土地权纠纷调解协议书

土地权纠纷调解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒达房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒达大厦，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要从事土地开发、项目投资及房地产销售业务。在本次协议中，甲方作为土地购买方/租赁方/委托方，与乙方就特定地块的土地权属纠纷进行调解，并达成和解。甲方通过前期法律咨询及，确认该地块存在权属争议，为解决争议、明确土地使用权利，特与乙方进行协商，并最终形成本调解协议。

甲方在协议中主要诉求为：通过调解方式解决土地权属争议，确保获得该地块的合法使用权，并明确相关权利义务关系，避免后续可能产生的法律风险。甲方具备完整的民事行为能力，能够独立承担协议约定的责任，并已就本协议事项获得公司内部授权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛隆土地投资有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号盛隆大厦，法定代表人为李娜，联系电话乙方是一家专注于土地投资、开发及权益交易的企业，在本次协议中作为土地出售方/出租方/服务提供方，与甲方就土地权属纠纷进行调解。乙方在协议形成前已就该地块的权属问题进行过充分的法律尽职，并愿意在调解框架下与甲方达成和解，解决争议。

乙方在协议中的主要义务为：向甲方明确说明该地块的权属状况，配合甲方完成相关权利转移手续，并保证协议约定的土地使用不受第三方主张权利的影响。乙方已获得公司内部授权，具备签订本协议的法律主体资格，并承诺履行协议约定的全部义务。

协议简介：

本调解协议书形成于双方对特定地块（以下简称“争议地块”）权属纠纷的协商过程中。争议地块位于中国河北省石家庄市鹿泉区，总面积约300亩，土地用途为商业及住宅开发。该地块在历史遗留及政策执行过程中，因相邻权利人主张不同权利，导致权属存在争议。为避免长期诉讼带来的法律成本及市场风险，甲乙双方在自愿、平等、公平的基础上，通过友好协商及法律调解，就争议地块的权属问题达成一致意见，并形成本调解协议。协议内容涉及土地使用权的确认、权利转移的具体流程、双方责任划分以及争议的最终解决方式。本协议的签订，标志着双方在争议解决方面达成共识，为后续的土地开发合作奠定基础，同时有效维护了双方的合法权益，避免了不必要的法律纠纷。

双方在协议中均确认，已就争议地块的权属问题进行过必要的法律咨询，并充分了解本协议的法律效力及可能产生的后果。协议的达成，基于双方真实意愿，无任何胁迫或欺诈行为。本协议不仅解决了当前的权属争议，也为双方未来的合作提供了明确的框架，符合相关法律法规及政策要求。双方均承诺严格遵守协议约定，确保争议地块的合法、合规使用，共同推动项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于通过友好协商及调解方式，解决由争议地块（位于中国河北省石家庄市鹿泉区，总面积约300亩，土地用途为商业及住宅开发）引发的权属纠纷，明确该地块的合法使用权归属，并在此基础上，确立双方在该地块开发使用过程中的权利义务关系，避免后续可能产生的法律争议。协议范围包括但不限于：争议地块权属的最终确认、双方权利义务的划分、土地使用权的转移或租赁安排、相关费用的承担、争议地块后续开发的基本原则以及违约责任的承担等。本协议旨在为争议地块的稳定、合法使用提供法律保障，并为双方未来的合作奠定基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“争议地块”指位于中国河北省石家庄市鹿泉区，总面积约300亩，土地用途为商业及住宅开发的地块，具体位置以政府相关部门登记的宗地为准。

（二）“合法使用权”指根据中国相关法律法规及政策规定，甲方或乙方依法享有的对该地块进行开发、利用、收益或处分的权利。

（三）“权利转移”指争议地块的合法使用权根据本协议约定从乙方转移至甲方，或双方约定的其他权利变动方式。

（四）“政府相关部门”指对本协议标的物及相关事项具有管辖权的人民政府土地管理部门、自然资源局等。

（五）“本协议”指本调解协议书及其附件（如有）。

（六）“日期”指本协议中载明的具体年、月、日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（一）甲方有权在本协议框架内，要求乙方配合解决争议地块的权属问题，确保甲方最终获得该地块的合法使用权。

（二）甲方有权要求乙方提供与争议地块权属相关的全部文件、资料及证明，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。

