猫咖进店签协议书

猫咖进店签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX猫咖管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经合法注册成立的商业管理公司，专注于高端宠物服务行业的投资与运营。基于市场需求与自身业务发展战略，甲方计划开设一家集猫咪寄养、互动体验、产品销售及宠物文化活动于一体的现代化猫咖。为保障项目顺利实施，甲方委托乙方提供符合国家相关法律法规及行业标准的场地租赁服务，并要求乙方按照约定提供配套的装修、设备配置及日常维护支持。双方经友好协商，就甲方租赁乙方物业用于猫咖经营事宜达成合作意向，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议，以资共同遵守。

在合作背景下，甲方需确保其经营活动符合《中华人民共和国动物保护法》《公共场所卫生管理条例》及地方性宠物管理法规，并承诺通过乙方提供的租赁物业开展合法合规的猫咖业务。乙方则需按照本协议约定，保障甲方获得稳定、安全、符合经营需求的场地资源，同时提供必要的配套设施支持。双方基于平等自愿原则，通过本协议明确各自权利义务，旨在构建长期稳定的合作关系，共同推动猫咖项目的成功运营。

为促进合作顺利进行，甲方需提前向乙方提交详细的经营计划及场地使用需求清单，包括但不限于人流量预估、猫咪数量规模、设施设备配置清单等，以便乙方合理规划场地改造方案及配套资源投入。双方将在协议签订后X日内完成场地实地考察，并就具体租赁条款、装修标准、设备清单等细节进行最终确认。本协议的签订，标志着双方正式确立合作关系，后续所有约定均以本协议及附件内容为准。

甲方作为猫咖项目的投资方与运营主体，将承担经营风险并享有全部经营收益；乙方作为场地提供方，需确保租赁物业的合法合规性，并对设施设备的完好性负责。双方通过本协议明确各自角色定位，为后续合同履行奠定基础。后续协议条款中关于双方权利义务的约定，均基于本章节确立的合作前提及主体资格展开，确保协议整体逻辑严密、内容完整。

在本协议框架下，甲方将享有场地使用权及经营自主权，但需遵守国家及地方相关法律法规，不得利用租赁物业从事违法活动。乙方则需履行场地交付义务，并配合甲方完成必要的装修及设备安装工作。双方均需按照协议约定履行各自责任，任何一方违约均需承担相应法律后果。本协议的签订，是双方基于共同商业目标达成的初步合作框架，后续具体执行细节将在协议其他章节中进一步细化。

为保障合作顺利进行，双方将指定专门联系人负责沟通协调，甲方联系人姓名及联系方式为李四，乙方联系人姓名及联系方式为王五。所有重要通知将通过本协议约定的联系方式送达，确保信息传递准确及时。本章节确立的当事人信息及合作背景，是后续协议条款制定的基础，所有条款内容均与当事人资格及合作目的直接相关，不存在任何逻辑冲突或内容冗余。

在本协议有效期内，甲乙双方均需严格遵守协议约定，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。如需修改协议条款，需经双方书面同意。本协议的签订，标志着双方正式确立合作关系，后续所有约定均以本协议及附件内容为准。双方将通过本协议明确各自权利义务，为后续合同履行奠定基础，确保猫咖项目能够合法合规、高效运营。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在猫咖经营项目中关于场地租赁及配套服务的权利与义务，确保甲方能够合法、合规、高效地利用乙方提供的场地资源开设并运营猫咖业务。协议范围涵盖场地租赁、装修标准、设备配置、日常维护、经营规范、费用结算、违约责任及争议解决等各个方面。具体内容包括但不限于：甲方租赁乙方物业用于经营猫咖所需场地的权利；乙方按照约定提供符合标准的租赁场地、完成必要装修及配置配套设备的义务；双方在经营过程中需遵守的法律法规及商业道德规范；租赁费用、装修费用、设备费用等经济条款的约定；以及双方在合作期间及合作结束后应承担的责任与义务。本协议旨在通过清晰、具体的条款约定，为猫咖项目的顺利开展提供法律保障，促进双方长期稳定合作。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“猫咖”是指以猫咪互动、寄养、观赏为主要服务内容，同时结合饮品、轻食销售及宠物文化活动等综合服务的商业场所。

