土方居间合作协议书

土方居间合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家经工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，具备从事房地产开发和销售业务的合法资质。甲方拟通过乙方提供的专业居间服务，在XX市XX区购置一处商业地产用于项目开发，并委托乙方全权负责该地块的搜寻、评估及交易谈判等相关事宜。甲方基于对乙方的专业能力和市场资源的认可，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本协议，明确双方在居间服务过程中的权利与义务。

甲方在本次合作中主要目的是通过乙方的居间服务，以最优价格获取符合项目开发需求的商业地产，并确保交易流程合法合规。甲方已就该地块的潜在价值、市场供需情况及政策限制等因素进行初步分析，并确认乙方具备协助甲方完成交易所需的行业经验和资源优势。甲方承诺将按照本协议约定支付居间服务费用，并配合乙方完成必要的尽职、交易谈判及合同签署等环节。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产咨询有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家专注于商业地产居间服务的专业机构，拥有丰富的市场资源和资深的行业顾问团队，曾成功促成多笔大型商业地产交易。乙方基于自身在XX市XX区的市场网络、项目评估能力和谈判技巧，愿意接受甲方的委托，提供全面的居间服务，协助甲方完成目标地块的购置。

乙方在本次合作中承诺以专业、高效、诚信的态度履行居间职责，包括但不限于：搜集并筛选符合甲方需求的商业地产信息、提供市场分析报告、协助甲方进行尽职、交易谈判、草拟交易合同及提供后续交易流程的辅助服务。乙方承诺在服务过程中严格遵守法律法规及行业规范，维护甲方的商业利益，并确保所有提供的信息真实、准确。乙方有权要求甲方提供必要的交易相关资料，并保证所获取的信息仅用于本协议约定的居间服务目的。

协议简介：

本协议签订的背景源于甲方在XX市XX区进行商业地产开发项目的需求。甲方虽具备较强的资金实力和项目开发能力，但在具体地块搜寻、价值评估及交易谈判方面缺乏专业资源和经验。为高效、稳妥地完成目标地块的购置，甲方经市场调研和多方比较后，决定委托乙方提供居间服务。乙方凭借在商业地产领域的专业优势和市场影响力，能够为甲方提供精准的地块信息、专业的市场分析及高效的谈判支持，从而帮助甲方降低交易风险、缩短交易周期并争取有利的交易条件。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致，特制定本协议。协议内容涵盖当事人信息、居间服务范围、权利义务分配、费用标准、履行期限、违约责任、争议解决机制等核心条款，旨在明确双方合作框架，确保居间服务顺利进行。本协议的签订不仅体现了双方对市场资源的有效整合，也彰显了甲方对乙方的信任以及对项目开发的高度重视。双方承诺将严格依照协议约定履行各自职责，共同推动商业地产交易的顺利完成。协议的履行将直接关系到甲方项目开发的成败，因此双方均将以高度的责任感对待协议条款的执行，确保合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产居间服务中的权利义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的居间服务，帮助甲方成功购置目标商业地产。协议范围具体包括：乙方根据甲方需求搜寻符合条件的商业地产信息，提供市场分析及项目评估报告，协助甲方进行尽职，参与交易谈判并争取有利条款，协助甲方准备交易文件，以及提供合同签署及交易流程的辅助服务。乙方需在协议约定的期限内完成上述服务内容，并确保所有提供的信息及建议真实、准确。甲方有权要求乙方在服务过程中严格遵守法律法规及行业规范，并有权对乙方的服务质量进行监督。双方同意，本协议项下的居间服务仅限于甲方指定的商业地产项目，不包括任何其他非经双方书面确认的居间事务。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"商业地产"是指用于商业经营、办公、仓储等用途的房地产，包括但不限于商铺、写字楼、购物中心、物流仓库等。

（2）"目标地块"是指甲方在本协议签署时确定需购置的商业地产，其具体名称、位置及面积等以甲方书面通知为准。

（3）"尽职"是指对目标地块的法律状况、财务状况、市场价值及潜在风险进行的全面评估。

（4）"居间服务费"是指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，包括固定费用及成功交易后的尾款。