（三）甲方应根据本协议约定，按时足额支付相关费用，包括但不限于土地权利转移费、调解服务费（如有）及其他根据本协议约定应由甲方承担的费用。

（四）甲方应遵守本协议约定的土地使用限制，不得擅自改变土地用途或进行违法建设。

（五）甲方应配合乙方及政府相关部门完成争议地块的权属变更登记手续，并承担由此产生的合理费用。

（六）甲方应保证其具备履行本协议所需的全部法律资质及资金能力，如因甲方原因导致协议无法履行，甲方应承担相应违约责任。

（七）甲方应保守本协议内容及涉及的商业秘密，未经乙方书面同意，不得向第三方泄露。

（八）甲方有权监督争议地块的后续开发使用是否符合本协议约定。

2.乙方的权力与义务：

（一）乙方有权在本协议框架内，要求甲方按时足额支付相关费用，并要求甲方配合完成土地权利转移或租赁手续。

（二）乙方有权要求甲方提供争议地块后续开发所需的必要支持，包括但不限于资金投入、政策协调等。

（三）乙方应按照本协议约定，向甲方转移争议地块的合法使用权，或根据本协议约定向甲方出租该地块，并保证所转移或出租的权利不存在任何权利负担或争议。

（四）乙方应向甲方提供争议地块的权属证明文件，并配合甲方完成政府相关部门的审批、登记等手续，由此产生的合理费用由乙方承担。

（五）乙方应保证其作为争议地块权利人的合法地位，如因乙方原因导致甲方无法获得该地块的合法使用权，乙方应承担全部违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（六）乙方应遵守本协议约定的土地使用限制，并确保争议地块的合法、合规使用，不得进行任何损害甲方利益的行为。

（七）乙方应保守本协议内容及涉及的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。

（八）乙方有权监督争议地块的后续开发使用是否符合本协议约定，并有权要求甲方纠正违约行为。

（九）乙方应确保争议地块的相邻关系顺畅，如因相邻方原因导致甲方无法正常使用该地块，乙方应负责协调解决，并承担由此产生的责任。

（十）乙方在权利转移或租赁手续完成后，应积极配合甲方办理相关权证交付手续，确保甲方能够顺利接收并使用争议地块。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就争议地块的权属解决及相关费用支付达成如下约定：

（一）价格条款：甲方同意向乙方支付土地权利转移费（或租赁费，根据实际情况选择）共计人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该费用包含乙方转移（或出租）争议地块全部合法使用权的对价，以及乙方为完成权利转移（或出租）所支付的相关税费（如需由甲方承担的税费除外）。

（二）支付方式：本协议约定的款项应通过银行转账方式支付。甲方应在本协议生效之日起十（10）日内，将首期款项人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）转入乙方指定的银行账户；剩余款项人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00）应在甲方完成对争议地块的初步尽职（包括但不限于核实乙方提供的权属文件，并确认无重大权利瑕疵）且政府相关部门完成初步审批手续后三十（30）日内支付。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：盛隆土地投资有限公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司上海陆家嘴支行

银行账号：622202******1234567890

（三）支付条件：甲方支付款项的前提条件是乙方按时、足额向甲方交付争议地块的权属证明文件，并配合甲方完成本协议约定的相关登记手续。如乙方未能满足上述前提条件，甲方有权暂停支付或根据实际情况调整支付计划，乙方应承担由此给甲方造成的损失。

双方确认，上述价格及支付条件是双方达成本协议的基础，任何一方不得擅自变更。

第五条履行期限

（一）本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议约定的最后款项支付完成之日起三年。在本协议有效期内，双方应严格遵守本协议约定，履行各自的权利与义务。

（二）关键时间节点：

1.乙方应在本协议生效之日起十五（15）日内，向甲方提供争议地块完整的权属证明文件，并配合甲方办理相关查询手续。

2.甲方应在本协议生效之日起十（10）日内，将首期土地权利转移费（或租赁费）支付至乙方指定账户。

3.甲方应在完成对争议地块的初步尽职，并确认无重大权利瑕疵后三十（30）日内，将剩余土地权利转移费（或租赁费）支付至乙方指定账户。

4.双方应在各自完成内部审批程序后六十（60）日内，共同向政府相关部门申请办理争议地块权属变更登记（或租赁登记）手续。自相关部门受理申请之日起，双方应积极配合，争取在九十（90）日内完成登记，取得新的权属证明文件。

5.甲方应在本协议约定的土地权利转移（或租赁）手续完成后三十（30）日内，接收争议地块，并开始进行合法的开发准备工作。

（三）如任何一方未能按照本条约定的时间节点履行义务，且未在迟延履行前向对方提供合理书面说明并承诺在合理期限内完成履行的，视为违约。但经对方书面同意延期履行的除外。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就违约行为及其责任承担约定如下：

（一）违约情形及认定：

1.甲方违约情形：

（1）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付土地权利转移费（或租赁费）的任何一期款项，构成违约。