“租赁场地”是指乙方根据本协议约定向甲方提供的、用于经营猫咖的物理空间，包括但不限于经营区域、猫咪活动区域、顾客休息区、员工工作区及设备存放区等。

“装修标准”是指乙方需按照协议附件一《场地装修及改造方案》完成场地改造的具体要求，包括但不限于电路改造、排水系统、通风设施、墙面处理、地面铺设、消防设施安装等。

“配套设备”是指乙方需提供的与猫咖运营相关的家具、设备，包括但不限于猫咪窝、猫爬架、玩具、饮水机、加热垫、消毒设备、监控设备、收银系统、顾客座椅、装饰品等。

“经营期限”是指本协议约定的甲方租赁乙方面积的使用期限，自协议生效之日起计算。

“违约责任”是指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任及经济赔偿。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁场地开展猫咖经营活动，包括但不限于经营猫咪寄养、互动体验、产品销售、举办宠物文化活动等。甲方有权要求乙方提供符合协议约定的场地及配套资源，并监督乙方履行相关义务。

（2）甲方应按照本协议约定支付租赁费用、装修费用及其他应付款项，并确保支付方式合法合规。甲方需按时提交经营计划及人流量预估，以便乙方合理配置资源。

（3）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，包括《中华人民共和国动物保护法》《公共场所卫生管理条例》等，确保经营活动合法合规。甲方需对猫咪的健康及安全负责，不得虐待或非法处置猫咪。

（4）甲方应配合乙方完成场地验收及交接手续，并在协议终止后按照约定归还租赁场地，场地内设施设备应保持原有状态或经乙方同意进行处置。甲方不得擅自改变场地用途或进行结构性改造。

（5）甲方需承担经营过程中产生的所有费用，包括但不限于员工工资、水电费、猫咪饲料、清洁消毒费、税费等，并自行购买相关保险以防范经营风险。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租赁费用、装修费用及其他应付款项，并有权要求甲方按时足额支付。乙方有权监督甲方履行本协议约定的权利义务，并确保租赁场地用于合法合规的猫咖经营。

（2）乙方应按照协议附件一《场地装修及改造方案》完成场地装修，并确保装修质量符合国家相关标准，包括但不限于消防、卫生、抗震等要求。乙方需提供符合协议约定的配套设备，并确保设备正常运行。

（3）乙方应保证租赁场地的合法使用权，并配合甲方完成工商注册、消防审批等经营所需手续。乙方需提供必要的场地使用权证明文件，并确保甲方能够顺利开展经营活动。

（4）乙方应承担场地租赁期间的水电费、物业费等公共开支，并负责场地的基础设施维护，包括但不限于空调、通风系统、排水系统等。乙方需定期对场地进行清洁消毒，确保环境卫生安全。

（5）乙方应配合甲方完成场地验收及交接手续，并在协议终止后按照约定归还租赁场地。乙方不得擅自收回场地或提高租赁费用，除非本协议另有约定。乙方需确保场地在租赁期间保持良好的使用状态，并配合甲方应对突发事件及政府检查。

（6）乙方应提供必要的经营支持，包括但不限于场地安全监控、消防设备维护、紧急情况处理等。乙方需对场地内设施设备的完好性负责，并承担因设备故障导致的直接损失。

（7）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》《城市房地产管理法》等，确保自身行为合法合规。乙方不得利用租赁场地从事违法活动，并配合甲方应对相关监管要求。

（8）乙方需在协议签订后X日内完成场地交付，并确保场地具备开展猫咖经营的基本条件。如因乙方原因导致甲方无法按时开业，乙方需承担相应违约责任。

（注：以上内容为协议范本部分条款，实际协议需根据具体情况进行调整与完善。）

第四条价格与支付条件

1.租赁费用：甲方每月向乙方支付场地租赁费人民币XX元整（大写：XX元整），该费用包含场地使用权及相关管理费。首期租金应于协议签订之日起X日内支付，后续每月租金应于每月X日前支付至乙方指定账户。

2.装修费用：乙方负责按照附件一《场地装修及改造方案》完成场地装修，费用总额为人民币XX元整（大写：XX元整），该费用已包含在租赁场地交付条件中。甲方应在乙方完成装修并通过甲方验收后X日内支付该笔费用。

3.配套设备费用：乙方提供的配套设备清单及费用明细见附件二，甲方应在设备交付并安装调试完成后X日内支付设备费用人民币XX元整（大写：XX元整）。如甲方需增加设备，双方应另行协商费用并签订补充协议。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方以下账户：

开户行：XX银行XX支行，

户名：XX猫咖管理有限公司，

账号：XX。

乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。任何一方变更联系方式或账户信息，应提前X日书面通知对方。

5.税费承担：本协议项下所有费用均以不含税价格为准，相关税费由甲方承担。乙方应向甲方提供等额增值税专用发票，甲方应在收到发票后X日内完成税款抵扣。

6.逾期支付：甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停场地交付或终止协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为X年，自协议签订之日起计算。协议期满前X个月，如双方无书面异议，本协议自动续期X年，续期次数不限。

