康定旅游开发协议书

康定旅游开发协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：康定市文旅发展有限公司，

地址：四川省甘孜藏族自治州康定市情歌广场西侧100米，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主要从事康定市文化旅游资源的开发与运营。为促进康定市旅游产业的可持续发展，甲方拟通过本次合作引入专业旅游开发团队，共同打造具有市场竞争力的旅游项目。甲方拥有康定市情歌广场周边的旅游开发用地及相关配套设施，并希望通过本协议与乙方建立长期稳定的合作关系，实现旅游资源的价值最大化。

在合作背景下，甲方将根据本协议约定，向乙方提供情歌广场周边约5亩土地的使用权，用于开发旅游项目，包括但不限于民宿、餐饮、娱乐设施等。乙方作为具有丰富旅游开发经验的综合性服务提供方，将通过专业化运营，提升该区域的旅游吸引力，并确保项目符合国家及地方相关法律法规的要求。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利义务及合作框架。

甲方在本协议项下的主要目标在于借助乙方的专业能力，推动康定市旅游产业的升级，提升区域品牌影响力，并实现经济效益与社会效益的双赢。乙方则通过本次合作，获得优质的旅游开发资源，并依托自身的技术优势和管理经验，为甲方创造长期稳定的收益。双方的合作将基于康定市旅游发展规划，严格遵守国家法律法规，确保项目开发符合产业政策导向，并充分尊重当地文化传统与生态环境。

在本协议履行过程中，甲方将负责提供必要的土地使用证明、规划许可等文件，并协调解决项目开发过程中涉及的地方性问题。乙方则需按照协议约定，完成项目的设计、建设、运营等全流程工作，并确保项目符合安全生产、环境保护等强制性标准。双方将通过定期沟通机制，及时解决合作中出现的分歧，确保项目按计划推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：四川旅游集团开发有限公司，

地址：四川省成都市高新区天府大道中段1号，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家在旅游开发领域具有丰富经验的综合性企业，专注于旅游项目的投资、建设与运营。为响应国家关于推动文旅产业融合发展的政策要求，乙方积极寻求优质旅游资源的合作机会，并希望通过本协议与甲方建立战略合作伙伴关系，共同开发康定市情歌广场周边的旅游项目。乙方在旅游规划、项目设计、品牌营销、运营管理等方面具备较强的专业能力，能够为甲方提供全方位的服务支持。

在合作背景下，乙方将根据本协议约定，负责康定市情歌广场周边5亩土地的旅游项目开发，包括但不限于民宿集群、特色餐饮、文化体验馆、户外拓展区等功能的规划与建设。乙方将结合康定市的旅游特色，打造具有民族风情与自然景观相结合的旅游产品，并通过市场推广策略，提升项目的知名度和客流量。双方基于资源共享、优势互补的原则，经友好协商，达成本协议，以明确合作内容与具体安排。

乙方在本协议项下的主要目标在于通过专业化开发，将康定市情歌广场周边区域打造成为具有区域影响力的旅游目的地，并实现投资回报。甲方则通过乙方的专业服务，获得符合市场需求的高品质旅游项目，并借助乙方的品牌影响力，提升自身在旅游市场的竞争力。双方的合作将基于康定市旅游产业的整体规划，严格遵守国家关于旅游开发、环境保护、安全生产等方面的法律法规，确保项目符合行业规范。

在本协议履行过程中，乙方将负责项目的前期调研、规划设计、建设施工、运营管理等全流程工作，并确保项目符合甲方提出的开发要求。甲方则需按照协议约定，提供必要的土地支持、政策协调及资金保障，并配合乙方完成相关审批手续。双方将通过项目管理委员会等机制，对项目进展进行监督与评估，确保合作目标的顺利实现。

双方均确认，本协议的签订基于双方真实意愿，且双方均具备履行协议的完全能力。双方将本着合作共赢的精神，共同推动康定市旅游产业的繁荣发展，并确保本协议项下的合作符合国家及地方的政策导向。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在康定市情歌广场周边旅游项目开发中的权利义务，通过合作实现旅游资源的优化配置与价值提升。具体范围包括：甲方将情歌广场周边约5亩土地的使用权提供给乙方进行旅游项目开发，涵盖民宿建设、餐饮运营、文化体验、户外拓展等功能的规划与实施；乙方负责项目的投资建设、品牌塑造、市场推广及日常运营管理，并确保项目符合国家及地方相关法律法规的要求。双方将在协议框架内，共同推动项目的顺利进行，确保项目成果满足市场需求，并促进康定市旅游产业的整体发展。