（5）"交易谈判"是指甲乙双方代表就目标地块的成交价格、付款方式、交付条件等关键条款进行的协商过程。

（6）"交易文件"是指与本协议项下商业地产交易相关的所有法律文件，包括但不限于买卖合同、产权证明、税务文件等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、全面的居间服务，包括信息搜寻、市场分析、尽职协助、谈判支持及交易流程辅助等。

（2）甲方有权对乙方的服务过程及结果进行监督，并有权就服务质量问题提出合理意见及建议。

（3）甲方有权在协议约定的范围内选择是否接受乙方推荐的地块信息，并有权决定是否进入交易谈判阶段。

（4）甲方应向乙方提供必要的交易需求说明，包括地块用途、面积范围、预算标准等关键信息，以便乙方精准搜寻目标资源。

（5）甲方应配合乙方完成尽职所需的相关资料准备，包括身份证明、资金证明、项目规划文件等。

（6）甲方应在协议约定的期限内向乙方支付居间服务费，并确保支付方式合法有效。

（7）甲方应保证其具备完整的交易资质，并遵守相关法律法规，不得利用乙方服务从事违法或欺诈活动。

（8）甲方应保守乙方提供的商业秘密，不得将乙方提供的信息用于本协议约定范围之外的目的。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供明确的交易需求及配合相关服务，包括信息提供、资料准备及费用支付等。

（2）乙方有权根据甲方的需求及市场情况，自主决定搜寻范围及服务策略，并有权拒绝超出本协议约定范围的要求。

（3）乙方有权获取甲方提供的交易相关资料，并保证仅用于本协议约定的居间服务目的。

（4）乙方应利用自身专业能力和市场资源，为甲方提供真实、准确、及时的地块信息及市场分析报告。

（5）乙方应全面负责尽职的协调工作，包括但不限于律师、评估机构等第三方参与，并汇总结果向甲方汇报。

（6）乙方应代表甲方参与交易谈判，争取最优的交易条件，并有权在授权范围内代表甲方签署相关交易文件。

（7）乙方应确保所有提供的服务内容符合法律法规及行业规范，并避免因服务失误给甲方造成损失。

（8）乙方应保守甲方的商业秘密，不得将甲方的交易信息泄露给任何第三方，但法律法规另有规定的除外。

（9）乙方应在完成居间服务后，向甲方提供详细的服务报告及交易建议，并配合甲方完成后续流程。

（10）乙方应确保其提供的所有专业意见及建议均基于客观事实及行业经验，并对服务质量承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本协议项下居间服务的价格及支付条件如下：

（1）居间服务费总额为人民币贰拾万元整（￥200,000.00）。该费用为固定费用，包含乙方为完成本协议约定的全部居间服务所应提供的劳务及专业咨询价值。

（2）支付方式：甲方应在本协议签订之日起七日内，向乙方支付居间服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾万元整（￥100,000.00）；剩余百分之五十（50%）作为尾款，即人民币壹拾万元整（￥100,000.00），应在甲方与目标地块权利人正式签署买卖合同之日起七日内支付。

（3）支付账户：甲方应将居间服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业地产咨询有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（4）甲方支付尾款的前提条件是：甲方已与目标地块权利人签署正式买卖合同，且该合同已获得所有必要部门的批准或备案。若交易因任何原因未能完成，甲方已支付的费用不予退还，但乙方须全额退还甲方已支付但超出实际服务范围的费用（如有）。

（5）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具等额合法的发票。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起十二（12）个月。协议期满前，如双方均有意继续合作，应提前三十（30）日书面通知对方，并协商续签事宜。

（2）乙方应在本协议生效之日起三十（30）日内，向甲方提供至少五个（5）个符合甲方基本要求的潜在目标地块信息及初步评估报告。

（3）自甲方选定其中一个目标地块并要求乙方启动尽职之日起，乙方应在六十（60）日内完成初步尽职，并向甲方提交详细报告及后续行动建议。

（4）交易谈判阶段：自甲方正式接受乙方推荐并启动谈判之日起，乙方应积极代表甲方进行谈判，并应在协议有效期内或双方另行协商的期限内，争取达成交易协议。若在协议有效期内未能达成交易，双方可协商是否延长谈判期限或终止协议。

