保证按期交房的协议书

保证按期交房的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX置业有限公司

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX广场12层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与中国XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日在北京市朝阳区签订，旨在明确双方在房地产买卖合同项下的权利义务，确保乙方按照合同约定于指定日期向甲方交付符合约定的房屋。甲方作为买方，基于对乙方开发项目的充分了解和信任，同意购买乙方所开发的位于北京市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的商品房。乙方作为卖方，承诺在约定的履行期限内完成房屋交付手续，并保证交付的房屋符合国家相关法律法规及双方签订的《商品房买卖合同》的约定。双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方已签订的《商品房买卖合同》，该合同已明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等核心条款。甲方已按照合同约定支付了部分或全部购房款项，乙方亦已按照合同约定完成了房屋的建设和准备工作。为保障双方的合法权益，进一步明确交房的具体事宜，特订立本协议。协议内容涉及交房时间、房屋质量标准、手续办理、违约责任等关键事项，对《商品房买卖合同》相关条款进行细化和补充。双方均确认已充分理解本协议各条款内容，并自愿履行。本协议的履行是《商品房买卖合同》履行的重要组成部分，与该合同具有同等法律效力，共同构成双方权利义务关系的完整体系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在《商品房买卖合同》项下关于房屋按期交付的具体权利与义务，确保乙方按照合同约定及国家法律法规的规定，在确定的履行期限内将符合约定标准的房屋交付给甲方，并完成相关交付手续。本协议涉及的具体内容包括但不限于：确认最终交付房屋的套号、面积、质量标准；明确具体的交付日期及时间；约定交房前的准备事项，如物业配套、档案资料移交等；明确双方在房屋交付过程中的责任分工；详细约定房屋交付的条件，包括房屋质量验收、相关手续完备性等；设定具体的违约情形及相应的违约责任，特别是针对乙方延迟交付房屋的情形；以及约定解决争议的方式等。通过本协议的签订与履行，旨在为房屋的顺利交付提供清晰的操作指引和法律保障，减少履行过程中的不确定性与潜在纠纷，保障双方的合法权益得以实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房屋"：指乙方根据与甲方签订的《商品房买卖合同》及本协议约定，应交付给甲方的位于北京市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的商品房，包括其附属的阳台、卫生间、厨房等特定空间及固定设施。

（2）"交付日期"：指本协议第三条第2.3款约定的乙方完成所有交付手续并将房屋实际交付给甲方的具体日期。

（3）"交付条件"：指房屋达到国家及地方现行的建筑工程质量检验标准，并通过竣工验收备案，具备合法的《不动产权证书》或《商品房销售（预售）许可证》等相关交付所需手续，且房屋内部及外部环境符合约定标准，可供甲方实际使用。

（4）"《商品房买卖合同》"：指甲方与乙方于YYYY年MM月DD日签订的关于购买上述房屋的合同文件。

（5）"《不动产权证书》"（或"《商品房销售（预售）许可证》"）：指办理房屋所有权转移登记或证明房屋合法销售所需的法定证明文件。

（6）"逾期交付"：指乙方未能在本协议约定的交付日期或经甲方书面同意的顺延交付日期交付房屋的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

1.1甲方有权要求乙方按照本协议及《商品房买卖合同》的约定，在交付日期前完成房屋的全面建设、装修及设备安装，确保房屋质量符合国家及合同约定的标准。

1.2甲方有权对房屋进行收验。在乙方符合交付条件并通知后，甲方有权在约定的时间或双方协商确定的时间进入房屋进行验收。甲方在验收过程中，有权依据本协议、合同约定及相关法律法规标准，对房屋的质量、面积、设施设备等进行检查，并作出是否接受房屋的明确表示。

1.3如乙方交付的房屋存在质量问题或不符合交付条件，甲方有权要求乙方在合理期限内进行整改、修复或采取其他补救措施，直至符合约定。在此期间，甲方有权暂停接收房屋，并要求乙方承担相应责任。

1.4甲方有权要求乙方提供办理房屋所有权转移登记（过户）所必需的文件、资料，并有权监督过户登记的办理过程。

1.5甲方有权依据本协议及合同约定，在房屋符合交付条件但乙方未按时交付时，要求乙方支付逾期交房违约金。

（2）**义务**：

2.1甲方应按照《商品房买卖合同》的约定，按时足额支付购房款项。本协议的签订及履行不改变甲方按合同付款的义务。

2.2甲方应配合乙方进行房屋交付前的相关准备工作，如提供必要的购房资料以协助办理相关手续，并在约定时间或经乙方合理通知后按时到达房屋进行验收。

2.3甲方在进行房屋验收时，应客观、公正地依据本协议、合同约定及国家相关规定进行。如对房屋无异议并接受交付，甲方应签署房屋验收确认文件，并配合乙方完成房屋交接手续，包括但不限于钥匙、门禁卡、相关文件等的接收。

