房地产购房合同范本及注意事项

房地产购房合同范本及注意事项购房合同作为房产交易的核心法律文件，承载着买卖双方的权利义务，直接影响资产安全与居住权益。一份严谨的合同范本与清晰的注意事项，能有效规避纠纷、降低交易风险。以下从合同结构与实操要点两方面展开说明。一、房地产购房合同示范文本（通用版）（一）合同主体信息甲方（出卖人）：姓名/企业名称、身份证号/统一社会信用代码、联系电话、通讯地址乙方（买受人）：姓名/企业名称、身份证号/统一社会信用代码、联系电话、通讯地址（二）房屋基本情况1.坐落与权属：房屋地址为_________（含楼栋、单元、房号）；权属性质为□商品房（预售/现售）□二手房（不动产权证号：_________）。2.面积与现状：建筑面积_________㎡（实测误差按“多退少补”或“误差超3%可退房”约定）；房屋现状为□毛坯□精装（装修标准见附件一，含品牌、型号）。（三）价款与付款方式1.总价款：人民币_________元（大写：_________）。2.付款节点：□一次性付款：乙方于_________年____月____日前付清全款。□按揭付款：乙方于_________年____月____日前付首付_________元，剩余房款以银行贷款支付（贷款手续于____月____日前办妥）。□分期付款：_________（明确各期时间、金额，如“签约后7日内付30%，交房前付60%，办证后付10%”）。（四）房屋交付与产权登记1.交付时间：甲方于_________年____月____日前交付房屋，需取得《竣工验收备案表》（商品房）或完成过户（二手房）。2.交付标准：房屋质量符合国家标准，水电气等配套可用；商品房需提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。3.产权登记：商品房：甲方交付后____日内协助办证，逾期按日付总房款____%违约金。二手房：双方于____年____月____日前过户，税费按“买方承担契税，卖方承担增值税、个税”等约定。（五）违约责任1.逾期交房：甲方每逾期1日，按总房款____%支付违约金；逾期超____日，乙方可退房（甲方退全款并付____%违约金）。2.逾期付款：乙方每逾期1日，按未付款____%支付违约金；逾期超____日，甲方可解除合同（乙方付总房款____%违约金）。3.质量问题：房屋主体结构不合格，乙方可退房并索赔；一般质量问题甲方____日内修复，逾期乙方可自行修复（费用由甲方承担）。（六）争议解决与其他约定争议解决：协商不成，提交_________仲裁委仲裁（或向_________法院起诉）。附件效力：装修标准、车位约定等附件与合同正文具有同等法律效力。甲方（签章）：_________日期：_________乙方（签章）：_________日期：_________二、签约前的核心注意事项（一）产权与资质核查二手房：要求出卖人提供不动产权证原件，通过当地不动产登记中心官网（或现场）查询，确认房屋无抵押、查封，且共有权人已书面同意出售。商品房：核实开发商“五证”（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），无预售证的楼盘坚决不签。（二）合同条款深度审查1.付款与交房的刚性约束付款节点需精确到日（如“2024年10月31日前”），避免“合理期限”等模糊表述。按揭购房补充约定：“若贷款未获批，乙方可变更付款方式或解除合同，不承担违约责任”。2.违约责任的对等性警惕“甲方逾期交房违约金低，乙方逾期付款违约金高”的失衡条款，要求调整至对等比例（如均为日万分之三）。3.补充协议的“去霸王化”开发商提供的补充协议若包含“面积误差超3%仅能退房”“买方不得因规划变更索赔”等条款，需要求删除或修改，必要时咨询律师。（三）签约细节与证据留存签章规范：自然人签约需签字+按手印，企业签约需盖公章（或合同专用章），代理人签约需提供经公证的授权委托书。证据留存：留存合同原件、付款凭证（注明“购房款”）、沟通记录（如微信中关于房屋情况的承诺），避免版本被篡改。（四）特殊情况处理共有产权房屋：所有共有人需到场签字，或提供经公证的《同意出售声明书》，否则合同可能因“无权处分”无效。退房条款约定：明确“退房情形”（如面积误差超3%、开发商擅自变更规划、逾期交房超90日）