车位转让协议书法律规定

车位转让协议书法律规定1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京金诚物业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街2号科技大厦B座12层。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

协议简介：

甲方因业务发展需要，拟将其合法持有的位于北京市朝阳区光华路1号盛世大厦地下二层B区12号车位的租赁权转让给乙方。该车位原由甲方出租给乙方使用，租赁期限为自2023年1月1日至2025年12月31日，年租金为人民币10万元整（大写：壹拾万元整），租金支付方式为每年支付一次，首期租金已于2023年1月1日支付完毕。现甲方因公司重组需要，经乙方同意，拟将上述车位租赁权转让给乙方，乙方同意受让该车位租赁权。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方系该车位租赁合同的合法出租方，对车位享有合法的出租权利，且该租赁合同未设定任何不得转让的条款或限制。

（2）乙方系该车位租赁合同的合法承租方，对车位享有合法的使用权利，且无任何违反租赁合同约定的事项。

（3）甲方已向乙方充分披露车位租赁合同的全部情况，包括但不限于租金支付、使用范围、维修责任等，且乙方已对该车位租赁权转让事宜进行全面了解和评估。

（4）双方确认，本协议的签订不违反任何法律法规的强制性规定，也不侵犯任何第三方的合法权益。

本协议的签订，标志着甲方将车位租赁权转让给乙方，乙方将依据本协议约定享有车位租赁权，并承担相应的义务。双方将严格履行本协议约定的各项条款，确保车位租赁关系的平稳过渡和持续履行。本协议的签订，是双方基于真实意愿和合法利益作出的决定，具有完全的法律效力，双方均应严格遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法持有的位于北京市朝阳区光华路1号盛世大厦地下二层B区12号车位的租赁权转让给乙方，并由乙方受让该租赁权的权利义务关系。本协议涉及的范围包括但不限于车位的转让、租赁合同的变更、租金的支付、车位的使用管理、维修责任、违约责任以及争议解决等事项。具体而言，本协议旨在通过合法合规的方式完成车位租赁权的转让，确保乙方能够顺利接续车位租赁关系，并明确双方在车位租赁期间的权利与义务，以维护双方的合法权益，促进车位租赁市场的平稳运行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"车位"：指位于北京市朝阳区光华路1号盛世大厦地下二层B区12号的车位，具体位置以车位权属证明及甲方提供的场地平面为准。

（2）"租赁合同"：指甲方与原承租方（即乙方）签订的关于车位租赁的合同，合同编号为[合同编号]，签订日期为[签订日期]。

（3）"转让"：指甲方将车位租赁权依法转移给乙方的行为。

（4）"受让"：指乙方接受甲方转让的车位租赁权的行为。

（5）"租金"：指乙方根据租赁合同约定向甲方支付的车位使用费用。

（6）"使用期限"：指乙方根据租赁合同约定享有车位使用权的期限。

（7）"维修责任"：指车位及其附属设施日常维护和保养的责任划分。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权将合法持有的车位租赁权转让给乙方，但转让行为不得违反相关法律法规及租赁合同的约定。

（2）甲方有义务向乙方提供车位租赁合同及相关权属证明文件，并保证所提供文件的真实性和合法性。

（3）甲方有义务配合乙方办理车位租赁权的转让手续，包括但不限于向相关机构备案、变更合同主体等。

（4）甲方有义务确保在转让前，乙方已完全履行租赁合同约定的义务，且无任何违约行为。

（5）甲方有义务在转让完成后，将车位钥匙及相关使用说明交付给乙方，并确保乙方能够顺利接续车位租赁关系。

（6）甲方有义务在转让过程中，对车位的使用情况及附属设施进行必要的说明，并承担转让前的维修责任。

（7）甲方有义务保证本协议的转让行为不侵犯任何第三方的合法权益，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权受让甲方转让的车位租赁权，并依据租赁合同约定享有车位的使用权。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、合法的车位租赁合同及相关权属证明文件，并对文件进行核实。

（3）乙方有义务按照租赁合同约定支付租金给甲方，并按时办理支付手续。

（4）乙方有义务在使用车位过程中，遵守停车场的管理规定，不得擅自改变车位的使用用途。

（5）乙方有义务对车位及其附属设施进行日常爱护，如有损坏，应负责修复或赔偿。

（6）乙方有义务承担转让后车位的维修责任，包括但不限于日常保养、故障报修等。

（7）乙方有义务在签订本协议后，按照约定支付转让费给甲方，并办理相关支付手续。

（8）乙方有义务在转让完成后，及时更新车位租赁合同中的主体信息，并配合甲方办理备案手续。

（9）乙方有义务在使用车位过程中，对因自身原因造成的损失承担相应责任，如因乙方原因导致车位无法正常使用，甲方有权要求乙方赔偿损失。

（10）乙方有义务在车位租赁期间，对车位的使用情况负责，并确保不侵犯任何第三方的合法权益。

（11）乙方有义务在车位租赁期限届满后，按照规定办理车位退出手续，并确保车位及其附属设施完好无损。

（12）乙方有义务在签订本协议后，对车位租赁市场进行充分了解和评估，并确保受让行为符合自身利益。

（13）乙方有义务在车位租赁期间，遵守国家相关法律法规及停车场的管理规定，不得从事任何违法活动。

（14）乙方有义务在车位租赁期间，对车位的使用情况负责，并确保不侵犯任何第三方的合法权益。

（15）乙方有义务在签订本协议后，对车位租赁市场进行充分了解和评估，并确保受让行为符合自身利益。

第四条价格与支付条件

甲方同意将车位租赁权转让给乙方，转让价格为人民币伍拾万元整（大写：伍拾万元整）（以下简称“转让费”）。该转让费包含甲方在原租赁合同项下剩余租赁期限内的所有权益，包括但不限于租金收益、以及因租赁合同而产生的其他经济利益。