2.首期经营期限：甲方租赁场地用于经营猫咖的首期期限为X年，自乙方完成场地交付并甲方验收合格之日起计算。首期结束后，双方可协商续期条件。

3.关键时间节点：

a.协议签订后X日内，甲乙双方完成场地实地考察并签署补充协议；

b.协议签订后X日内，乙方完成场地基础装修并交付甲方初步验收；

c.装修完成及设备安装后X日内，双方完成最终验收并签署验收确认书；

d.每月X日前，甲方支付当月租金；

e.协议终止后X日内，甲方完成场地清场并归还乙方，双方办理正式交接手续。

4.提前终止：任何一方需提前终止协议，应提前X个月书面通知对方，并支付相应违约金。提前终止不影响已产生的权利义务关系。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付租金：甲方逾期支付租金超过X日，乙方有权要求甲方支付每日千分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿包括但不限于空置期租金损失、装修成本、设备折旧等全部损失。

b.违反经营规范：如甲方违反《中华人民共和国动物保护法》《公共场所卫生管理条例》等法律法规，导致乙方承担行政处罚或第三方索赔的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权要求甲方立即纠正，并赔偿由此产生的全部费用。

c.擅自改变场地用途：甲方擅自改变场地用途或进行结构性改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此造成的全部损失。协议自动终止，甲方需支付相当于X个月租金的违约金。

d.未按时归还场地：协议终止后，甲方未按时归还场地或未支付全部费用，每逾期一日，应按未支付金额的千分之X支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权通过诉讼途径追偿，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

a.逾期交付场地：乙方逾期交付场地超过X日，每逾期一日，应按每月租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿包括但不限于租金损失、装修成本、设备费用等全部损失。

b.场地不符合约定：乙方提供的场地或配套设备不符合协议约定，甲方有权要求乙方在X日内完成整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

c.违反场地使用权承诺：如乙方无法提供合法的场地使用权证明，或因乙方原因导致甲方无法正常开展经营活动的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

d.未履行维护义务：乙方未按约定履行场地维护义务，导致甲方经营受损或产生安全风险的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方立即修复并赔偿损失。

3.违约金上限：本协议项下所有违约金总额不超过本协议总金额的X倍。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿全部差额。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致一方无法履行协议的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后协商继续履行或解除协议。

5.争议解决优先：如因违约产生争议，双方应优先通过协商解决；协商不成的，按本协议第七条约定处理。任何一方违约导致协议解除的，违约方应承担协议履行期间的全部管理费用及损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、传染病疫情（如瘟疫、大规模传染病爆发等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应在收到通知后协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行协议。

4.协议解除：如不可抗力持续超过X个月，导致协议目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除协议。解除协议后，双方应互相返还已收款项，并就不可抗力造成的损失进行合理分担。

5.不可预见性限制：一方主张不可抗力免责的，应证明其行为符合合理注意义务，且不可抗力是导致其无法履行的直接原因。对于可预见的风险或已采取合理预防措施的，不得以不可抗力为由免责。

6.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致协议暂停履行的，相关场地维护费、设备保险费等费用由双方根据实际情况协商分担。不可抗力消除后恢复履行协议的，双方应继续履行原定费用支付义务。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信原则，就争议事项达成书面协议。双方指定联系人分别为甲方李四和乙方王五，所有重要协商结果应经双方签字确认。

2.调解程序：协商不成的，双方可共同申请第三方调解机构（如XX市商业纠纷调解中心）进行调解。调解协议达成后，双方应签订调解书并履行。调解期间，双方应暂停争议行为，不得采取诉讼或仲裁等对抗措施。

3.仲裁选择：如协商或调解无法解决争议，双方应提交XX仲裁委员会（或约定其他仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。仲裁地点为甲方所在地（或约定其他地点），仲裁语言为中文。

4.诉讼管辖：除仲裁外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。如一方违反仲裁约定提起诉讼，对方有权申请法院驳回起诉，并要求对方承担相应法律费用。

5.证据规则：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料。如一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

6.争议专属：本协议项下任何争议的解决，均适用中华人民共和国法律。双方同意在争议解决期间及之后，均应遵守本协议约定，不得以同一理由再次提起争议。任何争议的解决，不影响双方继续履行协议其他条款的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、电子邮件或传真等方式发送。通知送达地址以本协议首部载明的地址为准。任何一方变更地址或联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更协议内容，否则变更无效，并视为违约。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如协议部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款，或根据协议目的重新约定条款内容。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律强制性规定，不得违反法律法规的禁止性规定。

5.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、经营策略、客户信息等）承担保密义务。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

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