租赁中途中止协议书

租赁中途中止协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁经营管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲乙双方于20XX年XX月XX日签订《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将其合法拥有（或合法租赁）的位于XX市XX区XX路XX号XX商业大厦第X层X室的房屋（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于商业经营活动，租赁期限自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止，年租金为人民币XX万元，支付方式为按年度支付。原合同有效期内，乙方已依约支付了20XX年度及20XX年度租金，并持续享有租赁物业的使用权。

然而，由于乙方因自身经营策略调整，需暂停原租赁物业的经营活动，且经双方友好协商，一致同意提前终止原合同项下的租赁关系。为明确双方权利义务，避免后续争议，甲方同意乙方提前解除原合同，双方现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议。本协议的签订及履行以原合同为基础，旨在合法合规地解决租赁物业的中途终止事宜，保障双方合法权益。协议内容涉及租赁物业的返还、已付租金的处理、违约责任的界定等核心条款，均以本协议约定为准，原合同中与本协议不一致的条款，以本协议为准。双方确认已充分了解本协议各项约定，并自愿签署。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就租赁物业（见协议简介所述）在租赁期限中途终止事宜的权利与义务，确保租赁关系的提前、有序解除，并就相关事项达成一致安排。本协议具体涉及的内容包括但不限于：原合同项下租赁关系的提前终止；租赁物业的返还事宜，包括返还状态、时间及验收程序；已支付租金的结算与处理方式；双方因提前终止合同而产生的各项费用承担；违约责任的界定与承担；以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在合法合规地完成租赁物业的中途终止流程，保障各自的合法权益不受损害。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

“原合同”指甲乙双方于20XX年XX月XX日签订的《房屋租赁合同》。

“租赁物业”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业大厦第X层X室的房屋。

“租赁期限”指原合同约定的租赁物业租赁期间。

“已付租金”指乙方按照原合同约定已支付给甲方的租金。

“返还状态”指租赁物业在返还给甲方时应具备的条件，包括但不限于设施完好、无新增装修、无遗留物品等。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间及返还状态返还租赁物业；有权就乙方未支付的租金或因提前终止产生的其他应付款项（如违约金等）向乙方主张权利；对乙方违反本协议约定返还租赁物业的行为，有权拒绝接收并要求乙方采取补救措施。

(2)义务：甲方应依照本协议约定，在收到乙方返还租赁物业的通知及保证金（如有）后，配合乙方进行租赁物业的返还交接工作；甲方有义务确保其对本协议所述租赁物业拥有合法出租权，并已取得必要的内部批准（如公司决策层同意等）；如本协议约定甲方需承担某些费用（例如，因提前终止产生的特定税费、补偿金等），甲方应按约定承担该等费用；甲方应保证返还的租赁物业符合约定的返还状态，或按照本协议约定承担修复责任；甲方应配合处理原合同项下可能存在的第三方权利主张（如抵押权等），但乙方先行赔偿后有权向甲方追偿的除外。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权依据本协议约定提前终止原租赁合同，并要求甲方退还相应的保证金（如有）；乙方有权要求甲方按照本协议约定支付因提前终止而产生的补偿金（如有）；乙方有权在符合本协议约定条件下，按约定时间接收返还的租赁物业，并要求甲方配合完成交接；乙方对因提前终止而产生的补偿金计算有异议时，有权依据本协议争议解决条款寻求解决方案。

(2)义务：乙方应严格依照本协议约定的时间，完成对租赁物业的腾空、清理及返还工作，确保租赁物业处于约定返还状态，或已与甲方就非甲方原因造成的损耗补偿达成一致；乙方应在返还租赁物业时，向甲方完整移交原合同项下配置的附属设施、设备；乙方应按照本协议约定，结清所有应付给甲方的款项，包括但不限于已付租金的结算处理（例如，根据提前终止的具体时间计算剩余租金的返还或扣除）、违约金的支付等；乙方应承担因其自身原因导致租赁物业无法按约定状态返还所产生的修复费用；乙方应配合甲方进行租赁物业的返还验收工作，如有争议，应通过友好协商或协议约定的其他方式解决；如乙方租赁物业内仍有其他使用者或租赁关系，乙方应负责一并解决，确保租赁物业顺利返还给甲方，并承担由此产生的一切责任和费用。

