北京公寓租赁协议书样本

北京公寓租赁协议书样本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世嘉业房地产发展有限公司，住所地：北京市朝阳区光华路1号世纪财富中心A座15层。法定代表人：张明，职务：董事长，联系电话甲方系一家依法设立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的民事行为能力，根据本协议约定，作为出租方向乙方提供位于北京市朝阳区建国路88号甲2号楼1单元1001室的公寓租赁服务，并享有相关权利及承担相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京恒通伟业科技有限公司，住所地：北京市海淀区中关村大街19号中关村广场A座25层。法定代表人：李强，职务：总经理，联系电话乙方系一家依法设立并有效存续的高新技术企业，具备完整的民事行为能力，根据本协议约定，作为承租方向甲方承租位于北京市朝阳区建国路88号甲2号楼1单元1001室的公寓，并享有相关权利及承担相应义务。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在明确双方就北京市朝阳区建国路88号甲2号楼1单元1001室公寓租赁事宜的权利义务关系。该公寓建筑面积为120平方米，室内装修风格为现代简约，配备全套家具家电，包括但不限于空调、冰箱、洗衣机、沙发、床等，具备良好的居住条件。甲方保证该公寓符合国家及北京市相关法律法规的租赁要求，具备合法的出租资质，且房屋权属清晰，无查封、冻结等限制租赁的情形。乙方经实地考察，确认该公寓符合其租赁需求，并同意按照本协议约定的条款支付租金并享有使用权。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景基于以下前提条件：

（1）甲方合法拥有或有权出租本协议项下的公寓，并保证提供的房屋信息真实、准确、完整；

（2）乙方具备完全民事行为能力，能够按照本协议约定履行支付租金及其他义务；

（3）双方已就公寓的租赁价格、支付方式、租赁期限、违约责任等核心条款达成一致；

（4）本协议的履行不违反任何法律法规的强制性规定，且不损害任何第三方合法权益。

双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及北京市相关地方性法规的规定，任何一方均不得以违反本协议约定为由要求撤销或解除协议。本协议的附件（如有）构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方作为出租方与乙方作为承租方就位于北京市朝阳区建国路88号甲2号楼1单元1001室的公寓租赁事宜所形成的权利与义务关系。具体范围包括但不限于：公寓租赁期限的约定、租金及支付方式的确定、房屋交付标准与验收程序、双方在租赁期间的权利保障与责任承担、维修责任的划分、租赁合同的变更与解除条件、违约行为的认定与处理以及争议解决方式等。本协议旨在通过详细约定，确保双方在租赁活动中的合法权益得到充分尊重与保护，促进租赁关系的稳定与和谐，并为可能出现的争议提供清晰、可操作的解决方案。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

（1）"公寓"：指位于北京市朝阳区建国路88号甲2号楼1单元1001室，建筑面积120平方米的住宅房屋，包括其附属的室内装修、家具、家电等设施。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的乙方承租公寓的起止时间，自本协议生效之日起至约定期满之日止。

（3）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付用于使用公寓的对价。

（4）"押金"：指乙方为保障履行本协议义务而向甲方支付的一定金额的金钱，在本协议期满且乙方无违约行为时予以返还。

（5）"房屋交付标准"：指甲方按照本协议约定将公寓交付给乙方使用时应满足的状态，包括但不限于房屋结构安全、设施齐全可用、符合国家及北京市的居住安全标准等。

（6）"维修责任"：指根据本协议约定，由甲方或乙方负责对公寓及其附属设施进行修复的责任划分。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，其发生可能导致本协议无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权按照本协议约定收取租金及押金；有权监督乙方是否按照本协议约定使用公寓；有权在租赁期限届满或因乙方违约而解除本协议后收回公寓；有权要求乙方对损坏的房屋设施进行修复或赔偿。

（2）**义务**：

a.**房屋交付义务**：甲方应在本协议生效之日起【具体天数，例如：15】日内，按照约定的房屋交付标准将公寓交付给乙方。交付时，应保证房屋结构安全，设施齐全可用，并提供必要的交接清单供乙方核对。

b.**权属保证义务**：甲方保证其出租该公寓的行为已获得所有必要的内部批准，且该公寓的权属清晰，不存在任何查封、冻结、抵押或其他限制租赁的权利负担，足以支持甲方的出租行为。

c.**维修义务**：甲方负责维修房屋主体结构、公共设施（如电梯、楼道照明等）以及双方约定由甲方承担维修责任的非因乙方使用不当造成的设施损坏。甲方应在收到乙方维修请求后【具体天数，例如：3】日内予以响应并完成维修。

d.**信息安全义务**：甲方应确保乙方提供的个人信息仅用于本协议履行所需的必要沟通，并采取合理措施保护该信息不被泄露。

e.**配合义务**：甲方应在乙方根据本协议约定行使权利（如要求查阅房屋相关文件）时，在合理范围内予以配合。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.**使用权**：乙方有权在租赁期限内依照本协议约定使用公寓及其附属设施，进行正常的居住活动。

