矿山损坏房屋赔偿协议书

矿山损坏房屋赔偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX矿业有限责任公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方系合法注册并有效经营的矿业企业，在XX省XX市XX区XX路段拥有合法开采权及相关矿产资源开发设施；鉴于乙方系专业从事房地产开发及物业管理的企业，拥有丰富的房屋建设、维修及租赁经验。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就因甲方矿业开采活动对乙方所持有的位于同一区域的房屋造成损坏事宜，达成如下赔偿协议。协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，保障受损房屋得到合理修复及经济补偿，维护双方的合法权益，促进社会和谐稳定。双方确认，本协议的背景及前提条件包括但不限于：甲方在矿业开采过程中，因技术操作不当或自然因素影响，导致乙方房屋墙体开裂、屋顶渗水、地基沉降等损害；乙方已对受损房屋进行了初步评估，并确认损害程度及修复费用。双方同意以本协议为依据，对损害赔偿事宜作出明确约定，以解决相关纠纷，避免矛盾进一步扩大。本协议的签订，是双方基于事实和法律作出的真实意思表示，具有法律约束力，双方均应严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方因甲方矿业开采活动导致乙方房屋损坏的赔偿事宜，通过协商确定损害范围、赔偿标准、履行方式及期限等，以保障乙方获得合理补偿，同时确保甲方在符合法律规定的前提下履行赔偿责任。本协议涉及的具体内容包括：对受损房屋的鉴定评估结果确认、赔偿款项的具体数额及支付方式、房屋修复的具体方案及责任分工、协议履行过程中的权利义务关系以及违约责任承担等。通过本协议的签订与履行，双方旨在友好解决纠纷，恢复受损房屋的正常使用功能，维护各自的合法权益，促进双方关系的和谐稳定。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"受损房屋"：指因甲方矿业开采活动直接或间接导致的乙方房屋主体结构、墙体、屋顶、地基等部位出现损坏，包括但不限于开裂、渗水、沉降、变形等情形的房屋。

（2）"房屋鉴定评估"：指由具备相应资质的第三方机构对受损房屋的损害程度、修复难度及费用进行的专业评估，其评估结论作为确定赔偿数额的依据。

（3）"赔偿款项"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的经济补偿金，用于弥补乙方因房屋损坏所遭受的经济损失及合理的修复费用。

（4）"房屋修复"：指对受损房屋进行必要的维修、加固或重建，使其恢复至符合正常使用条件的状态。

（5）"协议履行期限"：指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括损害评估完成期限、赔偿款项支付期限、房屋修复完成期限等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供受损房屋的详细资料及损害情况说明，以便进行损害鉴定评估。

（2）甲方有权监督乙方房屋鉴定评估过程，并对评估结果的合理性提出意见，但不得干预评估机构的独立判断。

（3）甲方应按照本协议约定，在规定的期限内足额向乙方支付赔偿款项，并提交相应的支付凭证。

（4）甲方应积极配合乙方或第三方制定房屋修复方案，并在修复过程中提供必要的协助，如提供相关开采数据、地质报告等资料。

（5）甲方有权要求乙方在房屋修复过程中采用符合国家标准和行业规范的施工方案及材料，确保修复质量。

（6）甲方应保证其矿业开采活动符合国家法律法规及安全生产标准，避免对周边建筑物造成损害。如因甲方责任导致损害扩大，应承担额外的赔偿责任。

（7）甲方有权要求乙方在房屋修复完成后提供修复质量验收报告，并配合办理相关验收手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方对其受损房屋进行损害鉴定评估，并有权获得评估报告的副本。

（2）乙方有权根据房屋鉴定评估结果，向甲方主张合理的赔偿款项，并有权要求甲方在规定的期限内支付。

（3）乙方应积极配合甲方或第三方进行房屋鉴定评估，如实提供相关资料，并对评估结果的准确性负责。

（4）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付赔偿款项，并有权监督款项的用途，确保其用于受损房屋的修复。

（5）乙方应与甲方或第三方共同制定房屋修复方案，并在方案确定后，按照方案要求进行修复施工。

（6）乙方应确保房屋修复施工符合协议约定的质量标准，并对修复施工过程进行监督，如发现质量问题应及时提出整改意见。

（7）乙方应在房屋修复完成后，及时通知甲方进行验收，并配合甲方办理相关验收手续。如修复质量符合约定，乙方应签署验收确认书。

（8）乙方有权要求甲方在赔偿款项支付或房屋修复完成后，对损害事件进行书面确认，并保留相关证据。

（9）乙方应妥善保管受损房屋的相关资料及修复过程中的所有文件，并在协议履行完毕后，将原件交还甲方或根据甲方要求进行复制。

（10）乙方应遵守国家法律法规及当地政府关于房屋修复的相关规定，确保修复过程不违反任何法律法规，并承担修复过程中产生的合法费用。如因乙方原因导致修复方案变更或延迟，乙方应承担相应的责任。