（2）甲方未按本协议第五条第（二）项第3、4款约定，在承诺或法定期限内支付剩余款项、配合办理登记手续或接收争议地块的，构成违约。

（3）甲方在支付首期款项前，未经乙方书面同意，擅自改变支付条件或撤销支付意愿的，构成违约。

（4）甲方支付款项至非本协议约定的乙方指定账户，给乙方造成资金损失的，视为违约。

（5）甲方未按本协议第三条第（三）、（七）款约定，遵守土地使用限制或泄露商业秘密的，构成违约。

2.乙方违约情形：

（1）乙方未按本协议第四条约定按时足额支付土地权利转移费（或租赁费）的任何一期款项（本协议约定由甲方支付款项的除外），构成违约。

（2）乙方未按本协议第三条第（三）、（四）、（五）、（六）款约定，提供完整真实的权属文件、配合完成登记手续、保证权利无瑕疵或保证其权利地位合法的，构成违约。

（3）乙方未按本协议第五条第（二）项第1、4款约定，按时提供文件、配合查询或办理登记手续的，构成违约。

（4）乙方在收到甲方按约定支付的款项后，未按约定配合甲方办理权证交付手续，或交付手续不符合约定的，构成违约。

（5）乙方未按本协议第三条第（三）、（七）款约定，遵守土地使用限制或泄露商业秘密的，构成违约。

（二）违约责任承担：

1.逾期付款责任：

（1）如因甲方原因导致任何一期款项逾期支付，每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项、违约金，以及因此给乙方造成的损失（包括但不限于乙方为催收款项支付的合理费用、乙方寻找替代交易机会的损失等）。

（2）如因乙方原因导致甲方应得的任何款项（包括但不限于首期款项或剩余款项）未能按约定支付或返还（如有），每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付未付款项、违约金，以及因此给甲方造成的损失。

2.未履行或不当履行义务责任：

（1）对于本协议约定的非金钱义务（如提供文件、配合登记、保证权利等），如一方未能履行或履行不符合约定，应立即纠正。如因该方过错未能及时纠正，或其纠正行为仍无法使协议目的得以实现，该方应承担违约责任。违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接损失和可预见的间接损失。

（2）如因一方违约导致本协议无法继续履行或协议目的无法实现（例如，因乙方提供虚假文件导致甲方无法获得合法权利，或因甲方未按时支付导致登记无法完成），守约方有权解除本协议。违约方除应赔偿守约方因此遭受的全部损失外，还应在守约方要求下，采取措施（如协助寻找替代交易、提供必要证明等）以减少守约方的损失。

3.赔偿损失：

（1）任何一方的违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方的直接损失。守约方有证据证明其损失大于违约方支付违约金的，有权请求违约方赔偿全部损失，但违约方已支付违约金的部分可抵扣赔偿金额。

（2）赔偿范围包括但不限于实际损失、合理的预期利益损失、为追究违约责任而支付的律师费、诉讼费、差旅费等。

4.保密违约责任：

如任何一方违反本协议第三条第（七）款关于保密的约定，向非协议必需的第三方泄露对方商业秘密或本协议内容，应根据泄露范围和造成的损失，向对方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿对方的全部损失。若泄露行为构成犯罪，违约方还应承担相应的刑事责任。

5.解除协议后果：

如发生本协议约定的可解除情形，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求违约方赔偿损失。支付给对方的款项（除违约金外）在解除前已支付的，不予退还；解除后已支付的，应予退还。

（三）争议解决与诉讼：关于违约责任的承担，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

（四）不可抗力：如因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并在合理期限内提供证明。不可抗力消除后，应恢复履行协议义务。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止、税收政策的调整、行政命令等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。不可抗力事件影响期间，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务。

（二）通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后七个（7）日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续期限。通知后十（10）日内，该方应向对方提交不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。

（三）责任免除：发生不可抗力事件的一方，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除履行本协议相关义务的责任。不可抗力影响的期限根据不可抗力事件持续时间和恢复履行能力的情况确定。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。

（四）协议解除：如不可抗力事件持续超过三十（30）日，且导致本协议的主要目的无法实现，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用、财产以及损失分担问题。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

（五）不可抗力免责不适用：本协议不可抗力条款的适用不影响守约方根据本协议其他条款（如保密条款、违约责任条款等）要求违约方承担责任的情形，但若违约行为本身是由不可抗力直接导致的，则免责条款适用。

第八条争议解决

（一）协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。双方指定联系人（或授权代表）负责协商事宜。

（二）调解：若协商未能在争议发生后六十（60）日内达成一致，双方同意将争议提交给本协议签订地（或双方事先约定的其他中立地点）的有管辖权的人民政府相关调解部门（如土地管理部门、司法行政部门指定的调解等）进行调解。调解应遵循自愿、平等、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有与本协议同等法律效力。调解不成的，任何一方均有权选择本条第（三）款或第（四）款方式解决。

（三）仲裁：如双方未能通过协商或调解解决争议，且在本协议生效后六（6）个月内未达成诉讼或仲裁选择方式的书面协议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

（四）诉讼：除本协议明确约定通过仲裁解决的争议外，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼程序适用中华人民共和国法律。在诉讼进行期间，除争议案件本身外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

（五）争议解决原则：在解决争议的整个过程中，双方均应遵守中华人民共和国相关法律法规，并本着诚实信用原则处理。任何一方采取的任何争议解决措施，均不得损害对方在本协议项下的合法权益。

第九条其他条款

（一）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首页规定的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后七（7）日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

（二）完整协议：本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何补充协议或修改，均须经双方书面签署后方能生效。

（三）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

（四）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或有权机关要求进行的转让除外。

（五）独立缔约方：本协议由双方各自作为独立缔约方签订，各方仅为自己利益而签订本协议，并不为任何第