协议书离婚没写共同财产

协议书离婚没写共同财产1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒泰房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒泰大厦A座1001室，

甲方法定代表人/负责人：张伟，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程租赁咨询服务有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号锦程大厦B座2001室，

乙方法定代表人/负责人：李娜，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为合法注册并具有完全民事行为能力的房地产开发企业，现需通过乙方提供专业租赁咨询服务，协助甲方获取并管理租赁物业，以提升甲方物业资产运营效率；乙方作为专业租赁咨询服务机构，具备丰富的行业经验和合规资质，可向甲方提供包括租赁市场分析、租赁方案设计、租赁合同谈判、租赁物业管理等全方位服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供租赁咨询服务事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的履行将基于双方各自的权利与义务，并严格依照相关法律法规及行业规范进行，旨在通过专业服务保障甲方租赁业务的顺利开展，同时维护乙方的专业声誉与合法权益。双方确认，本协议的签订及后续履行均以双方真实意愿为基础，且双方均具备履行本协议所需的合法资质和能力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是甲方委托乙方提供专业的租赁咨询服务，以协助甲方有效获取、管理和运营租赁物业，提升物业资产的综合效益。具体范围包括但不限于：

1.为甲方提供目标租赁市场的调研与分析，包括但不限于市场供需状况、租金水平、租赁政策及潜在风险评估；

2.根据甲方需求，设计个性化的租赁方案，涵盖租赁物业的筛选、租赁条件谈判及合同条款优化；

3.协助甲方进行租赁合同的谈判与签订，确保合同条款符合法律法规及甲方利益；

4.提供租赁物业的日常管理服务，包括租赁关系维护、租金收取监控、物业维修协调及续租谈判等；

5.向甲方定期提供租赁业务报告，包括市场动态、租赁业绩分析及运营建议。双方确认，本协议约定的服务范围将作为双方合作的基础，所有服务内容均需在乙方的专业能力范围内完成，并确保符合甲方实际需求。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有特定含义：

1.“租赁咨询服务”指乙方为甲方提供的包括市场分析、方案设计、合同谈判、物业管理等在内的专业服务；

2.“租赁物业”指经甲方确定并需通过租赁方式获利的物业资产，包括但不限于商业地产、住宅物业等；

3.“租赁合同”指甲方与承租方签订的关于物业租赁权利义务的书面协议；

4.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬；

5.“报告周期”指乙方向甲方提交租赁业务报告的时间间隔，如每月、每季度或每年。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁咨询服务，并对服务成果进行监督；

（2）甲方有权根据自身需求调整租赁方案或服务范围，但需提前书面通知乙方；

（3）甲方应向乙方提供必要的租赁物业信息及市场背景资料，确保乙方服务具有针对性；

（4）甲方应按照本协议约定及时支付服务费，逾期支付需承担违约责任；

（5）甲方应配合乙方进行租赁合同的谈判与签订，并提供必要的授权文件；

（6）甲方应对租赁物业的合法性及权属负责，确保无权属争议。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取服务费，并有权要求甲方提供履行服务所需的必要条件；

（2）乙方应组建专业团队为甲方提供租赁咨询服务，确保服务质量符合行业标准；

（3）乙方需在收到甲方需求后10个工作日内完成初步市场分析报告，并定期提交详细的服务进展报告；

（4）乙方在进行租赁合同谈判时，应充分维护甲方利益，避免利益冲突；

（5）乙方应对提供的租赁咨询服务承担保密义务，未经甲方同意不得泄露相关商业信息；

（6）乙方应协助甲方处理租赁物业的日常管理事务，包括但不限于租金催收、维修协调及纠纷处理；

（7）乙方在服务过程中如遇重大市场变化或政策调整，应及时向甲方通报并提出应对建议；

（8）乙方应确保所有服务成果符合法律法规要求，并对因服务质量问题导致的甲方损失承担赔偿责任；

（9）乙方有权要求甲方在服务完成后提供反馈评价，以改进后续服务能力。双方确认，本条款所列权利与义务是双方合作的核心基础，任何一方违约均需承担相应法律后果。

第四条价格与支付条件

1.服务费标准：甲方同意按照本协议约定向乙方支付租赁咨询服务费。服务费总额根据甲方委托服务的具体范围及工作量确定，具体金额由双方在附件中详细列明，经双方签字盖章后作为本协议不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费。乙方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京光华路支行；账号：622202********12345678；户名：上海锦程租赁咨询服务有限公司。

3.支付时间：

（1）首期服务费：本协议签订后5个工作日内，甲方应支付服务费总额的30%作为首期付款；

（2）中期服务费：甲方完成租赁物业签约后10个工作日内，应支付剩余服务费总额的50%；

（3）尾期服务费：甲方获得租赁物业收益后3个月内，应支付剩余服务费总额的20%。

4.付款条件：甲方支付服务费的前提是乙方已按照本协议约定履行相应服务义务，且甲方确认服务成果符合要求。如甲方对乙方服务有异议，应通过书面形式提出，双方协商解决前，甲方有权暂缓支付相关款项。