（11）乙方应积极配合甲方进行损害事件的处理，如实提供相关信息，并协助甲方与相关部门进行沟通协调。

（12）乙方应确保受损房屋在修复完成前，采取必要的保护措施，如设置警示标志、临时遮盖等，以防止损害进一步扩大。如因乙方未采取保护措施导致损害扩大，乙方应承担相应的责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认，因甲方矿业开采活动对乙方房屋造成的损害，甲方应向乙方支付赔偿款项共计人民币XX元（大写：XX元整）。该赔偿款项具体包括但不限于房屋修复所需费用、房屋损坏导致的直接经济损失以及乙方合理的维权费用。

赔偿款项的支付方式如下：甲方应于本协议生效之日起XX日内，将赔偿款项中的XX元（大写：XX元整）通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

剩余的XX元（大写：XX元整）赔偿款项，甲方应于乙方房屋修复工程竣工验收合格并取得相关验收文件之日起XX日内支付完毕。甲方支付赔偿款项时，应向乙方提供相应的支付凭证，乙方应在收到款项后向甲方出具收款确认书。

甲方支付赔偿款项应直接用于受损房屋的修复，乙方有权监督款项的使用情况。如因甲方支付赔偿款项导致乙方产生其他额外费用，经双方核实确认后，甲方应予以补足。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。协议有效期届满前，如双方均未提出异议，本协议自动续期XX年，续期次数不限。

协议履行期限中涉及的关键时间节点如下：

（1）房屋鉴定评估期限：乙方应在收到甲方通知后XX日内，委托具备相应资质的第三方机构对受损房屋进行鉴定评估，并于XX年XX月XX日前完成评估报告，提交甲乙双方审核确认。

（2）赔偿款项支付期限：甲方应于本协议生效之日起XX日内支付首期赔偿款项；于乙方房屋修复工程竣工验收合格并取得相关验收文件之日起XX日内支付剩余赔偿款项。

（3）房屋修复期限：乙方应在收到甲方支付的首期赔偿款项后XX日内，启动受损房屋的修复工程，并应于XX年XX月XX日前完成修复工作。

（4）协议解除期限：如任何一方违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

双方均应严格按照本协议约定的期限履行各自义务，任何一方不得无故拖延或拒绝履行。如因特殊情况需要延长履行期限，应经双方协商一致后签订书面补充协议，并作为本协议不可分割的一部分。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）赔偿款项支付违约：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付赔偿款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至全部款项付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部赔偿款项及逾期违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）房屋修复监督违约：如甲方未能按照本协议第三条第（5）款约定，在房屋修复过程中提供必要的协助，或阻挠乙方或第三方制定符合标准的修复方案，导致修复工作延误或修复质量不达标，甲方应承担相应的责任。如因甲方原因导致修复费用增加，甲方应承担差额部分；如修复结果严重影响房屋正常使用，乙方有权要求甲方重新修复或支付额外的赔偿款项。

（3）协议解除后果：如甲方存在本协议约定的其他严重违约行为，如隐瞒损害真相、提供虚假评估报告等，经乙方核实后，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的部分或全部赔偿款项，并支付相当于赔偿款项XX%的违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）房屋鉴定评估违约：如乙方未能按照本协议第五条第（1）款约定按时完成房屋鉴定评估，导致协议无法顺利履行，每逾期一日，乙方应按评估总费用的XX%向甲方支付违约金，直至评估报告提交之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部赔偿款项，并支付相当于赔偿款项XX%的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）赔偿款项使用违约：如乙方未能按照本协议第四条约定，将赔偿款项全部用于受损房屋的修复，或挪作他用，甲方有权要求乙方返还相应款项，并支付相当于返还金额XX%的违约金。同时，甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

（3）房屋修复违约：如乙方未能按照本协议第五条第（3）款约定按时完成房屋修复工作，每逾期一日，乙方应按修复合同总价的XX%向甲方支付违约金，直至修复工程完成之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部赔偿款项，并支付相当于赔偿款项XX%的违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）协议解除后果：如乙方存在本协议约定的其他严重违约行为，如伪造损害证据、隐瞒修复进度等，经甲方核实后，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部赔偿款项，并支付相当于赔偿款项XX%的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并在不可抗力影响消除后，尽快恢复履行协议义务。因不可抗力导致的损失，双方应各自承担。

