商铺拆除窗户开门协议书

商铺拆除窗户开门协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商铺经营管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX号XX商铺

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的商铺进行改造升级，需拆除现有窗户并开设新门，以提升商铺的实用性和商业价值；

鉴于乙方具备专业的商铺拆除及改造服务能力，并拥有相应的资质和经验，能够按照甲方要求完成商铺窗户拆除及开门工程；

基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，甲方委托乙方对上述商铺进行窗户拆除及开门工程，并达成如下协议。

本协议的签订背景为甲方商铺改造的实际需求，前提条件为乙方具备相应的服务能力和资质。双方基于对商铺改造项目的共同目标，通过协商明确各自的权利与义务，确保工程顺利实施。协议内容与商铺拆除及改造的实际情况紧密关联，旨在通过规范化约定，保障双方的合法权益，促进项目的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方对特定商铺进行窗户拆除及开设新门的工程项目相关事宜，确保工程按照甲方要求顺利实施并达到预期效果。协议范围包括但不限于：对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的商铺现有窗户的拆除工作；根据甲方设计要求或现场指示开设新的商铺大门，包括但不限于大门的定位、尺寸确定、结构施工及与商铺主体结构的连接处理；拆除及开门工程产生的所有相关费用、人工、材料、设备以及可能产生的垃圾清运等事宜。具体工作内容将依据本协议附件（如有）或双方现场确认的纸及说明执行。

第二条定义

1.“商铺”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的甲方拥有的商业经营场所。

2.“窗户拆除”指对商铺现有窗户及其框架结构的移除工作，包括但不限于墙体开凿、窗框及玻璃的清除等。

3.“开门”指在商铺指定位置开设新的大门结构，包括大门的建造、安装及与商铺内部外的连通处理。

4.“工程”指本协议约定的窗户拆除及开设新门的所有工作内容。

5.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用。

6.“验收”指甲方对乙方完成的工作成果进行检验并确认合格的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件（如有）的内容、标准和要求完成商铺窗户拆除及开门工程。

1.2甲方有权对乙方的施工过程进行监督，并有权对乙方提出的工程方案、进度计划等进行审核和提出修改意见。

1.3甲方应确保乙方施工人员及设备进入商铺现场的必要条件，包括但不限于提供安全的施工通道、必要的施工空间以及符合安全规范的作业环境。

1.4甲方应按时向乙方支付本协议约定的服务费，支付时间和方式应符合本协议第八条的约定。

1.5甲方有权在乙方完成工程并通过初步验收后，最终验收。若验收合格，甲方应签署验收文件；若验收不合格，甲方有权要求乙方在限定时间内整改，并有权根据整改情况要求乙方承担相应责任。

1.6甲方应提供或确认与商铺所有权及改造相关的所有必要文件和许可，确保乙方施工不侵犯任何第三方的合法权益。

1.7甲方应指派专门联系人，负责与乙方就工程相关事宜进行沟通协调，确保信息传递的及时性和准确性。

1.8甲方应配合乙方处理施工过程中可能遇到的与商铺内部结构、管线等相关的问题，并在必要时提供相关资料或协调相关单位。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权依据本协议约定及甲方指示，自主和管理窗户拆除及开门工程的施工活动。

2.2乙方应具备完成本协议约定的工程所需的资质、专业能力、设备和经验，并确保施工符合国家及地方相关的建筑安全规范和标准。

2.3乙方应制定详细的施工方案和进度计划，并提交甲方审核。施工过程中，乙方应接受甲方的合理监督，并根据甲方的合理建议进行必要的调整。

2.4乙方应采取一切必要的措施确保施工安全，包括但不限于配备合格的安全防护设施、进行安全交底、对施工人员进行安全培训等。因乙方原因造成的施工安全事故，由乙方承担全部责任。

2.5乙方应保证所使用的材料符合协议约定或国家规定的标准，并有权要求甲方提供施工所需的技术参数或纸说明。若因材料质量问题导致工程缺陷，乙方应负责无偿修复或更换。

2.6乙方应妥善管理施工现场，做好施工现场的清洁工作，及时清运拆除产生的垃圾，并保持施工现场与周边环境的整洁，避免对商铺的正常经营或其他相邻单位造成不利影响。

2.7乙方应按时、按质、按量完成工程，并在工程完成后通知甲方进行验收。乙方应向甲方提供完整的工程资料，包括但不限于施工记录、材料合格证明、隐蔽工程验收记录等。

2.8乙方在施工过程中发现设计或现场条件与约定不符，或存在安全隐患时，应及时通知甲方，并共同协商解决方案。未经甲方书面同意，乙方不得擅自更改施工方案或进行施工。

2.9乙方应遵守国家及地方关于环境保护、噪音控制等相关法律法规，采取有效措施减少施工对环境的影响。

2.10乙方应指派项目负责人全程负责本协议项下的施工及与甲方的沟通协调，确保工程顺利推进。如需更换项目负责人，应提前通知甲方并征得甲方同意。

2.11在工程保修期内，乙方应履行保修义务，对出现的非乙方原因造成的工程缺陷进行维修。保修期自工程最终验收合格之日起计算，具体期限按本协议第十条约定。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的窗户拆除及开门工程总价款为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格包含但不限于拆除现有窗户、开设新门、所有材料费、人工费、设备费、垃圾清运费、安全措施费、管理费、税费及乙方为完成本协议项下全部义务所产生的一切费用。

