征地签的非法协议书

征地签的非法协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业合作社。

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过征收土地进行房地产开发项目，需合法取得土地使用权及相关权益；乙方合法拥有XX地块土地使用权，并愿意根据国家法律法规及相关政策，与甲方就征地补偿及协议签订事宜达成合作。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就征地补偿及相关权益事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，保障甲方项目开发需求，同时确保乙方合法权益得到合法、合规的补偿及安置。协议的背景基于国家征地政策及相关法律法规，前提条件为双方均具备合法的主体资格，且征地程序符合法定要求。双方确认，本协议的签订及后续履行，将严格遵循《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，确保协议内容的合法性、有效性与可执行性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方通过合法征收方式获取乙方所拥有土地使用权的补偿标准、支付方式、权利义务及相关程序，确保征地行为的合法合规性，保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于土地权属现状确认、补偿标准及金额的确定、补偿款的支付方式与时间、征地相关手续的办理、乙方土地及附着物的安置补偿、以及双方在征地过程中应履行的其他相关义务。本协议旨在为征地补偿事宜提供全面的法律框架，规范双方行为，避免争议，推动项目顺利实施。

第二条定义

1.**土地使用权**：指权利人依照法律、法规的规定，对国有或集体所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.**征地补偿**：指国家为了公共利益的需要，依法对被征收土地的农村集体经济或个人所给予的合理补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费用。

3.**附着物**：指在征地范围内的建筑物、构筑物及其他设施。

4.**青苗**：指在征地前已种植的农作物。

5.**补偿标准**：指根据国家及地方相关规定，结合土地用途、地理位置、市场价值等因素确定的补偿金额。

6.**安置补助费**：指为保障被征地单位或个人生活水平不降低而给予的补助费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**权力**：甲方有权依据国家法律法规及相关政策，依法征收乙方土地，并要求乙方配合提供相关权属证明文件；甲方有权根据协议约定，监督征地补偿款的支付进度及使用情况；甲方有权要求乙方在征地范围内暂停相关生产经营活动，并配合相关工作开展。

(2)**义务**：甲方应确保征地行为符合国家法律法规及政策要求，依法办理征地审批手续；甲方应按照协议约定的补偿标准及金额，及时足额支付征地补偿款，并确保资金专款专用；甲方应依法保障乙方的合法权益，提供合理的安置方案，并协助乙方办理相关补偿手续；甲方应积极配合乙方解决征地过程中遇到的问题，维护乙方的合法权益。

2.乙方的权力和义务：

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按照协议约定，足额、及时支付征地补偿款；乙方有权监督甲方征地补偿款的使用情况，确保补偿款用于协议约定的补偿目的；乙方有权要求甲方提供合法的征地审批文件及相关补偿证明材料；乙方有权根据协议约定，选择合理的安置方式，并获得相应的安置补助。

(2)**义务**：乙方应如实提供土地权属证明文件及相关资料，配合甲方进行土地权属及确认；乙方应按照协议约定，配合甲方办理征地补偿相关手续，并提供必要的协助；乙方应妥善处理征地范围内的附着物及青苗，避免因自身原因造成损失；乙方应遵守协议约定，不得擅自改变征地范围内的土地用途或进行非法建设；乙方应积极配合甲方开展征地补偿工作，不得无理阻挠或干扰相关工作开展；乙方有权要求甲方提供合理的安置方案，并有权选择相应的安置方式，但应按照协议约定履行相关义务；乙方应妥善保管征地补偿款及相关补偿证明材料，并配合甲方进行后续的结算及审计工作。

本协议中，甲乙双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，履行各自的权利和义务，确保征地补偿工作的顺利进行。任何一方违反协议约定，均应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就征地补偿价格及支付条件达成如下约定：

1.**补偿价格**：甲方同意按照国家及XX省、XX市相关规定，并结合XX地块的实际情况，对乙方土地进行补偿。补偿总额包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费及青苗补偿费，具体金额以最终经有权部门审核确认的结算为准。在本协议签订时，甲方支付乙方一定比例的预付款，具体比例及金额由双方另行约定或在后续协议中明确。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将补偿款支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到每笔补偿款后，向甲方出具收款确认函。

