合伙人协议书前言

合伙人协议书前言1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括土地开发、房屋建设、物业管理等。凭借多年的行业经验和完善的管理体系，甲方在市场上建立了良好的声誉，并拥有一支专业的团队负责项目运营和风险控制。本次合作基于甲方对XX项目的开发需求，旨在通过乙方的专业服务，实现项目的顺利推进和预期收益。甲方希望通过本协议与乙方建立长期稳定的合作关系，共同推动项目的成功实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼X层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家具备国家一级资质的建筑工程企业，专注于高品质建筑工程的设计、施工和管理。公司拥有丰富的项目经验和技术实力，曾参与多个大型房地产项目的建设，并在业内积累了良好的口碑。乙方的核心业务包括建筑施工、工程监理、技术咨询等，能够为甲方提供全方位的服务支持。本次合作是乙方基于自身专业能力，积极响应甲方项目需求的结果，双方将在平等互利的基础上，共同完成XX项目的开发建设任务。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对XX项目的共同认知和合作意愿。XX项目位于XX市核心区域，占地面积XX亩，总建筑面积XX万平方米，计划分多期开发。甲方作为项目的投资方和开发主体，负责项目的整体规划和管理，而乙方作为专业的建筑工程服务提供方，将负责项目的具体施工建设。双方通过本协议明确各自的权利与义务，确保项目按照既定计划有序推进。合作背景包括但不限于以下几点：

（1）甲方具备完整的资金实力和开发资质，能够保障项目的顺利实施；

（2）乙方拥有先进的施工技术和丰富的项目管理经验，能够满足项目的质量要求；

（3）双方在前期已进行充分沟通，就项目细节达成初步共识，为本次合作奠定了基础。

本协议的签订旨在明确双方的法律关系，规范合作行为，防范潜在风险，最终实现XX项目的商业目标。通过双方的共同努力，确保项目按时、按质、按预算完成，并为甲方带来预期的经济效益和社会效益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目开发建设中的权利与义务，确保项目按照既定计划和质量标准顺利实施。协议范围涵盖项目的设计、施工、监理、技术支持等各个环节，具体包括但不限于：

1.甲方负责提供项目所需的资金支持、土地使用权及整体规划方案；

2.乙方负责按照甲方要求进行项目施工，确保工程质量和进度；

3.双方共同监督项目实施过程，解决合作中出现的争议；

4.协议有效期自签订之日起至项目竣工验收及结算完成之日止。通过本协议，双方旨在建立高效、透明的合作机制，实现项目的商业目标和社会价值。

第二条定义

1.“项目”指由甲方投资、乙方承建的XX房地产开发项目，具体范围以甲方提供的规划文件为准；

2.“工程款”指甲方根据协议约定向乙方支付的施工费用，包括材料费、人工费等；

3.“竣工验收”指项目完成后，经相关部门检测合格并出具合格证明的过程；

4.“不可抗力”指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策变化等；

5.“保密信息”指本协议履行过程中涉及的商业秘密、技术数据等，双方应严格保密。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权监督乙方的施工进度和质量，并提出合理化建议；

（2）甲方应按时足额支付工程款，确保乙方顺利开展施工工作；

（3）甲方负责办理项目相关审批手续，并承担由此产生的费用；

（4）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规，确保施工安全；

（5）甲方应提供必要的施工条件，如场地平整、水电接入等；

（6）项目完成后，甲方有权要求乙方配合进行竣工验收；

（7）甲方应保护乙方的知识产权，不得擅自使用乙方专有技术。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照协议约定收取工程款，并要求甲方提供必要支持；

（2）乙方应严格按照甲方提供的规划方案进行施工，确保工程质量符合国家标准；

（3）乙方负责施工过程中的安全管理，承担因自身原因导致的安全事故责任；

（4）乙方应配备专业的技术团队，定期向甲方汇报项目进展；

（5）乙方有权要求甲方及时解决施工中遇到的问题，如设计变更、材料供应等；

（6）项目完成后，乙方应配合甲方进行竣工验收，并提供完整的竣工资料；

（7）乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露项目相关数据；

（8）乙方应对施工过程中产生的废弃物进行合规处理，避免环境污染；

（9）乙方应遵守行业规范，不得将项目转包或分包给第三方；

（10）乙方应承担因自身原因导致的工程延期责任，并支付相应违约金。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，确定本项目总价款为人民币XX元（大写：XXXXX元整），该价格包含但不限于项目施工、设计优化、技术支持等所有乙方提供的服务费用。支付方式采用分期付款，具体支付节点及比例如下：

1.合同签订后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元，用于乙方启动项目前期准备工作；

2.项目主体结构完成XX%后，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元，乙方需提供收款发票；

3.项目竣工验收合格后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元；

4.质保期满且无质量问题后XX日内，甲方支付剩余总价款的XX%，即人民币XX元。

甲方应通过银行转账方式支付工程款，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。任何一方逾期支付，应按未付金额的XX%向对方支付违约金，逾期超过XX日的，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

