栖霞婚内财产协议书律师

栖霞婚内财产协议书律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：南京栖霞区XX房地产开发有限公司，

甲方地址：江苏省南京市栖霞区XX路XX号XX大厦，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式：025-XXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：南京栖霞区XX置业有限公司，

乙方地址：江苏省南京市栖霞区XX街XX号XX写字楼，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式：025-XXXXXXX。

协议简介：

鉴于甲方为从事房地产开发及经营业务的企业法人，拟通过乙方获取位于栖霞区XX地块的土地使用权及相关开发项目，双方经友好协商，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方购买乙方持有的上述土地使用权及开发项目的相关事宜达成一致，特订立本协议。甲方依据本协议约定支付全部购房款项，乙方依据本协议约定交付土地使用权及相关开发项目，双方权利义务以本协议内容为准。本协议的签订及履行，旨在明确双方交易背景及合作前提，确保交易合法合规，保障双方合法权益。协议内容与栖霞区房地产政策、市场环境及双方交易需求紧密关联，具有实质性法律效力，双方均应严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就栖霞区XX地块土地使用权及相关开发项目的买卖（或租赁/委托服务）关系，确保交易流程合法、高效、有序进行。协议范围涵盖但不限于土地使用权交付、开发项目移交、价款支付方式、履行期限、违约责任划分、争议解决机制等核心内容。具体涉及事项包括但不限于：甲乙双方主体资格确认、标的物权属状态核查、交易价格及支付条件约定、项目开发进度监督、风险承担分配、合同解除条件以及后续法律纠纷处理等，所有约定均以本协议正文条款为准。

第二条定义

1.土地使用权：指国家依法授予乙方在特定地块上使用、收益和处分的权利，在本协议中特指栖霞区XX地块的国有土地使用权。

2.开发项目：包括但不限于土地使用权上的建筑物、构筑物、附属设施及相关权益，由乙方负责开发或持有。

3.履行期限：指本协议约定的各项义务完成的时间节点，以具体日期或事件触发为准。

4.违约责任：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合约定的土地使用权及相关开发项目，并有权对交付标的进行验收。

（2）甲方应按照协议约定足额支付购房款项（或租金/服务费），逾期支付需承担每日万分之五的违约金。

（3）甲方有权监督乙方开发项目的进度和质量，但不得干预乙方的正常经营活动。

（4）甲方应提供真实有效的身份证明及资金来源说明，配合完成交易所需的政府审批程序。

（5）甲方违反本协议约定，如未按时付款或提供虚假资料，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付全部款项，并有权在甲方违约时主张解除合同。

（2）乙方应保证所交付的土地使用权及开发项目权属清晰、无瑕疵，并配合甲方办理相关权证转移手续。

（3）乙方应向甲方提供真实的项目开发资料，包括但不限于施工进度表、工程验收报告等，并确保符合国家及地方建筑标准。

（4）如因乙方原因导致项目延期交付，每逾期一日需向甲方支付合同总价千分之二的违约金，但最长不超过合同总价的20%。

（5）乙方应承担因自身过错产生的全部税费及整改费用，若项目存在质量问题，乙方需负责修复或赔偿。

（6）乙方不得将开发项目转租、抵押或用于非法用途，否则甲方有权单方解除协议并追究其法律责任。

（7）在甲方完成全部款项支付后，乙方应将土地使用权证、项目竣工证明等文件完整移交甲方，并协助办理后续使用登记。

第四条价格与支付条件

1.协议总价：甲方同意向乙方支付人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXXX.00）作为购买（或租赁/委托服务）土地使用权及相关开发项目的总价款。该价格已包含但不限于土地出让金、开发成本、税费及其他相关费用，具体以双方最终确认的结算清单为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：南京栖霞区XX置业有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起X日内，甲方支付协议总价款的XX%（即人民币XX元整），用于支付乙方前期费用及土地定金。乙方在收到首付款后应及时开具收款凭证。

（2）分期付款：剩余款项根据项目进度分X期支付，具体支付节点与时间安排如下：

-第二期付款：项目完成XX%后X日内，支付协议总价款的XX%（即人民币XX元整）；

-第三期付款：项目竣工验收合格后X日内，支付协议总价款的XX%（即人民币XX元整）；

-尾款：项目交付使用后X日内，支付协议总价款的XX%（即人民币XX元整）。

4.逾期付款：甲方未按约定时间支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额每日万分之五的违约金，且乙方有权暂停项目交付或解除本协议，已支付款项不予退还。逾期超过X日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿合同总价XX%的违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有款项结清、权利义务履行完毕之日终止，有效期为X年。

