安置小区房屋出售协议书

安置小区房屋出售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，合法拥有并开发XX安置小区项目，该小区内部分房屋已按照国家相关政策完成建设并具备出售条件。乙方作为该小区的业主或承租方，基于自愿原则，拟与甲方就安置小区内特定房屋的出售事宜达成协议。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，就安置小区房屋出售相关事宜达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进安置小区房屋的顺利出售，并符合国家及地方关于安置房出售的政策要求。协议的背景基于安置小区房屋的特殊性，包括但不限于房屋来源、产权性质、交易限制等，双方均应严格遵守国家及地方相关政策，确保交易行为的合法性。双方确认，本协议的签订及履行，不违反任何法律法规的强制性规定，且双方均具有完全民事行为能力，能够独立承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX安置小区特定房屋出售的相关事宜，确保房屋交易过程的合法合规性、公平性及安全性。协议范围涵盖但不限于房屋基本信息确认、交易价格协商、付款方式约定、房屋交付标准、产权过户流程、违约责任承担以及争议解决机制等内容。具体涉及房屋编号为XX的安置房，包括但不限于房屋的建筑面积、户型结构、产权性质、交易限制等关键信息，双方均应基于本协议约定全面履行各自义务，保障交易目标的顺利实现。

第二条定义

1.安置小区：指依据国家相关政策由政府主导或支持建设的，主要用于解决特定群体住房需求的小区，本协议所述安置小区为XX安置小区。

2.安置房：指安置小区内符合出售条件的房屋，包括但不限于回迁房、保障性住房等，其产权性质及交易需符合相关法律法规及政策要求。

3.房屋交付：指甲方按照本协议约定将符合条件的安置房及相关文件交付乙方，并完成初步验收的过程。

4.产权过户：指房屋所有权从甲方转移至乙方的法定登记手续。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定支付房屋价款，并有权审核乙方支付能力的合法性。

(2)甲方应保证所出售的安置房符合国家及地方相关政策要求，并提供完整的房屋权属证明及交易所需文件。

(3)甲方应按照本协议约定的时间及标准完成房屋交付，包括但不限于房屋的修缮、清洁等，确保房屋交付时具备正常使用条件。

(4)甲方有权要求乙方在约定时间内完成房屋验收，并就验收过程中发现的问题提出合理整改意见。

(5)甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续，并承担因甲方原因导致的过户延迟责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定交付符合条件的安置房，并有权对房屋质量、面积、产权等进行核实。

(2)乙方应按照本协议约定的时间和方式足额支付房屋价款，并有权要求甲方提供合法的收款凭证。

(3)乙方应配合甲方进行房屋交付及验收，并在验收合格后签署相关文件。

(4)乙方有权要求甲方在约定时间内协助办理房屋产权过户手续，并应提供必要的身份证明及交易资料。

(5)乙方应保证支付能力的真实性，如因乙方原因导致付款延迟，甲方有权要求乙方支付违约金或解除协议。

(6)乙方应遵守国家及地方关于安置房交易的政策要求，不得擅自改变房屋用途或进行违法建设。

(7)乙方应配合甲方进行房屋交付前的必要准备工作，包括但不限于退出原租赁关系、清理个人物品等，并承担相应责任。

(8)乙方应确保房屋交付后的安全使用，如有因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担修复责任或赔偿损失。

(9)乙方应配合甲方进行房屋交接过程中的信息核对，确保所有文件及资料的完整性和准确性。

(10)乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露双方交易过程中知悉的商业秘密或个人隐私。

第四条价格与支付条件

1.房屋价款：甲方同意将位于XX安置小区、房屋编号为XX的安置房出售给乙方，房屋总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）。该价格已包含房屋本身及其附属设施（如有）的全部权利及义务。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将房屋总价款支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：

(1)首付款：乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方支付房屋总价款的XX%（即人民币XX元整），作为首付款。甲方在收到首付款后应向乙方出具收款凭证。

(2)尾款：乙方应在房屋交付并完成初步验收合格后X日内，支付剩余的XX%（即人民币XX元整）作为尾款。甲方在收到尾款后应配合乙方办理房屋交接手续。

4.付款保障：甲方承诺在收到乙方支付的全部款项后，按照本协议约定履行房屋交付及协助过户义务。如因甲方原因导致无法履行，应退还乙方已支付的全部款项并承担违约责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋产权正式过户至乙方名下之日终止。

