借父母款买房协议书

借父母款买房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生

甲方地址：中国北京市海淀区中关村南大街1号XX公寓X单元X室

甲方法定代表人/负责人：张三先生（本人）

甲方联系方式手机），zhangsan@（电子邮箱）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX大厦X层X室

乙方法定代表人/负责人：李四先生（本人）

乙方联系方式手机），lisi@（电子邮箱）

协议简介：

鉴于甲方张三先生因个人购房需求，需筹集购房资金用于购买位于北京市XX区XX路的房产，该房产现由乙方李四先生合法持有并使用；

鉴于乙方李四先生同意将其名下位于北京市XX区XX路的房产出售给甲方张三先生，并同意在甲方支付购房款项后协助办理房屋过户手续；

鉴于双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方向乙方借款用于购房事宜达成一致，并特此签订本协议。本协议旨在明确双方的权利义务，确保购房交易的顺利进行，并为后续的房屋买卖及资金支付提供法律保障。双方确认，本协议的签订及履行是基于双方真实意思表示，且符合国家相关法律法规的规定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方围绕房屋买卖及购房款项支付事宜的权利义务关系，确保甲方能够通过乙方获得购房所需的资金支持，并顺利完成房屋的购买及过户手续。本协议涉及的具体内容包括但不限于：购房款项的金额、支付方式及支付期限；房屋的权属状况、交付标准及过户流程；双方在购房过程中的配合义务及违约责任；以及其他与购房及款项支付相关的具体事项。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的操作框架，保障交易的安全、高效进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"购房款项"：指甲方为购买乙方名下房产而向乙方支付的全部款项，包括但不限于首付款、尾款或其他相关费用。

（2）"房产"：指位于北京市XX区XX路的房产，具体以房产证编号[具体编号]记载的内容为准。

（3）"过户手续"：指根据法律规定，将房产的所有权从乙方转移到甲方名下的登记手续。

（4）"交付标准"：指房屋交付时应当满足的状态，包括但不限于房屋结构安全、装修完成度、设施设备可用性等。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供真实、合法的房产证明文件，并配合甲方完成房屋过户手续。

（2）甲方有权监督购房款项的使用情况，确保其专款专用于购买乙方名下房产。

（3）甲方应按照本协议约定的金额、方式和期限足额支付购房款项。

（4）甲方应配合乙方提供必要的身份证明文件及银行账户信息，以便乙方划转购房款项。

（5）甲方应遵守本协议约定的各项义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

（6）甲方应自行承担购房过程中产生的税费、评估费、中介费等与购房相关的费用，除非本协议另有约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定足额、及时支付购房款项。

（2）乙方有权要求甲方配合完成房屋过户手续，并确保甲方享有完整的房产所有权。

（3）乙方应按照本协议约定，在收到购房款项后配合甲方办理房屋过户手续，并提供必要的协助。

（4）乙方应保证所出售的房产权属清晰、无抵押、无查封等限制，如有隐瞒或虚假陈述，应承担全部责任。

（5）乙方应确保房屋在交付时满足约定的交付标准，如有质量问题，应负责修复或承担相应的赔偿责任。

（6）乙方应配合甲方提供房屋相关的水、电、燃气等费用的缴清证明，确保房屋交付时无欠费情况。

（7）乙方应保证其在签订本协议时具有完全民事行为能力，并有权处分该房产。

（8）乙方应自行承担房屋出售过程中产生的税费、评估费、中介费等与出售相关的费用，除非本协议另有约定。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定乙方名下位于北京市XX区XX路的房产（房产证编号：[具体编号]）的转让价格为人民币叁仟壹佰贰拾万元整（¥31,200,000.00元）。该价格已包含房屋本身及其附属设施、设备的所有权利与义务。

购房款项的支付采用以下方式：

（1）首付款：甲方应于本协议签订之日起[具体天数]日内，将首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元）支付至乙方指定银行账户。乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余尾款人民币贰仟壹佰贰拾万元整（¥21,200,000.00元），甲方应于房屋正式交付给甲方并完成房屋所有权转移登记手续之日起[具体天数]日内支付完毕。

支付条件：

（1）甲方支付首付款后，乙方应立即配合甲方办理房屋的过户手续，将甲方列为预购人。

（2）甲方支付尾款的前提条件是：房屋已满足本协议约定的交付标准，且相关税费已按照法律规定明确承担方（本协议约定由甲方承担）。

（3）所有款项支付均以人民币结算。乙方指定收款银行账户信息如下：

开户行：[具体银行名称及支行]

户名：李四先生

账号：[具体银行账号]

甲方应确保其支付能力，按时足额支付购房款项。任何延迟支付均视为违约，需承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至房屋所有权正式转移登记至甲方名下并完成所有相关手续之日终止。

