收房奇葩协议书

收房奇葩协议书甲方（开发商）：名称：[开发商公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]乙方（购房者）：姓名：[购房者姓名]身份证号：[身份证号码]地址：[常住地址]联系方式：[联系电话]鉴于乙方购买甲方开发建设的位于[楼盘具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），现双方就房屋交付相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.该房屋为[房屋户型及面积，如三室两厅一厨两卫，建筑面积120平方米]，位于[具体楼栋及单元楼层房号]。2.房屋建筑结构为[建筑结构类型，如框架结构]，建筑质量应符合国家及地方现行相关建筑质量标准及规范要求。3.配套设施包括但不限于：小区内的供水、供电、供气、排水、通讯等基础设施应达到正常使用条件，其中供水应保证24小时正常供应，供电应采用双回路供电或具备应急发电设备以保障停电时的基本生活用电需求，供气应符合安全标准且能稳定供应，排水系统应畅通无阻，通讯网络应覆盖小区并能正常接入。小区内的绿化景观应按照规划设计完成，绿化率应不低于[具体绿化率百分比]，包括草坪、花卉、树木等植物的合理搭配，营造舒适美观的居住环境。小区内的停车位，应按照规划配置充足数量的停车位，其中包括[地上停车位数量]个地上停车位和[地下停车位数量]个地下停车位，停车位应符合相关安全及使用标准。小区内的物业服务用房应按照规定建设并配备必要的服务设施，用于物业管理公司开展日常服务工作。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取房屋价款及相关费用。对乙方提出的关于房屋质量、配套设施等方面的合理疑问进行解释说明。2.义务按照国家及地方相关法律法规、建筑质量标准及本协议约定，按时完成房屋建设及配套设施建设，确保房屋质量合格且具备交付条件。在房屋交付前，负责办理房屋竣工验收备案手续，并向乙方提供相关证明文件。提前[X]日以书面形式通知乙方办理房屋交付手续的时间、地点及所需资料。交付房屋时应保证房屋及配套设施完好无损，符合本协议约定的交付标准。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件及资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的交付标准接收房屋。有权对房屋质量、配套设施等进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。在房屋交付后，依法享有对该房屋的占有、使用、收益和处分权。2.义务按照本协议约定按时足额支付房屋价款及相关费用。在收到甲方交付通知后，按时前往指定地点办理房屋交付手续，携带有效身份证件及本协议约定的其他所需资料。在房屋交付过程中，配合甲方完成房屋查验等相关手续，如实反馈房屋存在的问题。按照国家及地方相关规定，承担办理房屋产权登记手续过程中应由乙方承担的税费及相关费用。三、房屋交付条件1.该房屋已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。2.房屋的供水、供电、供气、排水、通讯等基础设施已达到正常使用条件，经相关部门验收合格。3.小区内的绿化景观已按照规划设计完成，达到约定的绿化率标准。4.小区内的停车位已按照规划配置完成，且符合安全及使用标准。5.房屋质量符合国家及地方现行相关建筑质量标准及规范要求，不存在影响正常居住使用的质量问题。四、交付程序1.甲方在房屋具备交付条件后，提前[X]日向乙方发出书面交付通知，告知乙方交付时间、地点及所需携带的资料。2.乙方应在接到交付通知后，按照通知要求的时间和地点，携带有效身份证件、本协议及其他相关资料前往办理交付手续。3.到达交付现场后，甲方应向乙方出示《建设工程竣工验收备案表》及其他相关证明文件，证明房屋已具备交付条件。4.双方共同对房屋及配套设施进行查验，乙方有权对房屋的质量、面积、户型等进行详细检查，如发现问题应在交付验收记录中注明。5.对于乙方提出的问题，甲方应根据问题的性质和严重程度，在合理期限内进行整改或作出合理说明。整改完成后，双方再次进行查验，直至乙方满意为止。6.查验合格后，乙方签署房屋交付确认书，确认已接收该房屋。同时，双方办理相关费用结算手续，乙方支付剩余房屋价款及其他应缴纳的费用。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若房屋质量不符合本协议约定的交付标准，甲方应负责在合理期限内进行整改，整改费用由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权要求甲方采取措施尽快办理产权登记手续，并赔偿因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付房屋价款及相关费用每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方在房屋交付过程中故意拖延或拒绝办理交付手续，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日乙方（签字）：签订日期：年月