彩生活出售协议书

彩生活出售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：彩生活控股有限公司（以下简称“甲方”），地址：中国上海市浦东新区世纪大道888号金茂大厦50层，法定代表人/负责人：陈华，联系方式甲方是一家以智慧社区服务为核心，集物业管理、社区商业运营、智能家居、金融科技等多元化业务于一体的综合性企业。作为国内领先的智慧社区服务提供商，甲方致力于通过科技创新和精细化运营，提升社区居住体验，构建和谐宜居的社区生态。近年来，甲方积极响应国家政策，推动社区服务数字化转型，通过整合资源、优化服务流程，打造了“彩生活”品牌，成为行业内具有显著影响力的企业。为进一步拓展业务范围，提升市场竞争力，甲方拟通过本次交易获取目标物业及相关权益，以完善自身在社区服务领域的产业链布局。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市彩生活物业管理股份有限公司（以下简称“乙方”），地址：中国广东省深圳市南山区科技园科苑路1号中国科技园科兴大厦10层，法定代表人/负责人：李明，联系方式乙方成立于1995年，是中国物业管理行业的先行者之一，专注于为住宅、商业、写字楼等提供全流程物业管理服务。作为彩生活控股有限公司的核心子公司，乙方依托甲方的资源优势和品牌影响力，在物业管理、社区运营、智能科技等领域积累了丰富的经验。乙方秉承“以人为本、服务至上”的理念，通过引入数字化管理工具、创新服务模式，提升了物业服务质量和效率。目前，乙方服务项目遍布全国多个城市，管理面积超过2000万平方米，服务客户超过百万户，形成了规模化的服务体系。为进一步深化与甲方的合作，乙方拟通过本次交易将部分物业资产及相关权益转让给甲方，以实现资源优化配置，促进双方共同发展。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在智慧社区服务领域的长期合作关系及战略协同需求。甲方作为行业领先的综合服务提供商，始终致力于通过多元化业务布局提升社区服务价值；乙方作为甲方的重要子公司，在物业管理领域具备较强的专业能力和市场影响力。为推动双方业务协同发展，优化资源配置，甲方拟通过本次交易收购乙方的部分物业资产及相关权益，以完善自身在社区服务领域的产业链布局，增强市场竞争力。乙方则基于自身业务发展需要，愿意将部分物业资产转让给甲方，实现资产保值增值。双方经友好协商，同意就相关交易事宜达成一致，并依据本协议约定履行各自的权利与义务。本次交易的完成将有助于甲方进一步巩固行业领先地位，拓展业务范围，提升服务能力；同时，也将为乙方提供新的发展机遇，促进双方在智慧社区服务领域的深度合作，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就彩生活相关资产转让事宜的合作目标及交易范围，推动交易的顺利完成。协议涉及的具体内容包括：乙方将其合法拥有的特定物业项目、相关土地使用权、物业管理合同权益以及其他与彩生活业务相关的资产（具体清单见附件一）转让给甲方；甲方根据本协议约定支付转让对价；双方就交易流程、交割标准、权利义务转移、后续整合等事宜进行协商并达成一致。通过本次交易，甲方旨在完善其在智慧社区服务领域的产业链布局，提升市场竞争力；乙方则根据自身发展战略，通过资产转让实现资源优化配置。本协议旨在为双方交易提供全面的法律框架，确保交易行为的合法性、合规性及可操作性，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.“彩生活”指彩生活控股有限公司及其关联品牌，包括但不限于“彩生活”、“社区e站”、“粉黛筑家”等品牌标识及相关的知识产权。

