房地产加盟合同协议书

甲方（特许人）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（被特许人）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方拥有房地产行业成熟的经营模式、品牌标识、管理经验和技术资源等知识产权。

2.乙方认可甲方的经营模式和品牌价值，愿意在符合甲方要求的前提下，加盟甲方的房地产业务体系。

3.双方经友好协商，就乙方加盟甲方房地产业务事宜达成如下协议，以共同遵守。一、定义1.特许经营权甲方授予乙方在本合同约定范围内独占使用甲方的商号、商标、服务标记、经营模式、管理系统等知识产权和经营资源的权利。2.加盟区域指乙方有权按照本合同的约定开展加盟业务的特定地理区域，具体范围为[明确的区域范围]。3.加盟店指乙方在加盟区域内按照甲方的标准和要求开设的，从事房地产相关业务的经营场所。4.营业日指每周[具体营业日]，甲方另有规定的除外。二、特许经营权授予1.授权内容甲方授予乙方在本合同约定的加盟区域内，使用甲方的商号、商标、服务标记、经营模式、管理系统等知识产权和经营资源，开展房地产经纪、咨询等相关业务的权利。2.授权期限本合同的授权期限为[X]年，自本合同生效之日起计算。合同期满前[X]个月，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。3.授权范围乙方仅在本合同约定的加盟区域内行使特许经营权，未经甲方书面同意，不得超越该区域开展业务。三、加盟区域1.区域范围甲方授予乙方的加盟区域为[具体区域范围]。甲方承诺在该区域内不再授予其他任何第三方相同或类似的特许经营权。2.区域保护在加盟区域内，甲方将采取必要的措施，保护乙方的独家经营权益，防止其他加盟商或非加盟商的不正当竞争行为。3.区域调整如因市场情况、城市规划等原因需要对加盟区域进行调整，双方应协商一致，并签订书面协议。调整后的加盟区域将按照新的协议执行。四、加盟店的设立与运营1.加盟店的设立（1）乙方应在本合同签订后的[X]日内，按照甲方的要求完成加盟店的选址工作，并将选址情况报甲方审核。甲方应在收到乙方选址报告后的[X]日内给予书面答复。

（2）乙方应在甲方审核通过选址后的[X]日内，完成加盟店的装修、设备采购、人员招聘等筹备工作，并达到甲方的开业标准。

（3）乙方在加盟店开业前，应向甲方提交开业申请，经甲方检查验收合格后，方可正式开业。2.加盟店的运营（1）乙方应按照甲方制定的经营模式、管理制度和服务标准，开展加盟店的经营活动，确保加盟店的服务质量和品牌形象与甲方的整体要求保持一致。

（2）乙方应定期向甲方报送加盟店的经营数据和财务报表，接受甲方的监督和检查。甲方有权对加盟店的经营情况进行调查和评估，提出改进建议。

（3）乙方应按照甲方的要求，参加甲方组织的培训、会议和其他活动，不断提高自身的经营管理水平和业务能力。3.品牌使用（1）乙方在加盟店的经营活动中，应严格按照甲方的规定使用甲方的商号、商标、服务标记等品牌标识，不得擅自更改、增减或转让。

（2）乙方不得在加盟店的经营活动中使用与甲方品牌标识相似或容易引起混淆的其他标识。

（3）乙方应维护甲方品牌的声誉和形象，不得从事任何有损甲方品牌的行为。五、费用及支付方式1.加盟费乙方应在本合同签订后的[X]日内，向甲方支付加盟费人民币[X]元。该费用为一次性支付，不予退还。2.保证金乙方应在本合同签订后的[X]日内，向甲方支付保证金人民币[X]元。保证金用于保证乙方遵守本合同的约定，如乙方在合同履行过程中无违约行为，在本合同终止或解除后的[X]日内，甲方将保证金无息退还乙方。3.特许权使用费乙方应按照加盟店每月营业收入的[X]%向甲方支付特许权使用费。特许权使用费应在每月的[具体日期]前支付上月的费用。4.广告宣传费乙方应按照加盟店每月营业收入的[X]%向甲方支付广告宣传费。该费用由甲方统一用于品牌推广和广告宣传活动。广告宣传费应在每月的[具体日期]前支付上月的费用。5.其他费用如乙方需要甲方提供其他服务或资源，应按照双方另行协商确定的标准向甲方支付相应的费用。6.支付方式乙方应通过银行转账的方式向甲方支付上述各项费用。甲方指定的收款账户信息如下：

