公摊车位租赁协议书

公摊车位租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，拥有完整的民事权利能力和行为能力，具备签订本协议所需的全部资质。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方依法取得位于XX省XX市XX区XX小区地下停车场编号为B-03的车位所有权，现依据自身需求，拟将上述车位出租给乙方使用。甲方作为车位出租方，享有对租赁车位占有、使用、收益和处分的权利，同时负有履行租赁合同、保障乙方合法权益、配合相关行政管理等义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，职务：个人，联系电话乙方系完全民事行为能力人，依法享有租赁车位使用权的权利，同时承担支付租金、遵守租赁管理规定等义务。乙方基于自身停车需求，经实地考察并了解甲方提供的车位租赁条件，自愿承租甲方提供的地下停车场车位，并承诺按照本协议约定使用租赁车位。

**协议简介**

本协议签订背景源于甲方作为XX小区地下停车位的所有权人，出于盘活资产、实现车位资源效益最大化的目的，与乙方达成租赁合意。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就乙方承租甲方所有的地下停车场车位事宜达成一致。甲方承诺向乙方提供符合租赁用途的车位，并保障乙方在租赁期内对该车位的合法使用权益；乙方承诺按时足额支付租金，并遵守车位管理相关规定。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，规范租赁行为，为车位租赁关系的稳定发展奠定法律基础。协议内容涵盖当事人基本信息、租赁标的物、租赁期限、租金支付方式、违约责任等核心条款，涉及物权变动、合同履行、风险防控等多个法律层面，具有明确的合同目的和法律效力。双方均确认已充分了解本协议全部条款，并自愿受其约束，共同维护车位租赁关系的合法性和稳定性。本协议的签订及履行，将严格按照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及地方性停车管理条例执行，确保双方合法权益得到充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在地下停车场车位租赁关系中的权利与义务，规范车位租赁行为，保障车位租赁关系的稳定与合法。本协议具体内容包括：租赁车位的权属状况及使用范围；租赁期限的约定；租金标准、支付方式与时间节点；甲乙双方在租赁期间各自享有的权利及应履行的义务；违约情形及相应责任承担；不可抗力事件的处理方式；争议解决途径等。通过本协议的签订与履行，甲方旨在实现车位资源的有效利用并获得合法收益，乙方旨在获得稳定、合法的停车使用权，双方共同维护车位租赁市场的秩序与公平。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“车位”系指甲方合法拥有所有权或使用权，并依法登记的位于XX省XX市XX区XX小区地下停车场的编号为B-03的地下停车位。

（二）“租赁期限”系指本协议约定的乙方承租车位的具体时间段，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（三）“租金”系指乙方为使用甲方提供的车位而应向甲方支付的款项，按照本协议约定标准及支付方式执行。

（四）“物业管理方”系指负责XX小区地下停车场日常管理及安全保卫的单位，由XX物业管理有限公司担任。

（五）“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（六）“违约责任”系指本协议一方当事人不履行或不适当履行协议义务时，应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权监督乙方是否按照本协议及停车场管理规定使用车位。

（二）甲方应确保所出租的车位在租赁期限初具备正常使用条件，并配合乙方完成车位的交接手续。

（三）甲方应保证乙方在租赁期内对车位的占有、使用不受他人非法干涉，并享有该车位的使用收益权。

（四）甲方有权要求乙方遵守停车场管理规定，包括但不限于禁止占用消防通道、禁止长时间停放危险品等。

（五）在租赁期限内，如因甲方原因导致车位无法正常使用（如被收回、改建等），甲方应提前三十日书面通知乙方，并根据实际情况退还部分或全部租金，并承担相应违约责任。

（六）甲方应配合物业管理方对车位的日常管理，包括但不限于停车收费、车辆调度等，并承担因自身原因造成的乙方损失。

（七）甲方应保证乙方在租赁期间对车位的合法权益不受侵害，如因甲方原因发生纠纷，甲方应负责解决并承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权按照本协议约定在租赁期限内占有、使用租赁车位，并享有该车位的使用收益权。

（二）乙方应按时足额向甲方支付租金，并应提前五日书面通知甲方租金支付方式及账户信息。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议并要求乙方承担全部违约责任。

（三）乙方应遵守停车场管理规定，包括但不限于按照规定停放车辆、保持车位清洁、不得在车位内从事经营性活动等。违反规定的，乙方应承担相应责任，甲方有权制止并要求乙方整改。

（四）乙方应爱护车位设施，如因乙方原因造成车位设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方使用车位期间，应自行购买车位使用保险，并将甲方列为共同被保险人，以防范意外风险。

（五）乙方应配合物业管理方的日常管理，包括但不限于停车收费、车辆调度等，并应提供必要的信息及配合相关检查。

（六）租赁期满或本协议解除后，乙方应按时腾空车位，并将车位恢复至甲方交付时的状态（自然损耗除外），并配合甲方完成车位交接手续。逾期腾空的，每逾期一日，乙方应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权采取强制措施收回车位，并要求乙方承担全部损失。

（七）乙方在租赁期间，如需将车位转租给第三方，应事先征得甲方书面同意，并应与本协议权利义务一并转让，且第三方应遵守本协议所有约定。未经甲方同意擅自转租的，本协议可立即解除，并追究乙方违约责任。