乙方应在本协议签订之日起十日内，将转让费支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市朝阳区光华路支行

户名：北京盛世华章房地产开发有限公司

账号：[账号号码]

甲方应在收到乙方的支付后，按照本协议约定履行其义务，包括但不限于提供相关文件、配合办理转让手续、交付车位钥匙等。

若乙方未能按照本协议约定支付转让费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效。甲乙双方应在本协议生效之日起三十日内，完成车位租赁权的转让手续，包括但不限于更新租赁合同主体信息、向相关机构备案等。

原车位租赁合同约定的租赁期限自2023年1月1日至2025年12月31日，自本协议生效之日起，该租赁合同由乙方继续履行。乙方应按照原租赁合同约定，自原租赁合同期限届满次日起，继续向甲方支付租金。

甲方应在本协议生效之日起五日内，将车位钥匙及相关使用说明交付给乙方。乙方应在收到车位钥匙后，按照停车场的管理规定使用车位。

双方应在本协议生效之日起一年内，共同完成车位租赁权的转让手续。若因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致转让手续无法按时完成，履行期限自动延长，直至转让手续完成之日止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议约定提供真实、合法的车位租赁合同及相关权属证明文件，或提供文件存在虚假记载，导致乙方无法受让车位租赁权，甲方应退还乙方已支付的转让费，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于寻找替代车位产生的费用、时间成本等。

（2）若甲方未能按照本协议约定配合乙方办理转让手续，或故意拖延、阻挠转让手续的完成，每逾期一日，甲方应按转让费的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方因无法使用车位而产生的经济损失、寻找替代车位产生的费用等。

（3）若甲方在转让后，未能按照本协议约定交付车位钥匙及相关使用说明，或交付的钥匙无法正常使用，每逾期一日，甲方应按转让费的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（4）若因甲方原因导致乙方在车位租赁期间无法正常使用车位，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复车位、赔偿乙方因无法使用车位而产生的经济损失等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定支付转让费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方为完成转让手续产生的费用、时间成本等。

（2）若乙方未能按照本协议约定支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除原车位租赁合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方为寻找替代承租方产生的费用、时间成本等。

（3）若乙方在车位租赁期间，违反停车场的管理规定，或擅自改变车位的使用用途，或对车位及其附属设施造成损坏，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）若乙方在车位租赁期间，将车位转租、转借给他人使用，或利用车位从事违法活动，甲方有权单方面解除原车位租赁合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方为处理相关事宜产生的费用、时间成本等。

（5）若乙方未能按照本协议约定办理车位退出手续，或未能确保车位及其附属设施完好无损，应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式按照本协议约定执行。若违约金不足以弥补守约方因此遭受的损失，守约方有权要求违约方赔偿相应的损失。

4.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

5.争议解决：

若双方就本协议的履行发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫、疫情以及其他类似事件。

2.影响范围：不可抗力事件可能影响本协议项下的任何一方，导致其无法履行或无法完全履行本协议约定的义务。

3.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知另一方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，以便另一方能够评估不可抗力事件对本协议履行的影响。

4.责任免除：若因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但受影响方应在合理期限内采取一切必要的措施减轻不可抗力事件造成的影响，并应尽力恢复履行本协议约定的义务。

5.协议解除：若不可抗力事件持续存在，且在合理期限内无法消除，导致本协议无法继续履行，双方可以协商解除本协议。解除本协议时，双方应互相返还已获得的利益，并应根据实际情况协商处理转让费、租金等款项的结算事宜。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，受影响方应提供相关证明文件，如政府部门发布的公告、新闻报道、保险公司的证明等，以证明不可抗力事件的存在及其对本协议履行的影响。若受影响方未能提供相关证明文件，另一方有权要求其补充提供，否则可能对其主张的不可抗力抗辩提出质疑。

7.不可抗力后的履行：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议约定的义务。若因不可抗力事件导致本协议的部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，以适应新的情况。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下的任何争议，首先应由双方通过友好协商解决。双方应指定专门人员负责协商，并在合理期限内达成一致意见。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，以寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可以共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解员应根据事实和法律规定，提出调解方案供双方参考。若双方在调解过程中达成调解协议，应制作调解书并由双方签字盖章后生效。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方应同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁应按照中国国际经济贸易仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。双方应各自任命一名仲裁员，并共同任命一名首席仲裁员组成仲裁庭。若双方未能就仲裁员的选择达成一致，则由中国国际经济贸易仲裁委员会主席指定仲裁员。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行。

5.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式的顺序为：协商解决→调解解决→仲裁解决→诉讼解决。双方应按照该顺序解决争议，不得违反该顺序另行选择争议解决方式。

6.争议解决效力：无论采用何种争议解决方式，最终达成的协议或作出的裁决/判决均具有法律效力，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方有权向有关机关申请强制执行。

7.专属管辖：本协议约定争议解决方式时，双方同意排除其他管辖权的适用。任何一方不得以与本协议约定不符的管辖权为由，向非约定管辖权的法院提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间被视为有效送达：

（a）专人递送：在专人将通知交付给收件人时；

（b）挂号信：在挂号信寄出后第五日；

（c）电子邮件：在电子邮件发送时，前提是收件人能够确认收到；

（d）传真：在传真发送时，前提是收件人能够确认收到。

任何一方变更联系方式，应提前书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的修改或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（a）本协议约定的履行期限届满；

（b）本协议因履行完毕而自然终止；

（c）双方协商一致同意终止；

（d）根据本协议约定或法律规定解除。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的约束。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。

7.保密条款：双方同意对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

8.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的缺失或错误均不影响其他条款的效力。

9.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争