2.4甲方应妥善保管接收的房屋及其附属设施、设备，直至办理完毕房屋所有权转移登记手续并将房屋交付给新的产权人。因甲方保管不当造成的损失，由甲方自行承担。

2.5甲方应积极配合乙方或相关机构办理房屋所有权转移登记手续，及时提供乙方或机构要求的文件，并在收到过户通知后按时办理过户手续。因甲方原因导致过户延迟的，相关责任由甲方承担。

**2.乙方的权力和义务（尤其重点详细地写）**

（1）**权力**：

2.1乙方有权要求甲方按照《商品房买卖合同》及本协议约定，按时足额支付购房款项。甲方未按约定付款的，乙方有权依据合同约定采取相应措施，包括但不限于暂停工程进度、解除合同并要求甲方承担违约责任等。

2.2乙方有权在符合交付条件前，依据《商品房买卖合同》及相关法律法规的规定，继续进行房屋的建设、装修和设备安装工作，并有权要求甲方配合提供必要的施工条件。

2.3乙方有权在约定的交付日期前完成房屋的竣工验收及相关交付手续的准备工作，并有权要求甲方配合办理档案资料移交等事宜。

2.4在甲方未按约定进行房屋验收，或验收后明确表示不接受交付，且无正当理由拖延超过约定时间或合理期限时，乙方有权依据本协议及合同约定，要求甲方支付逾期交房违约金。

2.5乙方有权在甲方拒绝接收符合交付条件的房屋，且房屋存在潜在风险（如需维修但未及时接收导致问题扩大）时，采取合理的保护措施（如暂时封闭、委托第三方看管），相关费用由甲方承担。

（2）**义务**：

2.1**核心交付义务**：乙方最核心的义务是确保在约定的交付日期（或经甲方书面同意的顺延日期）前，将符合《商品房买卖合同》及本协议第一条约定的交付条件的房屋交付给甲方。交付条件具体包括：

a.**房屋主体结构及工程质量合格**：房屋必须通过国家规定的竣工验收，取得《建设工程竣工验收备案表》，并确保房屋主体结构安全、建筑质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准。乙方应保证交付的房屋不存在主体结构缺陷或严重影响使用的质量问题。

b.**配套设施完备**：交付的房屋应配备合同约定的或法律规定必须配备的供水、供电、供暖（如适用）、燃气（如适用）、通讯等基础设施，并达到能够正常使用的基本条件。小区的公共配套设施，如绿化、道路、电梯（如为整栋配备）等，应达到合同约定的交付状态或初步建成状态。

c.**手续齐全**：乙方应确保在交付之日或之前，能够提供办理房屋所有权转移登记（过户）所需的全套文件，包括但不限于《不动产权证书》（或《商品房销售（预售）许可证》及相关批准文件），并保证这些文件的真实性和有效性。乙方应负责办理或提供办理过户登记所需的一切必要文件，并积极协助甲方完成过户手续，直至甲方取得不动产权证书。

d.**环境符合标准**：交付的房屋及其周边环境应满足基本的居住卫生要求，如无严重污染、噪音等影响正常生活的情况。

2.2**交付前的准备义务**：乙方应按照工程进度计划及合同约定，确保在交付日期前完成所有必要的建设、装修、设备安装及调试工作，并完成内部及公共区域的清洁工作。

2.3**通知义务**：在房屋达到交付条件前合理期限内，乙方应书面通知甲方具体的交付日期、时间、地点以及需要甲方配合的事项。通知应明确告知甲方需要携带的文件（如有）、验收流程等。

2.4**交付行为义务**：在约定的交付日期，乙方应确保房屋及其相关文件准备就绪，并应甲方通知或共同到场时，配合甲方进行房屋的验收交接。乙方应向甲方移交房屋钥匙、门禁卡、水、电、气等表具的使用说明及初始读数（如有约定），并配合甲方查阅相关技术资料。

2.5**瑕疵担保与修复义务**：乙方对交付的房屋承担质量瑕疵担保责任。在甲方验收时发现房屋存在不符合交付条件（如合同约定标准、国家规范或初始使用条件）的问题，乙方应在甲方提出后，于合理期限内负责修复或更换，直至达到约定标准。期间可能产生的费用（包括但不限于修复费用、合理的搬家费用、临时安置费用等，具体根据合同约定）由乙方承担。