b.**居住安宁权**：乙方享有获得安静、安全居住环境的权利，甲方不得无故干涉乙方的正常生活秩序。

c.**维修请求权**：对于非因乙方原因造成的房屋设施损坏，乙方有权要求甲方履行维修义务。

d.**押金返还请求权**：在租赁期限届满，乙方按照本协议约定完成腾退、无违约行为且房屋设施状况符合约定时，有权要求甲方返还押金。

e.**优先承租权（如适用）**：根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限届满，房屋租赁合同终止，房屋所有权人或者承租人将房屋出租给第三人的，承租人在同等条件下享有优先承租权。乙方在符合法定条件时，可行使该权利。

f.**信息获取权**：乙方有权获取与租赁相关的必要信息，如房屋权属证明、物业费缴纳情况等。

（2）**义务**：

a.**支付租金义务**：乙方应按照本协议约定的金额、支付方式和时间，按时足额向甲方支付租金。逾期支付的，应按【具体比例，例如：每日万分之五】的标准向甲方支付违约金。

b.**押金支付义务**：乙方应在本协议签订之日起【具体天数，例如：5】日内，向甲方支付约定金额的押金。

c.**房屋保管义务**：乙方应妥善保管租赁期间的公寓，不得擅自改变房屋结构或进行损坏。因乙方使用不当或故意损坏造成的损失，由乙方承担赔偿责任。

d.**设施爱护义务**：乙方应爱护并合理使用公寓内的家具、家电及其他设施，非经甲方同意，不得擅自更换、拆除或增设。设施的正常损耗除外，但人为损坏应予赔偿。

e.**遵守规章制度义务**：乙方应遵守甲方及物业管理机构制定的相关规章制度，如小区管理规约、消防安全规定等，并配合物业管理。

f.**腾退义务**：在租赁期限届满或因乙方违约导致合同解除时，乙方应按照约定的时间和要求，清理个人物品并腾退公寓，恢复房屋原状（正常损耗除外），并办理房屋交接手续。

g.**转租限制义务**：未经甲方书面同意，乙方不得将公寓转租、转借给第三方。

h.**信息保密义务**：乙方应对在本协议履行过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经甲方同意不得泄露。

i.**及时通知义务**：乙方在租赁期间如需甲方进行维修或发生其他需要甲方知晓或配合的事项时，应及时通知甲方。对于因乙方延误通知而造成的损失，乙方应承担相应责任。

j.**税费承担义务**：乙方应自行承担租赁期间可能产生的与自身相关的税费（如个人所得税等），除非本协议另有约定。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定本协议项下公寓的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00），租金标准为建筑面积每平方米每月人民币贰拾伍元整（¥25.00/平方米·月）。

租金支付方式为按月支付，乙方应在每月【具体日期，例如：5】日前，将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：北京盛世嘉业房地产发展有限公司

开户银行：中国工商银行北京光华路支行

银行账号：[具体银行账号]

支付方式：银行转账

乙方应确保支付方式及账户信息准确无误。如需变更收款账户，甲方应提前【具体天数，例如：10】日书面通知乙方。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的【具体比例，例如：千分之五】向甲方支付违约金，但违约金总额不超过欠付租金总额的【具体比例，例如：二十】%。

除租金外，租赁期间乙方应承担的与公寓使用相关的其他费用，包括但不限于物业管理费、供暖费（如适用）、水电燃气费等，均由乙方自行承担并按时缴纳。相关费用的缴纳标准及方式应符合相关法律法规及物业管理规定，乙方应自行向相关收费单位缴纳，并承担因逾期缴纳而产生的滞纳金或其他不利后果。甲方应向乙方提供相关费用的缴费凭证复印件备查。

第五条履行期限

本协议项下公寓的租赁期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共计一年整。

甲方应于2024年1月1日前将符合本协议约定的公寓交付给乙方。乙方应在收到房屋并完成验收无误后，应予签收确认。

租赁期限届满，如乙方有意续租，应在租赁期限届满前【具体天数，例如：90】日书面通知甲方，并就续租事宜与甲方协商签订新的租赁协议。同等条件下，乙方享有优先承租权。

如租赁期限届满后乙方未续租，或因乙方违约导致合同解除，乙方应在收到腾退通知后【具体天数，例如：30】日内，结清所有应付费用（包括但不限于最后一个月租金、水电燃气费、物业费等），并按约定将公寓腾退给甲方。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**未按时交付房屋**：如甲方因自身原因未能按本协议第四条约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按当期应付租金总额的【具体比例，例如：千分之五】向乙方支付违约金，但违约金总额不超过一个月租金的【具体比例，例如：五】%。逾期超过【具体天数，例如：30】日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付上述违约金外，还应在解除之日起【具体天数，例如：10】日内退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.**提供的房屋权属存在瑕疵**：如果在租赁期间，因甲方原因导致房屋权属发生争议或被查封、冻结等，影响乙方正常使用，甲方应承担全部责任，并应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方有权解除本协议。