3.**支付时间**：甲方应按照征地工作进度及协议约定，分期支付补偿款。具体支付时间表如下：

(1)预付款：在本协议签订后XX日内支付；

(2)土地补偿费及安置补助费：在土地权属变更手续办理完成后XX日内支付；

(3)地上附着物及青苗补偿费：在清点确认完成后XX日内支付；

(4)尾款：在所有补偿款项结算完毕后XX日内支付。

4.**支付条件**：甲方支付每期补偿款的前提条件是乙方提供符合要求的收款账户信息、收款确认函等相关文件，并配合甲方完成相关补偿手续的办理。

5.**税费承担**：与征地补偿相关的税费，按照国家及地方相关规定由双方承担。如因甲方原因导致乙方承担相关税费，甲方应在补偿款中予以扣除。

本条款明确了补偿款的具体构成、支付方式、支付时间及支付条件，旨在确保补偿款能够及时、足额地支付给乙方，保障乙方的合法权益。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至征地补偿相关手续全部办理完毕且款项支付完毕之日终止。

2.**关键时间节点**：

(1)本协议签订后XX日内，甲乙双方完成土地权属及确认工作；

(2)土地权属及确认完成后XX日内，甲方支付首期补偿款；

(3)征地审批手续办理完成后XX日内，甲乙双方完成补偿协议的最终签订；

(4)补偿协议最终签订后XX日内，甲方支付土地补偿费及安置补助费；

(5)地上附着物及青苗清点确认完成后XX日内，甲方支付相关补偿费；

(6)所有补偿款项结算完毕后XX日内，甲方支付尾款；

(7)所有补偿款项支付完毕后XX日内，乙方应配合甲方完成土地权属变更手续的办理。

3.**延期履行**：如因不可抗力或不可归责于双方的事由导致上述时间节点无法按时履行的，双方应协商确定新的履行期限。如有一方单方面要求延期，应提前XX日书面通知对方，并说明延期理由，经对方同意后方可延期。

本条款明确了本协议的有效期限及关键时间节点，旨在确保征地补偿工作能够按照既定计划顺利推进，同时为可能出现的延期情况提供了处理机制。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**延迟支付补偿款**：如甲方无正当理由未按照本协议第四条约定的时间支付任何一期补偿款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款及违约金。违约金总额不超过补偿总额的XX%。

(2)**支付不足额补偿款**：如甲方实际支付的补偿款低于经有权部门审核确认的结算金额，甲方应在收到结算通知后XX日内补足差额，并按差额的XX%向乙方支付违约金。

(3)**违反支付条件**：如甲方未按照本协议第四条约定的支付条件履行支付义务，例如未在收到乙方收款确认函后及时支付，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。

(4)**提供虚假信息或文件**：如甲方在征地补偿过程中提供虚假信息或文件，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于补偿款差额、乙方因此产生的直接经济损失及合理的维权费用。

2.**乙方违约责任**：

(1)**延迟提供文件或配合**：如乙方无正当理由未按照本协议履行相关义务，例如延迟提供土地权属证明文件、延迟确认补偿费用、延迟配合办理相关手续等，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担由此造成的损失。

(2)**虚构事实或隐瞒情况**：如乙方在征地补偿过程中虚构事实或隐瞒情况，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于补偿款差额、甲方因此产生的直接经济损失及合理的维权费用。

(3)**擅自改变土地用途或进行非法建设**：如乙方在征地补偿款支付前，擅自改变征地范围内的土地用途或进行非法建设，甲方有权要求乙方停止违法行为，并要求乙方承担由此产生的全部费用。乙方还应在补偿款中赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)**无理阻挠或干扰工作**：如乙方无理阻挠或干扰甲方依法开展征地补偿工作，造成甲方工作延误或损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于甲方因此产生的直接经济损失及合理的维权费用。情节严重的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

3.**不可抗力导致的违约**：如因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应采取积极措施减少损失。

4.**违约金的限制**：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使违约方履行义务。如违约金过高或过低，法院或仲裁机构可根据实际情况进行调整。但调整后的违约金不得低于实际损失的XX%。

