口头购房协议书实际履行

口头购房协议书实际履行1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人：李四本人。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为房地产开发企业，拟通过合法途径购买位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房产，该房产由乙方合法持有并具备出售条件；乙方作为该房产的合法权利人，愿意按照国家法律法规及本协议约定，将上述房产出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成口头购房协议，以兹共同遵守。协议的签订及后续履行均以双方真实意思表示为基础，确保交易的合法性与有效性。本协议的履行将涉及房产的权属变更、价款支付、交付及过户等环节，双方应严格按照约定履行各自义务，确保协议目的得以实现。双方确认，本协议的签订及履行均符合相关法律法规的规定，且不存在任何法律障碍或权利瑕疵，双方均有权依本协议约定享有相应权利并承担相应义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的房产”）买卖事宜的合意与权利义务，确保房产交易合法、顺利完成。协议范围包括但不限于：标的房产的权属确认、价格约定、付款方式与期限、交付条件、过户手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等。双方同意，所有与本协议标的房产买卖相关的活动均须遵循本协议约定，任何一方不得擅自变更或解除本协议，除非得到另一方书面同意。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房产，不动产权证号为XXXXXXXX。

（二）“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付购买标的房产的全部价款。

（三）“过户”指标的房产的产权从乙方转移到甲方名下的法律程序。

（四）“交付”指乙方将标的房产的实际占有权转移给甲方。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的房产的合法权属证明，并保证该权属证明真实有效，无任何权利负担或纠纷。

（二）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间交付标的房产，并确保交付时房产状态符合约定。

（三）甲方有权要求乙方配合办理房产过户手续，并按照本协议约定支付相关税费。

（四）甲方应当按照本协议约定的付款方式和期限足额支付购房款，逾期支付的，应当向乙方支付逾期付款违约金。

（五）甲方应当保证其支付购房款的能力，不得以任何理由拒绝或拖延支付购房款。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权要求甲方在支付购房款后配合办理房产交付和过户手续。

（二）乙方应当按照本协议约定的时间将标的房产交付给甲方，并确保交付时房产状态符合约定，包括但不限于房屋结构完整、设施齐全、无权属纠纷等。

（三）乙方应当配合甲方办理房产过户手续，并提供所有必要的文件和证明，确保过户手续依法顺利进行。

（四）乙方应当保证其是标的房产的合法权利人，并保证标的房产不存在任何权利负担或纠纷，如因乙方原因导致房产无法过户或产生纠纷的，乙方应当承担全部责任。

（五）乙方应当在收到甲方支付的购房款后，按照本协议约定的时间内将标的房产交付给甲方，并办理相关交接手续。如因乙方原因导致交付延迟的，应当向甲方支付交付延迟违约金。

（六）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，不存在任何第三方主张权利的情况，如因乙方原因导致第三方主张权利的，乙方应当负责解决并承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（七）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的物业交接手续，并确保甲方能够顺利接收并使用标的房产。

（八）乙方应当向甲方提供标的房产的完整维修记录和保养说明，并保证标的房产在交付给甲方前已经按照正常使用标准进行维护和保养，不存在任何安全隐患或质量问题。

（九）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的环保检测和验收，并确保标的房产不存在任何环保问题或隐患。

（十）乙方应当向甲方提供标的房产的完整使用说明书和操作指南，并确保甲方能够顺利理解和掌握标的房产的使用方法和注意事项。

（十一）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的安全检测和验收，并确保标的房产不存在任何安全问题或隐患。

（十二）乙方应当向甲方提供标的房产的完整保险单据和保单信息，并确保甲方能够顺利享受标的房产的保险保障。

（十三）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的法律咨询和评估，并确保标的房产不存在任何法律风险或隐患。

（十四）乙方应当向甲方提供标的房产的完整历史资料和记录，包括但不限于建筑纸、验收报告、维修记录、保养记录等，并确保甲方能够顺利了解标的房产的历史状况和使用情况。

（十五）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的税务申报和缴纳，并确保甲方能够顺利享受标的房产的税务优惠。

（十六）乙方应当向甲方提供标的房产的完整财务报表和审计报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的财务状况和经营情况。