第四条价格与支付条件

双方同意，鉴于本协议的签订系原合同提前终止的结果，甲方同意向乙方支付提前终止补偿金，具体金额及支付条件如下：

1.补偿金金额：甲方同意向乙方支付提前终止补偿金人民币XX万元（大写：人民币XX元整）。该金额已考虑原合同剩余租赁期限、租赁物业的市场价值、乙方的实际使用情况及预期损失等因素综合确定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述补偿金一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX租赁经营管理有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：甲方应在本协议生效之日起XX日内完成补偿金的支付。甲方完成支付义务的当日视为乙方获得该笔款项。

4.已付租金处理：原合同项下乙方已支付至20XX年度及20XX年度的租金，在补偿金支付完成后，按照以下方式处理：20XX年度租金人民币XX万元（大写：人民币XX元整）由甲方全额返还给乙方；20XX年度租金人民币XX万元（大写：人民币XX元整）由乙方支付给甲方。甲方应在收到乙方支付20XX年度租金的当日，将相应金额从应支付的提前终止补偿金中扣除，并将扣除后的差额支付给乙方。

5.费用承担：与上述补偿金支付相关的银行转账手续费由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并盖章之日起生效，直至双方就本协议所有事项（尤其是租赁物业返还事宜）彻底履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

(1)违约金起算日：如甲方未能在本协议第四条第3款约定的时间内支付补偿金，违约金自本协议约定的支付期限届满之日的次日起计算。

(2)租金结算日：乙方支付20XX年度租金的截止时间为本协议生效之日起XX日内。

(3)租赁物业返还日：乙方应在本协议生效之日起XX日内完成对租赁物业的腾空、清理，并将租赁物业返还给甲方。甲方应在收到乙方返还租赁物业并确认符合约定状态之日起XX日内，配合乙方办理租赁物业的权属转移手续（如适用）。

(4)验收与结算日：租赁物业返还后，甲乙双方应在XX日内共同对租赁物业进行验收。如对返还状态存在异议，应通过协商确定；协商不成的，可按照本协议第十三条约定处理。验收完毕后，双方应就剩余应付款项（如有）进行最终结算。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。具体违约情形及后果如下：

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条第3款约定的时间支付全部补偿金（扣除乙方应付租金后的净额）：

a.自应支付日的次日起，甲方每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。

b.若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方立即支付全部补偿金及前述违约金。同时，乙方有权要求甲方赔偿因其延迟支付而遭受的损失，包括但不限于乙方为寻求其他租赁机会而产生的中介费用、空置期损失等。

c.若甲方逾期支付导致乙方无法继续经营或产生其他重大不利影响，乙方有权要求甲方承担更高的违约责任，直至赔偿乙方全部损失。

(2)甲方未按本协议第五条第3款约定的时间返还租赁物业，或返还的租赁物业状态不符合约定：

a.自乙方应返还日起，每逾期一日，甲方应按原合同约定年租金的万分之X向乙方支付违约金。

b.甲方应负责将租赁物业修复至原租赁状态或双方约定的状态，所有修复费用由甲方承担。

c.若甲方原因导致乙方无法按原合同约定或本协议约定继续使用租赁物业，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方的实际损失，包括但不限于因租赁物业无法使用而产生的租金损失、搬迁费用等。

(3)甲方未按本协议第四条第4款约定返还乙方已支付的20XX年度租金：

a.甲方应在收到乙方支付通知后XX日内，将相应金额返还给乙方。

b.若甲方无正当理由拒绝返还或延迟返还，自应返还之日起，每逾期一日，甲方应按未返还金额的万分之X向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第四条第3款约定的时间支付20XX年度租金：

a.自应支付日的次日起，每逾期一日，乙方应按未支付金额的万分之X向甲方支付违约金。

b.若乙方逾期支付超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付租金及前述违约金。同时，甲方有权要求乙方赔偿因其延迟支付而遭受的损失。

c.若乙方逾期支付影响甲方正常运营或产生其他重大不利影响，甲方有权要求乙方承担更高的违约责任，直至赔偿甲方全部损失。

(2)乙方未按本协议第五条第3款约定的时间返还租赁物业，或返还的租赁物业状态不符合约定：

a.自应返还日起，每逾期一日，乙方应按原合同约定年租金的万分之X向甲方支付违约金。

b.乙方应负责将租赁物业修复至原租赁状态或双方约定的状态，所有修复费用由乙方承担。

c.若乙方原因导致甲方无法按原合同约定或本协议约定继续使用租赁物业，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方的实际损失，包括但不限于因租赁物业无法使用而产生的使用成本增加、搬迁费用等。