5.**违约责任与赔偿的关系**：本协议中约定的违约金条款与赔偿损失条款并存。如一方违约，违约方除应支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。但违约金与赔偿损失不得重复计算。除非守约方另有约定，违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

6.**违约责任的追究**：本协议一方违约时，守约方有权要求违约方承担违约责任。守约方在要求违约方承担违约责任时，应首先向违约方发出书面通知，要求违约方在收到通知后XX日内履行义务。若违约方在规定期限内仍未履行义务，守约方有权采取进一步措施，例如向法院提起诉讼或申请仲裁，并要求违约方承担由此产生的全部费用。

本条款详细约定了甲乙双方在履行本协议过程中可能出现的违约情形及其相应的法律后果，包括违约金、赔偿等责任形式，旨在通过明确的法律责任条款，确保双方能够严格履行协议义务，保障双方的合法权益，维护协议的严肃性和可执行性。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律、法规、规章的变更等。

2.**不可抗力的影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。通知及证明文件应载明不可抗力发生的时间、地点、程度、影响以及对协议履行的影响等信息。

3.**不可抗力的后果**：

(1)**部分或全部免责**：因不可抗力导致本协议部分或全部义务无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力的影响持续存在的，双方应协商决定是否解除本协议或修改协议内容。

(2)**采取补救措施**：尽管发生不可抗力，双方仍应采取合理措施，尽量避免或减少不可抗力造成的损失。如有可能，应尽快恢复履行协议义务。

(3)**协议解除**：如不可抗力导致本协议的主要目的无法实现，或不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议。解除协议时，双方应就尚未履行的义务及已履行的义务进行结算，并互不承担违约责任。但如因不可抗力导致一方遭受损失的，应根据实际情况，由双方协商确定责任承担方式，例如通过调整补偿标准、减免部分费用等方式进行处理。

4.**不可抗力的通知与证明**：本协议一方在不可抗力发生后，应及时通知对方，并应在XX日内提供不可抗力相关证明文件。如一方未及时通知或提供证明文件，导致对方遭受损失的，该方应承担相应的赔偿责任。

5.**不可抗力的持续性**：本协议双方均应密切关注不可抗力情况的发展变化，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行协议义务。如不可抗力影响持续存在，双方应再次协商确定后续履行方案。

本条款明确了不可抗力的定义、影响、后果以及相关的通知和证明义务，旨在为协议履行过程中可能出现的不可预见、不可避免的情况提供处理依据，合理分配风险，保障双方的合法权益。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、自愿的原则下进行，双方应积极寻求双方均能接受的解决方案。协商过程中，任何一方均不得单方面采取可能损害对方利益的行为。

2.**调解解决**：如双方通过协商未能解决争议，可共同委托双方均认可的调解或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。如调解不成，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.**仲裁解决**：如双方在本协议签订后XX日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任负担的，各承担一半。

4.**诉讼解决**：如双方在本协议中明确约定了仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。如双方未约定仲裁条款或约定仲裁条款无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议约定，管辖法院为XX市XX区人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.**争议解决的原则**：在解决争议过程中，双方应本着诚实信用、公平合理的原则，优先保护守约方的合法权益。同时，应尽可能减少争议对协议履行及双方合作关系的影响，避免采取激化矛盾的方式解决争议。

本条款明确了本协议争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等，并规定了具体的程序和规则，旨在为协议履行过程中可能出现的争议提供清晰、有效的解决路径，维护双方的合法权益，促进协议的顺利履行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，送达日（以邮戳或签收记录为准）视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或变更本协议的内容。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改或补充，除非另有书面证据证明。

3.**协议终止**：

(1)**自然终止**：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。

(2)**协商终止**：双方协商一致，可以提前终止本协议。提前终止的，双方应就尚未履行的义务及已履行的义务进行结算，并按照本协议约定处理相关事宜。

(3)**违约终止**：如一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除本协议。违约方在收到解除通知后XX日内仍未纠正违约行为，或无法弥补由此给守约方造成损失的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

(4)**不可抗力终止**：如发生不可抗力，根据不可抗力条款（第七条）的规定，协议可以解除。

4.**完整协议**：本协议及其附件