孩子给老婆抚养协议书

孩子给老婆抚养协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX先生，性别：男，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，家庭住址：XX省XX市XX区XX路XX号。甲方系XX律师事务所合伙人，自XXXX年XX月XX日成立XX律师事务所以来，长期从事法律事务代理及法律咨询服务工作，具备丰富的法律实务经验和专业知识。甲方因个人生活需要，拟通过乙方协助办理XX律师事务所办公场所租赁事宜，并就相关事宜与乙方达成合作意向。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX律师事务所

法定代表人/负责人：XX先生

联系方式：138XXXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX女士，性别：女，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，家庭住址：XX省XX市XX区XX路XX号。乙方系XX房地产经纪有限公司执业经纪人，持有《房地产经纪人执业资格证书》，具备专业的房产租赁服务资质和丰富的市场经验。乙方愿意接受甲方委托，提供XX律师事务所办公场所租赁相关服务，并就服务内容、权利义务等事宜与甲方达成协议。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX房地产经纪有限公司

法定代表人/负责人：XX女士

联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

本协议签订背景源于甲方拟租赁办公场所用于XX律师事务所日常运营需要。鉴于甲方缺乏房产租赁相关经验，且对XX市XX区XX路XX号XX律师事务所附近区域房产市场了解有限，为提高租赁效率、保障租赁权益，甲方委托乙方作为中介方，协助甲方寻找符合要求的办公场所并办理租赁手续。乙方在充分了解甲方需求的基础上，承诺提供专业、高效的租赁服务，双方经友好协商，就委托租赁服务事宜达成如下协议。

本协议的签订基于双方真实意愿，旨在明确双方在租赁服务过程中的权利义务，确保租赁服务顺利进行。协议内容涉及租赁场所的基本信息、服务范围、费用标准、履行期限及违约责任等条款，均以双方签字盖章为准，具有法律约束力。双方应严格依照协议约定履行各自义务，共同维护协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供XX律师事务所办公场所租赁服务的具体事宜，确保乙方按照甲方需求寻找并促成符合条件的租赁交易，保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的办公场所需求信息，在XX市XX区XX路XX号附近区域进行房源搜寻；为甲方提供符合条件的房源信息，并协助甲方与房源业主进行初步接洽；乙方负责办理租赁相关手续的咨询、指导及部分代理服务；甲方在收到乙方提供的有效房源信息后，有权实地考察并决定是否租赁；双方就租赁条款达成一致后，乙方协助甲方完成租赁合同的签订及后续相关手续的办理。具体服务内容详见本协议附件或乙方提供的服务清单，双方均应在本协议框架内履行相应职责。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"办公场所"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号附近区域，适合律师事务所运营使用的办公用房，包括但不限于办公区、会议室、档案室等必要功能区。

（2）"租赁服务"：指乙方为甲方提供的房源搜寻、信息匹配、初步洽谈、手续办理咨询及代理等一站式租赁协助服务。

（3）"有效房源"：指符合甲方基本租赁需求（如面积、位置、装修程度等）且产权清晰、具备合法出租条件的房源信息。

（4）"租赁合同"：指甲方与房源业主签订的正式租赁协议，包含租金、租赁期限、支付方式、双方权利义务等条款。

（5）"代理服务费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时的租赁服务，并有权对乙方提供的服务进行监督和评价。

（2）甲方有权在乙方提供房源信息后，自主决定是否实地考察及是否进行租赁谈判。

（3）甲方应向乙方提供清晰、准确的办公场所租赁需求，包括但不限于面积要求、楼层偏好、预算范围、租赁期限等关键信息，以便乙方有效搜寻房源。

（4）甲方应在收到乙方提供的有效房源信息后，及时给予反馈，明确是否安排实地考察，并在考察后三日内告知乙方考察意见。

（5）若甲方决定租赁某房源，应积极与房源业主就租赁条款进行谈判，并在双方达成初步意向后，及时向乙方确认。

（6）甲方应按照本协议约定按时足额支付乙方服务报酬及其他应付款项。

（7）甲方有义务配合乙方完成租赁合同签订前的资料准备工作，如提供身份证明、公司营业执照等必要文件。

（8）甲方应保证其租赁目的的合法性，并遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定向甲方收取服务报酬，并有权要求甲方配合履行协议义务。

