老婆为老公买房离婚协议书

老婆为老公买房离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张女士，性别：女，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院1号楼2单元501室，联系电话甲方系张先生的配偶，具备完全民事行为能力，现作为买方参与本协议项下房产购买事宜。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号院1号楼2单元501室，法定代表人/负责人：张女士本人，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李先生，性别：男，身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路100号，联系电话乙方系本协议项下房产的合法所有权人，具备完全民事行为能力，现作为卖方参与本协议项下房产出售事宜。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号，法定代表人/负责人：李先生本人，联系电话

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方于2023年10月1日达成的离婚协议，其中明确约定甲方为购买位于上海市浦东新区陆家嘴环路120号“世纪豪庭”小区X号楼X单元X室的房产（以下简称“标的房产”），需向乙方支付购房款项，乙方需配合甲方完成房产过户手续。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就标的房产的买卖事宜达成如下协议。

标的房产基本情况：该房产建筑面积为180平方米，为二层独栋别墅，不动产权证书编号为沪不动产权第XXXXXX号，登记所有权人为李先生。根据离婚协议约定，甲方需在本协议生效后30日内向乙方支付全部购房款项，乙方需在本协议项下款项支付完毕后配合甲方办理房产过户手续，并将房产交付甲方使用。双方一致确认，本协议的履行是双方离婚财产分割方案的具体落实，且与双方此前达成的离婚协议具有同等法律效力。

本协议旨在明确双方在标的房产买卖过程中的权利义务，确保交易流程的合法合规，同时保障双方的合法权益。协议内容涉及购房款项支付、税费承担、过户手续办理等核心条款，所有约定均基于双方真实意思表示，并严格遵循相关法律法规的规定。双方承诺将严格遵守本协议各项条款，任何一方违反约定均需承担相应的违约责任。

本协议的签订背景为双方离婚后的财产分割，标的房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，其买卖流程的规范化、透明化对双方均具有重要意义。甲方作为购房方，需按照约定足额支付购房款项，并配合完成相关手续；乙方作为卖方，需保证标的房产的权属清晰，无任何法律纠纷，并配合甲方办理过户。双方均应本着诚信原则履行本协议，确保交易顺利完成。

本协议的履行期限、价格与支付条件、违约责任等具体内容将在后续章节中详细约定，但所有条款均以本协议简介所述背景为基础，确保协议的整体性与一致性。双方均确认已充分了解本协议的全部内容，并自愿签署，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房产（上海市浦东新区陆家嘴环路120号“世纪豪庭”小区X号楼X单元X室）的买卖事宜所达成的合意，确保房产交易流程的合法、高效完成。协议范围包括但不限于购房款项的支付、税费承担方式、房产过户手续的办理、标的房产的交付以及双方在此过程中的权利义务分配。具体内容涉及购房总价的确定、支付时间表、乙方配合过户的义务、甲方验房的权限、违约情形的处理方式等，所有约定均旨在为双方提供清晰的行为指引，保障交易安全，避免后续纠纷。

第二条定义

1.标的房产：指位于上海市浦东新区陆家嘴环路120号“世纪豪庭”小区X号楼X单元X室，建筑面积180平方米的独栋别墅，不动产权证书编号为沪不动产权第XXXXXX号。

2.购房总价：指甲方根据本协议约定向乙方支付的全部款项，含房产款及本协议约定的其他费用。

3.过户手续：指办理标的房产所有权转移登记所需履行的法律程序，包括但不限于提交申请、缴纳税费、审核备案等。

4.交付：指乙方将标的房产的实际占有权转移给甲方，并保证房屋状态符合约定。

5.离婚协议：指甲乙双方于2023年10月1日签署的离婚协议，其中包含对标的房产处置的约定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方的权力：

①甲方有权要求乙方提供标的房产的完整权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、房屋平面、无抵押证明等，并有权对房屋现状进行验查，确保与权属证明一致。