第二条定义

1.**旅游项目**：指在本协议项下，由乙方在甲方提供的土地上开发的包含民宿、餐饮、文化体验、户外拓展等功能的综合性旅游产品。

2.**土地使用权**：指甲方根据本协议约定，提供给乙方进行旅游项目开发的土地，具体范围以土地权属证明及规划文件为准。

3.**开发周期**：指乙方完成旅游项目从规划设计到竣工验收及投入运营的整个时间期限，具体以本协议约定的履行期限为准。

4.**运营管理**：指乙方对旅游项目建成后的日常维护、客户服务、市场推广等管理活动。

5.**收益分成**：指双方根据本协议约定，对旅游项目产生的经营收益进行分配的方式与比例。

6.**政府审批**：指项目开发所需获得的国家及地方相关部门的规划、建设、消防、环保等批准文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方按照本协议约定进行旅游项目的开发与运营，并确保项目符合国家及地方相关法律法规的要求。

（2）甲方应按照本协议约定，向乙方提供情歌广场周边约5亩土地的使用权，并配合乙方完成土地权属证明及规划文件的提供。

（3）甲方有权要求乙方在项目开发过程中遵守环境保护、安全生产等强制性标准，并对乙方的行为进行监督。

（4）甲方应配合乙方完成项目开发所需的政府审批手续，并在合理范围内提供地方协调支持。

（5）甲方有权按照本协议约定，参与旅游项目经营收益的分配，并监督收益分配的公正性。

（6）甲方应保护乙方的知识产权，包括但不限于项目设计、品牌标识等，并在协议终止后返还乙方的开发成果。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，对甲方提供的土地进行旅游项目的开发与运营，并享有项目产生的经营收益。

（2）乙方应负责旅游项目的全部投资，包括但不限于规划设计、建设施工、设备采购、品牌塑造、市场推广等费用。

（3）乙方应确保旅游项目的开发符合国家及地方的相关法律法规，并取得必要的政府审批文件。

（4）乙方应严格遵守环境保护、安全生产等强制性标准，并对项目开发过程中的风险承担全部责任。

（5）乙方有权按照本协议约定，参与旅游项目经营收益的分配，并要求甲方按时足额支付应得份额。

（6）乙方应确保旅游项目的运营管理符合市场需求，并不断提升服务品质，以提升项目知名度和客流量。

（7）乙方应保护甲方的合法权益，包括但不限于土地使用权、品牌声誉等，并在协议终止后按照约定返还甲方的开发成果。

（8）乙方应定期向甲方提供项目进展报告，并接受甲方的监督与评估，确保项目按计划推进。

（9）乙方应确保旅游项目的品牌形象与甲方整体品牌战略相一致，并维护甲方的市场声誉。

（10）乙方在项目运营过程中，应积极推广康定市的旅游文化，并促进当地经济发展，实现社会效益与经济效益的双赢。

第四条价格与支付条件

1.乙方的项目开发投资总额预计为人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00），此价格为乙方为完成本协议项下旅游项目开发所预计产生的全部费用，包括但不限于土地前期费用、规划设计费、工程建安费、设备购置费、品牌推广费、运营筹备费等。该价格仅为预估，最终以乙方实际发生的、符合本协议约定的合理费用为准。

2.付款方式：甲方应将上述款项以银行转账方式支付至乙方在本协议签署后十五日内提供的合法银行账户。乙方应在收到款项后向甲方出具等额合法发票。

3.支付时间与条件：

（1）首付款：本协议生效后十日内，甲方支付乙方项目开发投资总额的百分之三十（30%），即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）。

（2）工程款：项目主体工程完成过半且经甲方及监理单位验收合格后三十日内，甲方支付乙方项目开发投资总额的百分之四十（40%），即人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。

（3）尾款：项目整体竣工验收合格并投入运营后六个月内，甲方支付乙方剩余的百分之三十（30%），即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）。

4.乙方应提供详细的资金使用计划和进度表，并接受甲方及审计机构的合理监督。如乙方未能按进度完成项目关键节点，甲方有权根据项目实际进展暂停或调整付款进度，直至项目重新按计划推进。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起五年，自____年____月____日至____年____月____日止。如协议期满前双方均有意继续合作，应在本协议期限届满前三个月书面协商续签事宜。

2.项目开发周期：乙方应在获得全部必要的政府审批文件后六个月内完成旅游项目的主体工程建设，并在主体工程完工后十二个月内完成内部装修、设备安装及调试，确保项目能够按时投入运营。整个开发周期预计为____年____个月，自本协议生效且首付款支付完毕之日起算。

3.项目运营期：旅游项目预计在____年____月____日正式投入运营。双方同意，在协议有效期内，乙方应持续对旅游项目进行有效运营管理，并确保运营活动符合本协议约定及国家相关法律法规。

4.关键时间节点：乙方应在本协议生效后三十日内完成项目初步设计方案并提交甲方审核；甲方应在收到方案后十五日内给予书面反馈意见。乙方应根据甲方反馈意见修改完善方案，并在本协议生效后九十日内获得项目建设的初步规划许可。各项关键节点的延误，应视为乙方违约，并可能触发相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本协议第四条约定的支付时间与金额足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期收益损失、以及为促成合作所支付的合理费用等。