（5）合同签署辅助：自双方达成交易意向之日起，乙方应在三十（30）日内协助甲方准备并审核交易文件，并配合甲方完成合同签署前的各项准备工作。

（6）任何关键时间节点的延迟，经非因乙方原因造成且已及时通知对方的，履行期限相应顺延，但最长不得超过三十（30）日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付居间服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付本协议项下全部居间服务费及已产生但未完成的实际服务费用。

（2）若因甲方原因（包括但不限于提供虚假信息、资质不全、违反承诺等）导致交易谈判失败或交易无法完成，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于第三方服务费、差旅费等，且已支付的全部居间服务费不予退还。

（3）若甲方在支付尾款后，无正当理由拒绝或拖延签署正式交易合同，应按已支付居间服务费总额的百分之二十（20%）向乙方支付违约金。违约金总额不超过居间服务费总额的百分之五十（50%）。

（4）甲方违反保密义务，泄露乙方提供的商业秘密或交易信息，除应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失外，还应支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的期限提供服务（非因甲方原因或不可抗力导致），每逾期一日，应按未完成服务部分应计费用（按总费用比例折算）的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金，直至服务完成之日止。逾期超过六十（60）日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但超出已完成服务范围的费用，并支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00）。

（2）若乙方提供虚假、误导性或不完整的地块信息，导致甲方决策失误并遭受直接经济损失，乙方应全额赔偿甲方的实际损失，包括但不限于错失的交易机会损失、第三方服务费等。赔偿金额不低于已支付居间服务费总额。

（3）乙方在交易谈判过程中未能尽到善良管理人的注意义务，或泄露甲方商业秘密，除应赔偿甲方的直接经济损失外，还应支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00）。若因乙方泄露信息导致甲方遭受重大损失（损失金额超过违约金），乙方应补足差额。

（4）若乙方未经甲方书面授权，擅自代表甲方签署交易文件或做出重大决策，由此产生的一切法律责任由乙方自行承担，甲方有权解除协议，并要求乙方退还全部居间服务费及赔偿损失。

（5）乙方在尽职中存在重大过失，未能发现影响交易的关键问题，导致甲方在交易后遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于返还部分或全部购房款、承担诉讼费、律师费等。赔偿责任上限为本协议项下居间服务费总额的百分之二百（200%）。

3.违约金限制：本协议项下约定的任何违约金条款，均不构成对任何一方违约行为的唯一救济方式。违约方除支付违约金外，还应承担相应的赔偿责任，包括但不限于实际损失、合理费用等。双方同意，任何一方累计承担的违约责任及赔偿总额不应超过因违约行为直接导致的实际经济损失总额的百分之三百（300%）。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前书面通知对方，并按本协议约定结清相关费用。已产生的服务费用按实际服务范围比例结算，多退少补。因解除协议给对方造成损失的，违约方应予以赔偿。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络中断或系统故障等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（3）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如有）应按实际服务比例结算。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方均有权解除协议，并退还已收取但未提供相应服务的费用。

（4）不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，此前因不可抗力造成的延误不计算在内。双方应就协议履行事宜进行协商，必要时可对原协议条款进行适当调整。

（5）本协议所称不可抗力不因任何一方事先的警告或通知而免除责任，但及时采取减损措施并履行通知义务的一方可减轻相应责任。

第八条争议解决

（1）凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第（二）项或第（三）项方式解决。

（2）仲裁：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（或双方书面约定的其他地点）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

（3）诉讼：任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决争议的，法院将依据中华人民共和国相关法律法规作出判决。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担，或由双方协商确定。

（4）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款。任何一方不得因采取争议解决措施而妨碍协议的正常履行。

（5）若一方就本协议项下的权利义务向仲裁机构或人民法院提起诉讼或仲裁前，双方已就争议事项达成书面和解协议，则应依该和解协议执行；未达成和解协议的，仲裁机构或人民法院应依法裁决或判决。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后五（5）日视为送达。以邮戳或发送记录为依据确定送达时间。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协