②在乙方违反本协议约定时，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

③甲方有权依据本协议约定在支付全部购房款项后，要求乙方配合办理标的房产的过户手续，并有权监督过户流程的合法性。

（2）甲方的义务：

①甲方应按照本协议第四条约定的金额及支付方式，按时足额支付购房款项。逾期支付的，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金。

②甲方应承担标的房产过户所需税费中与其购买行为直接相关的部分，具体税种及承担比例由双方在本协议第四条明确约定。

③甲方应保证其提供的身份信息及支付凭证真实有效，不得利用本协议从事任何违法活动。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：

①乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并有权在甲方逾期支付时，依据本协议第五条约定追究其违约责任。

②乙方有权要求甲方配合完成标的房产的过户手续，并有权在甲方拒不配合时，拒绝办理交付手续。

③乙方有权就标的房产的现状向甲方收取合理费用，如因甲方原因导致过户延迟，乙方有权要求甲方承担相关损失。

（2）乙方的义务：

①乙方应保证其是标的房产的合法所有权人，并保证房屋权属清晰、无任何法律纠纷，包括但不限于抵押、查封、租赁等限制。若因乙方原因导致过户无法完成，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

②乙方应按照本协议约定，在甲方支付全部购房款项后，积极配合甲方办理标的房产的过户手续，包括但不限于提交申请材料、配合现场审核等。乙方不得以任何理由拖延或拒绝配合，否则应承担违约责任。

③乙方应保证交付的标的房产符合本协议约定的状态，房屋内部设施及附属物应保持完整，如有损坏或缺失，乙方应在交付前修复或赔偿。交付时，乙方应向甲方提供房屋使用说明及相关权属文件，并协助甲方完成物业过户及水电费结清等手续。

④乙方应保证标的房产不存在租赁关系或其他第三方权利主张，若因乙方未如实告知导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

⑤乙方应配合甲方完成房屋交接验收，并在验收无误后签署交接确认书，以明确交付完成。若甲方提出合理验房要求，乙方应提供必要协助，不得无理拒绝。

（3）特别约定：

①乙方应在收到甲方全部购房款项后5个工作日内，启动过户流程，并确保在协议约定期限内完成过户手续。若因不可抗力或政策调整导致过户延迟，乙方应及时通知甲方并免除相应责任。

②乙方应保证标的房产在交付前未发生权属变更，如遇政府征收、征用等情况，相关补偿利益归属由双方另行协商，但乙方不得单方面处置该利益。

③乙方应向甲方提供标的房产的完整历史记录，包括但不限于维修记录、装修方案、物业费缴纳证明等，以便甲方了解房屋情况。任何隐瞒行为均属违约，乙方需承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.购房总价：标的房产的购房总价为人民币叁仟零玖拾万元整（¥30,900,000.00）。该价格已包含标的房产的全部权利及对应价值，未涉及其他额外费用（除本协议另有约定外）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付购房款项。首付款应于本协议签署之日起7个工作日内支付至乙方指定银行账户；剩余尾款应于标的房产完成过户登记手续并办妥交付后3个工作日内支付。

3.乙方指定收款账户信息：

开户名称：李先生

开户银行：中国工商银行上海浦东分行陆家嘴支行

银行账号：6222020100123456789

4.支付时间节点：

（1）首付款支付节点：本协议签署之日起7个工作日内。甲方应提供付款凭证复印件给乙方确认。

（2）尾款支付节点：标的房产完成过户登记并实际交付给甲方后3个工作日内。甲方应配合乙方完成尾款支付确认流程。

5.税费承担：本协议项下因房产交易产生的税费，除双方另有书面约定外，按以下原则承担：甲方承担个人所得税、印花税等与购买行为直接相关的税费；乙方承担土地增值税、契税等与出售行为直接相关的税费。具体税种及税率以交易完成时国家及地方税务部门规定为准。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的房产完成所有权转移登记并交付给甲方之日终止。

2.过户办理期限：乙方应在收到甲方首付款之日起30个工作日内，配合甲方完成标的房产的过户登记申请。如遇政府部门审批延迟等不可抗力因素，该期限可相应顺延，乙方应及时通知甲方并书面说明原因。

