代理合同：出租香港住宅物业用的地产代理协议

代理合同：出租香港住宅物业用的地产代理

协议

有时为了描绘一颗头颅，你必须放弁整个妪体；为了一片树叶你必须

枉顾整片风景。--UUMOB

合同(contract),又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、

变更、终止民事权利义务关系的协议。下面请看“代理合同：出租香

港住宅物业用的地产代理协议”一文：

代理合同：出租香港住宅物业用的地产代理协议

供地产代理与业主用

本表格由地产代理监管局按《地产代理条例》订明

一般注意事项请仔细阅读本协议并按指示填写。如你不明白本

协议内的任何字句，请要求代理解释。如你不明白或不同意代理的解

释，则最佳的做法是在签署本协议前咨询你的律师。

备注凡本协议内的任何字句尾随有括号的数字(例如(1)),请立

即参阅本协议附表4内相同编号的注释。凡本协议内的任何字句提述

本协议的某附表，亦请立即参阅该附表。

1.代理的委任及本协议的有效期

本人/我们，(“业主”)现按照本协议的条款并在该等条款的规限

下委任

(“代理”(2))为本人/我们的独家(3)/非独家(1)代理，为出租

(“物业”)进行推销。本协议由年月日起生效，并于年月日届满

(首尾两天包括在内)(“有效期

［注意如属独家代理的关系，则即使物.业在有效期内并非经由代

理租出，业主仍可能须向代理支付佣金，因此当业主与代理建立独家

代理关系时应谨慎考虑。代理以独家代理身分行事时须履行的特别责

任，可在第12条下以额外条款的形式指明。］

2.代理关系及代理的责任

代理与业主同意-

(a)代理与业主之间的代理关系属单边代理/双边代理/有可能

代表双方的代理(3)(1)关系；

(b)如属双边代理关系，则代理须在切实可行的范围内，尽快

以书面向业主披露代理将向租客收取的佣金的数额或收费率;

(C)如属有可能代表双方的代理关系，则代理须在建立双边代

理关系后，在切实可行的范围内，尽快以书面向业主披露该代理关系

以及代理将向租客收取的佣金的数额或收费率;及

(d)代理除须履行本协议或任何成文法则委予代理的责任外，

亦须履行本协议附表1内所列的责任。

3.放盘租金［注意：业主并没有藉本条授权代理代业主接受任

何要约。放盘租金只供放盘及作广告宣传之用。］

放盘租金为月租港币元(hk$),包括/不包括(1)差饷及管理费。

放盘租金只在业主的书面指示下方可更改，而该等指示将构成本协议

一部分。

4.佣金

木协议适用于业主须向代理支付的佣金的规定，列于木协议附

表2及4内(4)。

5.物业资料

代理须向业主提供《地产代理常规(一般责任及香港住宅物业)

同意不同意(8)

(b)如代理将物业交由另一地产代理(“分销放盘代理”)分销放

盘，则代理须确保分销放盘代理遵守《地产代理常规(一般责任及香

港住宅物业)规例》中关于广告宣传的规定。

8.广告宣传

(a)'业主授权代理发出关于物业的广告。

同意不同意(8)

(b)如对以上问题的回答是“同意”的话，则除本协议另有指明

外，广告宣传费将由代理承担。

9.代理须披露权益

(a)代表代理签署本协议的人现披露他或其指明亲属(5),或其

任何代名人，或其指明亲属的任何代名人，或代理或代理的任何雇员

/大股东(6)/合伙人/董事对物业拥有金钱上的或其它实益的权益(7)

有没有(8)

(b)如对以上问题的回答是“有”的话，则必须在本协议附表3

述明有关权益的详情。

(c)代表代理签署本协议的人须在切实可行的范围内，尽快以

书面向业主披露在有效期内产生的上述(a)段所提述的任何权益。

10.业主的确认

业主确认他己-

(a)阅读并明白本协议的条款;及

(b)(8)收取本协议第5条规定提供的出租资料表格。

(8)同意于业主与一名租客订立具约束力的租契之前收取出租

资料表格。

11.附表

本协议的附表构成本协议的一部分。

12.额外条款［注意这些额外条款不得与本协议的其它条款有

所抵触，亦不得限制本协议的其它条款。］：

业主的签署

为代理及代代理签署的地产代理/营业员的签署承租香港住宅

物业用的地产代理协议代理合同：出租香港住宅物业用的地产代理协

议

供地产代理与租客用

本表格由地产代理监管局按《地产代理条例》订明

一般注意事项：请仔细阅读本协议并按指示填写。如你不明白

本协议内的任何字句，请要求代理解释。如你不明白或不同意代理的

解释，则最佳的做法是在签署本协议前咨洵你的律师。

备注：凡本协议内的任何字句尾随有括号的数字），请立即参

阅本协议附表5相同编号的注释。凡本协议内的任何字句提述本协议

的某附表，亦请立即参阅该附表。

1.代理的委任及本协议的有效期

本人/我们，现按照本协议的条款并在该等条款的规限下就拟

承租本协议附表1所列物业一事委任）为本人/我们的代理。本协议

由年月日起生效，并于年月日届满。

［注意：建议有效期不应超过3个月。］

2.代理关系及代理责任

代理与租客同意・

代理与租客之间就物业而有的代理关系属本协议附表1第4

栏所指明的单边代理/双边代理/有可能代表双方的代理关系；

如属双边代理关系，则代理须在切实可行的范围内，尽快以

书面向租客披露代理将向有关业主收取的，用金的数额或收费率；

如属有可能代表双方的代理关系，则代理须在建立双边代理

关系后，在切实可行的范围内，尽快以书面向租客披露该代理关系以

及代理将向有关业主收取的佣金的数额或收费率；及

代理除须履行本协议或任何成文法则委予代理的责任外，亦

须履行木协议附表2内所列的责任。

3.佣金

本协议适用于租客须向代理支付的佣金的规定，列于本协议附

表1、3及5内。

4.物业资料

代理须就物业向租客提供《地产代理常规规例》订明的所有有

关的出租资料表格-

如属单边代理的关系，该等表格须向各别业主的持牌地产代

理取得；

如属双边代理的关系，或在业主并没有持牌地产代理代表的

情况下，该等表格须由代理填妥和签署，

但如租客明确表示放弃收取任何该等表格的权利，则代理无须

提供有关表格。

5.代理须披露权益

代表代理签署本协议的人现披露：他或其指明亲属，或其任

何代名人，或其指明亲属的任何代名人，或代理或代理的任何雇员/

大股东/合伙人/董事对物业拥有金钱上的或其它实益的权益：有没有

如对以上问题的回答是“有”的话，则必须在木协议附表4述

明有关权益的详情。

代表代理签署本协议的人须在切实可行的范围内，尽快以书

面向租客披露在有效期内产生的上述段所羌述的任何权益。

6.租客的确认

租客确认他已-

阅读并明白本协议的条款；及

收取