(3)乙方未按本协议约定妥善保管租赁物业，造成租赁物业损坏或设施设备灭失：

a.乙方应承担所有修复或重置费用。

b.若损失金额巨大或无法修复，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于财产直接损失、修复期间的替代费用等。

c.对于乙方人员故意或重大过失造成的损坏，甲方有权要求乙方承担惩罚性赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致任何一方未能履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力影响履行的期限，相应顺延。

4.违约金的限制：

双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不应超过因违约行为可能导致的最大损失金额。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方仍有权要求违约方赔偿不足部分。

5.其他违约情形：

a.任何一方泄露本协议内容或因违反保密义务给对方造成损失的，应赔偿对方全部损失。

b.任何一方违反本协议其他约定，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施，并赔偿由此造成的损失。

6.赔偿责任的范围：

除本协议另有约定外，违约方承担的赔偿责任应包括但不限于守约方的直接损失、合理的间接损失、以及因处理违约事宜而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等，如约定了诉讼费承担则在此明确）。

7.违约处理程序：

发生违约行为时，守约方应首先向违约方发出书面通知，要求其在合理期限内纠正违约行为并承担违约责任。若违约方在收到通知后XX日内仍未纠正，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除本协议、要求支付全部款项、提起诉讼或仲裁等。采取任何进一步措施前，守约方应给予违约方合理的解释和补救机会。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在XX日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续影响。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次进行沟通，评估其对协议履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在此类事件消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且双方均无过错，本协议可协商解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需向另一方提供不可抗力事件发生及持续影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方记录等。双方应本着诚实信用原则处理不可抗力相关事宜。

5.不可抗力与补偿金：若因不可抗力导致本协议提前终止或履行困难，双方应相应调整或免除第四条约定的提前终止补偿金（如有），具体以双方协商结果为准。若不可抗力仅影响部分履行，则未受影响部分的履行仍按原约定执行，受影响部分可协商调整。

6.不可抗力期间的费用：在不可抗力持续期间，双方应合理分担因不可抗力事件直接产生的必要费用，如保险理赔相关费用、临时安置费用等，具体分担方式由双方协商确定。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方可在任何时候提议或参与协商，直至达成书面协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可在协商不成后XX日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书或调解协议，该调解书或协议具有合同效力，双方应共同履行。调解不成的，任何一方均可根据本协议第八条第3款或第4款的规定解决争议。

3.仲裁：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，若双方未能通过协商解决，则应提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中，仲裁庭有权决定是否披露当事人身份信息，以保护当事人商业秘密。

4.诉讼：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，应以向租赁物业所在地法院起诉为优先，除非双方另有明确书面约定。诉讼过程中，应遵守中国的诉讼法律和司法解释。任何一方在提起诉讼或参与诉讼前，应尽可能通知对方，并给予对方合理的答辩期。若一方在收到诉讼通知后XX日内未提出反诉或未参与诉讼，另一方有权申请法院作出缺席判决或进行单独审理。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其诉讼费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：

(a)专人递送：交付时；

(b)挂号信：寄出后第X日；

(c)传真或电子邮件：发送成功的当日，但若接收方能证明未收到，则视为未送达；

(d)电子数据交换系统：确认接收的当日。

任何一方变更通知地址或联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若依据中华人民共和国法律本协议某条款被认定为无效或不可执行，则该条款应被视为被删除，但不影响其他条款的继续有效及本协议的整体目的。

5.利益冲突：双方确认，在签订和履行本协议过程中，不存在任何可能影响其履行义务的利益冲突。

6.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。保密期限不因本