房屋租赁合同样本集合

房屋租赁合同样本集合房屋租赁合同是租赁双方权利义务的“法律契约”，其条款的严谨性直接影响居住、经营的稳定性。依据《民法典》合同编及实务经验，结合住宅、商业、短租、合租四大典型场景，本文梳理实用合同模板与关键要点，助力规避纠纷、保障权益。一、住宅房屋租赁合同：长租居住的权益保障对于家庭或个人的长期居住需求，住宅租赁合同需平衡稳定性与灵活性。以下是核心条款与实操建议：（1）基础信息与租期约定合同需明确出租方（甲方）、承租方（乙方）的身份信息（如姓名、联系地址），房屋具体位置、产权证号（可简化为“房屋权证号：________”）。租期建议约定为1-3年，避免频繁换房；续租可提前30天协商，租金可参考周边市场价调整，或约定“续租租金按原标准执行”。（2）租金、押金与支付方式租金金额需明确（如“每月租金人民币______元”），支付周期可选择月付、季付或年付，支付时间建议固定（如“每月5日前转账至甲方指定账户”）。押金一般为1-3个月租金，需约定“退房时房屋无损坏、费用无拖欠的，甲方于3日内全额退还”。（3）房屋使用与维护的权责乙方不得擅自转租、改变房屋结构，居住人数需符合法律法规（避免群租风险）。房屋自然损耗（如水管老化、墙体裂缝）由甲方负责维修；乙方因使用不当造成的损坏（如家电故障、门窗破损），需承担维修或赔偿责任。（4）实用注意事项安全先行：签约前检查电路、燃气、消防设施是否合规，拍摄房屋现状（含家具、家电瑕疵），避免退租时因“旧伤”纠纷。费用厘清：物业费、水电燃气、宽带等费用的承担方需明确，可约定“乙方承担租赁期内的水电燃气费，甲方承担物业费”。解约弹性：可补充“因工作调动、家庭变故等合理事由解约的，提前30日通知甲方，双方互不承担违约责任”，提升合同灵活性。二、商业用房租赁合同：经营性租赁的风险防控商铺、写字楼等经营性租赁涉及品牌运营、商业布局，条款需兼顾经营灵活性与风险防控：（1）经营范围与用途限制合同需明确乙方可从事的行业（如“仅限餐饮服务，不得经营易燃易爆品”），避免因违规经营导致合同无效。若涉及“住宅改商业”，需确认房屋规划用途为“商业”，并取得消防验收合格证。（2）装修与复原条款乙方装修需提交方案经甲方审批，装修期可约定“前2个月免租”；租赁期满后，乙方需拆除可移动装修（或按甲方要求复原）。若装修投入较大，可约定“租赁期不满3年的，甲方补偿乙方50%装修费”（需根据实际情况协商）。（3）租金递增与支付商业租赁常约定“每年租金递增5%”，支付方式多为季付/半年付，需明确逾期支付的滞纳金（如“每日按租金的0.1%收取”）。若乙方经营受疫情、政策影响，可补充“租金减免或延期支付”的协商条款。（4）实用注意事项业态保护：同商圈租赁可约定“甲方不得在500米内出租给同类竞品”，保护乙方客源。税费承担：明确租赁产生的房产税、增值税由甲方承担（或双方分摊），避免税务纠纷。转租与分租：允许乙方转租的，需明确“转租收入的10%作为甲方管理费”，或约定“转租需经甲方书面同意”。三、短期房屋租赁合同：民宿与临时居住的灵活约定租期不足6个月的民宿、临时居住，需强调灵活性与物品管理：（1）期限与计费方式明确起止日期（如“自202X年X月X日至202X年X月X日，共X天”），按天计费的可约定“每日租金______元”。若为平台预订，需补充“平台纠纷由乙方与平台协商，甲方仅按合同履约”。（2）物品清单与验收详细列出房屋内设施（如“空调1台、洗衣机1台、双人床1张”）、家电品牌型号、易耗品数量（如“卫生纸2卷、洗漱用品1套”），退房时按清单验收。若有损坏，可约定“按市场价赔偿或购买同款替换”。（3）退房与押金退还乙方需提前1日通知退房，退房时卫生需达到“无垃圾、无污渍”标准，押金于退房后24小时内退还（无损坏、欠费）。若因不可抗力（如疫情管控）解约，双方互不承担责任，租金按实际租期结算。（4）实用注意事项资质合规：民宿类租赁需确认甲方/平台具备《特种行业许可证》，避免因违规经营被处罚。隐私边界：约定“甲方不得在乙方入住期间擅自进入房屋，紧急情况需提前2小时通知”。额外费用：明确“加床费、宠物清洁费”等临时费用的收取标准，避免入住后纠纷。四、合租房屋租赁合同：多人居住的权益平衡多人合租一套房屋（如学生、职场新人合租），需平衡个体权益与公共秩序：（1）合租主体与授权若为“主租客（乙方）与次租客（丙方）”签约，需明确“甲方（房东）已书面同意乙方转租次卧”。建议所有合租人直接与房东签约，避免主租客“卷款跑路”风险。（2）费用分摊与公共约定房租可按房间面积分摊（如“主卧每月______元，次卧每月______元”），水电燃气、物业费按人头或房间比例分摊。公共区域需约定“卫生值日表（每周X人打扫）”“公共物品（如冰箱、微波炉）使用规则”，禁止“深夜噪音、私占公共空间”。（3）转租与退租处理单个租客退租需提前30日通知，并负责找到替补租客（或承担空置期租金的50%）。若主租客退租，需提前60日通知房东，协商新的合租方案。（4）实用注意事项房东确认：合租前需让房东签署《合租同意书》，避免主租客擅自转租导致合同无效。室友协议：除租赁合同外，建议签署《合租补充协议》，约定“访客时间、宠物饲养、租金垫付”等细节。押金风险：次租客向主租客支付押金的，需约定“主租客不得挪用押金，退房时优先退还次租客”。五、租赁合同签订通用指南（1）主体资格核查房东需提供房产证（或购房合同）、身份证，确认其为产权人或有合法授权（如委托书）；租客需提供身份证（或居住证），境外人士需提供护照、居留许可。（2）房屋现状留存签约前拍摄房屋全景、设施细节（含瑕疵）的视频/照片，双方签字确认“现状无争议”。（3）书面化所有约定口头承诺（如“赠送家具、免半年物业费”）必须写入合同，避免“空口无凭”。（4）合规性审查不得约定“乙方放弃维修权”“违约金超过损失的30%”等违法条款，此类条款无效。（5）备案登记（可选）部分城市（如深圳、上海）要求租赁合同备案，可凭备案合同办理居住证、子女入学，建议主动办理。结语不同场景的租赁需求差异显著，