第五条履行期限

本协议有效期为自签订之日起至项目竣工验收及结算完成之日止，预计项目总工期为XX个月。关键时间节点安排如下：

1.项目开工日期：协议签订后XX日内，乙方应完成场地准备并正式开工；

2.主体结构完工日期：自开工之日起XX个月，乙方需向甲方提交完工报告；

3.竣工验收日期：主体结构完工后XX日内，双方共同竣工验收；

4.质保期：竣工验收合格后持续XX个月，乙方负责期内出现的非人为损坏问题。

如遇不可抗力或甲方原因导致的延期，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。乙方应每月向甲方提交进度报告，重大节点需召开联席会议协调推进。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）付款违约：甲方未按本协议第四条约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向乙方支付违约金，累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除协议，甲方需承担由此造成的全部损失；

（2）审批延误：因甲方原因导致项目审批手续延迟，每延误一日，甲方应向乙方支付XX元补偿金，且乙方责任工期相应顺延；

（3）解除协议：甲方单方面解除协议的，除支付已完成工程的结算款外，还需支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方已投入的实际损失。

2.乙方违约责任

（1）质量违约：工程出现设计缺陷或施工质量问题，乙方应在收到通知后XX日内修复，修复费用由乙方承担。若质量问题由乙方责任导致，甲方有权扣除相应工程款，并要求支付总价款XX%的违约金；

（2）工期延误：非不可抗力因素导致的工期延误，每延误一日，乙方应按总价款的万分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方需退还已收款项并支付总价款XX%的违约金；

（3）转包违约：乙方擅自将工程转包或分包的，甲方有权立即解除协议，乙方需支付总价款XX%的违约金，并承担所有连带责任；

（4）安全责任：因乙方管理不善导致安全事故，乙方需承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡、财产损失及行政处罚，且甲方有权解除协议。

3.双方共同责任

（1）保密违约：任何一方违反保密义务，应赔偿对方因此遭受的经济损失，最高不超过XX万元；

（2）争议处理：因违约产生的争议，违约方需承担守约方为实现权利而支出的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。

违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿全部损失，双方均应承担各自违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更）、疫情及相关防控措施等。不可抗力事件应使受影响方在合理努力下仍无法履行其在本协议下的部分或全部义务。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围及预计持续时间。通知应包含相关证明材料，如政府部门公告、新闻报道等。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商确定后续安排。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本协议，已发生的费用按实际情况结算。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，互不承担赔偿责任，已付款项按完成比例退还。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的安全事故、环境污染等，相关责任方仍需承担法律责任。双方应各自证明不可抗力与自身损失之间的因果关系，以确定责任范围。不可抗力不适用于一方恶意制造或放任的情况。

5.协商机制：不可抗力事件处理期间，双方应保持密切沟通，通过友好协商解决争议，避免因不可抗力引发新的纠纷。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过书面形式进行友好协商，尝试在XX日内达成和解协议。协商应本着公平、合理的原则，以最小化争议对项目进度的影响为优先目标。

2.调解机制：若协商未能在规定期限内解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字后具有法律约束力，调解失败的，可进入其他争议解决程序。调解费用由双方平均承担。

3.仲裁程序：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（建议明确具体仲裁机构名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文，仲裁地点在中国境内。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

4.诉讼选择：除仲裁外，双方可选择向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响本协议其他条款的继续履行。若一方选择诉讼，则不得再以同一理由申请仲裁或提起诉讼，另一方亦然。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守争议解决机构的程序规则，并承担因争议解决而产生的相关费用。胜诉方有权要求败诉方承担其合理的律师费、诉讼费等。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送的，交付时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分项履行：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.独立性：本协议构成双方关于合作事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。双方不再就本协议主题进行任何其他协商或承诺。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让需遵守原协议条款，且受让人需向对方保证其获得与本协议同等效力的权利。

6.代理权限：本协议由双方授权代表签署，该代表有权在本协议项下做出所有必要行为。任何一方更换授权代表，应提前书面通知对方并附新代表授权书。

7.协议终止：协议终止后，双方应结清所有未付款项，乙方应向甲方移交所有项目资料，并配合完成审计结算。保密条款、争议解决条款及法律适用条款在本协议终止后继续有效。

8.不可分割性：若本协议任何条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

9.利益冲突：双方均有义务避免与协议目的相冲突的利益冲突行为，并在发现潜在冲突时立即通知对方。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，包括但不限于：（1）项目规划纸；（2）预算明细表；（3）技术规格书；（4）前期审批文件清单。所有附件的标题和日期均应准确无误，并与正协议一致。

2.补