2.6**提供必要协助义务**：在甲方办理过户登记过程中，对于需要乙方提供的文件或配合事项，乙方应及时、准确地提供或配合，不得无正当理由拒绝或拖延。

2.7**承担违约责任**：如乙方未能按照本协议及《商品房买卖合同》约定的交付日期交付房屋，构成逾期交付，乙方应按照合同约定的违约金计算方式，向甲方支付逾期交房违约金，直至房屋实际交付之日止。逾期违约金的计算标准、最高限额等均按合同约定执行。逾期超过一定期限（如合同约定），甲方除要求支付违约金外，还可能享有合同约定的其他权利，如解除合同并要求赔偿损失等。

第四条价格与支付条件

双方确认，甲方购买乙方开发的位于北京市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的商品房（下称“该房屋”），房屋总价款为人民币（大写）XXXX拾XXXX元整，币种为人民币（小写）¥XXXXXX.XX元。

甲方应按照《商品房买卖合同》约定的支付方式和时间表支付购房款项。即：

（1）首付款：人民币（大写）XXXX元整，于YYYY年MM月DD日之前支付；

（2）按揭贷款部分：由甲方自行向银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）XXXX元整，应于房屋交付当日或之后XX日内，由贷款银行直接支付至乙方指定账户。

乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：北京XX置业有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方应确保其支付义务的履行。任何因甲方原因导致的支付延迟或障碍，均视为甲方违约，乙方有权依据《商品房买卖合同》及本协议约定追究甲方责任。

第五条履行期限

（1）**本协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至本协议项下全部义务履行完毕之日终止。

（2）**房屋交付期限**：乙方应于YYYY年MM月DD日（即本协议签订之日起XX日）前，按照本协议第三条第2.1款约定的交付条件，将该房屋交付给甲方。如需变更交付日期，乙方应至少提前XX日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可变更。经甲方书面同意顺延的交付日期，乙方的违约责任相应顺延计算。

（3）**甲方付款期限**：甲方应按照《商品房买卖合同》约定的期限足额支付购房款项。具体为：首付款于YYYY年MM月DD日前支付，按揭贷款部分于房屋交付当日或之后XX日内支付。

（4）**手续办理期限**：乙方应于房屋交付当日或之后XX日内，向甲方提供办理过户登记所需的全套文件。甲方应在收到完整文件后XX日内，配合乙方或自行办理过户登记手续。双方应共同努力，在最合理期限内完成过户，原则上不迟于房屋实际交付后XX日。

第六条违约责任

为确保本协议及《商品房买卖合同》的顺利履行，双方特约定以下违约责任：

**1.乙方（卖方/服务提供方）违约责任**

（1）**逾期交付房屋**：如乙方未能在本协议第五条第（2）款约定的交付日期或经甲方书面同意顺延的交付日期交付房屋，构成逾期交付，乙方应按日向甲方支付逾期交付违约金。违约金计算方式为：按逾期交付房屋总价款的万分之X（X由双方根据逾期天数累加计算，但每日累计不超过万分之X）向甲方支付。逾期交付超过XX日（或合同约定的其他期限），甲方除有权要求乙方支付上述违约金外，还有权根据《商品房买卖合同》及本协议的约定解除合同，并要求乙方退还已支付的全部购房款项，并按约定向甲方支付违约金或赔偿损失。

（2）**交付房屋不符合约定条件**：如乙方交付的房屋存在质量问题、不符合交付条件（参照本协议第三条第2.1款及《商品房买卖合同》约定），甲方有权拒绝接收。乙方应在甲方提出后XX日内完成整改修复，直至符合约定。逾期未完成整改或经整改仍不合格，甲方有权解除合同，要求乙方退还购房款并支付违约金。期间给甲方造成的搬家、临时安置等实际损失，由乙方承担。

（3）**交付文件不全或虚假**：如乙方未能按时提供办理过户登记所需的合法、完整文件，导致甲方无法按期完成过户，乙方应承担由此给甲方造成的损失，包括但不限于因文件问题导致的过户延迟费用、甲方垫付的税费（如因乙方原因无法避免）、以及甲方可能向相关机构支付的手续费等。若因乙方提供虚假文件导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）**其他违约**：乙方如有其他违反本协议或《商品房买卖合同》约定之行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的直接经济损失等。