3.**未履行维修义务**：对于乙方通知甲方进行维修，且属于甲方责任范围且可及时维修的损坏，甲方未能按约定及时维修，导致乙方无法正常使用或造成乙方财产损失的，甲方应负责修复并赔偿乙方直接损失。逾期未修，乙方可以自行维修，费用由甲方承担，且甲方仍应支付相应期间的租金。

4.**擅自提高租金或变更租赁条件**：租赁期限内，甲方单方面擅自提高租金或变更本协议约定的其他租赁条件，乙方有权拒绝，且甲方应承担因此给乙方造成的不便及损失。乙方亦有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

5.**违反信息保密义务**：甲方违反本协议第二条第（5）款关于信息保密的约定，泄露乙方个人信息，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

**二、乙方违约责任**

1.**未按时支付租金**：乙方未按本协议第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的【具体比例，例如：千分之五】向甲方支付违约金。逾期超过【具体天数，例如：30】日，甲方有权单方面解除本协议，收回房屋。甲方除有权要求乙方支付拖欠的租金及违约金外，还有权要求乙方承担相当于【具体倍数，例如：两】倍押金作为赔偿。乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

2.**擅自转租、转借**：乙方违反本协议第二条第（2）款第g项约定，擅自将公寓转租或转借给第三方，甲方有权单方面解除本协议，收回房屋。乙方应承担相当于【具体倍数，例如：两】倍的押金作为违约赔偿，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.**擅自改变房屋结构或进行损坏**：乙方违反本协议第二条第（2）款第c项、第d项约定，擅自改变房屋结构、拆除或损坏房屋设施，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。恢复原状费用由乙方承担。

4.**未按时腾退房屋**：租赁期限届满或本协议解除后，乙方未按约定时间腾退房屋，每逾期一日，应按当期应付租金标准的【具体比例，例如：千分之五】向甲方支付房屋占用费，且甲方有权采取必要措施（如请专业机构清场）收回房屋，费用由乙方承担。逾期超过【具体天数，例如：60】日，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方腾退房屋并支付占用费，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

5.**违反遵守规章制度义务**：乙方因违反甲方或物业管理机构制定的合法规章制度，造成罚款或其他损失的，由乙方自行承担，并应接受甲方的警告或进一步的处罚，包括但不限于扣除部分或全部押金。

6.**未履行及时通知义务**：乙方未按本协议第二条第（2）款第i项约定及时通知甲方进行必要的维修或其他事项，导致甲方未能及时处理而遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

7.**违反信息保密义务**：乙方违反本协议第二条第（2）款第j项关于信息保密的约定，泄露甲方商业秘密或敏感信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

**三、一般违约责任**

任何一方违反本协议约定，经守约方书面催告后【具体天数，例如：15】日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似无法预见、无法避免的事件。任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本协议义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方，应在事件发生后【具体天数，例如：7】日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商处理：自不可抗力事件发生之日起，双方应就如何履行本协议或解除本协议进行协商。在合理期限内未能达成协议的，可根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任。如果不可抗力事件持续超过【具体天数，例如：30】日，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项（如租金、押金等），已产生的费用按实际发生承担，并互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致免除责任的一方，对于因其迟延履行（非因不可抗力引起）给对方造成的损失，仍需承担赔偿责任。不可抗力事件消除后，双方应按照本协议约定继续履行义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理的原则进行，争取在【具体地点，例如：北京市】达成书面和解协议。

2.调解解决：如果双方通过协商未能解决争议，可以在协商不成后的【具体天数，例如：30】日内，共同向【具体调解机构名称，例如：北京仲裁委员会】申请调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则。达成调解协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解协议可作为证据提交仲裁或诉讼。

3.仲裁解决：如果双方在协商或调解不成后，未能就仲裁机构达成一致，任何一方均有权将争议提交【明确具体的仲裁机构，例如：北京仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【具体城市，例如：北京市】。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据的必要费用。

4.诉讼解决：如果双方明确约定排除仲裁，或约定的仲裁协议无效、失效、或仲裁机构/事项不符，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议第七条关于不可抗力的约定，如果因不可抗力导致协议解除，相关争议的解决方式按解除协议的约定执行。诉讼管辖地为【明确具体的法院，例如：被告住所地或合同履行地的人民法院，即北京市朝阳区人民法院】。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址、传真号或电子邮箱。如一方变更联系方式，应提前【具体天数，例如：7】日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后【具体天数，例如：3】日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.可分割性：如果本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

5.附件的效力：本协议的附件（如有）构成本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件应列为本协议的附件，