绿地配建协议书

绿地配建协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国上海市浦东新区世纪大道1号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经中华人民共和国政府批准成立的综合性房地产开发企业，具备国家房地产开发资质，主要业务涵盖土地开发、项目投资、工程建设、物业管理及商业运营等。自成立以来，甲方始终秉持“品质至上、客户为本”的经营理念，成功开发了多个高端住宅、商业综合体及产业园区项目，在行业内享有良好声誉。甲方本次与乙方合作，旨在通过绿地配建项目的建设与运营，提升项目整体价值，满足周边社区对公共设施的需求，同时为甲方带来长期稳定的收益。根据项目规划及市场需求，甲方拟委托乙方提供绿地配建相关的服务，包括但不限于设计、建设、维护及后续运营管理，双方基于平等自愿、互利共赢的原则达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX环境科技有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX中心25层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于绿色建筑、景观设计及公共空间运营的专业企业，拥有国家环境工程设计甲级资质及城市园林绿化一级资质，致力于为客户提供高品质的生态解决方案。乙方向甲方提供的服务涵盖项目前期规划、生态景观设计、施工建设、后期维护及运营管理等多个环节，服务团队由经验丰富的景观设计师、生态工程师、施工专家及运营管理团队组成，具备完成复杂绿地配建项目的综合能力。近年来，乙方成功实施了多个城市核心区域的生态修复项目、商业综合体绿化工程及住宅社区景观改造，积累了丰富的行业经验及技术优势。基于乙方的专业能力及服务品质，甲方选择乙方作为绿地配建项目的合作方，双方通过本协议明确合作范围、权利义务及责任分配，确保项目顺利推进并达到预期目标。

本协议的签订，是双方基于市场前景、项目需求及各自优势达成的战略合作，旨在通过绿地配建项目的合作，实现资源共享、风险共担、利益共赢。甲方将提供必要的项目资源及政策支持，乙方将发挥专业优势，确保项目质量与效率，双方共同推动绿地配建项目的落地实施，为城市生态环境建设及社区公共空间优化贡献力量。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在绿地配建项目中的合作目标、内容与责任，确保项目按照既定标准与时间节点顺利实施并达成预期效果。具体范围包括：甲方委托乙方负责绿地配建项目的设计规划、建设施工、后期维护及相关运营管理服务。乙方需根据甲方需求及项目规划，提供专业的绿地设计方案，确保建设质量符合国家及地方相关标准，并完成绿地的长期维护工作，保持其生态功能与观赏价值。此外，双方还将共同协商项目相关的资金投入、风险分担及收益分配等事宜，通过紧密合作提升绿地配建项目的综合效益，满足周边社区及市场的使用需求。

第二条定义

1.**绿地配建**：指在本协议框架下，由乙方负责设计、建设及维护的公共绿地或附属绿地，包括但不限于公园、广场、绿化带、景观节点等，旨在提升项目环境品质及社区公共服务水平。

2.**设计规划**：指乙方根据甲方要求及项目条件，编制的绿地配建项目总体设计方案及施工纸，涵盖功能布局、植物配置、水系设计、设施配套等内容。

3.**建设施工**：指乙方按照设计方案及相关技术规范，完成绿地配建项目的土建工程、苗木种植、设施安装等施工工作，并确保工程质量通过验收。

4.**后期维护**：指绿地建成后的日常养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治、设施检修等，以维持绿地的健康生长及功能正常。

5.**运营管理**：指在绿地建成后的商业化或公共服务运营，如场地租赁、活动、安全保障等，根据双方约定由乙方负责实施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权监督乙方是否按照协议约定履行设计、建设及维护义务，并要求乙方提供相关进度报告及质量检测文件。甲方应按时支付项目款项，并配合乙方办理施工许可、用地手续等行政手续。甲方有权对乙方的服务成果提出合理化建议，但需尊重乙方的专业意见。若项目需求变更，甲方应提前书面通知乙方，双方协商调整协议内容。甲方需承担因自身原因导致的延误或额外费用，如规划调整、政策变动等不可归责于乙方的因素。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权根据协议约定收取项目款项，并要求甲方提供必要的配合与支持。乙方需组建专业团队负责项目实施，确保设计方案符合甲方需求及行业规范，并按时提交阶段性成果供甲方审核。乙方承担建设施工过程中的全部技术责任，需采用符合标准的材料及工艺，并配合甲方完成竣工验收。绿地建成后的后期维护由乙方负责，需制定详细养护计划并严格执行，确保绿地状态良好。乙方有权要求甲方及时支付维护费用，并保留因维护不当造成的损失索赔权。在运营管理阶段，乙方需遵守甲方制定的商业规则或公共服务标准，确保运营安全并最大化项目效益。若因乙方原因导致项目延期或质量不合格，乙方需承担违约责任，包括但不限于返工、赔偿损失等。双方应定期召开项目会议，乙方需主动汇报进展并解决出现的问题，确保合作顺利进行。

第四条价格与支付条件

本协议项下的绿地配建项目总费用为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该费用包含乙方提供的设计规划费、建设施工费、后期维护费及运营管理费（如约定），具体分项报价详见附件一《项目费用明细表》。甲方应按照以下方式分期支付项目款项：