**2.甲方（买方/出租方/委托方）违约责任**

（1）**逾期支付购房款项**：如甲方未能在《商品房买卖合同》或本协议第四条约定的期限内支付购房款项（包括首付款或按揭贷款部分），构成逾期付款，甲方应按日向乙方支付逾期付款违约金。违约金计算方式为：按逾期支付购房款金额的万分之Y（Y由双方根据逾期天数累加计算，但每日累计不超过万分之Y）向乙方支付。逾期支付超过XX日（或合同约定的其他期限），乙方除有权要求甲方支付上述违约金外，还有权依据《商品房买卖合同》约定解除合同，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失（如乙方需自行销售房屋所产生的差价损失等）。

（2）**拒绝接收合格房屋**：如乙方交付的房屋完全符合本协议及《商品房买卖合同》约定的交付条件，甲方无正当理由拒绝接收或拖延接收，应视为接受交付。甲方逾期接收房屋的，应按本条第1.1款（逾期交付违约金）的规定，向乙方支付逾期接收违约金。给乙方造成的损失（如额外的看管费、装修损坏等），由甲方承担。

（3）**不配合交付或过户**：甲方无故不配合乙方进行房屋交付手续，或无正当理由拒绝接收已符合交付条件的房屋，或无故拖延办理房屋所有权转移登记手续，应承担相应违约责任。乙方有权要求甲方支付违约金，并有权依据《商品房买卖合同》约定解除合同，甲方需支付违约金并赔偿乙方损失。若因甲方原因导致过户无法完成，甲方应承担全部责任。

（4）**其他违约**：甲方如有其他违反本协议或《商品房买卖合同》约定之行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失等。

**3.违约金与损失赔偿的关系**：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的实际损失（赔偿额不超过守约方因此所遭受的损失额）。如果约定的违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权请求法院或仲裁机构予以增加。如果违约方支付了约定的违约金，守约方仍可要求赔偿损失，但赔偿总额不应超过实际损失。

**4.解除合同的后果**：任何一方依据本协议或《商品房买卖合同》约定解除合同，应书面通知对方，并按约定返还已收/付款项。因解除合同给对方造成损失的，除支付违约金外，还应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、滑坡、泥石流等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律变更等）、流行病疫情、骚乱、罢工、火灾、爆炸以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的事件。

2.**影响**：任何一方因不可抗力导致其无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.**责任免除**：遭受不可抗力的一方应采取一切合理的措施减轻不可抗力对其履行义务的影响。在不可抗力影响持续期间，该方可以暂停履行受其影响的义务，但暂停履行的时间不应超过不可抗力影响的合理期限。不可抗力消除后，该方应立即恢复履行其义务。如不可抗力导致本协议无法履行或履行目的无法实现，双方均可协商解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的费用（如支付的部分购房款，扣除应得的利息或定金后）及因对方原因导致的损失除外。

4.**不可免责情形**：因一方延迟履行义务后发生的不可抗力，不能作为其不履行或部分不履行义务的免责理由。双方应就不可抗力事件对协议履行的影响进行协商，并根据实际情况调整履行期限或采取其他补救措施。

5.**通知与证明**：本协议任何一方主张不可抗力抗辩的，应向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应基于诚实信用原则处理不可抗力相关事宜。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。

2.**仲裁**：若协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交【选择一项并明确写明：北京市仲裁委员会/北京仲裁委员会】（以下简称“仲裁委员会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【填写具体城市，如：北京市】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任者，按比例分担。

3.**诉讼**：或双方一致同意，将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向【明确约定有管辖权的人民法院，通常为被告住所地或合同履行地法院，如：乙方所在地（北京市海淀区XX区人民法院）或房屋交付地】的人民法院提起。

4.**选择唯一性**：上述第2、3款约定了两种争议解决方式（仲裁或诉讼），双方应明确选择其中一种作为最终解决争议的途径。选择了仲裁的，即排除了诉讼管辖权；选择了诉讼的，即排除了仲裁约定。任何一方不得在选择了某种方式后单方面变更。

5.**管辖权的确定**：若选择诉讼，除本款已明确约定外，任何一方均可向其主要营业地、住所地或合同履行地（即房屋交付地）有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系地址、电话、法定代表人/负责人等信息为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送至本协议载明的地址或对方书面确认的新地址，即视为有效送达。电子送达以电子邮件或能够确认对方收悉的其他电子方式为限。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.**完整协议**：本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议订立前后发生的事项或未约定的事项，提出与本协议内容相抵触的主张或要求。

4.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可