（八）乙方应确保其车辆符合停车场安全规定，如因乙方车辆原因发生火灾、爆炸等安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（九）乙方如需变更车位使用人或用途，应提前十五日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可变更。未经同意擅自变更的，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。

（十）乙方在租赁期间，应妥善保管车位钥匙及相关凭证，如因乙方保管不善导致车位被盗窃、被盗用等，乙方应承担相应责任，并配合甲方处理。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定乙方承租甲方提供的地下停车场车位（编号B-03）的租金标准及支付条件如下：

（一）租金标准：租赁期内，乙方每月向甲方支付租金人民币陆佰元整（¥600.00）。如遇政府调整价格政策或甲方根据场地维护、管理提升等需要调整租金，应提前六十日书面通知乙方，并协商一致后方可执行。

（二）支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方指定账户支付租金。甲方指定收款账户信息如下：开户名称：XX房地产开发有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXX。乙方应在每月XX日（含）前支付当月租金。

（三）首期租金支付：本协议生效后三日内，乙方应支付租赁期首月租金；后续租金按月支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。

（四）支付凭据：甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证，乙方有权要求查阅。

第五条履行期限

（一）本协议租赁期限为叁年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有续租意向，应提前六个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。同等条件下，乙方享有优先承租权。

（二）关键时间节点：乙方应在租赁期开始前与甲方共同完成车位的验收交接手续，包括但不限于核对车位现状、设施设备、钥匙交付等。乙方应在每月XX日前支付当月租金。租赁期满或协议解除后，乙方应在协议约定的腾退日（即XX年XX月XX日）前将车位腾空并交还甲方，甲方应在验收合格后配合乙方办理相关手续。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（一）如因甲方原因导致乙方无法按约定使用车位（包括但不限于甲方擅自收回车位、改建车位、权属发生争议等），甲方应立即停止违约行为，并退还乙方已支付但尚未使用的租金，并按已支付租金的百分之五十向乙方支付违约金。给乙方造成其他损失的，应依法承担赔偿责任。

（二）甲方未按时提供符合使用条件的车位，或未按约定履行交接手续，每延迟一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金，延迟超过十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（三）甲方未按约定履行维修义务，导致乙方车辆或人身受到损害的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、医疗费用、误工费等。

**2.乙方违约责任**

（一）租金支付违约：如乙方未按第四条约定的时间和金额支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，收回车位，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。甲方已收取的租金不予退还。

（二）擅自转租或分租：乙方未经甲方书面同意，擅自将车位转租、分租或以其他形式变相转让给第三方使用的，甲方有权立即解除本协议，收回车位，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

（三）违反管理规定：乙方违反停车场管理规定，造成设施设备损坏、妨碍公共安全、产生环境污染或从事非法活动的，应负责修复或赔偿，并承担甲方因此支出的全部费用。情节严重的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

（四）逾期腾退车位：租赁期满或协议解除后，乙方未按约定时间腾退车位的，每逾期一日，应按月租金的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过两个月租金。逾期超过三十日，甲方有权采取必要措施（包括但不限于通知公安机关或委托第三方）收回车位，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方有权向乙方收取车位占用期间的物业管理费等费用。

（五）车辆保管责任：乙方应对其停放于车位的车辆负有全部保管责任，包括但不限于车辆被盗、被损、发生交通事故等。因乙方车辆原因造成的车位设施损坏、第三方索赔或其他损失的，均由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。

（六）提前终止协议责任：如乙方因自身原因需提前终止本协议，应提前六个月书面通知甲方，并支付相当于三个月租金的违约金。如因不可抗力原因提前终止，则无需支付违约金，双方应协商处理租金及车位交接事宜。

**3.违约金计算与执行**

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但赔偿总额不得超过合同总价款的百分之三十。违约方应在收到违约金通知后十日内支付至甲方指定账户。逾期支付的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之五支付滞纳金。

**4.不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应协商继续履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

（一）本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

（二）任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本协议义务的，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以证明不可抗力的存在及其对履行协议的影响程度。

（三）如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议，或根据实际情况协商变更协议内容。

（四）若因不可抗力导致本协议目的无法实现的，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，已产生的租金应予以调整或退还，已发生的费用由双方根据实际受益和损失情况合理分担。

（五）不可抗力发生后，双方应积极配合采取必要措施，减少损失，包括但不限于对车辆进行转移、对设施进行保护等。因未采取合理措施而导致损失扩大的，不免除责任。

第八条争议解决

（一）本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向车位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。法院的判决或裁定具有最终法律效力，双方应自觉履行。

（三）在诉讼期间，如双方能够就争议事项达成一致，可以另行签订和解协议或补充协议，经双方签字盖章后生效，原争议事项按和解协议处理。

（四）为避免争议升级，双方应本着诚实信用原则，通过书面形式（如邮件、挂号信等）沟通，并保留相关证据。任何一方不得在未尝试协商的情况下单方面采取法律行动。

（五）仲裁选择：本条约定为诉讼解决方式。如双方未来希望采用仲裁方式解决争议，应另行签订仲裁协议，并选择符合中国法律规定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议中提供的地址、电话、电子邮箱等信息为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、挂号信等方式发出的通知，在送达或发送时视为有效送达。本协议项下的所有通知均应发送至本协议首部列明的地址或联系方式。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前三十日书面通知对方。甲方在租赁期满后有权收回车位，乙方在付清所有