5.税费承担：本协议约定的一切费用均以人民币计价，且不含任何税费。如乙方需甲方代扣代缴任何税费，相关费用由乙方自行承担，甲方仅需配合完成相关手续。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为12个月。协议期满前30日，如双方无书面异议，本协议自动续期12个月，续期次数不限。

2.关键时间节点：

（1）服务启动：本协议生效后10个工作日内，乙方应组建服务团队并向甲方提交初步服务计划；

（2）市场分析报告提交：服务启动后30个工作日内，乙方应完成目标市场分析报告；

（3）租赁合同签订：自甲方提供租赁物业信息之日起90个工作日内，乙方应协助甲方完成租赁合同签订；

（4）中期评估：协议履行halfway时，双方应共同召开评估会议，讨论服务进展及调整方案；

（5）协议终止：如甲方需提前终止本协议，应提前60日书面通知乙方，并支付已完成服务的相应费用。

3.协议变更：本协议任何期限的变更均需双方书面同意，并作为本协议的补充文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：甲方未按本协议第四条约定支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的全部服务费及违约金。

（2）提供虚假信息：如甲方提供虚假租赁物业信息或市场背景，导致乙方服务失误或产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费用等。

（3）无故终止：甲方无正当理由提前终止本协议，应支付乙方已完成服务的全部服务费，并承担相当于服务费30%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不符：乙方提供的服务不符合本协议约定，甲方有权要求乙方在30日内整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费并支付相当于服务费50%的违约金。

（2）泄露商业秘密：乙方泄露甲方商业秘密，造成甲方直接经济损失的，乙方应赔偿甲方双倍损失。甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

（3）延迟服务：乙方未按本协议第五条约定时间节点完成服务，每延迟一日，应向甲方支付合同总金额千分之二的违约金。延迟超过60日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已支付的服务费并支付相当于服务费100%的违约金。

3.违约金上限：双方同意，任何一方违约金累计不超过本协议总服务费的200%。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、费等。

5.违约处理：守约方在发现违约情形后，应立即书面通知违约方。违约方应在收到通知后15个工作日内纠正违约行为。如违约方未在规定期限内纠正，守约方有权采取包括但不限于解除协议、提起诉讼等法律措施。双方确认，本条款旨在明确违约后果，维护合同严肃性，任何一方不得以任何理由免除违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律修订、政策变更）、流行病疫情等。

2.影响范围：不可抗力事件可能导致本协议部分或全部条款无法履行，包括但不限于服务延迟、信息传递中断、合同谈判暂停等。

3.通知义务：发生不可抗力事件时，受影响方应在事件发生后48小时内书面通知另一方，详细说明事件情况及预计影响期限。

4.协商处理：双方应在不可抗力事件消除后，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。协商期间，不视为违约。

5.责任免除：如不可抗力事件导致协议无法继续履行超过30日，双方均有权单方面解除协议，互不承担违约责任，但已发生的服务费用应按实际完成工作量比例结算。

6.证明责任：主张不可抗力免责的一方需提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道等，以证实事件的真实性及影响。

7.后续影响：不可抗力事件消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行，并应对方要求提供补偿或调整方案。双方确认，不可抗力条款旨在公平分担风险，维护合同稳定性。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本协议履行过程中产生的任何争议，包括但不限于合同解释、服务分歧、违约责任等。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。

2.调解程序：如协商未果，双方同意在协商失败后30日内共同选择第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁程序：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。

4.诉讼选择：双方明确约定，除仲裁外，任何一方不得就本协议争议向人民法院提起诉讼。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.证据提交：争议解决过程中，双方应积极配合提供真实、完整的证据材料，包括但不限于协议文件、服务记录、往来函件等。

6.保密条款：争议解决过程中涉及的商业秘密及个人信息，未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露。双方确认，争议解决条款旨在高效、公正地处理分歧，维护合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第5日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不生效。

3.终止条件：除本协议另有约定外，任一方有权在提前30日书面通知对方的情况下终止本协议。协议终止后，乙方应完成正在进行的服务，并交还甲方所有资料及财产。已收服务费不予退还，但若终止系因乙方违约导致，乙方需承担相应责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

6.分离性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

7.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的解释均需结合其他条款进行。

双方确认，本条款旨在明确协议的补充规则，确保协议的严谨性与可执行性。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件包括但不限于《服务范围清单》、《乙方资质证明》、《市场分析模板》等，均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容如有更新，以最新版本为准。

2.未尽事宜：本协议未尽事宜，由双