2.“物业项目”指乙方拟转让给甲方的包括但不限于住宅小区、商业综合体、写字楼等不动产及其附属设施。

3.“土地使用权”指与物业项目相关的土地使用权，包括但不限于划拨或出让方式获得的土地使用权利。

4.“物业管理合同权益”指乙方与物业项目业主或使用人签订的物业管理合同中约定的权利义务，包括但不限于物业服务费收取权、物业维修养护权等。

5.“转让对价”指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于购买物业项目及相关权益的款项。

6.“交割日”指本协议约定的资产权利义务转移的具体日期。

7.“整合”指甲方在取得相关资产后，对资产进行运营、管理、技术升级等方面的优化调整，以实现与甲方现有业务的协同。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定接收乙方拟转让的物业项目及相关权益，并有权要求乙方提供与转让相关的完整资料及必要的协助。

（2）甲方应按照本协议约定的价格及支付方式按时足额支付转让对价，并确保支付行为的合法性。

（3）甲方有权对乙方拟转让的物业项目进行必要的尽职，包括但不限于财务状况、法律合规性、运营状况等，并有权根据尽职结果调整转让对价或提出交易条件修改建议。

（4）甲方应遵守相关法律法规及政策要求，确保交易行为的合规性，并承担因自身原因导致的法律风险。

（5）甲方有权要求乙方按照本协议约定完成资产交割前的准备工作，包括但不限于完成相关税费缴纳、解除或转移现有债务、提供必要的权属证明等。

（6）甲方应配合乙方完成资产交割手续，并确保交割顺利完成。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取转让对价，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方应保证其拟转让的物业项目及相关权益的合法来源及权属清晰，并承担因权属问题导致的全部责任。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行支付义务，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

（4）乙方应积极配合甲方进行尽职，提供真实、准确、完整的资料，并配合完成必要的核查工作。

（5）乙方应按照本协议约定完成资产交割前的准备工作，包括但不限于整理相关合同文件、结清应付账款、配合办理权属转移手续等。

（6）乙方应确保在交割日前，将拟转让的物业项目及相关权益置于可交付状态，并保证资产状况与约定相符。

（7）乙方应配合甲方完成资产交割手续，并确保交割顺利完成。

（8）乙方应保证其转让行为不违反任何法律法规或合同约定，并承担因自身原因导致的法律风险。

（9）乙方应确保在交割完成后，按照本协议约定将相关权利义务转移给甲方，并配合甲方完成后续的资产整合工作。

（10）乙方应保证在交割前，已取得所有必要的内部授权及外部批准，以支持本次资产转让的完成。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，乙方同意将本协议附件一所述的物业项目及相关权益转让给甲方，转让总价款为人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】整），该价格已包含所有物业项目及相关权益本身的价值，以及乙方在本协议项下应承担的义务和责任。该转让价格已根据乙方提供的资产评估报告及双方协商结果最终确定，为固定价格，不受后续市场变动或其他因素影响。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让总价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：【具体开户银行名称】

户名：【具体乙方账户名称】

账号：【具体银行账号】

3.支付时间：甲方应在本协议经双方授权代表签署之日起【具体天数】个工作日内，支付转让总价款的【百分比】%，即人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】整）；剩余的【百分比】%，即人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】整），应在乙方完成所有转让所需政府审批手续并取得相应法律文件后【具体天数】个工作日内支付。甲方支付每一笔款项前，乙方有权要求甲方提供等额且合法的资金来源证明，并确保资金用途符合本协议约定及国家相关规定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，直至本协议项下所有义务履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）尽职期：自本协议签署之日起至【具体天数】日内，甲方有权对乙方拟转让的物业项目进行尽职，乙方应在此期间内提供所有必要的协助。

（2）协议签署：双方应在【具体日期】前完成本协议的签署。

（3）支付期限：如前所述，首期款项应于本协议签署后【具体天数】个工作日内支付，尾款支付条件触发后【具体天数】个工作日内支付。

（4）交割日：双方应在本协议约定的支付条件全部满足后【具体天数】个工作日内，根据本协议附件二约定的标准完成资产交割手续。具体交割日以双方书面确认为准。

（5）整合期：自交割日生效起，甲方有权根据自身战略规划，对所收购的物业项目进行整合优化，乙方应在合理范围内提供必要的配合与支持。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付方式和时间足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的【百分比】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、以及为促成交易而产生的费用（如评估费、律师费等）。