（2）乙方有权在甲方提供的需求信息基础上，自主决定搜寻房源的范围和方式，但应以维护甲方利益为首要原则。

（3）乙方应利用自身专业知识和市场资源，积极为甲方搜寻至少三套及以上符合甲方基本需求的潜在房源，并提供详细房源资料及市场分析。

（4）乙方有权要求甲方对考察意见进行及时反馈，并在甲方明确考察安排后，合理安排行程并陪同甲方实地考察。

（5）乙方应在甲方考察房源后，根据甲方反馈及时调整搜寻策略或提供新的房源建议，直至甲方确定租赁意向为止。

（6）乙方有权在甲方与房源业主达成初步租赁意向后，协助双方准备租赁合同文本，并就合同条款提供专业咨询意见。

（7）乙方应代理甲方办理租赁合同签订、房屋交接、押金收取等部分或全部手续，确保流程合规、高效。

（8）乙方应保证所提供房源信息的真实性，并负责对房源业主的资质进行初步核实，但不对房屋产权或是否存在抵押等风险承担绝对保证责任。

（9）乙方应妥善保管甲方提供的个人及公司资料，未经甲方书面同意不得泄露给第三方。

（10）乙方应积极配合甲方处理租赁过程中可能出现的突发状况，如房屋设施问题、业主违约风险等，提供解决方案建议。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付租赁服务费（以下简称“代理服务费”）人民币肆仟元整（￥4,000.00）。该费用为固定费用，包含乙方在本协议项下提供全部租赁服务的报酬，不因租赁交易是否最终达成或租赁房源的具体情况而调整。

2.支付方式：甲方应在本协议签订之日向乙方支付代理服务费的全部款项。支付方式为银行转账，乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX女士；账号：XXXXXXXXXXX。

3.甲方支付代理服务费后，乙方即开始履行本协议约定的服务义务。该费用不作为租赁交易的定金或押金，亦不抵扣未来可能产生的租金或押金。

4.若因乙方原因导致甲方租赁合同未能签订，甲方无需退还已支付的代理服务费。

5.本协议项下除代理服务费外，若乙方代甲方支付任何第三方费用（例如：房屋看房交通费、租赁税费等），经甲方事先书面同意后由乙方垫付，甲方应在费用发生后十日内向乙方偿还。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至甲方租赁到符合要求的办公场所并完成租赁合同签订之日止，但最长期限不超过六个月。

2.在协议有效期内，乙方应持续为甲方寻找并推荐房源。甲方应在收到乙方提供的每个有效房源信息后，至少在三个工作日内给予乙方明确反馈（同意考察/不同意考察）。

3.若甲方决定考察某房源，乙方应在甲方确定考察时间后三个工作日内协调安排，并原则上陪同甲方参加实地考察。

4.甲方在考察某房源后表示有租赁意向，应于十个工作日内与乙方商讨租赁条款，并在三十个工作日内尝试与房源业主达成租赁协议原则性共识。

5.若在协议有效期内，甲方未能租赁到办公场所，本协议自动终止。双方互不承担违约责任，但乙方应向甲方提供其掌握的最终有效房源信息清单。

6.如需延长本协议期限，双方应另行协商并签订补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额向乙方支付代理服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全额代理服务费及已产生但未结算的服务成本，甲方还应承担给乙方造成的相关损失。