1.预付款：本协议生效后7个工作日内，甲方向乙方支付项目总费用的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为项目启动资金。

2.进度款：乙方完成设计规划方案并经甲方书面确认后10个工作日内，甲方向乙方支付项目总费用的30%，即人民币肆佰五十万元整（¥4,500,000.00）。

3.竣工款：乙方完成建设施工并取得竣工验收合格证书后15个工作日内，甲方向乙方支付项目总费用的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）。

4.尾款：绿地配建项目正式移交甲方并开始运营后12个月内，甲方向乙方支付剩余项目总费用的10%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。

支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：XX环境科技有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区支行

银行账号：622202******1234

任何逾期支付，甲方需按每日万分之五向乙方支付逾期付款违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停项目工作或解除协议并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至绿地配建项目运营管理期满止，具体期限根据项目实际情况约定（如为3年运营期）。

2.项目各阶段履行期限如下：

-设计规划阶段：自本协议生效之日起30个工作日内完成方案设计并提交甲方审核。

-建设施工阶段：自甲方支付进度款第二期款项之日起计算，预计180个工作日内完成，具体以施工现场实际情况调整。

-竣工验收：建设施工完成后15个工作日内，双方竣工验收并签署合格文件。

-后期维护：自绿地正式移交甲方之日起持续履行，维护期限为5年（或与项目运营期同步）。

3.如遇不可抗力或甲方原因导致的延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。乙方应在遇到非自身原因的延误时及时通知甲方，并提供相关证明文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

-甲方未按本协议第四条约定的进度支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的每日万分之五向乙方支付违约金，且违约金总额不超过项目总费用的10%。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方需支付已完成工作的90%费用作为补偿，并承担乙方因此遭受的损失。

-若甲方提供的项目资料或支持不充分导致乙方工作延误，甲方应承担相应责任，延误时间每超过10日，甲方需向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的延误补偿。

-甲方无故解除协议，需向乙方支付相当于项目总费用30%的违约金，并赔偿乙方已投入的成本及预期收益损失。

2.乙方违约责任：

-设计方案未达约定标准或违反法律法规，乙方应无条件返工并承担全部费用，且甲方有权要求乙方支付设计阶段已完成工作的50%作为违约金。返工仍不合格，乙方需赔偿甲方直接损失，并承担协议解除责任。

-建设施工延期：因乙方原因导致项目延期交付，每逾期一日，乙方应按合同总价的每日千分之一向甲方支付延期违约金，但累计违约金不超过项目总价的20%。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方需退还甲方已支付的全部款项并支付相当于项目总费用20%的违约金。

-质量问题：绿地建成后出现重大质量问题（如苗木死亡率超过10%、设施损坏等），乙方应在收到甲方通知后15日内修复，并承担修复费用。若修复后仍无法满足标准，甲方有权要求乙方赔偿损失并解除协议，违约金按问题发生部分的150%计算。

-后期维护不到位：乙方未按约定履行维护义务，导致绿地功能受损或产生安全隐患，甲方有权要求乙方立即整改并支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金。情节严重者，甲方有权解除维护合同并另寻服务商，乙方需承担相应的替换成本及赔偿。

3.不可抗力免责：若因地震、洪水等不可抗力导致违约，双方互不承担责任，但需及时通知对方并提供证明，协商调整履行期限或解除协议。

4.赔偿范围：违约方需赔偿守约方直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失、诉讼费等合理费用。双方应在违约发生后的30日内协商赔偿事宜，协商不成可提交争议解决机构裁决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍协议项下义务的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行时，受影响一方免于承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。因不可抗力造成的实际损失（如材料成本、人工费用等）由双方根据事件影响程度按责任比例分担，但甲方仍需支付乙方已完成工作的合理报酬。

4.协商处理：双方应本着公平合理的原则协商不可抗力事件的处理方案，包括费用分担、工期顺延等，避免因此产生争议。若协商不成，提交争议解决机构裁决。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的所有争议，包括但不限于协议解释、履行、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应指定专门负责人（如项目经理或授权代表）负责沟通，力争在30日内达成一致意见。

2.协商不成处理：若协商未能在30日内解决争议，双方应将争议提交至本协议签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应积极配合法院取证，并遵守法院的裁判结果。

3.仲裁选择（备选方案）：作为替代诉讼的方式，双方也可自愿将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。选择仲裁时，双方需另行签署仲裁协议。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，包括项目进度推进、费用支付等，以减少争议对合作项目的影响。任何一方不得单方面暂停履行义务，除非事先获得对方书面同意或仲裁/法院裁定允许。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且双方均应遵守。若补充协议内容与原协议冲突，以补充协议为准。

3.分包与转包：乙方在履行协议时，需自行专业人员完成主要工作，但经甲方书面同意，可将非核心或专业性极强的部分工作分包给具备相应资质的第三方。分包方需符合甲方及行业相关标准，乙方对分包方的行为承担连带责任。乙方不得将整个项目转包给第三方。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中获悉的对方商业秘密（包括技术信息、财务数据、客户名单等）承担保密义务，未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后3年。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条的约定解决。双方均同意接受协议签订地法院的专属管辖。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就绿地配建项目合作达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

8.不放弃权利：任何一方对另一方违约行为的纵容或延迟主张权利，不影响其后续追究违约责任的权利。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本