蛋壳业主协议书

蛋壳业主协议书甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（蛋壳公寓运营方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方为专业从事房屋租赁运营管理的企业，双方经友好协商，就甲方将该房屋委托给乙方进行运营管理事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，包含[房间数量]个房间、[客厅数量]个客厅、[卫生间数量]个卫生间、[厨房情况描述]（如开放式厨房、独立厨房等）。房屋内现有装修及设施设备情况如下（可详细列举，如：空调[品牌及数量]台、冰箱[品牌及型号]台、洗衣机[品牌及型号]台、家具[具体家具名称及数量]等）。2.乙方负责该房屋的对外招租、租赁服务以及运营管理等相关事宜，具体包括但不限于：通过乙方的平台及渠道寻找合适的租客，并与租客签订租赁合同；按照市场行情及相关规定制定合理的租金价格；对房屋进行日常维护、保养、清洁等工作；处理租客在租赁期间的相关问题等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取房屋租赁收益。有权监督乙方对房屋的运营管理情况，提出合理的意见和建议。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取相应的补救措施。2.义务保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情况。如因房屋产权问题导致乙方或租客遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该房屋的合法有效产权证明文件、身份证等相关资料，并确保所提供资料的真实性、完整性和合法性。协助乙方办理与房屋租赁相关的手续，如提供必要的授权委托书等。按照乙方要求对房屋进行必要的修缮和整改，以满足正常租赁使用需求，但因乙方或租客使用不当造成的损坏除外。在租赁期间，未经乙方书面同意，不得擅自进入该房屋干扰租客正常使用，除非发生紧急情况危及房屋及租客安全。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定对该房屋进行运营管理，并获取相应的管理服务费用。在租赁市场行情发生重大变化或其他合理原因下，有权根据实际情况调整租金价格，但应提前通知甲方。有权根据房屋实际使用情况及租客需求，对房屋的装修、设施设备等进行合理调整和更新，但不得损害甲方利益。当租客出现违反租赁合同约定的行为时，有权按照租赁合同约定采取相应措施维护自身权益。2.义务按照法律法规及本协议约定，以专业、诚信、负责的态度对该房屋进行运营管理，维护甲方合法权益。按照市场行情及甲方要求，制定合理的租金价格，并努力提高房屋出租率，实现房屋租金收益最大化。建立健全租客信息管理系统，对租客的身份信息、租赁情况等进行详细记录，并妥善保管相关资料。定期对房屋进行巡查，及时发现并处理房屋存在的安全隐患、设施设备损坏等问题，确保房屋处于良好的使用状态。负责与租客签订租赁合同，并确保租赁合同内容符合法律法规及本协议约定，保障甲方权益。在签订租赁合同前，应将合同样本提交甲方审核，经甲方书面同意后再与租客签订。按照租赁合同约定，及时、足额向甲方支付房屋租金收益。租金支付方式为[具体支付方式，如每月/每季度/每年支付，支付日期等]。定期向甲方提供房屋运营管理报告，包括租客情况、租金收入、房屋维护情况等，以便甲方了解房屋运营状况。三、租金及支付方式1.经双方协商一致，该房屋的租金标准为每月人民币[X]元。租金价格可根据市场行情及实际运营情况进行调整，但调整幅度应提前[X]天书面通知甲方。2.乙方应在扣除相关费用（如租客租金中代扣的水电费、物业费、房屋维修费用等，具体费用项目及扣除标准以实际发生为准）后，按照本协议约定的支付方式和时间向甲方支付租金收益。如当月有租客拖欠租金等情况导致乙方未能足额收取租金的，乙方应在次月补足差额后向甲方支付。3.乙方应在每次支付租金前向甲方提供详细的租金结算清单，注明租金收入、各项费用扣除情况等，供甲方核对。甲方如有异议，应在收到结算清单后[X]天内书面提出，乙方应及时核实并给予答复。四、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。租赁期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年/月，以此类推。2.在租赁期限内，如甲方因特殊原因需要提前收回房屋的，应提前[X]天书面通知乙方，并按照本协议约定承担相应的违约责任。乙方应协助甲方办理相关交接手续。3.如乙方因自身原因需要提前终止本协议的，应提前[X]天书面通知甲方，并按照本协议约定承担相应的违约责任。乙方应负责妥善处理租客的相关事宜，确保甲方权益不受损害。五、房屋维护与维修1.乙方负责该房屋的日常维护、保养工作，包括但不限于房屋内部墙面、地面、门窗等的清洁和保养，设施设备的正常运行维护等。因乙方维护不当导致房屋及设施设备损坏的，乙方应承担维修或更换责任。2.对于房屋主体结构及重要设施设备（如房屋承重结构、水电线路、燃气管道等）出现的重大故障或损坏，乙方应及时通知甲方，并在甲方的指导下进行维修。维修费用如属于正常使用损耗的，由甲方承担；如因乙方或租客使用不当造成的，由乙方或租客承担。3.如遇紧急情况（如房屋漏水、燃气泄漏、电路短路等）危及房屋及租客安全的，乙方应立即采取必要的应急措施，并及时通知甲方。因采取应急措施所产生的费用，按照实际发生情况由责任方承担。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务或提供虚假资料导致乙方或租客遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照本协议租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，未按时足额向甲方支付租金收益、未履行房屋运营管理义务或擅自改变房屋用途等，乙方应承担违约责任。乙方应按照未支付租金收益金额的[X%]向甲方支付违约金，并补足租金收益差额。如因乙方违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露对方商业秘密或房屋相关信息的，违约方应向对方支付人民币[X]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.若租客违反租赁合同约定，导致乙方或甲方遭受损失的，乙方应协助甲方追究租客的违约责任，要求租客承担赔偿责任。如因乙方未能有效履行管理职责导致甲方损失扩大的，乙方应对扩大的损失部分承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协