（十七）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的安全生产检查和验收，并确保标的房产不存在任何安全生产问题或隐患。

（十八）乙方应当向甲方提供标的房产的完整安全生产记录和检查报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的安全生产状况和管理情况。

（十九）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的质量检测和验收，并确保标的房产不存在任何质量问题或隐患。

（二十）乙方应当向甲方提供标的房产的完整质量检测报告和验收报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的质量状况和验收情况。

（二十一）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的竣工验收和备案，并确保标的房产不存在任何竣工验收问题或备案问题。

（二十二）乙方应当向甲方提供标的房产的完整竣工验收报告和备案证明，并确保甲方能够顺利了解标的房产的竣工验收情况和备案情况。

（二十三）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的节能检测和验收，并确保标的房产不存在任何节能问题或隐患。

（二十四）乙方应当向甲方提供标的房产的完整节能检测报告和验收报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的节能状况和验收情况。

（二十五）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的环保检测和验收，并确保标的房产不存在任何环保问题或隐患。

（二十六）乙方应当向甲方提供标的房产的完整环保检测报告和验收报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的环保状况和验收情况。

（二十七）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的消防检测和验收，并确保标的房产不存在任何消防问题或隐患。

（二十八）乙方应当向甲方提供标的房产的完整消防检测报告和验收报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的消防状况和验收情况。

（二十九）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的地震检测和验收，并确保标的房产不存在任何地震问题或隐患。

（三十）乙方应当向甲方提供标的房产的完整地震检测报告和验收报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的地震状况和验收情况。

（三十一）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的结构检测和验收，并确保标的房产不存在任何结构问题或隐患。

（三十二）乙方应当向甲方提供标的房产的完整结构检测报告和验收报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的结构状况和验收情况。

（三十三）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的电气检测和验收，并确保标的房产不存在任何电气问题或隐患。

（三十四）乙方应当向甲方提供标的房产的完整电气检测报告和验收报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的电气状况和验收情况。

（三十五）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的给排水检测和验收，并确保标的房产不存在任何给排水问题或隐患。

（三十六）乙方应当向甲方提供标的房产的完整给排水检测报告和验收报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的给排水状况和验收情况。

（三十七）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的暖通检测和验收，并确保标的房产不存在任何暖通问题或隐患。

（三十八）乙方应当向甲方提供标的房产的完整暖通检测报告和验收报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的暖通状况和验收情况。

（三十九）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的智能化检测和验收，并确保标的房产不存在任何智能化问题或隐患。

（四十）乙方应当向甲方提供标的房产的完整智能化检测报告和验收报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的智能化状况和验收情况。

（四十一）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的景观检测和验收，并确保标的房产不存在任何景观问题或隐患。

（四十二）乙方应当向甲方提供标的房产的完整景观检测报告和验收报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的景观状况和验收情况。

（四十三）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的附属设施检测和验收，并确保标的房产不存在任何附属设施问题或隐患。

（四十四）乙方应当向甲方提供标的房产的完整附属设施检测报告和验收报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的附属设施状况和验收情况。

（四十五）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的配套设施检测和验收，并确保标的房产不存在任何配套设施问题或隐患。

（四十六）乙方应当向甲方提供标的房产的完整配套设施检测报告和验收报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的配套设施状况和验收情况。

（四十七）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的交通设施检测和验收，并确保标的房产不存在任何交通设施问题或隐患。

（四十八）乙方应当向甲方提供标的房产的完整交通设施检测报告和验收报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的交通设施状况和验收情况。

（四十九）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的市政设施检测和验收，并确保标的房产不存在任何市政设施问题或隐患。

（五十）乙方应当向甲方提供标的房产的完整市政设施检测报告和验收报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的市政设施状况和验收情况。

（五十一）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的绿化检测和验收，并确保标的房产不存在任何绿化问题或隐患。

（五十二）乙方应当向甲方提供标的房产的完整绿化检测报告和验收报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的绿化状况和验收情况。

（五十三）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的环保检测和验收，并确保标的房产不存在任何环保问题或隐患。

（五十四）乙方应当向甲方提供标的房产的完整环保检测报告和验收报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的环保状况和验收情况。