4.连带责任：如甲乙双方任何一方违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未纠正，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求违约方赔偿因此遭受的直接经济损失。如违约行为涉及第三方责任，违约方还应承担相应的第三方索赔责任。

5.紧急处理：如发生本协议履行过程中任何一方认为可能严重影响协议目的实现的紧急情况，相关方应在XX日内书面通知对方，并提出解决方案。双方应在收到通知后XX日内协商处理，协商不成的，可提交争议解决机构处理。紧急处理期间，不视为违约。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日，视为对协议履行产生实质性影响。

2.责任免除：如因不可抗力导致本协议任何一方未能履行或未能完全履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内，以书面形式通知对方不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并应尽快提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.协议变更或解除：不可抗力事件发生后，双方应立即协商，根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，决定是否变更协议履行方式、延迟履行期限或解除本协议。如不可抗力事件导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用结算、财产返还等事宜。

4.持续影响处理：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复本协议的履行。如不可抗力事件对协议履行的影响持续超过XX日，双方应再次协商，根据实际情况决定是否继续履行协议、调整协议内容或最终解除协议。协商不成的，可依照本协议第八条约定处理。

5.通知义务：本条所称“通知”，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人送达等能够有形证明已发送的方式。通知应在合理期限内送达对方主要联系地址或协议中约定的其他地址。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好、公平、诚信的原则，就本协议履行过程中发生的任何争议或纠纷，首先通过友好协商解决。协商应在合理期限内进行，任何一方均有权提议协商，并应积极配合对方的协商提议。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解过程应保密。经调解达成一致意见的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，或双方在XX日内未达成调解协议的，可采取本条第3款或第4款约定方式解决。

3.仲裁解决：任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁应按照申请仲裁时该仲裁委员会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。申请仲裁的一方应向仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料，并预缴仲裁费用。被申请方应在收到仲裁通知后规定期限内提交答辩书及证据材料。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向乙方所在地有管辖权的人民法院提起，或向甲方所在地有管辖权的人民法院提起，或向受损房屋所在地有管辖权的人民法院提起。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，如实提供证据，并承担相应的诉讼费用。如一方在收到法院传票后XX日内未应诉，法院可依法缺席判决。诉讼期间，不影响本协议其他条款的继续履行，但双方另有约定的除外。

5.争议选择：双方确认，本协议仅约定一种争议解决方式（请根据实际情况选择并删除其他方式，例如：双方一致选择仲裁解决争议，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。任何一方均不得就仲裁事项向人民法院提起诉讼。如一方未按约定应诉，仲裁委员会可缺席裁决。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。删除以下内容：如双方未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向乙方所在地有管辖权的人民法院提起，或向甲方所在地有管辖权的人民法院提起，或向受损房屋所在地有管辖权的人民法院提起。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，如实提供证据，并承担相应的诉讼费用。如一方在收到法院传票后XX日内未应诉，法院可依法缺席判决。诉讼期间，不影响本协议其他条款的继续履行，但双方另有约定的除外。）。选择诉讼的，应明确约定管辖法院。双方应确保所选争议解决方式符合相关法律规定，并保证其有效性。任何一方不得以对方选择争议解决方式不当为由，拒绝履行本协议或拒绝参与争议解决程序。争议解决期间，双方应暂停就争议事项进行任何其他形式的诉讼或仲裁，但为保全证据或采取紧急措施不受此限。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并应按照本协议首页所列的地址、传真号码或电子邮件地址送达。如一方需要变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方。通过专人送达的通知，应在送达时视为有效送达；通过挂号信或快递发送的通知，寄出后XX日视为有效送达；通过传真或电子邮件发送的通知，发送成功后视为有效送达。本协议所称“书面形式”包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人送达以及能够有形证明已发送的其他形式。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方不得单方面修改本协议，单方作出的修改或补充均不具有法律效力，除非另一方明确同意。

3.协议终止：本协议自双方权利义务履行完毕之日起自然终止。如发生本协议约定的解除情形，本协议在解除条件成就时立即终止。本协议终止后，双方应按照约定完成结算、财产返还或交接等事宜，并应根据法律规定或本协议约定处理保密事项、争议解决等后续事宜。本协议终止不影响其中关于违约责任、争议解决、法律适用等条款的效力，除非双方另有约定。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中国的法律、法规和政策，确保本协议的履行不违反任何强制性法律规定。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，任何一方未在本协议项下完全履行其义务，均不构成对该方其他义务的放弃。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效