2.付款方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费。乙方应在收到甲方付款后向甲方提供等额且合法有效的增值税发票。

3.支付时间与节点：

3.1预付款：本协议签订生效后X日内，甲方应向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：人民币XX元整），作为工程预付款。

3.2进度款：工程主体结构拆除及开门基础工程验收合格后X日内，甲方应向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

3.3尾款：工程通过甲方最终验收合格，乙方提交完整工程资料及发票后X日内，甲方应向乙方支付剩余总价款XX%，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

4.甲方支付款项前，有权要求乙方提供相应的付款申请及工程进度证明文件。乙方应确保其收款账户信息准确无误。

第五条履行期限

1.本协议项下的窗户拆除及开门工程有效期为自本协议签订之日起至工程最终验收合格之日止。

2.工程施工期限：乙方应在收到甲方预付款后X日内开始进场施工，并应于XX年XX月XX日前完成全部窗户拆除及开门工作，总工期为XX天。若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。

3.验收期限：工程完工后，乙方应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后X日内验收。若甲方无正当理由逾期不验收，视为工程合格，乙方可自行离开现场，甲方应按本协议约定支付尾款。

4.保修期限：自工程最终验收合格之日起，乙方应向甲方提供为期XX年的保修服务，具体保修范围和责任按本协议第十条约定执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额X%的违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

1.2甲方未按本协议第四条约定的期限支付进度款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额X%的违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已发生的成本、人员窝工费、设备闲置费等。

1.3因甲方原因导致乙方无法施工或工期延误（如未提供必要的施工条件、未及时解决施工障碍等），甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款X%的延误赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价款的XX%。

1.4甲方在工程验收中无正当理由拒绝验收或逾期不验收，自逾期之日起视为工程合格，甲方应承担相应的违约责任，并按本协议约定支付尾款及违约金。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未按本协议第五条约定的期限完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款X%的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方可能错失的商铺经营机会损失等。违约金累计不超过合同总价款的XX%。

2.2乙方施工质量不符合本协议约定或国家相关标准，经甲方指出后未能按期整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方承担以下责任：

2.2.1无偿返工修复，并承担由此产生的全部费用。

2.2.2若返工后仍不合格，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项（包括预付款、进度款等），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于合同总价款的XX%。

2.2.3若缺陷严重影响商铺安全或使用功能，甲方有权要求乙方承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、停业损失费等。

2.3乙方在施工过程中违反安全规定，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部赔偿责任，并承担由此导致甲方被相关政府部门处罚的责任。

2.4乙方擅自更换协议约定的材料或降低工程质量标准，甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿由此造成的损失。

2.5工程保修期内，乙方未能履行保修义务，甲方有权要求乙方在限定时间内修复，若乙方逾期不修复，甲方有权自行委托第三方修复，修复费用由乙方承担，并按修复费用X%向甲方支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担（若协议另有约定则从其约定）。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期利益损失等。赔偿金额应以实际发生或可预见损失为限。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过X日的，视为对协议履行的实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在X日内提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行、中断履行或不能完全履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，互不追偿。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、是否变更履行方式或履行期限。协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

5.协议终止：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过XX日，且经双方协商无法达成协议的，任何一方均有权书面通知对方终止本协议。双方应在终止后X日内进行结算，已履行部分的费用按实际完成工作量比例结算，双方互不承担违约责任。

6.不可预见性：双方均应尽到合理的注意义务，对可预见的自然灾害或社会风险应采取必要的防范措施。若一方因未采取合理措施而加剧不可抗力事件造成的损失，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.争议确认：若双方在协商期内未能解决争议，或一方在协商后拒绝签署和解协议的，应选择以下第XX种方式解决：

2.1争议解决方式选择：[请在此处选择并填写具体的争议解决方式，例如：诉讼或仲裁]

2.1.1若选择诉讼，则约定管辖法院为“被告住所地人民法院”或“合同履行地人民法院”，即“XX省XX市XX区人民法院”。双方均应遵守该法院的审判规则，并承担各自因诉讼产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。

2.1.2若选择仲裁，则约定由“[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]”按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为该仲裁委员会所在地。双方应提交书面的仲裁申请书和答辩书。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方均应遵守该仲裁裁决，并承担各自因仲裁产生的费用（包括但不限于仲裁费、律师费等）。

3.仲裁/诉讼前程序：在上述选定的仲裁或诉讼程序开始前，任何一方均不得单方面向对方提起仲裁或诉讼，但为寻求临时措施（如财产保全）或根据法律规定的其他紧急程序除外。

4.专属管辖（如适用）：本协议约定的争议解决方式具有唯一性和排他性。除非双方事先书面明确同意，任何一方不得将争议提交给其他任何仲裁机构或法院解决。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通讯应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后X日视为送达。地址或联系方式变更时，变更方应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响原协议的效力，但受让人应承担与原转让方同等的责任。

4.独立性：本协议项下的各条款是相互独立的。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.完整协议：本协议及其附件（如有）