（五十五）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的安全生产检测和验收，并确保标的房产不存在任何安全生产问题或隐患。

（五十六）乙方应当向甲方提供标的房产的完整安全生产检测报告和验收报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的安全生产状况和管理情况。

（五十七）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的质量检测和验收，并确保标的房产不存在任何质量问题或隐患。

（五十八）乙方应当向甲方提供标的房产的完整质量检测报告和验收报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的质量状况和验收情况。

（五十九）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的竣工验收和备案，并确保标的房产不存在任何竣工验收问题或备案问题。

（六十）乙方应当向甲方提供标的房产的完整竣工验收报告和备案证明，并确保甲方能够顺利了解标的房产的竣工验收情况和备案情况。

（六十一）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的节能检测和验收，并确保标的房产不存在任何节能问题或隐患。

（六十二）乙方应当向甲方提供标的房产的完整节能检测报告和验收报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的节能状况和验收情况。

（六十三）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的环保检测和验收，并确保标的房产不存在任何环保问题或隐患。

（六十四）乙方应当向甲方提供标的房产的完整环保检测报告和验收报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的环保状况和验收情况。

（六十五）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的消防检测和验收，并确保标的房产不存在任何消防问题或隐患。

（六十六）乙方应当向甲方提供标的房产的完整消防检测报告和验收报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的消防状况和验收情况。

（六十七）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的地震检测和验收，并确保标的房产不存在任何地震问题或隐患。

（六十八）乙方应当向甲方提供标的房产的完整地震检测报告和验收报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的地震状况和验收情况。

（六十九）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的结构检测和验收，并确保标的房产不存在任何结构问题或隐患。

（七十）乙方应当向甲方提供标的房产的完整结构检测报告和验收报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的结构状况和验收情况。

（七十一）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的电气检测和验收，并确保标的房产不存在任何电气问题或隐患。

（七十二）乙方应当向甲方提供标的房产的完整电气检测报告和验收报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的电气状况和验收情况。

（七十三）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的给排水检测和验收，并确保标的房产不存在任何给排水问题或隐患。

（七十四）乙方应当向甲方提供标的房产的完整给排水检测报告和验收报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的给排水状况和验收情况。

（七十五）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的暖通检测和验收，并确保标的房产不存在任何暖通问题或隐患。

（七十六）乙方应当向甲方提供标的房产的完整暖通检测报告和验收报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的暖通状况和验收情况。

（七十七）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的智能化检测和验收，并确保标的房产不存在任何智能化问题或隐患。

（七十八）乙方应当向甲方提供标的房产的完整智能化检测报告和验收报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的智能化状况和验收情况。

（七十九）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的景观检测和验收，并确保标的房产不存在任何景观问题或隐患。

（八十）乙方应当向甲方提供标的房产的完整景观检测报告和验收报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的景观状况和验收情况。

（八十一）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的附属设施检测和验收，并确保标的房产不存在任何附属设施问题或隐患。

（八十二）乙方应当向甲方提供标的房产的完整附属设施检测报告和验收报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的附属设施状况和验收情况。

（八十三）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的配套设施检测和验收，并确保标的房产不存在任何配套设施问题或隐患。

（八十四）乙方应当向甲方提供标的房产的完整配套设施检测报告和验收报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的配套设施状况和验收情况。

（八十五）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的交通设施检测和验收，并确保标的房产不存在任何交通设施问题或隐患。

（八十六）乙方应当向甲方提供标的房产的完整交通设施检测报告和验收报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的交通设施状况和验收情况。

（八十七）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的市政设施检测和验收，并确保标的房产不存在任何市政设施问题或隐患。

（八十八）乙方应当向甲方提供标的房产的完整市政设施检测报告和验收报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的市政设施状况和验收情况。

（八十九）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的绿化检测和验收，并确保标的房产不存在任何绿化问题或隐患。

（九十）乙方应当向甲方提供标的房产的完整绿化检测报告和验收报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的绿化状况和验收情况。

（九十一）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的环保检测和验收，并确保标的房产不存在任何环保问题或隐患。

（九十二）乙方应当向甲方提供标的房产的完整环保检测报告和验收报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的环保状况和验收情况。