（2）若因甲方原因导致未能按时完成交割，每逾期一日，应按本协议转让总价款的【百分比】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若甲方支付的款项被政府有权机关依法追缴，甲方应在收到追缴通知后【具体天数】内，以同等金额及合法来源向乙方补足支付，并承担由此产生的全部责任。

（4）若甲方违反本协议关于资金来源合法性的约定，导致乙方承担任何法律风险或行政处罚，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定提供必要的协助，导致甲方尽职工作无法正常进行或延误超过【具体天数】日，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方未能按本协议第四条约定的支付时间节点提供完整的收款银行账户信息，导致甲方付款延误，每延误一日，乙方应按延误金额的【百分比】向甲方支付违约金。延误超过【具体天数】日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若乙方在交割日前，隐瞒或提供虚假信息，导致甲方在交割后承担额外责任或损失（如存在未披露的债务、抵押、诉讼等），乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及甲方为查明真相而产生的费用（如律师费、审计费等）。

（4）若乙方未能按本协议约定在交割日前完成必要的内部授权及外部批准，导致交易无法按期交割，每逾期一日，应按本协议转让总价款的【百分比】向甲方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（5）若乙方在交割后，未能按照本协议第五条约定的期限配合甲方进行资产整合，且无正当理由，每逾期一日，应按本协议转让总价款的【百分比】向甲方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，甲方有权要求乙方采取补救措施，并赔偿由此造成的全部损失。

3.关于违约金的进一步约定：双方同意，上述违约金计算标准及天数并非惩罚性条款，实际违约损失超出违约金数额时，违约方仍应赔偿守约方全部实际损失。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方也可协商调整违约金数额。

4.解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方已收取的款项应予返还，并互不承担后续义务。

5.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第十三条）导致任何一方无法履行本协议项下全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后【具体天数】内书面通知另一方，并提供相关证明文件，并应尽快采取补救措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本协议义务。若不可抗力影响持续超过【具体天数】日，双方可协商修改协议条款或解除协议。

6.赔偿责任的限制：除非本协议另有明确约定，任何一方因履行本协议而遭受的间接损失、预期利益损失、惩罚性赔偿等，均由该方自行承担，且任何一方不对另一方因本协议产生的任何第三方索赔或诉讼承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行政命令等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等技术性事件。任何一方不得以不可抗力为由，免除其在本协议下根据本协议约定应尽的责任，除非该不可抗力事件直接导致其无法履行相关义务，且该方已采取合理措施仍无法克服该障碍。

2.通知与证明：发生不可抗力事件的一方应在不可抗力事件发生后【具体天数】日内，书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续的时间，并尽快提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构证明等）。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方部分或全部无法履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应在合理期限内尽力减轻不可抗力事件造成的损失，并及时通知另一方。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过【具体天数】日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因解除本协议而产生的善后事宜，双方应根据实际情况协商处理。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，并通知另一方。若因不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商修改协议条款或解除协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任以及协议的解除等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门人员负责协商，并在合理期限内进行沟通，寻求达成和解协议的途径。

2.协商不成：若双方在【具体天数】日内通过协商未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商，则争议应提交【选择一种方式并明确具体机构，例如：上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【具体城市】，仲裁语言为中文。除非双方在本协议中另有明确约定，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼途径（如选择仲裁，此条可选）：若双方选择诉讼方式解决争议，则争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为【选择一个具体法院，例如：被告住所地或合同履行地有管辖权的人民法院】。诉讼过程中，双方仍应遵守本协议其他条款的约定，并应尽力避免争议升级。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。任何一方在本协议项下的权利主张，均应以中华人民共和国法律为依据。

5.保密：双方同意，在争议解决过程中，所有关于争议本身的讨论、文件及仲裁或诉讼程序中的信息，均应被视为保密信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或有权机关要求披露的除外。此保密义务在本协议终止后持续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后【具体天数】日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数】日以书面形式通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议