(2)若甲方在收到乙方提供的有效房源信息后，无正当理由逾期超过五个工作日不予反馈考察意见，或无正当理由拒绝乙方合理建议的考察安排，视为甲方严重违约。乙方已为该房源投入的合理成本（如交通费等，以实际发生并经甲方确认的凭证为准）由甲方承担。若因此导致该房源被甲方以外的第三方租赁，甲方仍需按本协议约定支付代理服务费，但乙方应退还甲方已支付的部分代理服务费，退还比例可根据乙方实际投入的工作量和服务价值由双方协商确定，通常不低于代理服务费总额的百分之五十。

(3)若甲方在决定租赁某房源并达成初步意向后，无正当理由单方面撤回租赁意向或未能按计划推进租赁合同签订工作（例如，无故拖延提供签约所需资料超过十个工作日），甲方应承担给乙方造成的时间成本和机会成本的损失，具体赔偿金额由双方根据实际情况协商确定，但一般不低于代理服务费总额的百分之三十。

(4)甲方未按约定配合乙方办理租赁相关手续，导致租赁合同无法按时签订或履行，甲方应承担由此给乙方及房源业主造成的直接经济损失，并承担乙方为挽回损失而支付的费用。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议第三条约定的服务标准（如搜寻有效房源数量、提供市场信息准确度等）履行义务，导致甲方在协议有效期内未能租赁到办公场所，且经甲方合理指出后乙方仍无改进，甲方有权解除本协议。乙方应退还甲方已支付的全部代理服务费。如甲方因此产生其他损失（如错失其他优质房源机会等），乙方应在合理范围内承担赔偿责任，但最高不超过代理服务费总额的百分之五十。

(2)乙方提供虚假房源信息（如故意隐瞒房源产权纠纷、违章搭建事实等严重影响租赁的关键信息），导致甲方基于该信息进行租赁决策并遭受损失（包括但不限于租金损失、押金损失、时间成本等），乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额应足以弥补甲方遭受的全部实际损失。甲方有权要求乙方退还已支付的代理服务费，并要求乙方赔偿相当于代理服务费三倍的惩罚性赔偿金。

(3)乙方在代理甲方与房源业主谈判或办理租赁手续过程中，因重大过失（如泄露甲方商业秘密、提供错误的法律或市场建议等）给甲方造成直接经济损失，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围限于直接经济损失部分，但乙方已从甲方处获得的代理服务费不予退还。

(4)若乙方未能按约定时间配合甲方进行房源考察，无正当理由迟到超过三十分钟，或对甲方提出的合理考察要求无正当理由拒绝，甲方有权要求乙方承担该次考察的交通成本，并每发生一次，按代理服务费总额的百分之五向乙方支付违约金。连续三次以上发生同类违约行为的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于代理服务费总额的百分之二十的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议或协商变更协议内容。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.争议解决：关于违约责任的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断（非因一方过错导致）以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，详细说明事件情况、预计影响以及预计持续期限。

3.双方应在不可抗力影响期间，根据事件情况协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，已支付的费用按实际服务比例退还，未产生费用不予退还。

4.因不可抗力导致的损失，由各方自行承担，但双方应相互协作，避免或减少不可抗力造成的损失扩大。任何一方因对方原因导致的损失扩大，无权向对方索赔。

5.不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应立即恢复履行本协议义务。若因不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商变更协议内容或解除协议，不按违约处理。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着诚实信用的原则，在合理期限内达成一致。

2.若协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）将争议提交至乙方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

（二）将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为乙方所在地。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方单方面停止履行义务，视为违约。

4.争议解决过程中，双方应互相提供必要的文件、资料和证据，并配合争议解决机构的工作。若一方无正当理由拒绝提供，可能承担不利后果。

5.选择诉讼方式解决的，适用中华人民共和国法律；选择仲裁方式解决的，适用仲裁协议约定的仲裁规则和法律。仲裁事项限于本协议的履行及违约责任。

第九条其他条款

1.通知与送达：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日内视为送达。若通知地址无误但未收到，则视为已送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

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