2.关键时间节点：

(1)协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX地点签订本协议。

(2)首付款支付：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

(3)房屋交付：甲方应于XXXX年XX月XX日前完成房屋交付，乙方应于收到交付通知后X日内进行验收。

(4)尾款支付：乙方应于房屋验收合格后X日内支付尾款。

(5)产权过户：甲方应于收到尾款后X日内启动房屋产权过户手续，乙方应积极配合提供所需资料，双方应于XXXX年XX月XX日前完成过户登记。

3.延期处理：如遇不可抗力或双方协商一致的情况，可延期履行上述时间节点，但延期时间不应超过XX日。任何一方不得无正当理由拖延履行，否则应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时交付房屋：如甲方未能在本协议第五条第3款约定的交付日期前交付房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋总价款XX%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付违约金，违约金总额不超过房屋总价款的XX%。

(2)交付房屋不符合约定：甲方交付的房屋存在质量问题、面积误差超过约定范围或产权存在瑕疵（如未解除抵押、查封等），乙方有权要求甲方在X日内整改或承担赔偿责任。逾期未整改或赔偿不足的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付房屋总价款XX%的违约金。

(3)协助过户延迟：如甲方未能在收到尾款后约定时间内启动或完成产权过户手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋总价款XX%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付违约金，违约金总额不超过房屋总价款的XX%。

(4)隐瞒房屋瑕疵：如甲方在出售前明知房屋存在未披露的重大瑕疵（如法定划拨、限售等），应承担赔偿责任，乙方有权要求增加价款或解除协议，甲方还应支付房屋总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)未按时支付首付款：乙方未能在本协议第四条第3款约定的首付款支付日期前支付款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付首付款XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方已支付款项不予退还，并支付违约金，违约金总额不超过房屋总价款的XX%。

(2)未按时支付尾款：乙方未能在约定日期前支付尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付尾款XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方应支付已付款项及相应违约金，甲方保留向乙方追偿剩余款项的权利。

(3)拒绝验收或无正当理由拖延交接：乙方无正当理由拒绝验收合格房屋或拖延办理交接手续超过X日，应视为同意甲方交付，并承担因此产生的一切后果。如因此造成甲方损失，乙方应予以赔偿。

(4)伪造资料或隐瞒信息：如乙方在交易过程中提供虚假身份证明、支付能力证明或隐瞒其他重要信息，导致交易无法完成，乙方应承担全部责任，甲方有权解除协议，乙方已支付款项不予退还，并支付房屋总价款XX%的违约金。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过房屋总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议，除按约定支付违约金外，还应承担由此产生的实际损失，包括但不限于中介费、评估费等交易相关费用。

5.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化等导致协议无法履行或延迟履行的情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力的影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商恢复协议履行或变更履行方式。

4.协议解除：如不可抗力持续超过X日，导致协议目的无法实现的，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际情况分担，互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已支付款项的退还事宜。

5.不可预见性：双方均应合理预见交易过程中可能出现的风险，如常规自然灾害、市场波动等非不可抗力因素导致的损失，仍需承担相应责任。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供权威机构出具的证明文件。如无法提供，则视为非不可抗力因素。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生争议的，应首先通过友好协商解决，寻求达成和解协议的途径。协商应在公平、合理的原则基础上进行，并可邀请第三方协助调解。

2.调解机制：如协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解协议达成后，经双方签字确认具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁选择：双方同意，如协商或调解无法解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：除本条前款约定外，任何一方均不得就本协议争议向人民法院提起诉讼。如双方明确书面同意诉讼管辖，则应选择协议签订地或履行地人民法院管辖。

5.争议范围：争议解决应限于本协议内容，不得涉及协议签订前的任何其他纠纷。双方承诺在争议解决期间，不采取任何损害对方利益的措施，包括但不限于泄露商业秘密、恶意诉讼等。

6.法律适用：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律，任何一方变更争议解决方式均需书面通知对方并经对方确认。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递服务、电子邮件或传真等方式送达。以电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。地址以本协议首部载明的为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或单方作出的变更均无效。

3.终止条件：本协议在以下情形下终止：（1）房屋产权正式过户至乙方名下；（2）双方协商一致解除；（3）因一方违约导致协议解除；（4）因不可抗力导致协议解除。协议终止不影响违约责任及争议解决条款的效力。

4.保密条款：双方应对本协议内容及交易过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。任何其他与协议标的相关的文件均需作为本协议附件方为有效。

6.法律适用及争议解决优先：本协议适用中华人民共和国法律解释，且争议解决条款具有优先适用性，任何与争议解决条款冲突的约定均无效。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件包括但不限于《房屋交接清单》、《房屋权属证明复印件》、《付款凭证》、《协助过户委托书》等，均为本协议不可分割的组成部分，与协议正文具有同等法律效力。附件内容与协议