所有权证、身份证明、家庭成员关系证明等。

（5）甲方应按照本协议约定，按时支付乙方提供的服务费用。

（6）甲方应配合乙方完成房屋分户过程中的各项手续，包括但不限于参加审批会议、签署合同文本、缴纳相关费用等。

（7）甲方应承担因提供虚假文件和信息而产生的法律责任。

（8）甲方应确保分户过程中涉及的房屋结构和使用权分配符合国家法律法规及相关政策要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供与房屋分户相关的所有必要文件和信息，并有权对甲方提供的文件和信息进行审查。

（2）乙方有权根据甲方的需求和房屋实际情况，制定分户方案，并有权要求甲方对方案进行确认或提出修改意见。

（3）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（4）乙方应具备处理房屋分户事务的专业资质和能力，确保提供的服务符合国家法律法规及相关政策要求。

（5）乙方应全程跟进房屋分户手续的办理，包括但不限于房产评估、合同签订、审批备案、税务缴纳、权证办理等，并确保手续合法、合规、高效。

（6）乙方应向甲方提供专业的法律咨询和建议，帮助甲方了解分户过程中的风险和注意事项。

（7）乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（8）乙方应在分户过程中遇到重大问题时，及时与甲方沟通协商，共同寻求解决方案。

（9）乙方应承担因自身过错导致甲方权益受损的法律责任。

（10）乙方应确保分户方案的实施不会对房屋结构和使用功能造成严重影响，并符合国家相关安全标准。

（重点详细内容）

在房屋分户的具体操作中，乙方应详细告知甲方分户的流程、所需时间、可能遇到的问题及解决方案。乙方应提供至少两套以上分户方案供甲方选择，并对每套方案的优缺点进行详细说明。乙方应协助甲方与相关部门进行沟通协调，确保分户手续的顺利进行。乙方应定期向甲方汇报分户进展情况，并及时解决分户过程中出现的问题。乙方应确保分户后的房屋权证能够顺利办理，并保证甲方的合法权益得到充分保障。乙方应提供分户完成后的验收服务，确保分户结果符合协议约定。乙方应承担因自身原因导致分户手续延误或失败的法律责任。乙方应提供分户完成后的法律咨询服务，帮助甲方解决分户过程中出现的新问题。乙方应确保分户方案的实施不会对房屋的保值增值造成负面影响，并符合国家相关法律法规的要求。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定房屋分户服务的总价为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该价格包含乙方提供的全部服务内容，包括但不限于法律咨询、方案设计、手续办理、风险控制等。支付方式采用分期付款，具体支付节点及金额如下：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起七日内，向乙方支付总价款的伍拾万元（¥50,000.00），作为乙方提供服务的首付款。支付方式为银行转账，乙方收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市海淀区支行；账号：622202**********；姓名：李四。

（2）尾款：剩余伍拾伍万元（¥55,000.00）作为尾款，甲方应于乙方完成全部分户手续并取得相关权证之日起十日内支付。支付方式同样为银行转账，乙方收款账户信息同首付款。

甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金。若甲方逾期支付超过三十日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金，甲方还应承担由此给乙方造成的损失。

乙方在收到首付款后，应向甲方开具正式发票。甲方在收到尾款前，有权要求乙方提供阶段性成果证明，乙方应予以配合。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起六个月。双方应在本协议有效期内完成全部分户手续。

具体履行期限安排如下：

（1）协议签订后十日内，双方完成初步沟通，乙方提交初步分户方案。

（2）协议签订后二十日内，甲方确认分户方案，乙方开始办理相关评估手续。

（3）评估报告出具后十五日内，乙方完成分户方案定稿，并提交给甲方及相关部门审核。

（4）相关部门审核通过后三十日内，乙方完成所有分户手续的办理，包括但不限于合同签订、审批备案、税务缴纳、权证办理等。

若因不可抗力或甲方原因导致履行期限延误，经双方协商一致，可适当延长履行期限。但延长期限不得超过三十日，否则乙方有权解除协议并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付首付款或尾款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付已完成服务的费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）甲方提供虚假文件或信息，导致乙方无法正常履行协议，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于时间成本、差旅费、重新评估费用等。乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。

（3）甲方无故拒绝配合乙方履行协议，导致分户手续延误或失败，甲方应承担相应责任。乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方未按约定提供必要协助，导致乙方无法按时完成服务，每延误一日，甲方应向乙方支付伍仟元的违约金。延误超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时完成协议约定服务的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方因自身过错导致分户手续办理失败或出现重大瑕疵，乙方应承担全部责任。乙方除退还甲方已支付的服务费用外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于重新寻找服务机构的费用、房屋价值损失等。

（3）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和精神损害赔偿。甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。

（4）乙方未按约定提供阶段性成果证明，或未及时与甲方沟通重大问题，每发生一次，乙方应向甲方支付伍仟元的违约金。情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

（5）乙方在收到首付款后，未在七日内向甲方开具正式发票，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

3.违约金上限：

双方同意，无论违约情形如何，违约金总额不超过合同总价的百分之三十。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议后果：

任何一方解除本协议，应提前三十日书面通知对方，并按约定支付或退还相关费用。解除协议后，双方应相互配合，完成未尽事宜，并妥善处理相关财产和责任。违约方还应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应导致协议履行受到实质性影响，且非任何一方当事人之过错所致。

2.通知义务：发生不可抗力事件的任何一方，应在不可抗力事件发生后七日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明材料。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商确定后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟或履行障碍，履行期限相应顺延，顺延期限不超过不可抗力事件持续的时间。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应立即协商恢复协议的履行。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方应在友好基础上协商解除协议，并互相返还已收款项或财产，互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。双方均有权要求对方提供相关证明材料，并可委托第三方机构进行鉴定。

6.政府行为特别规定：因政府法律法规变更、政策调整或行政命令导致协议无法履行的，双方应依据相关规定执行，并可根据实际情况协商调整协议内容或解除协议。政府行为造成的损失，双方根据责任划分各自承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，争取在协议框架内达成一致意见。

2.协商程序：协商应自争议发生之日起十日内启动，双方可指定授权代表进行协商。协商可采取书面或口头形式，必要时可邀请第三方机构进行调解。协商不成，双方应在协商失败后十五日内书面确认，并选择以下一种方式解决争议：

（1）诉讼：任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中其他未受影响的义务。

（2）仲裁：任何一方均有权将争议提交至房屋所在地有管辖权的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

3.争议解决适用法律：无论采用何种争议解决方式，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

4.专属管辖：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有优先性。在协商、仲裁或诉讼启动前，任何一方不得就同一争议事项向其他机构或法院提出诉讼或仲裁申请，但为避免争议扩大或损失扩大而采取的临时措施除外。

5.证据提交：参与争议解决的任何一方，均有责任在规定期限内提交支持自身主张的证据材料。证据材料应真实、完整、有效，并按照对方要求的格式和份数提供。

6.争议解决后果：争议解决后，双方应依据最终结果（无论为协商一致、仲裁裁决或法院判决）履行相关义务，并相互配合完成协议的结算、解除或变更手续。争议解决费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等）由败诉方承担，双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，交付时视为送达；（2）挂号信，寄出后第五日视为送达；（3）电子邮件，发送时视为送达（若收件箱为标准邮箱且地址无误）；（4）传真，发送成功后视为送达（若接收方确认收到）。地址以本协议首部载明的地址为准，任何地址变更应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.分立性：本协议各条款应视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.转让：