（2）若甲方未能按本协议第五条约定的期限提供必要的土地使用证明或协调解决地方性问题，导致乙方项目开发延迟，每逾期一日，应按乙方因此实际造成的直接损失（以乙方提供的有效证明文件为准）的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过项目开发投资总额的百分之十（10%）。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。

（3）若甲方因自身原因导致政府审批延迟，并非乙方原因造成，甲方应承担由此给乙方带来的额外费用，如乙方为追赶进度而产生的赶工费、额外的审批咨询费等，并按本条（1）项约定承担逾期违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第四条约定的支付时间与金额支付相关费用（如工程款、税费等），每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五（0.5‰）向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（2）若乙方未能按本协议第五条约定的进度完成项目开发，导致项目延迟投产或无法按期运营，每逾期一日，应按项目开发投资总额已支付部分的千分之零点五（0.5‰）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过项目开发投资总额的百分之十（10%）。逾期超过九十日，且乙方未在六十日内提供切实可行的赶工计划并获甲方书面认可，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因项目延迟而造成的直接经济损失，包括但不限于土地闲置费（如有约定）、预期租金损失等。

（3）若乙方开发的项目存在重大设计缺陷、安全隐患或不符合国家强制性标准，经甲方或权威机构指出后，乙方未能在合理期限内整改完毕，甲方有权要求乙方立即停止使用该部分设施，并承担由此产生的全部费用。若因此导致项目无法运营或造成第三方损害，乙方应承担全部赔偿责任，并甲方有权解除本协议，要求乙方退还已支付但未提供合格产品的款项，并支付相当于该项目合同价款百分之二十（20%）的违约金。

（4）若乙方在项目运营期间，未能提供符合约定标准的旅游服务，导致客户投诉、投诉率持续高于行业平均水平或受到政府行政处罚，影响甲方声誉，乙方应承担相应的整改责任和赔偿费用。甲方有权根据情节严重程度，要求乙方赔偿损失，并有权单方面降低乙方的收益分成比例或解除本协议。

（5）若乙方擅自改变项目功能定位、核心设计或品牌形象，使其与协议约定严重不符，且未征得甲方书面同意，乙方应承担由此产生的所有责任和损失，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于项目开发投资总额百分之十五（15%）的违约金。

（6）若乙方未能按本协议第六条约定的期限缴纳应属于甲方的收益分成，每逾期一日，应按应付未付收益分成金额的千分之零点五（0.5‰）向甲方支付违约金，直至付清为止。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第十三条）导致任何一方未能履行其在本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知另一方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。

4.赔偿范围：任何一方的违约行为给另一方造成的损失，包括直接损失与间接损失（如合理的预期收益损失、为追究违约责任而支出的诉讼费、律师费等），违约方应予以赔偿。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下的义务时，应立即通知另一方，并在不可抗力发生后十五日内，向另一方提供有关不可抗力事件的详细书面说明及证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下的义务，受影响的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商的方式处理后续事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或解除协议。双方应尽最大努力减少不可抗力事件造成的损失。

5.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过六十日，且双方经协商无法达成一致意见，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前三十日书面通知另一方。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项和财产，并互不承担违约责任，已产生的直接损失由各方自行承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在康定市或双方约定的其他地点进行。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后三十日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权将争议提交仲裁或诉讼。

3.仲裁：提交仲裁的，应按照申请仲裁时中国国际贸易促进委员会（中国国际经济贸易仲裁委员会）现行有效的仲裁规则进行。仲裁地点为甲方所在地（康定市）或乙方所在地（成都市），由提出仲裁的一方书面通知对方后选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼：提交诉讼的，应向协议履行地（康定市）有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方为原告时，向康定市人民法院起诉；乙方为原告时，双方协商选择起诉法院，如无法达成一致，则向乙方所在地（成都市）有管辖权的人民法院起诉。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求或提出反诉，均应通知对方。人民法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.优先方式：双方同意，在争议解决方式上，仲裁优先于诉讼。即任何一方在寻求争议解决时，应首先尝试通过仲裁解决。只有在仲裁无法进行或仲裁裁决未能生效/被撤销的情况下，才可转向诉讼。任何一方选择诉讼方式前，应书面通知对方已穷尽仲裁途径或仲裁程序存在无效情形。

6.保密：双方在争议解决过程中，对于从对方获取的保密信息，应予以保密，但法律法规另有规定或有权机关要求披露的除外。争议解决方式的选择不影响双方就争议本身所涉保密信息的保密义务。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过本协议首页载明的地址、传真、电子邮件或双方后续书面变更通知的方式进行送达。以邮局挂号信方式送达的，发送之日起三日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送之时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议未明确约定的事项，仍按本协议约定执行。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被法院或仲裁机构认定无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的