3.房屋交付期限：标的房产的最终交付应在完成过户登记手续之日起10个工作日内实现。交付时，房屋应保持协议附件中约定的状态，附属设施设备应完好可用。甲方应进行现场验收，并在验收合格后签署《房屋交接确认书》。

4.支付节点约束：甲方应严格按照第四条约定的支付时间节点履行付款义务，每逾期一日，应按当日未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

5.协议解除条件：若因一方根本违约导致协议无法继续履行，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担本协议第六条约定的全部责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：若甲方未按第四条约定的期限和金额支付购房款项，每逾期一日，应按当日未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方应支付已付款项的20%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于中介费、机会损失等）。若甲方逾期付款超过60日，乙方有权没收已付款项，并要求甲方承担标的房产总价10%的违约金。

（2）配合过户违约：若甲方无正当理由拒绝或拖延办理尾款支付及过户相关手续，应承担相应责任，每拖延一日，按已付尾款金额的千分之一向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）权属瑕疵违约：若乙方提供虚假权属证明或隐瞒标的房产存在抵押、查封、租赁等限制事实，导致甲方无法完成过户或遭受第三方追索，乙方应承担全部责任，包括但不限于：双倍返还甲方已付款项、赔偿甲方全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），并支付标的房产总价30%的违约金。甲方有权要求乙方继续履行协议并承担相应责任。

（2）过户办理违约：若乙方未按第五条约定的期限配合完成过户登记，每逾期一日，应按已付购房款总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方应退还全部已付款项并支付标的房产总价20%的违约金。

（3）交付违约：若乙方未按第五条约定的期限交付标的房产，每逾期一日，应按房屋总价日千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还全部已付款项并支付标的房产总价15%的违约金。若甲方选择继续履行，逾期期间房屋产生的合理使用费由乙方承担。

3.共同责任：若协议的违约行为系双方共同造成，双方应按照过错程度比例承担相应责任。

4.违约金上限：本条约定的违约金总额不得超过标的房产总价10%，若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

5.不可抗力免责：因地震、战争、政府政策调整等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响范围及预计持续期限，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否变更或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或部分无法履行相关义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议，已发生的履行行为不受影响。若不可抗力直接导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，双方已产生的费用按实际贡献比例分担。

4.不可归责于任何方的后果：因不可抗力造成的标的房产价值变动、市场风险或其他非履行本身相关的损失，双方均不承担责任。双方应就不可抗力事件对协议履行的影响进行公平评估，协商解决方案，确保协议的公平性和可操作性。本不可抗力条款构成双方协议不可分割的一部分，与协议其他条款具有同等法律效力。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、诚实信用的基础上进行，双方应指定代表就争议事项达成书面和解协议。若协商在协议签订后30日内未能解决争议，双方应自动进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商未果，双方应共同委托具有相关资质的调解机构（如上海市浦东新区仲裁委员会或双方认可的第三方调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密原则，调解达成一致后，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力。调解不成的，双方应协商选择仲裁或诉讼方式解决。

3.仲裁解决：如双方未能就调解达成一致或未在调解期限内启动调解，任何一方均有权将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShangh），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点设在上海，双方应共同遵守仲裁裁决。

4.诉讼解决：若双方明确选择诉讼方式或仲裁调解失败后未进入仲裁程序，任何一方均有权向标的房产所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，法院作出的判决具有法律效力。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行协议其他条款，互不干扰。

5.争议优先级：本协议约定争议解决方式遵循协商优先、调解辅助、仲裁终局（若选择）、诉讼补充的顺序。任何一方未经前序程序即启动后续程序的，对方有权要求其承担相应程序成本。双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应适用中华人民共和国法律进行解释和裁判，仲裁或诉讼过程中产生的法律适用争议亦然。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.分割效力：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等非公开信息承担保密义务，除非法律规定或本协议约定披露。保密期限不因协议终止而终止。

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