开户银行：

账户名称：

账号：六、培训与支持1.培训内容（1）甲方将为乙方提供房地产行业相关的专业知识培训，包括房地产市场分析、房地产法律法规、房地产营销技巧等。

（2）甲方将为乙方提供加盟店经营管理方面的培训，包括店面运营管理、人员管理、财务管理等。

（3）甲方将为乙方提供甲方品牌文化和服务标准的培训，确保乙方能够准确传达甲方的品牌理念和服务要求。2.培训方式（1）甲方将定期组织集中培训，乙方应安排相关人员参加。培训地点为甲方指定的地点。

（2）甲方将根据乙方的需求，为乙方提供现场培训和辅导。

（3）甲方将为乙方提供在线培训资源，乙方可以随时进行学习。3.培训费用甲方为乙方提供的培训服务不收取费用，但乙方参加培训人员的交通、食宿等费用由乙方自行承担。4.支持与指导（1）在加盟店的筹备和运营过程中，甲方将为乙方提供全方位的支持和指导，包括选址评估、装修设计、设备采购、人员招聘等方面。

（2）甲方将定期对加盟店的经营情况进行检查和评估，为乙方提供改进建议和解决方案。

（3）甲方将及时向乙方提供市场信息、行业动态和新产品、新服务的推广方案，帮助乙方拓展业务。七、知识产权保护1.知识产权归属甲方拥有本合同涉及的商号、商标、服务标记、经营模式、管理系统等知识产权的所有权。乙方在本合同约定的范围内享有使用权。2.保护义务（1）乙方应严格遵守国家有关知识产权保护的法律法规，不得侵犯甲方的知识产权。

（2）乙方不得在加盟店的经营活动中使用任何未经甲方授权的知识产权。

（3）如发现任何侵犯甲方知识产权的行为，乙方应及时通知甲方，并协助甲方采取措施进行制止和追究侵权责任。3.保密义务（1）乙方应对在本合同履行过程中知悉的甲方的商业秘密、经营信息、客户资料等予以保密，不得向任何第三方披露。

（2）本合同终止或解除后，乙方仍应承担保密义务，保密期限为[X]年。八、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定向乙方提供特许经营权或相关资源，应退还乙方已支付的加盟费和保证金，并按照乙方已支付费用的[X]%向乙方支付违约金。

（2）如甲方未按照本合同的约定为乙方提供培训、支持和指导，导致乙方无法正常开展加盟店的经营活动，甲方应承担相应的赔偿责任。

（3）如甲方违反本合同的约定，在加盟区域内授予其他第三方相同或类似的特许经营权，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定支付加盟费、保证金、特许权使用费、广告宣传费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部未支付的费用和违约金。

（2）如乙方未按照本合同的约定开展加盟店的经营活动，违反甲方的经营模式、管理制度和服务标准，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定的期限内未完成整改，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元。

（3）如乙方违反本合同的约定，侵犯甲方的知识产权或泄露甲方的商业秘密，应承担相应的法律责任，赔偿甲方因此遭受的损失，并按照损失金额的[X]倍向甲方支付违约金。九、合同的变更、解除与终止1.合同的变更本合同的任何变更均需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。2.合同的解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。

（2）如乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：

①乙方未按照本合同的约定支付费用，经甲方催告后仍未支付的；

②乙方违反本合同的约定，侵犯甲方的知识产权或泄露甲方的商业秘密的；

③乙方未经甲方书面同意，擅自将加盟店转让给第三方或改变加盟区域的；

④乙方经营不善，连续[X]个月未达到甲方规定的经营业绩指标的；

⑤乙方违反法律法规的规定，被有关部门吊销营业执照或责令停业整顿的。

（3）如甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：

①甲方未按照本合同的约定向乙方提供特许经营权或相关资源，经乙方催告后仍未提供的；

②甲方违反本合同的约定，在加盟区域内授予其他第三方相同或类似的特许经营权，给乙方造成重大损失的。3.合同的终止（1）本合同期满，双方未达成续约协议的，本合同自动终止。

（2）本合同因解除、不可抗力等原因终止的，双方应按照本合同的约定进行结算和清理。4.合同终止后的处理（1）合同终止后，乙方应立即停止使用甲方的商号、商标、服务标记等品牌标识，并拆除加盟店内外所有与甲方品牌相关的标识和装饰。

（2）乙方应在合同终止后的[X]日内，将甲方提供的所有资料、文件、设备等归还甲方。

（3）乙方应按照本合同的约定，向甲方支付合同终止前应支付的各项费用。十、争议解决如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.通知与送达本合同项下的通知应以书面形式发出，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。通知送达的日期以对方签收或邮件、传真发出后的[X]个工作日为准。2.不可抗力如因不可抗力事