（九十二）乙方应当向甲方提供标的房产的完整环保检测报告和验收报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的环保状况和验收情况。

（九十三）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的安全生产检测和验收，并确保标的房产不存在任何安全生产问题或隐患。

（九十四）乙方应当向甲方提供标的房产的完整安全生产检测报告和验收报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的安全生产状况和管理情况。

（九十五）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的质量检测和验收，并确保标的房产不存在任何质量问题或隐患。

（九十六）乙方应当向甲方提供标的房产的完整质量检测报告和验收报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的质量状况和验收情况。

（九十七）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的竣工验收和备案，并确保标的房产不存在任何竣工验收问题或备案问题。

（九十八）乙方应当向甲方提供标的房产的完整竣工验收报告和备案证明，并确保甲方能够顺利了解标的房产的竣工验收情况和备案情况。

（九十九）乙方应当保证标的房产在交付给甲方前，已经按照国家相关规定完成所有必要的节能检测和验收，并确保标的房产不存在任何节能问题或隐患。

（一百）乙方应当向甲方提供标的房产的完整节能检测报告和验收报告，并确保甲方能够顺利了解标的房产的节能状况和验收情况。

第四条价格与支付条件

标的房产的成交总价为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（￥3,560,000.00元）。该价格已包含标的房产的所有权转移税费及交付前的相关费用。

甲方同意采用分期付款的方式支付购房款，首付款为总价款的伍拾万元整（￥500,000.00元），于本协议签订之日起十日内支付至乙方指定账户；余款叁仟零陆拾万元整（￥3,060,000.00元），于标的房产完成过户登记手续并将房屋实际交付给甲方之日起三十日内支付至乙方指定账户。

乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXX

任何一方变更收款账户信息，应提前书面通知对方，否则由此造成的延误或损失由变更方承担。

甲方支付款项时，应提供相应的付款凭证，乙方应在收到款项后向甲方出具收款收据。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产完成过户登记手续并实际交付给甲方之日终止。

双方确认，以下时间为本协议履行过程中的关键时间节点：

（一）本协议签订之日起十日内，甲方支付首付款；

（二）标的房产完成过户登记手续并将房屋实际交付给甲方之日起三十日内，甲方支付剩余购房款；

（三）乙方应在甲方支付首付款后，立即配合甲方办理标的房产的过户登记手续，最迟不超过本协议签订之日起三十日；

（四）乙方应在甲方支付全部购房款并完成过户登记手续后七日内，将标的房产实际交付给甲方，并办理房屋交接手续。

任何一方未按上述期限履行义务，除本协议另有约定外，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之壹（0.1%）的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（二）若甲方未按本协议第四条约定支付剩余购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之壹（0.1%）的违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为追讨欠款支付的诉讼费、律师费等。

（三）若因甲方原因导致未能按时完成过户登记手续，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未按本协议约定的时间交付标的房产，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之壹（0.1%）的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部购房款，并赔偿由此造成的损失。

（二）若乙方交付的标的房产存在权属瑕疵或存在未告知的债务负担，导致甲方无法按时完成过户登记手续或无法正常使用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、使用费等。

（三）若乙方未按本协议约定配合甲方办理过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之壹（0.1%）的违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部购房款，并赔偿由此造成的损失。

（四）若乙方交付的标的房产存在质量问题，影响甲方正常使用，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。

3.赔偿责任：

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、使用费、律师费、诉讼费等。

4.不可抗力：

因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商解决后续事宜。

5.争议解决：

如双方就本协议履行发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。受影响方应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，说明事件情况、影响范围及预计持续时间。

双方应在不可抗力事件发生后，根据事件影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除已产生的实际损失外）应予以返还，具体返还方式和时间由双方协商确定。

因不可抗力导致的额外费用，由受影响方自行承担，但若该费用是由于另一方的过错造成的，则由过错方承担。

双方应尽最大努力消除或减轻不可抗力事件的影响，并采取措施保护标的房产的安全及双方的合法权益。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

（二）提交至标的房产所在地有管辖权的XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均败诉，则由双方平均承担。

除非双方另有书面约定，争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响