2.关键时间节点：

（1）合同签订日：双方正式签署本协议，并完成身份及资质确认。

（2）首付款支付日：甲方在本协议签订后X日内完成首付款支付。

（3）土地使用权交付日：首付款到账后X日内，乙方完成土地使用权及相关证明文件交付。

（4）项目开发节点：乙方按照约定时间完成各阶段开发任务，每逾期一日需承担违约责任。

（5）项目竣工验收日：乙方须在XX年XX月XX日前完成项目竣工验收，并提交全部合格证明。

（6）最终交付日：甲方支付尾款后X日内，乙方完成土地使用权及开发项目的最终交付，并协助甲方办理权证过户。

3.延期处理：如遇不可抗力或双方协商一致的情形，履行期限可相应顺延，但顺延期限不得超过X个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：

-逾期支付任何一期款项，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权解除协议，甲方须赔偿乙方因违约造成的直接经济损失，包括但不限于融资成本、律师费等。

-逾期付款超过X日，乙方有权单方解除协议，甲方需支付合同总价XX%的违约金，且已支付款项不予退还。

（2）资质不符：若甲方提供虚假身份或资金证明，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿合同总价XX%的违约金。

（3）单方解除协议：若甲方无正当理由单方解除，须向乙方支付合同总价XX%的违约金，并赔偿乙方已投入成本及预期利益损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：

-逾期交付土地使用权或开发项目，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价每日万分之五的违约金，但最长不超过合同总价的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方须退还已收款项并支付合同总价XX%的违约金。

（2）权属瑕疵：若交付的土地使用权或开发项目存在权属争议或被查封，乙方须在X日内完成整改或赔偿甲方同等价值的替代标的物，逾期未处理的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿合同总价XX%的违约金。

（3）质量违约：项目竣工验收不合格，乙方须负责修复至合格标准，若修复期超过X日仍未完成，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿合同总价XX%的违约金。

（4）单方解除协议：若乙方无正当理由单方解除，须向甲方支付合同总价XX%的违约金，并赔偿甲方已支付款项的XX%作为信赖利益损失。

3.共同责任：若双方违约导致协议无法履行，各自承担相应赔偿责任，并按违约程度比例分担损失。

4.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过合同总价的XX%，超出部分不予支持。

5.损失赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿守约方因违约产生的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等合理支出，以实际损失为限。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及封锁措施等，且该等事件导致本协议部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。双方应在收到通知后X日内协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议义务。

4.损失承担：因不可抗力造成的财产损失或额外费用，由双方根据过错程度合理分担；若不可抗力导致协议解除，双方互不承担赔偿责任，但已产生的实际损失除外。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力以双方共同认可或有权机构出具的证明为准，任何一方不得仅凭主观判断主张不可抗力免责。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期内应暂停争议事项的执行，直至达成书面一致。

2.调解程序：协商不成的，可共同委托南京栖霞区市场监督管理局或南京市XX商会进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，调解结果具有法律约束力。

3.仲裁选择：若调解未果，双方应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为南京，仲裁语言为中文，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼途径：若双方未约定仲裁，任何一方均有权向协议履行地（即江苏省南京市栖霞区人民法院）提起诉讼，诉讼过程中应遵守法律程序，并不得影响协议其他条款的继续履行。

5.法律适用：本争议解决条款的效力及解释均适用中华人民共和国法律，与协议其他条款同等重要，任何一方不得以未约定为由拒绝履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效通知地址。任何书面通知均应采用专人递送、挂号信、传真或电子邮件方式送达，以发出时为送达时。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，未签署的补充协议均无效。变更内容与本协议具有同等法律效力。

3.终止条件：

（1）自然终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止；

（2）协议解除：出现本协议约定的违约责任、不可抗力或双方协商一致解除情形时，协议可提前终止，但需完成清算程序；

（3）单方解除：除本协议另有规定外，任何一方擅自解除均需承担相应违约责任。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得泄露或用于本协议以外的目的，此义务不因协议终止而解除。

5.完整协议：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代此前所有口头或书面约定，任何不一致之处均以本协议为准。

6.法律适用及争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，与协议其他条款同等重要。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于《土地使用权证明复印件》、《项目开发规划》、《竣工验收报告》等）为本协议不可分割的一部分，与正文具有同等法律效力。附件内容与正文不一致的，以附件为准。

2.文本份数：本协议一式X份，甲方执X份，乙方执X份，报备XX部