调剂房产协议书

调剂房产协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意受让该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房产调剂事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体城市名称][具体区域名称][详细街道及门牌号]。2.房屋性质：[如商品房、经济适用房、房改房等]3.建筑面积：[X]平方米，以房地产管理部门最终测量为准。4.房屋用途：[居住、商用等具体用途]5.房屋现状：该房产为[毛坯房、精装修房等具体状态]，附属设施包括[列举附属设施，如固定装修、水电设施、门窗等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付调剂款项。有权对房产调剂过程中涉及的相关事项提出合理要求和建议。2.义务保证对该房产拥有合法的处分权，确保该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。若因甲方原因导致乙方无法正常取得该房产所有权或产生其他纠纷，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境、配套设施等信息。协助乙方办理房产过户等相关手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。办理过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规的规定各自承担。在房产交付前，负责处理该房产的物业管理、水电费、物业费等相关费用，并保证该房产在交付时不存在任何欠费情况。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于房产交付、协助过户等。在房产交付后，有权对该房产进行合法使用和处分。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付调剂款项。配合甲方办理房产过户等相关手续，提供办理手续所需的资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的配合义务。在房产交付时，按照房产现状进行验收，如发现问题应及时与甲方沟通协商解决。三、调剂款项及支付方式1.调剂款项总额：人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。定金支付后，若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：在房产过户手续办理前，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。尾款：在房产过户手续办理完毕且乙方取得新的房产证后，乙方应将剩余调剂款项人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）一次性支付给甲方。3.支付账户甲方指定收款账户：开户银行：账户名称：账号：乙方应将调剂款项支付至上述指定账户。如因乙方原因支付至其他账户导致甲方未能及时收到款项，责任由乙方自行承担。四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将该房产交付给乙方。2.交付标准：甲方应按照房产现状进行交付，保证交付时房产及附属设施完好无损，能够正常使用。3.交付手续：双方应在房产交付时共同签署《房产交付确认书》，确认房产交付的时间、状态等相关事宜。五、房产过户1.过户时间：双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理房产过户手续。2.过户费用承担：办理房产过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规的规定各自承担。即甲方承担[甲方应承担的税费项目]，乙方承担[乙方应承担的税费项目]。3.协助义务：甲方应积极协助乙方办理房产过户手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照房地产管理部门及相关部门的要求履行相应的协助义务。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照调剂款项总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照调剂款项总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房产存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法正常取得该房产所有权，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款、利息、装修费用、律师费、诉讼费等。若甲方未按照协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照调剂款项总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照调剂款项总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定的时间支付调剂款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照调剂款项总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在办理房产过户手续过程中，因自身原因导致手续延误或无法办理，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于中介费、律师费、诉讼费等。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份