关键时间节点：

（1）协议生效：本协议双方签字盖章之日。

（2）首付款支付期限：本协议签订之日起[具体天数]日内。

（3）首付款收款确认：乙方收到首付款后[具体天数]日内。

（4）过户手续办理期限：首付款支付确认之日起，双方应积极配合办理过户手续，原则上应在[具体天数]日内完成。

（5）尾款支付期限：房屋正式交付给甲方并完成房屋所有权转移登记手续之日起[具体天数]日内。

（6）房屋交付与验收：尾款支付完毕后，乙方应将房屋交付给甲方，甲方应在收到房屋后[具体天数]日内进行验收。

（7）协议终止：房屋所有权正式转移登记至甲方名下，并取得相关权属证明之日。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均可能构成违约。如遇不可抗力因素导致时间节点延误，双方应协商确定新的履行时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期金额[具体百分比，例如0.05%]的违约金。逾期超过[具体天数，例如30]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于房屋价格上涨损失、中介费用（如有）等。甲方已支付的首付款不予退还。

（2）若甲方未按照本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款逾期金额[具体百分比，例如0.05%]的违约金。逾期超过[具体天数，例如30]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。甲方已支付的款项（包括首付款和部分尾款）不予退还，乙方有权采取包括但不限于收回房屋、要求甲方支付房屋价格上涨损失（以双方签订本协议时的市场价与违约时的市场价之差为依据）等措施。

（3）甲方支付款项时，若因提供错误银行账户信息导致款项无法到账，甲方应承担因此产生的所有额外费用，并按本条（1）或（2）款承担违约责任。

（4）甲方单方面变更购房意向或拒绝履行本协议其他主要义务的，视为严重违约，应向乙方支付购房总金额[具体百分比，例如10%]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋过户手续，或因乙方原因导致过户手续延误超过[具体天数，例如60]日，每逾期一日，应向甲方支付购房总金额[具体百分比，例如0.02%]的违约金。逾期超过[具体天数，例如60]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失，包括但不限于因市场变化导致的购房成本增加等。乙方应退还甲方已支付的全部购房款项。

（2）若乙方在签订本协议时隐瞒房屋存在抵押、查封、产权纠纷等事实，导致甲方无法获得房屋所有权或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还甲方所有款项、赔偿甲方因此遭受的经济损失和机会损失，并承担相应的法律责任。

（3）房屋交付时，若房屋质量不符合本协议第二条定义中的“交付标准”，或存在严重影响使用的质量问题，乙方应负责在[具体天数，例如30]日内修复完毕。逾期未修复或修复后仍不合格的，甲方有权要求降低房价、要求乙方承担修复费用或直接解除协议并要求赔偿损失。

（4）乙方单方面拒绝交付房屋或拒绝配合完成过户手续的，视为严重违约，应向甲方支付购房总金额[具体百分比，例如10%]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的任何违约金总额不超过购房总金额的[具体百分比，例如15%]。

4.赔偿范围：除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失和合理的间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、中介费等。

5.不可抗力免责：根据第五条关于不可抗力的约定，因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

6.解除协议后果：任何一方严重违约，导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任和赔偿责任。解除协议后，双方应配合办理相关手续的恢复，包括但不限于银行账户解冻、款项退还（如有）等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.通知义务：任何一方如遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过[具体天数，例如15]日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件。若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如30]日，双方应协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限或方式。若不可抗力事件导致本协议全部或部分无法履行，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的费用（如已支付的款项、已产生的合理费用等）应按实际情况处理。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，若给对方造成损失的，受影响方仍应承担相应的赔偿义务。双方应尽最大努力减少不可抗力事件造成的损失。若不可抗力事件是由一方过错造成的，该方仍需承担相应的法律责任。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行本协议义务。双方应就因不可抗力造成的履行障碍及后续安排进行协商。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，努力寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能在[具体天数，例如30]日内达成一致，双方同意可共同选择一个中立的第三方进行调解。调解协议达成后，经双方签署即具有约束力。

3.仲裁：若协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权根据本协议约定向乙方所在地（或协议中约定的其他有管辖权的人民法院）提起诉讼解决争议。选择诉讼方式时，应以诉讼时适用的法律为准。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着公平合理、最大程度减少损失的原则处理。涉及第三方（如银行、公证人等）的，应与第三方保持沟通，寻求协调解决。

6.单一争议解决方式：双方确认，本条关于争议解决方式的约定构成对争议解决方式的完整选择。选择仲裁的，应穷尽仲裁程序；选择诉讼的，应向约定法院起诉。未经双方书面同意，不得变更本条约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱）均为有效联系方式。任何一方发送给对方的书面通知，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。以专人送达的，送达时视为送达；以挂号信方式的，寄出后[具体天数，例如3]日视为送达；以传真或电子邮件方式的，发出时视为送达。若一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如7]日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不依赖任何其他条件的成就，但双方均应按照本协议约定履行各自义务。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等不公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后[具体年限，例如2]年内仍然有效。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.完整协议：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不